Apakah FCRA berlaku untuk tuan tanah?
Pemeriksaan latar belakang yang sesuai dengan FCRA: Tuan tanah apa yang harus diketahui
Ada banyak hal berbeda yang harus diwaspadai tuan tanah ketika memilih penyewa, tetapi ini adalah beberapa bendera merah umum yang mungkin muncul pada pemeriksaan latar belakang:
Menggunakan Laporan Konsumen: Tuan tanah apa yang perlu diketahui
Anda sedang melihat pelamar perumahan atau memutuskan apakah akan memperbarui sewa penyewa saat ini. Anda memutuskan untuk menjalankan pemeriksaan latar belakang penyewa melalui perusahaan yang menyusun informasi latar belakang.
Pemeriksaan latar belakang penyewa ini dapat mencakup berbagai informasi, termasuk sejarah sewa dan penggusuran, kredit, atau catatan kriminal. Mereka juga dikenal sebagai Laporan Konsumen.
Mematuhi FCRA
Anda harus mengambil langkah tertentu sebelum Anda bisa mendapatkan laporan konsumen dan setelah Anda mengambil tindakan buruk berdasarkan laporan itu.
Apa itu Laporan Konsumen?
Laporan konsumen dapat berisi informasi tentang karakteristik kredit seseorang, riwayat sewa, atau riwayat kriminal. Laporan Konsumen disiapkan oleh CRA – bisnis yang mengumpulkan laporan seperti itu untuk bisnis lain – dan dicakup oleh FCRA. Contoh dari laporan ini meliputi:
- Laporan kredit dari biro kredit, seperti Trans Union, Experian, dan Equifax atau perusahaan afiliasi;
- Laporan dari layanan penyaringan penyewa yang menjelaskan sejarah sewa pemohon berdasarkan laporan dari tuan tanah sebelumnya atau catatan pengadilan perumahan;
- Laporan dari layanan penyaringan penyewa yang menjelaskan riwayat sewa pemohon, dan juga menyertakan laporan kredit yang didapat layanan dari biro kredit;
- Laporan dari Layanan Pemeriksaan Referensi yang menghubungi tuan tanah sebelumnya atau pihak lain yang terdaftar di aplikasi sewa atas nama pemilik properti sewaan; Dan
- Laporan dari Perusahaan Pemeriksaan Latar Belakang Tentang Pemohon atau Sejarah Kriminal Penyewa.
Sebelum Anda mendapatkan laporan konsumen
Anda hanya dapat memperoleh laporan konsumen jika Anda memiliki tujuan yang diizinkan. Tuan tanah dapat memperoleh laporan konsumen tentang pelamar dan penyewa yang mengajukan permohonan untuk menyewa perumahan atau memperbarui sewa. Anda dapat memperoleh izin tertulis dari pelamar atau penyewa untuk menunjukkan bahwa Anda memiliki tujuan yang diizinkan.
Anda harus menyatakan kepada perusahaan dari mana Anda mendapatkan laporan konsumen bahwa Anda hanya akan menggunakan laporan untuk tujuan perumahan. Anda tidak boleh menggunakan laporan konsumen untuk tujuan lain.
Ini juga merupakan ide bagus untuk meninjau undang -undang federal dan negara bagian lainnya yang berlaku terkait dengan laporan konsumen. Misalnya, kebijakan selimut untuk menolak menyewa kepada siapa pun dengan catatan kriminal dapat melanggar Undang -Undang Perumahan yang Adil.
Apa tindakan yang merugikan?
Tindakan yang merugikan adalah tindakan apa pun oleh tuan tanah yang tidak menguntungkan bagi kepentingan pelamar atau penyewa sewa. Contoh tindakan merugikan umum oleh tuan tanah meliputi:
- Menyangkal aplikasi;
- Membutuhkan penandatangan bersama pada sewa;
- Membutuhkan setoran yang tidak akan diperlukan untuk pelamar lain;
- Membutuhkan setoran yang lebih besar daripada yang diperlukan untuk pelamar lain; Dan
- Menaikkan sewa ke jumlah yang lebih tinggi daripada pelamar lain.
Setelah Anda mengambil tindakan yang merugikan
Jika Anda menolak pemohon, tingkatkan sewa atau setoran, memerlukan penandatangan bersama, atau mengambil tindakan buruk lainnya berdasarkan sebagian atau sepenuhnya pada informasi dalam laporan konsumen, Anda harus memberikan pemohon atau penyewa pemberitahuan fakta itu-secara lisan, secara tertulis, atau elektronik.
Pemberitahuan tindakan merugikan memberi tahu orang -orang tentang hak mereka untuk melihat informasi yang dilaporkan tentang mereka dan untuk memperbaiki informasi yang tidak akurat. Pemberitahuan harus termasuk:
- Nama, alamat, dan nomor telepon perusahaan pelaporan konsumen yang memasok laporan;
- Pernyataan bahwa perusahaan yang memberikan laporan tidak membuat keputusan untuk mengambil tindakan yang tidak menguntungkan dan tidak dapat memberikan alasan khusus untuk itu; Dan
- Pemberitahuan hak orang tersebut untuk membantah keakuratan atau kelengkapan informasi apa pun yang dilengkapi perusahaan pelaporan konsumen, dan untuk mendapatkan laporan gratis dari perusahaan jika orang tersebut memintanya dalam waktu 60 hari.
Pemberitahuan tindakan yang merugikan diperlukan bahkan jika informasi dalam laporan konsumen bukan alasan utama keputusan tersebut. Bahkan jika informasi dalam laporan hanya memainkan sebagian kecil dalam keputusan keseluruhan, pemohon atau penyewa harus diberitahu.
Sementara pemberitahuan tindakan merugikan oral diizinkan, pemberitahuan tertulis memberikan bukti kepatuhan FCRA.
Mengambil kasus.
1. Pertanyaan: Langkah apa yang harus diambil tuan tanah sebelum mendapatkan laporan konsumen?
Jawaban: Sebelum mendapatkan laporan konsumen, tuan tanah harus memiliki tujuan yang diizinkan dan mendapatkan izin tertulis dari pelamar atau penyewa.
2. Pertanyaan: Dapatkah Laporan Konsumen Digunakan Untuk Tujuan Selain Perumahan?
Jawaban: Tidak, Laporan Konsumen yang diperoleh oleh tuan tanah harus digunakan secara eksklusif untuk tujuan perumahan.
3. Pertanyaan: Apa itu Undang -Undang Perumahan yang Adil?
Jawaban: Undang -Undang Perumahan yang Adil adalah hukum federal yang melarang diskriminasi perumahan berdasarkan ras, warna, agama, jenis kelamin, status keluarga, asal kebangsaan, dan kecacatan.
4. Pertanyaan: Apa contoh tindakan merugikan oleh tuan tanah?
Jawaban: Contoh tindakan merugikan oleh tuan tanah termasuk menolak aplikasi, membutuhkan penandatangan bersama pada sewa, membutuhkan deposit yang lebih tinggi, dan menaikkan sewa ke jumlah yang lebih tinggi dibandingkan dengan pelamar lain.
5. Pertanyaan: Informasi apa yang harus dimasukkan dalam pemberitahuan tindakan yang merugikan?
Jawaban: Pemberitahuan tindakan yang merugikan harus mencakup nama, alamat, dan nomor telepon perusahaan pelaporan konsumen, pernyataan bahwa perusahaan tidak membuat keputusan dan tidak dapat memberikan alasan spesifik, dan informasi tentang hak orang tersebut untuk membantah informasi yang tidak akurat dan mendapatkan laporan gratis dalam waktu 60 hari.
Laporan Investigasi
Tuan tanah yang menggunakan “laporan investigasi” – laporan berdasarkan wawancara pribadi tentang karakter seseorang, reputasi umum, karakteristik pribadi, dan gaya hidup – memiliki kewajiban tambahan di bawah FCRA. Kewajiban ini termasuk memberikan pemberitahuan tertulis bahwa Anda dapat meminta atau meminta laporan konsumen investigasi, dan memberikan pernyataan bahwa orang tersebut memiliki hak untuk meminta pengungkapan tambahan.
Pemeriksaan latar belakang yang sesuai dengan FCRA: Tuan tanah apa yang harus diketahui
Ada banyak hal berbeda yang harus diwaspadai tuan tanah ketika memilih penyewa, tetapi ini adalah beberapa bendera merah umum yang mungkin muncul pada pemeriksaan latar belakang:
Menggunakan Laporan Konsumen: Tuan tanah apa yang perlu diketahui
Anda’melihat kembali pelamar perumahan atau memutuskan apakah akan memperbarui penyewa saat ini’S sewa. Anda memutuskan untuk menjalankan pemeriksaan latar belakang penyewa melalui perusahaan yang menyusun informasi latar belakang.
Pemeriksaan latar belakang penyewa ini dapat mencakup berbagai informasi, termasuk sejarah sewa dan penggusuran, kredit, atau catatan kriminal. Mereka juga dikenal sebagai Laporan Konsumen.
Saat Anda menggunakan laporan konsumen untuk membuat keputusan penyewa, Anda harus mematuhi Undang -Undang Pelaporan Kredit yang Adil (FCRA). Komisi Perdagangan Federal (FTC) menegakkan FCRA.
Mematuhi FCRA
Anda harus mengambil langkah tertentu sebelum Anda bisa mendapatkan laporan konsumen dan setelah Anda mengambil tindakan buruk berdasarkan laporan itu.
Apa itu Laporan Konsumen?
Laporan konsumen mungkin berisi informasi tentang seseorang’Karakteristik kredit, sejarah sewa, atau sejarah kriminal. Laporan Konsumen disiapkan oleh CRA – bisnis yang mengumpulkan laporan seperti itu untuk bisnis lain – dan dicakup oleh FCRA. Contoh dari laporan ini meliputi:
- Laporan kredit dari biro kredit, seperti Trans Union, Experian, dan Equifax atau perusahaan afiliasi;
- Laporan dari layanan penyaringan penyewa yang menjelaskan pemohon’Sejarah sewa berdasarkan laporan dari tuan tanah sebelumnya atau catatan pengadilan perumahan;
- Laporan dari layanan penyaringan penyewa yang menjelaskan pemohon’sejarah sewa, dan juga termasuk laporan kredit yang didapat layanan dari biro kredit;
- Laporan dari Layanan Pemeriksaan Referensi yang menghubungi tuan tanah sebelumnya atau pihak lain yang terdaftar di aplikasi sewa atas nama pemilik properti sewaan; Dan
- Laporan dari perusahaan pemeriksaan latar belakang tentang pelamar atau penyewa’S Sejarah Kriminal.
Sebelum Anda mendapatkan laporan konsumen
Anda hanya dapat memperoleh laporan konsumen jika Anda memiliki tujuan yang diizinkan. Tuan tanah dapat memperoleh laporan konsumen tentang pelamar dan penyewa yang mengajukan permohonan untuk menyewa perumahan atau memperbarui sewa. Anda dapat memperoleh izin tertulis dari pelamar atau penyewa untuk menunjukkan bahwa Anda memiliki tujuan yang diizinkan.
Anda harus menyatakan kepada perusahaan dari mana Anda mendapatkan laporan konsumen bahwa Anda hanya akan menggunakan laporan untuk tujuan perumahan. Anda tidak boleh menggunakan laporan konsumen untuk tujuan lain.
Dia’S juga merupakan ide bagus untuk meninjau undang -undang federal dan negara bagian lain yang berlaku terkait dengan laporan konsumen. Misalnya, kebijakan selimut untuk menolak menyewa kepada siapa pun dengan catatan kriminal dapat melanggar Undang -Undang Perumahan yang Adil.
Apa tindakan yang merugikan?
Tindakan yang merugikan adalah tindakan apa pun oleh tuan tanah yang tidak menguntungkan bagi kepentingan pelamar atau penyewa sewa. Contoh tindakan merugikan umum oleh tuan tanah meliputi:
- Menyangkal aplikasi;
- Membutuhkan penandatangan bersama pada sewa;
- Membutuhkan setoran yang tidak akan diperlukan untuk pelamar lain;
- Membutuhkan setoran yang lebih besar daripada yang diperlukan untuk pelamar lain; Dan
- Menaikkan sewa ke jumlah yang lebih tinggi daripada pelamar lain.
Setelah Anda mengambil tindakan yang merugikan
Jika Anda menolak pemohon, tingkatkan sewa atau setoran, memerlukan penandatangan bersama, atau mengambil tindakan buruk lainnya berdasarkan sebagian atau sepenuhnya pada informasi dalam laporan konsumen, Anda harus memberikan pemohon atau penyewa pemberitahuan fakta itu-secara lisan, secara tertulis, atau elektronik.
Pemberitahuan tindakan merugikan memberi tahu orang -orang tentang hak mereka untuk melihat informasi yang dilaporkan tentang mereka dan untuk memperbaiki informasi yang tidak akurat. Pemberitahuan harus termasuk:
- Nama, alamat, dan nomor telepon perusahaan pelaporan konsumen yang memasok laporan;
- Pernyataan bahwa perusahaan yang memberikan laporan tidak membuat keputusan untuk mengambil tindakan yang tidak menguntungkan dan tidak dapat memberikan alasan khusus untuk itu; Dan
- Pemberitahuan hak orang tersebut untuk membantah keakuratan atau kelengkapan informasi apa pun yang dilengkapi perusahaan pelaporan konsumen, dan untuk mendapatkan laporan gratis dari perusahaan jika orang tersebut memintanya dalam waktu 60 hari.
Pemberitahuan tindakan merugikan diperlukan bahkan jika informasi dalam laporan konsumen tidak’t alasan utama untuk keputusan tersebut. Bahkan jika informasi dalam laporan hanya memainkan sebagian kecil dalam keputusan keseluruhan, pemohon atau penyewa harus diberitahu.
Sementara pemberitahuan tindakan merugikan oral diizinkan, pemberitahuan tertulis memberikan bukti kepatuhan FCRA.
Mengambil kasus.
- Seorang pemilik yang memesan laporan konsumen dari CRA. Informasi yang terkandung dalam laporan ini mengarah pada penyelidikan lebih lanjut dari pemohon. Aplikasi sewa ditolak karena penyelidikan itu.
Laporan Investigasi
Tuan tanah yang menggunakan “laporan investigasi” – laporan berdasarkan wawancara pribadi tentang karakter seseorang, reputasi umum, karakteristik pribadi, dan gaya hidup – memiliki kewajiban tambahan di bawah FCRA. Kewajiban ini termasuk memberikan pemberitahuan tertulis bahwa Anda dapat meminta atau meminta laporan konsumen investigasi, dan memberikan pernyataan bahwa orang tersebut memiliki hak untuk meminta pengungkapan tambahan dan ringkasan ruang lingkup dan substansi laporan. (Lihat 15 u.S.C. Bagian 1681d (a), (b)).
Membuang Laporan Konsumen
Setelah selesai menggunakan laporan konsumen, Anda harus membuang laporan dengan aman dan informasi apa pun yang Anda kumpulkan darinya. Itu dapat mencakup pembakaran, hambatan, atau merobek -robek dokumen kertas dan membuang informasi elektronik sehingga tidak dapat dibaca atau direkonstruksi. Untuk informasi lebih lanjut, lihat Membuang Informasi Laporan Konsumen? Aturan menceritakan caranya.
Pertimbangan lainnya
Jika Anda melaporkan informasi, seperti pembayaran atau penggusuran sewa yang terlambat, kepada perusahaan yang menyusun informasi latar belakang, Anda memiliki kewajiban hukum di bawah FCRA’Aturan S FURNISHER. Tanggung jawab Anda meliputi:
- memberikan informasi yang akurat dan lengkap, dan
- menyelidiki perselisihan konsumen tentang keakuratan informasi yang Anda berikan.
Untuk informasi lebih lanjut
- Mendapatkan Laporan Konsumen (lihat Bagian 604 (a) (3) (f), 15 U.S.C. § 1681b (a) (3) (f), dan bagian 607 (a), 15 u.S.C. § 1681e (a));
- Mengambil tindakan merugikan (lihat bagian 615 (a)), 15 u.S.C. § 1681m (a));
- Menggunakan Laporan Konsumen Investigasi (lihat Bagian 606, 15 U.S.C. § 1681d).
Pemeriksaan latar belakang yang sesuai dengan FCRA: Tuan tanah apa yang harus diketahui
Mendapatkan laporan penyaringan penyewa paling lengkap pada pelamar sewa adalah prioritas utama bagi tuan tanah, tetapi mereka harus memastikan mereka mengikuti aturan penyaringan penyewa FCRA. Jika mereka melewati batas tentang bagaimana mereka menyaring potensi penyewa, tuan tanah dapat dihadapkan dengan sejumlah masalah yang signifikan.
Apakah Anda’menyaring pemohon penyewa atau mempekerjakan seorang karyawan, pemeriksaan latar belakang yang sesuai dengan FCRA adalah bagian penting dari proses Anda.
Apa sebenarnya yang perlu diketahui oleh tuan tanah tentang penyaringan penyewa FCRA, dan mengapa aturan ini berlaku? Mendapatkan pemahaman yang lebih dalam tentang FCRA dan mengapa hal itu akan membantu memastikan bahwa Anda tidak secara tidak sengaja melanggar perlindungan penting dan hukum privasi ini. Kami’akan memberi tahu Anda semua yang perlu Anda ketahui.
Daftar Isi untuk Pemutaran Penyewa FCRA
Dia’waktu untuk mengetahui tentang fcra dan bagaimana itu’akan membentuk proses penyaringan penyewa Anda bergerak maju. Jika kamu’sudah sudah terbiasa dengan aturan ini untuk bagaimana Anda memperlakukan pelamar sewa Anda, pastikan Anda membutuhkan beberapa menit untuk menyegarkan pengetahuan Anda dan memastikan praktik Anda adil dan legal.
- Apa fcra itu?
- Skrining Penyewa FCRA: Memahami Kepatuhan FCRA
- Aturan FCRA berlaku untuk Laporan Konsumen
- Aturan FCRA tentang Laporan Konsumen
- Fcra: kompleks untuk tuan tanah
- Sebagian besar perusahaan pemeriksaan latar belakang FCRA adalah robot
- Memeriksa apakah perusahaan pemeriksaan latar belakang Anda sesuai dengan FCRA
- Anda’lebih baik tidak mendapatkan pemeriksaan latar belakang sama sekali
- Perusahaan Pemeriksaan Latar Belakang FCRA
- Apa yang membuat kami bersertifikat FCRA?
- Pemeriksaan latar belakang apa yang digunakan tuan tanah?
- Apa cek kredit terbaik untuk tuan tanah?
- Apakah FCRA berlaku untuk pemeriksaan latar belakang kriminal?
- Seberapa jauh pemeriksaan latar belakang fcra pergi?
- Apa yang menyebabkan bendera merah pada pemeriksaan latar belakang?
Apa fcra itu?
FCRA berarti Undang -Undang Pelaporan Kredit yang Adil. Ini adalah undang -undang pemerintah yang diberlakukan untuk mempromosikan keakuratan, keadilan, dan privasi informasi konsumen yang terkandung dalam file lembaga pelaporan konsumen.
Ketika laporan penyaringan penyewa dihasilkan atau dibuat, pelamar sewa dilindungi oleh aturan FCRA dari informasi mereka yang secara tidak benar terpapar. Informasi dalam konsumen’file S hanya dapat digunakan untuk tujuan yang diizinkan, dan FCRA menentukan apa aturan itu.
Sebagian besar perusahaan pemeriksaan latar tidak sesuai dengan FCRA karena mereka’Reseller database otomatis yang dipenuhi dengan kesalahan dan kelalaian.
Skrining Penyewa FCRA: Memahami Kepatuhan FCRA
Beberapa tuan tanah yang melakukan penyaringan penyewa untuk catatan kriminal dan informasi pemeriksaan latar belakang lainnya mungkin tidak mengerti apa yang harus dilakukan untuk memastikan mereka menyelesaikan pemeriksaan latar belakang yang sesuai dengan FCRA.
Membiarkan’S memecah layanan dan praktik penyaringan penyewa FCRA yang tepat, untuk memastikan Anda memiliki pemahaman penuh tentang seperti apa kepatuhan.
Aturan FCRA berlaku untuk Laporan Konsumen
Laporan Latar Belakang dijalankan oleh tuan tanah dianggap sebagai laporan konsumen. Penyaringan latar belakang apa pun yang digunakan untuk menentukan seseorang’Kelayakan untuk perumahan (atau pekerjaan, kredit, atau asuransi) dan termasuk informasi tentang individu’S kredit atau kelayakan kredit. Itu dianggap sebagai laporan konsumen.
Semua laporan konsumen termasuk dalam aturan FCRA.
Aturan FCRA tentang Laporan Konsumen
Apa yang perlu dilakukan untuk memastikan bahwa laporan konsumen berjalan saat pemutaran penyewa adil dan legal?
Ada empat hal spesifik yang harus dilakukan oleh tuan tanah, perusahaan penyaringan penyewa, dan orang lain yang terlibat dalam proses menjalankan pemeriksaan latar belakang penyewa.
1. Pastikan itu seakurat mungkin
FCRA mengatakan bahwa Anda harus memastikan bahwa informasi yang dikumpulkan seakurat mungkin sehingga tidak mencerminkan secara tidak benar atau negatif pada konsumen yang dimaksud. Kepatuhan FCRA mensyaratkan bahwa informasi terkait dengan pertanyaan, akurat, dan mencakup detail sebanyak mungkin.
Ini untuk memastikan bahwa keputusan dan kesimpulan yang adil dibuat tentang individu tersebut.
2. Tujuan yang diizinkan
Sebelum mendapatkan semua jenis pemeriksaan latar belakang pada penyewa, Anda harus dapat menunjukkan bahwa Anda mengumpulkan informasi untuk tujuan yang diizinkan. Perumahan memenuhi syarat, tetapi Anda pertama -tama harus meminta pemohon menyetujui cek tersebut. Ini untuk menyatakan bahwa Anda menjalankan laporan hanya karena alasan yang Anda nyatakan, dan juga memastikan bahwa individu tersebut sadar bahwa cek sedang dilakukan.
3. Informasi FCRA
Sepanjang nada yang sama, calon penyewa harus diberi tahu bahwa Anda sedang melakukan pemeriksaan latar belakang dan melalui siapa penyaringan latar akan dilakukan. Ini untuk memastikan bahwa mereka dapat meninjau pemeriksaan latar belakang sendiri jika mereka menginginkannya. Anda juga harus memberi mereka pemberitahuan kepada pengguna laporan konsumen sesuai dengan FCRA.
4. Hak penyewa dan calon penyewa
Akhirnya, FCRA mengatakan bahwa penyewa memiliki hak khusus, seperti dapat melihat file mereka. Selain itu, pelamar dapat membantah informasi apa pun yang mereka lihat pada laporan; Anda bertanggung jawab untuk menjaga mereka tetap terkini tentang hasil investigasi apa pun.
Fcra: kompleks untuk tuan tanah
Mampu mengambil tindakan semua prinsip FCRA bisa rumit untuk tuan tanah. Bahkan tuan tanah yang paling baik dapat secara tidak sengaja dapat melanggar aturan tindakan ini, dan itulah sebabnya banyak tuan tanah memilih untuk melakukan outsourcing pemutaran penyewa mereka.
Dengan memilih layanan penyaringan penyewa yang andal dan adil, tuan tanah dapat menyederhanakan proses penyaringan mereka sambil memastikan bahwa mereka sesuai dengan aturan FCRA.
Masalah pemeriksaan latar belakang FCRA umum
Terlepas dari upaya terbaik oleh tuan tanah yang baik untuk mengikuti FCRA, ada sejumlah masalah FCRA yang biasanya Anda temui. Ini sebagian besar karena cara banyak perusahaan pemeriksaan latar belakang bekerja. Pelajari lebih lanjut tentang mengapa Anda harus berhati -hati dalam memilih layanan penyaringan penyewa yang tepat.
Sebagian besar perusahaan pemeriksaan latar belakang FCRA adalah robot
Faktanya adalah bahwa sebagian besar perusahaan pemeriksaan latar belakang FCRA hanya menyediakan informasi database yang dihasilkan oleh pencarian mereka “robot.” Jika kamu’tidak yakin dengan tepat apa yang dilakukan penyedia Anda, maka Anda harus segera mempersiapkan masalah.
Ini menyebabkan masalah karena database dan laporan kredit diisi dengan kesalahan.
Perangkat lunak otomatis hanya meneruskan kesalahan tersebut kepada pengguna akhir, mengekspos Anda ke gugatan potensial.
Menentukan apakah perusahaan pemeriksaan latar belakang Anda sesuai dengan FCRA
Satu hal yang tidak akan pernah Anda dengar sebagian besar perusahaan pemeriksaan latar belakang FCRA memberi tahu Anda adalah di mana mereka mendapatkan data dan informasi mereka.
Sebagian besar, jika tidak semua, perusahaan pemeriksaan latar belakang FCRA (dan bahkan perusahaan penyaringan pra-kerja) mendapatkan semua informasi mereka dari database dan sumber yang sama.
Jadi kamu’mungkin berpikir, apa yang memisahkan satu perusahaan dari yang berikutnya?
Sebagian besar penyedia pemeriksaan latar belakang akan langsung membuat laporan ini dan menyerahkannya kembali kepada klien mereka.
Ada banyak yang salah dengan skenario ini:
- Bagaimana jika Anda mengetik SSN atau nama yang salah? Laporan siapa yang baru saja Anda jalankan – dan bayar?
- Bagaimana jika catatan pada laporan itu’t Legal dilaporkan? Apakah Anda tahu undang -undang FCRA untuk setiap negara bagian untuk membuat keputusan?
- Bagaimana jika Anda menolak pelamar untuk informasi yang bukan’t bahkan miliknya? Apakah Anda siap untuk bertanggung jawab?
- Perusahaan bukanlah perusahaan penyaringan penyewa nyata, titik.
Cara terbaik untuk menemukan layanan pemeriksaan latar belakang yang sesuai dengan FCRA adalah dengan hanya memeriksa perusahaan’S Laporan Proses Penyelesaian.
Karena sebagian besar perusahaan tidak’t Lagipula informasi itu, cara terbaik kedua adalah dengan melihat waktu penyelesaian mereka.
Jika mereka mengklaim laporan mereka instan, itu’S bendera merah di sana.
Namun, sebagian besar layanan pemeriksaan latar belakang yang baik akan menawarkan semacam interpretasi FCRA pada laporan instan mereka.
Anda’lebih baik tidak mendapatkan pemeriksaan latar belakang sama sekali
Sebagian besar perusahaan yang menjalankan pemeriksaan latar belakang melakukannya untuk pekerjaan atau masa sewa.
Dia’sangat mudah bagi individu yang ditolak untuk mengajukan pengaduan terhadap majikan atau pemilik berdasarkan informasi palsu yang disediakan dalam pemeriksaan latar belakang.
Denda untuk pelaku pertama kali FCRA adalah $ 3.895 pada 2018.
Jika Anda Aren’T benar sekali bahwa layanan pemeriksaan latar belakang yang Anda gunakan akan sesuai dengan FCRA, tidak ada alasan untuk mengambil risiko baik seperti itu. Denda yang besar dapat membuat Anda kembali selama berbulan -bulan, dan itu akan meninggalkan tanda hitam pada catatan Anda juga.
Anda memiliki dua opsi sebagai pemilik: berhenti menjalankan pemeriksaan latar belakang, atau meluangkan waktu untuk memastikan Anda menggunakan perusahaan yang akan mengikuti pedoman FCRA. Karena penyaringan penyewa adalah bagian penting dari menemukan keberhasilan bisnis sewa, opsi yang terakhir kemungkinan adalah pilihan yang lebih baik.
Perusahaan Pemeriksaan Latar Belakang FCRA
Di dunia real estat sewaan, laporan penyaringan, pemeriksaan kredit, dan aspek -aspek lain dari pemeriksaan latar belakang sangat penting. Laporan -laporan ini membantu memastikan bahwa Anda memilih penyewa terbaik untuk properti Anda di antara semua pelamar, dan mereka membantu Anda menetapkan harapan untuk bisnis Anda.
Namun, tekanan menemukan perusahaan pemeriksaan latar belakang yang sesuai dengan FCRA itu nyata. Untungnya, layanan kami di sini di RentPrep secara konsisten diperbarui agar tetap up-to-date dengan panduan FCRA terbaru.
Solusi Pemutaran Fidelis adalah perusahaan induk dari RentPrep, dan kami melakukan ribuan pemeriksaan latar belakang FCRA setiap bulan.
Bahkan jika Anda adalah perusahaan besar atau manajer properti yang menjalankan pemeriksaan latar belakang dalam jumlah besar, kami dapat mengerjakan penawaran khusus untuk kebutuhan Anda! Tujuan kami adalah membuat pekerjaan Anda lebih mudah, dan kami dapat bekerja dengan Anda untuk mencari tahu bagaimana mewujudkannya.
Jika kamu’Re seorang majikan mencari penawaran, Anda dapat menghubungi kantor kami di (888)877-8501 atau email Manajer Pengembangan Bisnis kami (Richard Fronczak) di [email protected] sehingga kami dapat secara langsung membantu Anda.
Jika kamu’Re pemilik rumah atau manajer properti dengan lebih dari 100 unit, Anda dapat menghubungi kantor kami di (888)877-8501 atau email kami untuk penawaran khusus di sini. Bisnis kami membantu Anda menjalankan bisnis Anda sendiri lebih baik. Apakah Anda siap untuk melihat perbedaan semacam itu dalam pekerjaan Anda?
Apa yang membuat kami bersertifikat FCRA?
Kami mendidik semua karyawan kami tentang hukum FCRA.
Setiap karyawan menjalani proses pelatihan dua minggu pada saat perekrutan, yang memuncak dalam ujian kepatuhan FCRA.
Setelah seorang karyawan lulus ujian ini, mereka menerima penunjukan screener bersertifikat FCRA.
Saat Anda memesan laporan melalui Solusi Pemutaran Fidelis atau RentPrep, screener bersertifikat FCRA akan mengkompilasi tangan laporan Anda. Kami referensi silang banyak database untuk menghapus kesalahan, memperbaiki kelalaian, dan memerangi kesalahan database.
Tidak seperti pesaing kami yang mengirimkan laporan instan yang penuh dengan informasi yang tidak akurat, kami memastikan bahwa Anda mendapatkan pengetahuan terbaik dengan cara yang adil dan legal. Laporan kami tidak instan karena lapisan tambahan kepatuhan FCRA ditambahkan ke masing -masing.
Kami ingin Anda dapat melakukan bisnis dengan cepat, tetapi kami juga ingin Anda tahu bahwa Anda mengikuti surat hukum. Ini memastikan bahwa bisnis Anda dapat berjalan dengan lancar, tanpa masalah hukum yang dapat dihasilkan dari mengabaikan pedoman FCRA.
FCRA Tenant Screening Ketidakpatuhan Denda
FCRA memungkinkan pelamar untuk menuntut tuan tanah di pengadilan federal atas kerusakan. Jika mereka menang, kemungkinan besar Anda akan bertanggung jawab atas semua biaya pengadilan dan biaya hukum. Jika mereka dapat membuktikan bahwa Anda sengaja melanggar FCRA, mereka juga dapat mencari ganti rugi hukuman.
Komisi Perdagangan Federal (FTC), bersama dengan negara bagian, dapat menuntut Anda karena tidak mematuhi FCRA dan bahkan dapat diberikan hukuman sipil. Ini semua dapat dihindari jika Anda, pemilik, dapat membuktikan bahwa Anda mempertahankan prosedur yang wajar untuk memastikan kepatuhan FCRA.
Menggunakan perusahaan penyaringan penyewa FCRA untuk meninjau dan menafsirkan laporan pemeriksaan latar belakang bukan hanya langkah pertama, tetapi juga’s juga yang terbesar yang bisa Anda ambil. Memiliki seseorang yang dididik di FCRA di pihak Anda akan menambahkan lapisan perlindungan yang signifikan dari jenis masalah dan tuntutan hukum ini.
Mendapatkan pemeriksaan latar belakang FCRA terbaik dan banyak lagi
Saat Anda’kembali mencari layanan penyaringan penyewa FCRA untuk real estat sewa Anda, Anda ingin memastikan bahwa Anda memiliki perusahaan yang dapat diandalkan di pihak Anda. Kami tidak hanya menawarkan screener terlatih FCRA di RentPrep, tetapi kami juga’juga di sini untuk membantu Anda menumbuhkan praktik penyaringan penyewa terbaik.
Semuanya mulai dari pemeriksaan latar belakang penyewa hingga cek kredit hingga laporan kredit dapat dibeli melalui layanan penyaringan penyewa papan atas kami. Pelajari lebih lanjut hari ini!
FAQ Pemeriksaan Latar Belakang FCRA
Pemeriksaan latar belakang apa yang digunakan tuan tanah?
Saat tuan tanah menjalankan laporan pemutaran film, apa yang mungkin digunakan oleh masing -masing tuan tanah bervariasi. Pemeriksaan latar belakang sewa dapat mencakup berbagai informasi, dan informasi spesifik yang dikumpulkan oleh pemilik mana pun akan bergantung pada seperti apa praktik penyaringan penyewa mereka.
Tuan tanah yang ingin melakukan pemeriksaan latar belakang yang sangat menyeluruh biasanya akan mengumpulkan semua informasi berikut tentang aplikasi sewa dan dalam pemeriksaan latar belakang apa pun yang mereka pesan:
- Nilai kredit
- Alamat dan riwayat pekerjaan
- Dagang dan Koleksi
- Pernyataan konsumen
- Pertanyaan kredit
- Catatan Publik
- Catatan Penggusuran
- Catatan kriminal
- Akas (nama lain digunakan)
Bergantung pada jenis perusahaan penyaringan penyewa apa yang Anda sewa untuk melakukan penyaringan, Anda mungkin hanya mendapatkan sebagian dari informasi ini. Itu adalah pilihan Anda jenis informasi apa yang Anda yakini paling penting untuk memilih penyewa. Ingat, bagaimanapun, bahwa Anda hanya dapat menggunakan informasi yang Anda tahu akurat dan adil saat memilih penyewa.
Kalau tidak, Anda mungkin menghadapi pelanggaran FCRA. Pastikan bahwa Anda hanya menggunakan informasi untuk tujuan yang diizinkan saat memilih antara calon penyewa.
Apa cek kredit terbaik untuk tuan tanah?
Ketika Anda ingin menyaring calon penyewa atas kelayakan kredit mereka, Anda mungkin bertanya -tanya jenis pemeriksaan kredit apa yang akan menjadi pilihan yang tepat.
Beberapa layanan penyaringan penyewa memberi Anda skor kredit dan tidak lebih; Orang lain memberi Anda saran apakah akan menyetujui atau menyangkal tetapi tidak memberi Anda skor yang tepat. Jenis cek kredit mana yang paling cocok untuk bisnis Anda tergantung pada bagaimana Anda lebih suka menerima informasi.
Sebagian besar waktu, manfaat terbesar dari menggunakan layanan penyaringan yang dikembangkan secara khusus untuk tuan tanah seperti RentPrep adalah bahwa layanan penyaringan hanya akan menunjukkan kepada Anda informasi keuangan yang diizinkan secara hukum untuk digunakan untuk penyaringan penyewa untuk penyewa penyewa. Jika ada informasi dalam laporan kredit lengkap yang tidak boleh digunakan saat membuat keputusan, informasi itu akan disaring.
Inilah sebabnya mengapa bekerja dengan perusahaan penyaringan penyewa yang sesuai dengan FCRA sangat penting. Denda sangat curam karena melanggar aturan -aturan ini, jadi pastikan Anda memilih layanan penyaringan yang memiliki minat terbaik dalam pikiran.
Apakah FCRA berlaku untuk pemeriksaan latar belakang kriminal?
Meskipun banyak orang percaya bahwa FCRA hanya relevan dengan sejarah kredit, aturan cek ini sebenarnya meluas ke sejarah kriminal, riwayat penggusuran, dan jenis pemeriksaan latar belakang lainnya. Pemeriksaan latar belakang untuk tujuan yang diizinkan, seperti menentukan perumahan atau memberikan pinjaman, dapat memperhitungkan pemeriksaan latar belakang kriminal.
Karena pemeriksaan latar belakang ini masih merupakan laporan konsumen terkait dengan pemberian produk tertentu, pedoman FCRA masih berlaku.
Seberapa jauh pemeriksaan latar belakang fcra pergi?
Ada aturan yang berbeda tentang seberapa jauh pemeriksaan latar belakang dapat berjalan, tergantung pada jenis pemeriksaan latar belakang serta keadaan di mana cek dilakukan.
Ketika datang ke pedoman FCRA federal, ada aturan khusus tentang apa yang bisa dan tidak dapat dilaporkan. Agen pelaporan mungkin tidak termasuk yang berikut dalam laporan mereka:
- Pengajuan kebangkrutan dan judul 11 lebih dari 10 tahun
- Gugatan sipil dan penilaian lebih dari tujuh tahun
- Catatan penangkapan lebih dari tujuh tahun
- Lien pajak berbayar lebih tua dari tujuh tahun
- Koleksi lebih dari tujuh tahun
- Informasi negatif atau merugikan yang lebih tua dari tujuh tahun
Ini membatasi seberapa besar calon penyewa’masa lalu dapat memengaruhi situasi perumahan mereka saat ini. Penting untuk diingat bahwa jika Anda secara tidak sengaja menemukan informasi ini, Anda tidak dapat menggunakannya untuk membuat keputusan tentang apakah akan menerima penyewa untuk menyewa real estat atau tidak. Melakukan hal itu akan menjadi pelanggaran FCRA.
Apa yang menyebabkan bendera merah pada pemeriksaan latar belakang?
Saat menjalankan pemeriksaan latar belakang, Anda biasanya mencari bendera merah yang menunjukkan pemohon tidak jujur atau tidak dapat diandalkan. Misalnya, penyewa yang berbohong tentang pekerjaan mereka mungkin tidak akan cocok untuk menyewa properti Anda.
Ada banyak hal berbeda yang harus diwaspadai tuan tanah ketika memilih penyewa, tetapi ini adalah beberapa bendera merah umum yang mungkin muncul pada pemeriksaan latar belakang:
- Skor kredit rendah
- Catatan kriminal yang kejam
- Lebih dari tiga keyakinan baru -baru ini
- Banyak koleksi luar biasa
Ada berbagai macam informasi yang dapat berasal dari pemeriksaan latar belakang. Ketika informasi itu menyarankan penyewa menang’T dapat berurusan dengan tanggung jawab menyewa properti Anda, itu’yang terbaik untuk bergerak maju dengan kandidat lain.
Maju dengan pemeriksaan latar belakang yang sesuai dengan FCRA
Pastikan setiap pemeriksaan latar belakang yang Anda lakukan adalah pemeriksaan latar belakang yang sesuai dengan FCRA dengan memilih hanya layanan penyaringan yang berpengalaman dengan kepatuhan FCRA. Meskipun Anda ingin dapat dengan benar memeriksa dan memilih di antara setiap calon penyewa, Anda hanya dapat melakukan ini dalam aturan yang ditetapkan oleh FCRA di Laporan Konsumen.
Meskipun ini semua bisa terdengar sangat rumit, layanan penyaringan penyewa FCRA top seperti RentPrep membantu memastikan bahwa Anda dapat mengintegrasikan kepatuhan dengan mudah. Mengenakan’t menunggu untuk menambah kepatuhan pada daftar prioritas Anda. Anda bisa mempertaruhkan denda besar jika Anda melakukannya. Sebaliknya, fokuslah untuk belajar lebih banyak hari ini!
Kirimkan komentar Batalkan balasan
Tidak ada yang melakukan penyaringan penyewa Seperti yang kita lakukan.
Layanan Pemutaran Penyewa kami telah dipercaya oleh lebih dari 90.000 pemilik tanah & manajer properti sejak 2007. Lihat paket kami
Mulai dari $ 21 hanya.00!Posting blog kami yang paling populer
- 20 pertanyaan untuk mengajukan potensi penyewa
- Pemeriksaan latar belakang penyewa
- Pemeriksaan Kredit Penyewa
- Pemutaran Penyewa
Undang -Undang Pelaporan Kredit yang Adil – Panduan untuk Tuan Tinggi
Artikel berikut berasal dari Komisi Perdagangan Federal’Panduan S menggunakan Laporan Konsumen: Tuan tanah apa yang perlu diketahui .
Tuan tanah dan manajer properti diizinkan secara hukum untuk meninjau pelamar sewa’S Consumer melaporkan dan menjalankan pemeriksaan latar belakang untuk menentukan apakah dia akan menjadi penyewa yang memenuhi syarat.
Penyedia perumahan akan menggunakan berbagai informasi dari laporan penyaringan penyewa ini, termasuk sejarah sewa dan penggusuran, kredit, atau catatan kriminal.
Saat mengakses laporan konsumen untuk membuat keputusan penyewa, tuan tanah dan manajer properti harus mematuhi Undang -Undang Pelaporan Kredit yang Adil (FCRA). Komisi Perdagangan Federal (FTC) menegakkan FCRA.
Apa itu Laporan Konsumen?
Menurut FCRA, laporan konsumen berisi informasi tentang seseorang’Kredit, Sejarah Sewa, atau Sejarah Kriminal. Laporan Konsumen disiapkan oleh agen pelaporan kredit. Lembaga pelaporan kredit adalah bisnis yang mengumpulkan laporan konsumen untuk bisnis lain.
Contoh Laporan Konsumen:
- Laporan kredit dari biro kredit, seperti Trans Union, Experian, dan Equifax atau perusahaan afiliasi;
- Laporan dari layanan penyaringan penyewa yang menjelaskan pemohon’Sejarah sewa berdasarkan laporan dari tuan tanah sebelumnya atau catatan pengadilan perumahan;
- Laporan dari layanan penyaringan penyewa yang menjelaskan pemohon’sejarah sewa, dan juga termasuk laporan kredit yang didapat layanan dari biro kredit;
- Laporan dari Layanan Pemeriksaan Referensi yang menghubungi tuan tanah sebelumnya atau pihak lain yang terdaftar di aplikasi sewa atas nama pemilik properti sewaan; Dan
- Laporan dari perusahaan pemeriksaan latar belakang tentang pelamar atau penyewa’S Sejarah Kriminal.
Kondisi untuk mengakses Laporan Konsumen
Tuan tanah dan penyedia perumahan harus mengambil langkah tertentu sebelum mengakses laporan konsumen.
Tidak semua orang diizinkan secara hukum untuk mengakses laporan konsumen. Tuan tanah dan penyedia perumahan adalah salah satu dari sedikit industri di mana akses ke laporan konsumen diizinkan, tetapi hanya diizinkan untuk keperluan penyaringan penyewa.
Sebelum mengakses laporan konsumen untuk penyaringan penyewa, pemilik harus:
- Hanya mengakses laporan dari penyewa saat ini atau pemohon sewa yang melamar untuk menyewa perumahan atau memperbarui sewa
- Dapatkan izin dari penyewa atau pemohon sewa untuk mendapatkan laporan konsumen, biasanya melalui izin tertulis dalam aplikasi sewa.
- Bersertifikat untuk perusahaan dari mana Anda mendapatkan laporan konsumen bahwa Anda hanya akan menggunakan laporan untuk tujuan perumahan. Anda tidak boleh menggunakan laporan konsumen untuk tujuan lain. Ini biasanya dilakukan melalui kesepakatan untuk ketentuan layanan saat mendaftar dengan layanan penyaringan penyewa atau agen pelaporan kredit.
- Selesaikan proses persetujuan akses kredit dengan agen pelaporan kredit, jika mencoba mengakses laporan kredit untuk penyaringan penyewa.
Tindakan merugikan
Jika pemilik atau manajer properti mengambil tindakan apa pun yang dianggap tidak menguntungkan terhadap penyewa atau pelamar sewa berdasarkan informasi yang ditemukan dalam laporan konsumen, itu dianggap sebagai tindakan merugikan. Jika penyedia perumahan membuat tindakan buruk, mereka harus memberi tahu pemohon atau penyewa dengan pemberitahuan tindakan yang merugikan.
Menurut FTC, contoh umum tindakan merugikan oleh tuan tanah meliputi:
- Menyangkal aplikasi;
- Membutuhkan penandatangan bersama pada sewa;
- Membutuhkan setoran yang tidak akan diperlukan untuk pelamar lain;
- Membutuhkan setoran yang lebih besar daripada yang diperlukan untuk pelamar lain; Dan
- Menaikkan sewa ke jumlah yang lebih tinggi daripada pelamar lain
Pemberitahuan tindakan yang merugikan
Pemberitahuan tindakan merugikan memberi tahu orang -orang tentang hak mereka untuk melihat informasi yang dilaporkan tentang mereka dan untuk memperbaiki informasi yang tidak akurat. Pemberitahuan harus termasuk:
- Nama, alamat, dan nomor telepon perusahaan pelaporan konsumen yang memasok laporan;
- Pernyataan bahwa perusahaan yang memasok laporan itu tidak membuat keputusan untuk mengambil tindakan yang tidak menguntungkan dan bisa’t memberikan alasan khusus untuk itu; Dan
- Pemberitahuan orang tersebut’Hak untuk membantah keakuratan atau kelengkapan informasi apa pun yang dilengkapi perusahaan pelaporan konsumen, dan untuk mendapatkan laporan gratis dari perusahaan jika orang tersebut memintanya dalam waktu 60 hari.
Pemberitahuan tindakan merugikan diperlukan bahkan jika informasi dalam laporan konsumen tidak’t alasan utama untuk keputusan tersebut. Bahkan jika informasi dalam laporan hanya memainkan sebagian kecil dalam keputusan keseluruhan, pemohon atau penyewa harus diberitahu.
Sementara pemberitahuan tindakan merugikan oral diizinkan, pemberitahuan tertulis memberikan bukti kepatuhan FCRA.
Dimana mendapatkan penyewa’S Laporan Kredit?
Ada tiga biro kredit utama yang menghasilkan laporan kredit:
Biro Kredit tidak memberikan laporan konsumen langsung kepada tuan tanah atau manajer properti, sebaliknya Anda perlu bekerja melalui agen pelaporan kredit atau layanan penyaringan penyewa . Badan Pelaporan Kredit atau Layanan Penyaringan Penyewa akan mengidentifikasi biro kredit utama mana yang bekerja dengan mereka untuk memberikan informasi kredit penyewa.
Bagaimana cara menemukan agen pelaporan kredit atau layanan penyaringan penyewa?
Pencarian internet sederhana “Pemutaran Penyewa” akan mengungkapkan beberapa layanan online yang tersedia untuk manajer properti dan tuan tanah untuk melakukan pemeriksaan kredit penyewa online . Anda harus mencari agen atau layanan yang memiliki reputasi yang mapan, bekerja dengan biro kredit utama, dan memberi Anda laporan sampel yang jelas dan informatif.
Mengapa saya harus mengajukan permohonan akses untuk memesan laporan kredit penyewa?
Karena sifat informasi yang sangat pribadi yang terkandung dalam laporan kredit, Fair Credit Reporting Act (FCRA) menetapkan pedoman yang membatasi siapa yang memiliki akses ke seseorang’S Laporan Kredit. Untuk alasan ini, semua lembaga pelaporan kredit dan layanan penyaringan penyewa mengharuskan Anda untuk mengajukan aplikasi akses kredit untuk menetapkan legitimasi kebutuhan Anda untuk mendapatkan informasi kredit konsumen.
Tuan tanah dan manajer properti disetujui oleh peraturan FCRA untuk meninjau secara hukum penyewa’S Laporan Kredit (dengan Persetujuan) untuk niat tunggal untuk menentukan pemohon’kualifikasi untuk disewa. Saat menyiapkan akun dengan agen pelaporan kredit, pemilik dan manajer properti akan mengirimkan aplikasi akses kredit sederhana dan dokumentasi pendukung yang membuktikan kebutuhan mereka akan akses.
Aplikasi untuk Laporan Kredit Akses biasanya merupakan proses yang sangat sederhana untuk tuan tanah dan manajer properti yang membutuhkan waktu kurang dari 30 menit untuk diselesaikan. Anda akan membaca dan menyetujui agen pelaporan kredit Anda’S syarat dan ketentuan, menyetujui persyaratan biro kredit, dan kumpulkan dokumentasi pendukung seperti:
- Aplikasi sewa yang lengkap dan ditandatangani (dari masa lalu atau calon penyewa)
- Bukti kepemilikan properti atas properti sewaan jika Anda’RE A TANDA (seperti laporan pajak hipotek atau properti)
- Atau salinan lisensi bisnis atau real estat dan salinan Perjanjian Manajemen Properti yang Selesai Jika Anda Manajer Properti Anda
Membuang Laporan Konsumen
FTC mengharuskan Anda membuang laporan konsumen apa pun dengan aman dan informasi yang Anda kumpulkan saat Anda’kembali menggunakannya. Pembuangan yang aman dapat mencakup pembakaran, penghancuran, atau merobek -robek dokumen kertas dan membuang informasi elektronik sehingga dapat’T dibaca atau direkonstruksi.
Aturan tersebut mensyaratkan pembuangan informasi yang tepat dalam laporan dan catatan konsumen untuk dilindungi “Akses atau penggunaan informasi yang tidak sah.”
Pemeriksaan Latar Belakang Penyewa – Apa yang Harus Anda Ketahui Tentang Persyaratan FCRA
Jutaan penduduk di seluruh Amerika Serikat adalah calon penyewa yang akan dikenakan permintaan pemeriksaan latar belakang dari pemilik tanah. Meskipun tidak semua tuan tanah menjalankan pemeriksaan latar belakang, sejumlah besar melakukannya. Tuan tanah menggunakan informasi yang terkandung dalam laporan pemeriksaan latar belakang untuk membuat keputusan tentang calon penyewa.
Laporan Latar Pemeriksaan Laporan Konsumen tercakup dalam FCRA
Undang -Undang Pelaporan Kredit yang Adil (“Fcra”) mengatur bagaimana konsumen dan laporan kredit diperoleh dan digunakan. Laporan pemeriksaan latar belakang adalah jenis laporan konsumen yang memberikan informasi tentang seseorang’sejarah kredit, sejarah sewa, sejarah kriminal, dan kadang -kadang riwayat mengemudi. Tuan tanah yang ingin menjalankan pemeriksaan latar belakang pada pelamar sewa harus memenuhi semua persyaratan di bawah FCRA.
FTC mengeluarkan panduan tentang pemeriksaan latar belakang pemilik tanah
Komisi Perdagangan Federal (“Ftc”) baru -baru ini mengeluarkan panduan kepada tuan tanah dan perusahaan pemeriksaan latar belakang untuk memfasilitasi pemahaman yang lebih baik tentang persyaratan di bawah FCRA. Panduan ini memberikan informasi untuk mengklarifikasi FCRA sehingga tuan tanah dan perusahaan pemeriksaan latar dapat memastikan mereka mengambil semua langkah yang diperlukan untuk mematuhi hukum.
Tuan tanah memiliki pemahaman dasar tentang FCRA saat menyaring penyewa, tetapi biasanya tidak meninjau atau meluangkan waktu untuk memahami ketentuan penuh hukum. FCRA mengharuskan pemilik untuk memiliki persetujuan tertulis dan tertulis sebelum menjalankan pemeriksaan latar belakang pada pelamar. Setelah tuan tanah selesai dengan pelamar’Laporan pemeriksaan latar belakang, pemilik harus membuang laporan dengan cara yang aman. Selanjutnya, pemilik tidak dapat menggunakan laporan untuk tujuan apa pun selain menyetujui atau menolak aplikasi.
Selain itu, di bawah FCRA, jika tuan tanah mengambil “tindakan merugikan” Pada pelamar (seperti menolak aplikasi, membutuhkan co-signor, atau mengharuskan pemohon membayar lebih sewa daripada pelamar lain), pemilik harus memberikan pemberitahuan tentang penentuan itu. Ini disebut sebagai “Pemberitahuan tindakan yang merugikan.”
Ketika pemberitahuan tindakan merugikan diperlukan, pemilik harus memberikan nama dan alamat perusahaan yang menyiapkan laporan, dan informasi tentang bagaimana laporan dapat diperdebatkan. Panduan FTC memberikan contoh kapan tuan tanah harus memberi pemberitahuan kepada pelamar tindakan merugikan. Inilah kasusnya terlepas dari apakah laporan pemeriksaan latar belakang memainkan peran penting dalam tuan tanah’keputusan s.
Jika pemilik telah mengambil tindakan merugikan terhadap pemohon tanpa memberikan calon penyewa pemberitahuan yang tepat, maka pemiliknya mungkin melanggar FCRA.
Hubungi Kim Law Firm, LLC hari ini untuk berbicara dengan pengacara perlindungan konsumen
Jika aplikasi Anda untuk perumahan sewa telah ditolak atau jika Anda hanya memiliki pertanyaan tentang proses pemeriksaan latar belakang, hubungi perlindungan konsumen dan pengacara FCRA di Kim Law Firm, LLC hari ini dengan menelepon 855-996-6342 untuk konsultasi tanpa biaya biaya biaya biaya.
