Controllo dei precedenti conformi alla FCRA: ciò che i proprietari devono sapere

Ci sono molte cose diverse che i proprietari dovrebbero prendere in considerazione quando si sceglie gli inquilini, ma queste sono alcune bandiere rosse comuni che possono apparire su un controllo in background:

Utilizzo dei rapporti di consumo: cosa devono sapere i proprietari

Stai guardando i candidati abitativi o decidi se rinnovare il contratto di locazione di un inquilino attuale. Decidi di eseguire un controllo in background di inquilini tramite un’azienda che compila informazioni di base.

Questi controlli in background degli inquilini possono includere una varietà di informazioni, tra cui storia di noleggio e sfratto, credito o casellari giudiziari. Sono anche conosciuti come Consumer Reports.

Rispettare la FCRA

È necessario adottare determinati passaggi prima di poter ottenere un rapporto del consumatore e dopo aver intrapreso un’azione avversa in base a quel rapporto.

Cos’è un rapporto del consumatore?

Un rapporto del consumatore può contenere informazioni sulle caratteristiche creditizie di una persona, sulla storia degli affitti o sulla storia criminale. I rapporti di consumo sono preparati da un CRA – un’azienda che assembla tali rapporti per altre aziende – e sono coperte dalla FCRA. Esempi di questi rapporti includono:

• Un rapporto di credito di un ufficio di credito, come Trans Union, Experian ed Equifax o una società di affiliazione;
• Un rapporto di un servizio di screening degli inquilini che descrive la storia degli affitti del richiedente basato sui rapporti dei precedenti proprietari o dei documenti del tribunale abitativo;
• Un rapporto di un servizio di screening degli inquilini che descrive la storia degli affitti del richiedente e include anche un rapporto di credito che il servizio ha ottenuto da un ufficio di credito;
• Un rapporto di un servizio di controllo di riferimento che contatta i proprietari precedenti o altre parti elencate nella domanda di noleggio per conto del proprietario della proprietà in affitto; E
• Un rapporto di una società di controllo in background su un richiedente o una storia penale di inquilino.

Prima di ottenere un rapporto del consumatore

Puoi ottenere un rapporto del consumatore solo se hai uno scopo ammissibile. I proprietari possono ottenere rapporti di consumo su candidati e inquilini che fanno domanda per l’affitto abitativo o rinnovano un contratto di locazione. È possibile ottenere l’autorizzazione scritta da candidati o inquilini per dimostrare di avere uno scopo consentito.

È necessario certificare la società da cui si sta ottenendo il rapporto del consumatore che utilizzerai solo il rapporto a fini abitativi. Non è possibile utilizzare il rapporto del consumatore per un altro scopo.

È anche una buona idea rivedere le altre leggi federali e statali applicabili relative ai rapporti dei consumatori. Ad esempio, una politica generale di rifiuto di affittare a chiunque con un casellario giudiziario può violare il Fair Housing Act.

Cos’è un’azione avversa?

Un’azione avversa è qualsiasi azione da parte di un proprietario sfavorevole agli interessi di un richiedente o inquilino. Esempi di azioni avverse comuni da parte dei proprietari includono:

• Negare l’applicazione;
• Che richiede un co-firmatario sul contratto di locazione;
• Richiedere un deposito che non sarebbe richiesto per un altro richiedente;
• Richiedere un deposito maggiore di quanto potrebbe essere richiesto per un altro richiedente; E
• Aumentare l’affitto a un importo più elevato rispetto a un altro richiedente.

Dopo aver intrapreso un’azione avversa

Se si rifiuta un richiedente, aumenta l’affitto o il deposito, richiedi un co-firma.

Un avviso di azione avversa indica alle persone i loro diritti di vedere le informazioni riportate su di loro e di correggere informazioni imprecise. L’avviso deve includere:

• Il nome, l’indirizzo e il numero di telefono della società di segnalazione dei consumatori che ha fornito il rapporto;
• Una dichiarazione secondo cui la società che ha fornito il rapporto non ha preso la decisione di intraprendere l’azione sfavorevole e non può darne ragioni specifiche; E
• Un avviso del diritto della persona di contestare l’accuratezza o la completezza di qualsiasi informazione fornita dalla società di segnalazione dei consumatori e di ottenere un rapporto gratuito dalla società se la persona lo chiede entro 60 giorni.

L’avviso di azione avversa è richiesto anche se le informazioni nel rapporto del consumatore non erano il motivo principale della decisione. Anche se le informazioni nel rapporto hanno svolto solo una piccola parte nella decisione generale, il richiedente o l’inquilino devono essere notificati.

Mentre sono consentiti avvisi di azione avversa orale, gli avvisi scritti forniscono la prova della conformità FCRA.

Prendi il caso di.

1. Domanda: quali passi devono prendere i proprietari prima di ottenere un rapporto del consumatore?

Risposta: Prima di ottenere un rapporto del consumatore, i proprietari devono avere uno scopo ammissibile e ottenere l’autorizzazione scritta da candidati o inquilini.

2. Domanda: i rapporti dei consumatori possono essere utilizzati per scopi diversi dall’edilizia abitativa?

Risposta: No, i rapporti di consumo ottenuti dai proprietari devono essere utilizzati esclusivamente per scopi abitative.

3. Domanda: Qual è il Fair Housing Act?

Risposta: La Fair Housing Act è una legge federale che proibisce la discriminazione abitativa basata su razza, colore, religione, sesso, stato familiare, origine nazionale e disabilità.

4. Domanda: quali sono esempi di azioni avverse da parte dei proprietari?

Risposta: Esempi di azioni avverse da parte dei proprietari includono negare una domanda, richiedere un co-firma.

5. Domanda: quali informazioni devono essere incluse in un avviso di azione avversa?

Risposta: un avviso di azione avversa deve includere il nome, l’indirizzo e il numero di telefono della società di segnalazione dei consumatori, una dichiarazione che la società non ha preso la decisione e non può fornire ragioni specifiche e informazioni sul diritto della persona di contestare informazioni imprecise e ottenere una relazione gratuita entro 60 giorni.

Rapporti investigativi

I proprietari che usano “rapporti investigativi” – rapporti basati su interviste personali riguardanti il ​​carattere, la reputazione generale, le caratteristiche personali e lo stile di vita di una persona – hanno ulteriori obblighi ai sensi della FCRA. Questi obblighi includono la notifica scritta che è possibile richiedere o aver richiesto un rapporto di consumo investigativo e la comunicazione che la persona ha il diritto di richiedere ulteriori informazioni.

Controllo dei precedenti conformi alla FCRA: ciò che i proprietari devono sapere

Ci sono molte cose diverse che i proprietari dovrebbero prendere in considerazione quando si sceglie gli inquilini, ma queste sono alcune bandiere rosse comuni che possono apparire su un controllo in background:

Utilizzo dei rapporti di consumo: cosa devono sapere i proprietari

Voi’Guardare i candidati abitativi o decidere se rinnovare un inquilino attuale’Strange. Decidi di eseguire un controllo in background di inquilini tramite un’azienda che compila informazioni di base.

Questi controlli in background degli inquilini possono includere una varietà di informazioni, tra cui storia di noleggio e sfratto, credito o casellari giudiziari. Sono anche conosciuti come Consumer Reports.

Quando si utilizzano i rapporti dei consumatori per prendere decisioni inquilini, è necessario rispettare il Fair Credit Reporting Act (FCRA). La Federal Trade Commission (FTC) applica la FCRA.

Rispettare la FCRA

È necessario adottare determinati passaggi prima di poter ottenere un rapporto del consumatore e dopo aver intrapreso un’azione avversa in base a quel rapporto.

Cos’è un rapporto del consumatore?

Un rapporto del consumatore può contenere informazioni su una persona’S Caratteristiche del credito, storia degli affitti o storia criminale. I rapporti di consumo sono preparati da un CRA – un’azienda che assembla tali rapporti per altre aziende – e sono coperte dalla FCRA. Esempi di questi rapporti includono:

• Un rapporto di credito di un ufficio di credito, come Trans Union, Experian ed Equifax o una società di affiliazione;

• Un rapporto di un servizio di screening degli inquilini che descrive il richiedente’Storia di noleggio basata su rapporti di precedenti proprietari o documenti del tribunale abitativo;

• Un rapporto di un servizio di screening degli inquilini che descrive il richiedente’Storia di noleggio e include anche un rapporto di credito che il servizio ha ottenuto da un ufficio di credito;

• Un rapporto di un servizio di controllo di riferimento che contatta i proprietari precedenti o altre parti elencate nella domanda di noleggio per conto del proprietario della proprietà in affitto; E

• Un rapporto di una società di controllo in background su un richiedente o inquilino’Socina criminale.

Prima di ottenere un rapporto del consumatore

Puoi ottenere un rapporto del consumatore solo se hai uno scopo ammissibile. I proprietari possono ottenere rapporti di consumo su candidati e inquilini che fanno domanda per l’affitto abitativo o rinnovano un contratto di locazione. È possibile ottenere l’autorizzazione scritta da candidati o inquilini per dimostrare di avere uno scopo consentito.

È necessario certificare la società da cui si sta ottenendo il rapporto del consumatore che utilizzerai solo il rapporto a fini abitativi. Non è possibile utilizzare il rapporto del consumatore per un altro scopo.

Esso’s anche una buona idea rivedere le altre leggi federali e statali applicabili relative ai rapporti dei consumatori. Ad esempio, una politica generale di rifiuto di affittare a chiunque con un casellario giudiziario può violare il Fair Housing Act.

Cos’è un’azione avversa?

Un’azione avversa è qualsiasi azione da parte di un proprietario sfavorevole agli interessi di un richiedente o inquilino. Esempi di azioni avverse comuni da parte dei proprietari includono:

• Negare l’applicazione;

• Che richiede un co-firmatario sul contratto di locazione;

• Richiedere un deposito che non sarebbe richiesto per un altro richiedente;

• Richiedere un deposito maggiore di quanto potrebbe essere richiesto per un altro richiedente; E

• Aumentare l’affitto a un importo più elevato rispetto a un altro richiedente.

Dopo aver intrapreso un’azione avversa

Se si rifiuta un richiedente, aumenta l’affitto o il deposito, richiedi un co-firma.

Un avviso di azione avversa indica alle persone i loro diritti di vedere le informazioni riportate su di loro e di correggere informazioni imprecise. L’avviso deve includere:

• il nome, l’indirizzo e il numero di telefono della società di segnalazione dei consumatori che ha fornito il rapporto;
• una dichiarazione secondo cui la società che ha fornito il rapporto non ha preso la decisione di intraprendere l’azione sfavorevole e non può darne ragioni specifiche; E
• Un avviso del diritto della persona di contestare l’accuratezza o la completezza di qualsiasi informazione fornita dalla società di segnalazione dei consumatori e di ottenere un rapporto gratuito dalla società se la persona lo chiede entro 60 giorni.

L’avviso di azione avversa è richiesto anche se le informazioni nel rapporto del consumatore non sono state’t il motivo principale della decisione. Anche se le informazioni nel rapporto hanno svolto solo una piccola parte nella decisione generale, il richiedente o l’inquilino devono essere notificati.

Mentre sono consentiti avvisi di azione avversa orale, gli avvisi scritti forniscono la prova della conformità FCRA.

Prendi il caso di.

1. Un proprietario che ordina un rapporto del consumatore da un CRA. Le informazioni contenute nel rapporto portano a ulteriori indagini sul richiedente. La domanda di noleggio viene negata a causa di tale indagine.

Rapporti investigativi

I proprietari che usano “rapporti investigativi” – rapporti basati su interviste personali riguardanti il ​​carattere, la reputazione generale, le caratteristiche personali e lo stile di vita di una persona – hanno ulteriori obblighi ai sensi della FCRA. Questi obblighi includono la notifica scritta che è possibile richiedere o aver richiesto una relazione investigativa sul consumatore e la comunicazione che la persona ha il diritto di richiedere ulteriori informazioni e un riepilogo della portata e della sostanza del rapporto. (Vedi 15 u.S.C. Sezione 1681d (a), (b)).

Smaltimento dei rapporti dei consumatori

Quando hai finito di utilizzare un rapporto del consumatore, devi smaltire in modo sicuro il rapporto e qualsiasi informazione che hai raccolto da esso. Ciò può includere documenti cartacei di combustione, polverizzazione o distorsione e smaltimento di informazioni elettroniche in modo che non possa essere letta o ricostruita. Per ulteriori informazioni, consultare lo smaltimento delle informazioni sui report dei consumatori? La regola racconta come.

altre considerazioni

Se si segnala informazioni, come pagamenti in affitto o sfratto, a una società che compila informazioni di base, hai obblighi legali ai sensi della FCRA’S Regola di Furnisher. Le tue responsabilità includono:

• fornire informazioni accurate e complete e
• Indagare sulle controversie dei consumatori sull’accuratezza delle informazioni fornite.

Per maggiori informazioni

• Ottenere rapporti di consumo (vedere la sezione 604 (a) (3) (f), 15 U.S.C. § 1681b (a) (3) (f) e sezione 607 (a), 15 u.S.C. § 1681e (a));
• Intraprendere un’azione avversa (vedere la sezione 615 (a)), 15 u.S.C. § 1681M (a));
• Utilizzo dei rapporti di consumo investigativi (vedere la sezione 606, 15 U.S.C. § 1681d).

Controllo dei precedenti conformi alla FCRA: ciò che i proprietari devono sapere

Ottenere il rapporto di screening degli inquilini più completo possibile su un richiedente a noleggio è una priorità importante per i proprietari, ma devono assicurarsi che stiano seguendo le regole di screening degli inquilini FCRA. Se attraversano la linea su come proiettano i potenziali inquilini, i proprietari potrebbero trovarsi di fronte a una serie di problemi significativi.

Se tu’RECRICENZE UN COMPLICATO DELLA TENNANTO O ASSUNARE UN DIPIEREE, un controllo in background conforme alla FCRA è una parte cruciale del processo.

Cosa devono esattamente sapere i proprietari sullo screening degli inquilini FCRA e perché sono in atto queste regole? Ottenere una comprensione più profonda della FCRA e perché è importante contribuire a garantire che non violi accidentalmente queste importanti protezioni e leggi sulla privacy. Noi’stai per dirti tutto quello che devi sapere.

Un contenuto di un contenuto per lo screening degli inquilini FCRA

Esso’è tempo di conoscere FCRA e come’S si modellerà i processi di screening degli inquilini andando avanti. Se tu’Conosce già queste regole su come tratti i tuoi candidati a noleggio, assicurati di prenderti qualche minuto per aggiornare le tue conoscenze e assicurati che le tue pratiche siano giuste e legali.

• Cos’è la FCRA?
• Screening degli inquilini FCRA: comprensione della conformità FCRA
  • Le regole FCRA si applicano ai rapporti dei consumatori
  • Regole FCRA sui rapporti dei consumatori
  • FCRA: complesso per i proprietari
  • La maggior parte delle compagnie di controllo dei precedenti FCRA sono robot
  • Verifica se la società di controllo in background è conforme a FCRA
  • Voi’è meglio non ottenere affatto un controllo in background
  • Compagnie di controllo dei precedenti conformi alla FCRA
  • Cosa ci rende certificati FCRA?
  • Quale controllo dei background usano i proprietari?
  • Qual è il miglior controllo del credito per i proprietari?
  • FCRA si applica ai controlli dei precedenti penali?
  • Quanto indietro vanno i controlli in background FCRA?
  • Cosa causa una bandiera rossa su un controllo in background?

  Cos’è la FCRA?

  

  FCRA sta per il Fair Credit Reporting Act. È la legislazione del governo emanata per promuovere l’accuratezza, l’equità e la privacy delle informazioni sui consumatori contenute nei file delle agenzie di reporting dei consumatori.

  Quando vengono generati o creati i rapporti di screening degli inquilini, il richiedente a noleggio è protetto dalle regole FCRA dalle loro informazioni in modo errato. Le informazioni in un consumatore’I file s possono essere utilizzati solo per scopi consentiti e la FCRA determina quali sono tali regole.

  La maggior parte delle compagnie di controllo dei precedenti non sono conformi alla FCRA perché sono’rivenditori automatizzati di database che sono pieni di errori e omissioni.

  Screening degli inquilini FCRA: comprensione della conformità FCRA

  Alcuni proprietari che eseguono lo screening degli inquilini per i precedenti penali e altre informazioni sul controllo dei precedenti potrebbero non capire cosa si deve fare per assicurarsi che completino un controllo dei precedenti conformi alla FCRA.

  Permettere’Sesplicare i servizi e le pratiche di screening degli inquilini FCRA appropriati, per assicurarti di avere una piena comprensione di come appare la conformità.

  Le regole FCRA si applicano ai rapporti dei consumatori

  I rapporti di base gestiti dai proprietari sono considerati i rapporti di consumo. Qualsiasi screening in background utilizzato per determinare un individuo’A idoneità all’edilizia abitativa (o all’occupazione, credito o assicurazione) e include informazioni sull’individuo’S Credit Standing o Credit Deterness. È considerato un rapporto del consumatore.

  Tutti i rapporti di consumo rientrano nelle regole della FCRA.

  Regole FCRA sui rapporti dei consumatori

  Ciò che deve essere fatto esattamente per garantire che i rapporti dei consumatori siano eseguiti mentre le proiezioni degli inquilini sono giuste e legali?

  Ci sono quattro cose specifiche che devono essere fatte da proprietari, società di screening degli inquilini e qualsiasi altra individuo coinvolta nel processo di gestione dei controlli in background degli inquilini.

  1. Assicurati che sia il più preciso possibile

  Il FCRA afferma che è necessario assicurarsi che le informazioni raccolte siano il più accurate possibile in modo che non riflettano erratamente o negativamente sul consumatore in questione. La conformità FCRA richiede che le informazioni siano correlate alla domanda, sono accurate e includono il maggior numero possibile di dettagli.

  Questo per garantire che vengano prese decisioni e conclusioni giuste sull’individuo.

  2. Scopo ammissibile

  Prima di ottenere qualsiasi tipo di controllo in background su un inquilino, devi essere in grado di dimostrare che stai raccogliendo le informazioni per uno scopo ammissibile. L’edilizia abitativa si qualifica, ma per la prima volta è necessario che il richiedente accetti il ​​controllo. Questo per certificare che stai eseguendo il rapporto solo per i motivi che si dichiara e assicura anche che l’individuo sia consapevole che l’assegno è stato fatto.

  3. Informazioni FCRA

  Lungo una vena simile, i potenziali inquilini devono essere detto che stai facendo il controllo in background e attraverso il quale verrà eseguita lo screening in background. Questo per garantire che possano rivedere il controllo dei precedenti da soli se lo desiderano. È inoltre necessario fornire loro l’avviso agli utenti dei rapporti di consumo secondo la FCRA.

  4. Diritti di inquilini e potenziali inquilini

  Infine, la FCRA afferma che gli inquilini hanno diritti specifici, come essere in grado di vedere i loro file. Inoltre, i candidati possono contestare qualsiasi informazione che vedono nel rapporto; Sei responsabile di mantenerli aggiornati anche su eventuali risultati di indagine.

  FCRA: complesso per i proprietari

  Essere in grado di mettere in atto tutti i principi della FCRA può essere complicato per i proprietari. Anche i proprietari più ben intenzionati possono violare accidentalmente le regole di questo atto, ed è per questo che molti proprietari scelgono di esternalizzare la loro screening degli inquilini.

  Scegliendo un servizio di screening degli inquilini affidabile ed equo, i proprietari possono semplificare il loro processo di screening pur essendo sicuri di essere in linea con le regole FCRA.

  Problemi di controllo dei precedenti comuni di FCRA

  Nonostante i migliori sforzi dei buoni proprietari terrieri per seguire FCRA, ci sono una serie di problemi di FCRA che potresti comunemente incontrare. Ciò è in gran parte dovuto al modo in cui lavorano molte aziende di controllo dei precedenti. Scopri di più sul perché devi essere cauto nella scelta dei giusti servizi di screening degli inquilini.

  La maggior parte delle compagnie di controllo dei precedenti FCRA sono robot

  Il fatto è che la maggior parte delle società di controllo dei precedenti FCRA fornisce solo informazioni sul database generate dalla loro ricerca “robot.” Se tu’non sicuro di cosa sta facendo il tuo fornitore, quindi dovresti prepararti a problemi.

  Ciò provoca problemi perché i database e i rapporti di credito sono riempiti di errori.

  Il software automatizzato passa semplicemente tali errori sull’utente finale, esponendo a una potenziale causa.

  Determinare se la società di controllo in background è conforme a FCRA

  Una cosa che non sentirai mai la maggior parte delle aziende di controllo dei precedenti FCRA che ti dicono è dove ottengono i loro dati e informazioni.

  La maggior parte, se non tutte, le società di controllo dei precedenti FCRA (e persino le società di screening pre-assunzione) ottengono tutte le loro informazioni dagli stessi database e fonti.

  Quindi tu’Probabilmente pensando, ciò che separa un’azienda dal prossimo?

  La maggior parte dei provider di controllo dei precedenti genererà istantaneamente questi rapporti e li restituirà ai loro clienti.

  C’è molto di sbagliato in questo scenario:

  1. Cosa succede se hai digitato l’SSN o il nome sbagliato? Di chi hai appena eseguito il rapporto?
  2. E se i record sul rapporto sono’T legalmente segnalabile? Conosci le leggi FCRA per ogni stato per prendere la decisione?
  3. E se neghi un richiedente per informazioni che non erano’Anche il suo o il suo? Sei pronto ad affrontare una causa?
  4. La società semplicemente non è una vera società di screening degli inquilini, punto.

  Il modo migliore per trovare un servizio di controllo in background conforme alla FCRA è semplicemente consultare l’azienda’S Report Processo di completamento.

  Dal momento che la maggior parte delle aziende non’T divulgare comunque tali informazioni, il secondo miglior modo è guardare i loro tempi di completamento.

  Se sostengono che i loro rapporti siano istantanei, quello’s una bandiera rossa proprio lì.

  Tuttavia, la maggior parte dei buoni servizi di controllo dei precedenti offrirà una sorta di interpretazione FCRA sui loro rapporti istantanei.

  Voi’è meglio non ottenere affatto un controllo in background

  La maggior parte delle aziende che gestisce un controllo dei precedenti lo sta facendo per l’occupazione o la locazione.

  Esso’è estremamente facile per un individuo negato di presentare un reclamo contro un datore di lavoro o un proprietario basato su informazioni false fornite in un controllo in background.

  Le multe per un trasgressore per la prima volta della FCRA sono $ 3,895 a partire dal 2018.

  Se non sei’T assolutamente sicuro che i servizi di controllo dei precedenti che stai utilizzando siano conformi alla FCRA, non c’è motivo di rischiare quel tipo di multa. Una multa che grande può farti tornare indietro per mesi e lascerà anche un segno nero sul tuo record.

  Hai due opzioni come proprietario: smetti di eseguire controlli in background o prenditi il ​​tempo per assicurarti di utilizzare un’azienda che seguirà le linee guida FCRA. Poiché lo screening degli inquilini è una parte essenziale della ricerca del successo dell’attività in affitto, quest’ultima opzione è probabilmente la scelta migliore.

  Compagnie di controllo dei precedenti conformi alla FCRA

  

  Nel mondo immobiliare degli affitti, i rapporti di screening, i controlli del credito e altri aspetti dei controlli in background sono essenziali. Questi rapporti ti aiutano a scegliere di scegliere il miglior inquilino per la tua proprietà tra tutti i candidati e ti aiutano a impostare aspettative per la tua attività.

  Tuttavia, lo stress di trovare società di controllo dei precedenti conformi alla FCRA è reale. Per fortuna, i nostri servizi qui a RentPrep sono costantemente aggiornati per rimanere aggiornati con l’ultima guida FCRA.

  Fidelis Screening Solutions è la società madre di RentPrep e eseguiamo migliaia di controlli di fondo conformi alla FCRA ogni mese.

  Anche se sei un grande datore di lavoro o un gestore della proprietà che esegue controlli in background in blocco, possiamo lavorare su un preventivo personalizzato per le tue esigenze! Il nostro obiettivo è semplificare il tuo lavoro e possiamo lavorare con te per capire come farlo accadere.

  Se tu’RE un datore di lavoro in cerca di un preventivo, puoi chiamare il nostro ufficio al numero (888)877-8501 o inviare un’e-mail al nostro responsabile dello sviluppo aziendale (Richard Fronczak) all’indirizzo [email protected] in modo che possiamo aiutarti direttamente.

  Se tu’Re un padrone di casa o un gestore di proprietà con più di 100 unità, puoi chiamare il nostro ufficio al numero (888) 877-8501 o inviarci un’e-mail per un preventivo personalizzato qui. La nostra attività ti sta aiutando a gestire la tua attività ancora meglio. Sei pronto a vedere quel tipo di differenza nel tuo lavoro?

  Cosa ci rende certificati FCRA?

  Educiamo tutti i nostri dipendenti sulle leggi della FCRA.

  Ogni dipendente subisce un processo di formazione di due settimane al momento dell’assunzione, che culmina in un esame di conformità FCRA.

  Una volta che un dipendente supera questo esame, ricevono la designazione di screener certificato FCRA.

  Quando si ordina un rapporto tramite Fidelis Screening Solutions o RentPrep, uno screener certificato FCRA accetterà a mano il tuo rapporto. Riferenchiamo più database per rimuovere errori, correggere omissioni e combattere gli errori del database.

  A differenza dei nostri concorrenti che inviano rapporti istantanei pieni di informazioni imprecise, ti assicuriamo di ottenere le migliori conoscenze in modo equo e legale. I nostri rapporti non sono immediati perché un ulteriore livello di conformità FCRA viene aggiunto a ciascuno.

  Vogliamo che tu possa fare rapidamente la tua attività, ma vogliamo anche che tu sappia che stai seguendo la lettera della legge. Ciò garantisce che la tua azienda possa procedere senza intoppi, senza le questioni legali che possono derivare dall’ignorare le linee guida FCRA.

  Sanzioni di non conformità dello screening degli inquilini FCRA

  La FCRA consente ai candidati di fare causa ai proprietari terrieri in tribunale federale per danni. Se vincono, molto probabilmente sarai responsabile per tutte le spese giudiziarie e le spese legali. Se possono dimostrare che hai deliberatamente violato la FCRA, possono anche cercare danni punitivi.

  La Federal Trade Commission (FTC), insieme allo stato, può farti causa per non aver rispettato la FCRA e può persino ricevere sanzioni civili. Tutto ciò può essere evitato se tu, il proprietario, può dimostrare di aver mantenuto procedure ragionevoli per garantire la conformità FCRA.

  L’uso di una società di screening del Tenant FCRA per rivedere e interpretare i rapporti di controllo dei precedenti non è solo il primo passo, ma IT’s anche il più grande che puoi prendere. Avere qualcuno educato su FCRA dalla tua parte aggiungerà un significativo livello di protezione da questi tipi di problemi e cause legali.

  Ottenere il miglior controllo dei precedenti FCRA e altro ancora

  Quando tu’REEDI SERVIZI DI SCREENTING TENANTI FCRA per il tuo immobile in affitto, vuoi essere sicuro di avere un’azienda affidabile dalla tua parte. Non solo offriamo screener addestrati da FCRA a RentPrep, ma noi’è anche qui per aiutarti a coltivare le migliori pratiche di screening degli inquilini.

  Tutto, dagli assegni in background degli inquilini agli assegni di credito ai rapporti di credito può essere acquistato tramite i nostri servizi di screening degli inquilini di alto livello. Scopri di più oggi!

  FAQ CONTROLLO CONFITTURA CRADIFICI

  Quale controllo dei background usano i proprietari?

  Quando i proprietari terrieri eseguono i rapporti di screening, ciò che ogni proprietario usa potrebbe variare. I controlli in background di noleggio possono includere una varietà di informazioni e le informazioni specifiche raccolte da qualsiasi proprietario dipenderanno da come sono le loro pratiche di screening degli inquilini.

  I proprietari che stanno cercando di effettuare un controllo di fondo molto completo raccoglieranno di solito tutte le seguenti informazioni sulla domanda di noleggio e in tutti i controlli in background che ordinano:

  • Punteggio di credito
  • Indirizzo e cronologia dell’occupazione
  • Trade e collezioni
  • Dichiarazioni di consumo
  • Richieste di credito
  • Registri pubblici
  • Record di sfratto
  • Casellario giudiziario
  • Akas (altri nomi usati)

  A seconda del tipo di società di screening degli inquilini che assumi per fare la tua proiezione, potresti ottenere solo alcune di queste informazioni. È la tua scelta quale tipo di informazione credi sia più importante per la scelta degli inquilini. Ricorda, tuttavia, che puoi usare le informazioni che sai essere accurate ed equa quando si sceglie gli inquilini.

  Altrimenti, potresti affrontare una violazione di FCRA. Assicurati di utilizzare le informazioni solo per il suo scopo ammissibile quando si seleziona tra potenziali inquilini.

  Qual è il miglior controllo del credito per i proprietari?

  Quando vuoi selezionare un potenziale inquilino per il loro merito creditizio, potresti chiederti quale tipo di controllo del credito sarà l’opzione giusta.

  Alcuni servizi di screening degli inquilini ti danno il punteggio di credito e niente di più; Altri ti danno un suggerimento se approvare o negare ma non ti danno il punteggio esatto. Quale tipo di controllo del credito funziona meglio per la tua attività dipende da come preferisci ricevere informazioni.

  Il più delle volte, il più grande vantaggio dell’utilizzo di un servizio di screening sviluppato appositamente per i proprietari come RentPrep è che il servizio di screening ti mostrerà solo informazioni finanziarie che sono legalmente autorizzate a utilizzare per lo screening degli inquilini. Se ci sono informazioni nel rapporto di credito completo che non dovrebbero essere utilizzati quando prendi la tua decisione, tali informazioni verranno filtrate.

  Questo è il motivo per cui lavorare con una società di screening degli inquilini conformi alla FCRA è così importante. Le multe sono incredibilmente ripide per violare queste regole, quindi assicurati di scegliere un servizio di screening che ha in mente il tuo miglior interesse.

  FCRA si applica ai controlli dei precedenti penali?

  Sebbene molte persone credano che la FCRA sia rilevante solo per la storia del credito, le regole di questo controllo si estendono effettivamente alla storia criminale, alla storia dello sfratto e ad altri tipi di controllo dei precedenti. I controlli in background per uno scopo consentito, come determinare gli alloggi o dare un prestito, possono tenere conto di un controllo dei precedenti penali.

  Poiché questi controlli in background sono ancora i rapporti dei consumatori relativi alla concessione di un prodotto specifico, le linee guida della FCRA si applicano ancora.

  Quanto indietro vanno i controlli in background FCRA?

  Esistono diverse regole su quanto possano andare i controlli in background lontani, a seconda del tipo di controllo in background e dello stato in cui viene eseguito il controllo.

  Quando si tratta di linee guida federali FCRA, ci sono regole specifiche su ciò che può e non può essere segnalato. Le agenzie di segnalazione potrebbero non includere quanto segue nei loro rapporti:

  • Fallimenti e documenti del titolo 11 di età superiore a 10 anni
  • Abiti civili e giudizi di età superiore ai sette anni
  • Record di arresto più di sette anni
  • Piani fiscali pagati di età superiore ai sette anni
  • Collezioni di età superiore ai sette anni
  • Informazioni negative o avverse più di sette anni

  Questo limita quanto un potenziale inquilino’Il passato può influire sulla loro attuale situazione abitativa. È importante ricordare che se ti imbatti accidentalmente in queste informazioni, non puoi usarle per prendere una decisione se accettare o meno un inquilino per affittare il tuo immobile. Farlo sarebbe una violazione della FCRA.

  Cosa causa una bandiera rossa su un controllo in background?

  Quando si esegue un controllo in background, in genere stai cercando eventuali bandiere rosse che indicano che il richiedente sia disonesto o inaffidabile. Ad esempio, un inquilino che giace sul loro lavoro probabilmente non sarà adatto per l’affitto della tua proprietà.

  Ci sono molte cose diverse che i proprietari dovrebbero prendere in considerazione quando si sceglie gli inquilini, ma queste sono alcune bandiere rosse comuni che possono apparire su un controllo in background:

  • Punteggio di credito basso
  • Prenota penale violenta
  • Più di tre recenti convinzioni
  • Molte collezioni eccezionali

  C’è una grande varietà di informazioni che possono provenire da un controllo in background. Quando tali informazioni suggeriscono che un inquilino ha vinto’essere in grado di affrontare la responsabilità di affittare la tua proprietà, esso’è meglio andare avanti con un altro candidato.

  Vai avanti con controlli di fondo conformi a FCRA

  Assicurati che ogni controllo in background che fai sia un controllo in background conforme alla FCRA scegliendo solo servizi di screening che sono vissuti con la conformità FCRA. Mentre vuoi essere in grado di vetificare e scegliere correttamente tra ogni potenziale inquilino, puoi farlo solo all’interno delle regole stabilite da FCRA sui rapporti di consumo.

  Sebbene tutto ciò possa sembrare molto complicato, i migliori servizi di screening degli inquilini FCRA come RentPrep ti aiutano a integrare facilmente la conformità. Assistente’Non aspettare di aggiungere conformità al tuo elenco di priorità. Potresti rischiare una grande multa se lo fai. Invece, concentrati sull’apprendimento di più oggi!

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  The Fair Credit Reporting Act – Guida per i proprietari

  

  Il seguente articolo è della Federal Trade Commission’S Buidance sull’uso dei rapporti dei consumatori: cosa devono sapere i proprietari .

  I proprietari di proprietari e gestori di proprietà sono legalmente autorizzati a rivedere un candidato a noleggio’S Consumer Reports ed eseguire un controllo in background per determinare se sarà un inquilino qualificato.

  I fornitori di abitazioni utilizzeranno una varietà di informazioni da questi rapporti di screening degli inquilini, tra cui storia di noleggio e sfratto, credito o casellari giudiziari.

  Quando si accede ai rapporti di consumo per prendere decisioni inquilini, i proprietari e i gestori di proprietà devono rispettare il Fair Credit Reporting Act (FCRA). Il Federal Trade Commission (FTC) applica il FCRA.

  Cos’è un rapporto del consumatore?

  Secondo la FCRA, un rapporto del consumatore contiene informazioni su una persona’S Credit, Harding History o Criminal History. I rapporti di consumo sono preparati da un’agenzia di segnalazione del credito. Le agenzie di rendicontazione del credito sono aziende che assemblano i rapporti di consumo per altre aziende.

  Esempi di rapporti sui consumatori:

  • Un rapporto di credito di un ufficio di credito, come Trans Union, Experian ed Equifax o una società di affiliazione;
  • Un rapporto di un servizio di screening degli inquilini che descrive il richiedente’Storia di noleggio basata su rapporti di precedenti proprietari o documenti del tribunale abitativo;
  • Un rapporto di un servizio di screening degli inquilini che descrive il richiedente’Storia di noleggio e include anche un rapporto di credito che il servizio ha ottenuto da un ufficio di credito;
  • Un rapporto di un servizio di controllo di riferimento che contatta i proprietari precedenti o altre parti elencate nella domanda di noleggio per conto del proprietario della proprietà in affitto; E
  • Un rapporto di una società di controllo in background su un richiedente o inquilino’Socina criminale.

  Condizioni per accedere ai rapporti di consumo

  I proprietari e i fornitori di abitazioni devono adottare determinati misure prima di accedere a un rapporto del consumatore.

  Non tutti sono legalmente autorizzati ad accedere a un rapporto del consumatore. I proprietari e i fornitori di abitazioni sono una delle poche industrie in cui è consentito l’accesso ai rapporti dei consumatori, ma lo è soltanto consentito per scopi di screening degli inquilini.

  Prima di accedere a un rapporto del consumatore per lo screening degli inquilini, un proprietario deve:

  1. Accedi solo a un rapporto da un inquilino attuale o da un richiedente in affitto che si chiede per affittare abitazioni o rinnovare un contratto di locazione
  2. Ottieni l’autorizzazione dall’inquilino o dal candidato a noleggio per ottenere rapporti sui consumatori, in genere tramite autorizzazione scritta in una domanda di noleggio.
  3. Certifica alla società da cui si sta ottenendo il rapporto del consumatore che utilizzerai solo il rapporto a fini abitativi. Non è possibile utilizzare il rapporto del consumatore per un altro scopo. Ciò viene generalmente realizzato tramite concordato i termini di servizio quando si iscrive a un servizio di screening degli inquilini o agenzia di rendicontazione del credito.
  4. Completa un processo di approvazione dell’accesso al credito con un’agenzia di reporting del credito, se si tenta di accedere ai rapporti di credito per lo screening degli inquilini.

  Azione avversa

  Se un proprietario o un gestore di proprietà intraprende un’azione considerata sfavorevole nei confronti dell’inquilino o del richiedente in affitto in base alle informazioni trovate in un rapporto del consumatore, è considerata un’azione avversa. Se un fornitore di alloggi effettua un’azione avversa, deve avvisare il richiedente o l’inquilino un avviso di azione avversa.

  Secondo l’FTC, gli esempi comuni di azione avversa da parte dei proprietari includono:

  • Negare l’applicazione;
  • Che richiede un co-firmatario sul contratto di locazione;
  • Richiedere un deposito che non sarebbe richiesto per un altro richiedente;
  • Richiedere un deposito maggiore di quanto potrebbe essere richiesto per un altro richiedente; E
  • Aumentare l’affitto a un importo più elevato rispetto a un altro richiedente

  Avviso di azione avversa

  Un avviso di azione avversa indica alle persone i loro diritti di vedere le informazioni riportate su di loro e di correggere informazioni imprecise. L’avviso deve includere:

  • il nome, l’indirizzo e il numero di telefono della società di segnalazione dei consumatori che ha fornito il rapporto;
  • una dichiarazione secondo cui la società che ha fornito il rapporto non ha preso la decisione di intraprendere l’azione sfavorevole e può’t dare ragioni specifiche per questo; E
  • un avviso della persona’s il diritto di contestare l’accuratezza o la completezza di qualsiasi informazione fornita dalla società di reporting dei consumatori e di ottenere un rapporto gratuito dalla società se la persona lo chiede entro 60 giorni.

  L’avviso di azione avversa è richiesto anche se le informazioni nel rapporto del consumatore non sono state’t il motivo principale della decisione. Anche se le informazioni nel rapporto hanno svolto solo una piccola parte nella decisione generale, il richiedente o l’inquilino devono essere notificati.

  Mentre sono consentiti avvisi di azione avversa orale, gli avvisi scritti forniscono la prova della conformità FCRA.

  Dove prendere un inquilino’Rapporto di credito S?

  Ci sono tre principali uffici di credito che producono rapporti di credito:

  Gli uffici di credito non forniscono rapporti dei consumatori direttamente a proprietari o gestori di proprietà, invece è necessario lavorare attraverso un’agenzia di segnalazione del credito o un servizio di screening degli inquilini . L’agenzia di rendicontazione del credito o il servizio di screening degli inquilini identificheranno con quale grande ufficio di credito con cui lavorano per fornire informazioni sul credito degli inquilini.

  Come trovo un’agenzia di segnalazione del credito o un servizio di screening degli inquilini?

  Una semplice ricerca su Internet di “Screening degli inquilini” Rivelerà diversi servizi online disponibili per i gestori di proprietà e i proprietari per eseguire assegni di credito inquilini online . Dovresti cercare un’agenzia o un servizio che abbia una reputazione consolidata, lavori con un grande ufficio di credito e fornisca report di esempio chiari e informativi.

  Perché devo richiedere l’accesso per ordinare un rapporto di credito inquilini?

  A causa della natura estremamente personale delle informazioni contenute in un rapporto di credito, il Fair Credit Reporting Act (FCRA) ha stabilito le linee guida che limitano chi ha accesso a una persona’Rapporto di credito S. Per questo motivo, tutte le agenzie di rendicontazione del credito e i servizi di screening degli inquilini richiedono di presentare una domanda di accesso al credito per stabilire la legittimità della necessità di ottenere informazioni sul credito al consumo.

  I proprietari e i gestori di proprietà sono approvati dai regolamenti FCRA per rivedere legalmente un inquilino’S Rapporto di credito (con consenso) per la sola intenzione di determinare un richiedente’qualifica s da affittare. Quando si imposta un account con un’agenzia di reporting del credito, un proprietario e un gestore della proprietà presenteranno una semplice domanda di accesso al credito e una documentazione di supporto che dimostra la loro necessità di accesso.

  Una domanda per l’accesso al rapporto di credito è in genere un processo estremamente semplice per i proprietari e i gestori di proprietà che richiedono meno di 30 minuti per completare. Leggerai e acconsentirai alla tua agenzia di reporting del credito’i termini e le condizioni, accettano i termini degli uffici di credito e raccolgono documentazione a supporto come:

  • Un’applicazione di noleggio completa e firmata (da un inquilino passato o potenziale)
  • Prova della proprietà della proprietà di una proprietà in affitto se tu’Re A Landlord (come una dichiarazione sull’imposta sui mutui o sulla proprietà)
  • O una copia di un’azienda o di una licenza immobiliare e una copia di un accordo di gestione della proprietà completato se il responsabile della proprietà

  Smaltimento dei rapporti dei consumatori

  L’FTC richiede di smaltire in modo sicuro qualsiasi rapporto del consumatore e le informazioni che hai raccolto da esso quando tu’Sto facendolo usandolo. Lo smaltimento sicuro può includere documenti cartacei di combustione, polverizzazione o distorsione e smaltimento di informazioni elettroniche in modo che possa’essere letto o ricostruito.

  La regola richiede il corretto smaltimento delle informazioni nei rapporti e nei registri dei consumatori da proteggere “Accesso non autorizzato o utilizzo delle informazioni.”

  Controlli in background degli inquilini – Cosa dovresti sapere sui requisiti FCRA

  Milioni di residenti negli Stati Uniti sono potenziali affittuari che saranno soggetti a una richiesta di controllo dei precedenti da parte di un proprietario. Mentre non tutti i proprietari terrieri eseguono controlli in background, un numero significativo lo fa. I proprietari usano le informazioni contenute nei rapporti di assegno in background per prendere decisioni sui potenziali affittuari.

  Controllo dei precedenti I rapporti sui consumatori sono coperti da FCRA

  The Fair Credit Reporting Act (“FCRA”) regola come i rapporti sui consumatori e sul credito sono ottenuti e utilizzati. Un rapporto di controllo in background è un tipo di rapporto del consumatore che fornisce informazioni su una persona’S Storia creditizia, storia degli affitti, storia criminale e talvolta guida alla storia. I proprietari che desiderano eseguire controlli in background sui candidati a noleggio devono soddisfare tutti i requisiti ai sensi della FCRA.

  La FTC emette una guida sui controlli sui background del proprietario

  La Federal Trade Commission (“Ftc”) ha recentemente rilasciato una guida ai proprietari e alle società di controllo dei precedenti per facilitare una migliore comprensione dei requisiti ai sensi della FCRA. Questa guida fornisce informazioni per chiarire la FCRA in modo che i proprietari e le società di controllo dei precedenti possano assicurarsi che stiano adottando tutte le misure necessarie per conformarsi alla legge.

  I proprietari hanno una comprensione di base della FCRA durante lo screening degli inquilini, ma in genere non riesaminano o richiedono del tempo per comprendere le disposizioni complete della legge. La FCRA richiede che un proprietario abbia un consenso espresso e scritto prima di eseguire un controllo in background su un richiedente. Una volta terminato un padrone di casa con un richiedente’Rapporto di controllo dei precedenti, il proprietario deve smaltire il rapporto in modo sicuro. Inoltre, il proprietario non può utilizzare la relazione per qualsiasi scopo diverso dall’approvazione o negando una domanda.

  Inoltre, sotto la FCRA, se un padrone di casa prende “azione avversa” Su un richiedente (come negare la domanda, che richiede un co-firma o che richiede che il richiedente paghi di più in affitto rispetto a un altro richiedente), il proprietario deve comunicare tale determinazione. Questo è indicato come un “Avviso di azione avversa.”

  Quando è richiesto un avviso di azione avversa, il proprietario deve fornire al richiedente il nome e l’indirizzo della Società che hanno preparato il rapporto e informazioni su come la relazione può essere contestata. La guida FTC fornisce esempi per quando i proprietari devono comunicare ai richiedenti un’azione avversa. Questo è il caso indipendentemente dal fatto che il rapporto di controllo dei precedenti abbia svolto un ruolo significativo nel proprietario’decisione.

  Se un padrone di casa ha intrapreso un’azione avversa contro un richiedente senza fornire al potenziale inquilino un avviso adeguato, allora il proprietario potrebbe essere in violazione della FCRA.

  Contatta oggi lo studio legale di Kim, LLC per parlare con un avvocato di protezione dei consumatori

  Se la tua domanda di alloggi in affitto è stata negata o se hai semplicemente domande sul processo di controllo dei precedenti, contattare una protezione dei consumatori e un avvocato FCRA presso lo studio legale di Kim, LLC chiamando 855-996-6342 per una consultazione senza costi.