Residenza del Canada per investimento

Riepilogo

Il Canada offre una nuova frontiera per gli investitori immobiliari che cercano di diversificare il proprio portafoglio e generare reddito da locazione. I non residenti possono possedere proprietà in Canada senza diventare residenti ma devono rispettare le leggi fiscali. L’acquisto di proprietà in Canada richiede il pagamento di un’imposta sul trasferimento provinciale e le tasse annuali sulla proprietà riscosse dai comuni. I proprietari di immobili in affitto devono rimettere una parte del loro reddito da locazione al governo canadese, ma possono detrarre determinate spese. Quando si vendono proprietà canadesi, i non residenti possono essere soggetti a una ritenuta alla fonte e i residenti devono segnalare plusvalenze alle autorità fiscali sia canadesi che statunitensi.

Punti chiave

1. Investimenti immobiliari in Canada: Investire nel settore immobiliare canadese può fornire un portafoglio diversificato e una fonte di reddito da locazione.
2. Proprietà come non residente: I non residenti possono possedere proprietà in Canada senza lo stato di residenza ma devono rispettare le leggi fiscali.
3. Obblighi fiscali: I proprietari di immobili non residenti devono presentare dichiarazioni fiscali annuali presso la Canada Revenue Agency.
4. Tasse di proprietà: I comuni impongono tasse annuali sulla proprietà basate sul valore della proprietà valutato, comprese le tasse scolastiche e altre tasse.
5. Nuovi acquisti di case: Le nuove case sono soggette all’imposta federale sui beni e servizi, con uno sconto parziale disponibile per le case occupate dal proprietario.
6. Tasse sulla proprietà in affitto: La legge sull’imposta sul reddito canadese richiede che una parte del reddito da locazione venga mandato ogni anno, ma è possibile richiedere detrazioni per le spese.
7. Indennità di costo del capitale: I mobili e le attrezzature per le proprietà in affitto possono essere detratti per un periodo di anni attraverso l’indennità di costo del capitale.
8. Spese deducibili dalle tasse: Le tasse sulla proprietà e gli interessi ipotecari sono deducibili dalle tasse per le proprietà degli investimenti.
9. Vendere proprietà canadesi: I non residenti che vendono proprietà canadesi possono essere soggetti a una ritenuta alla fonte, mentre i residenti devono segnalare plusvalenze alle autorità fiscali sia canadesi che statunitensi.
10. Principal Residence Designation: I residenti canadesi possono designare la loro residenza principale a fini fiscali, che possono avere implicazioni per le plusvalenze.

Domande e risposte

1. I non residenti possono acquistare proprietà in Canada?
   Sì, i non residenti possono acquistare e possedere proprietà in Canada senza diventare residenti.
2. Quali sono gli obblighi fiscali per i proprietari di immobili non residenti?
   I non residenti che possiedono proprietà in Canada devono presentare dichiarazioni fiscali annuali presso la Canada Revenue Agency.
3. Quali tasse vengono riscosse sui proprietari di immobili in Canada?
   I proprietari di immobili in Canada sono soggetti alle tasse di proprietà municipali annuali in base al valore della proprietà valutato.
4. Ci sono detrazioni fiscali per le spese di proprietà in affitto?
   Sì, i proprietari di immobili in affitto possono detrarre le spese operative correnti e le spese in conto capitale dal loro reddito da locazione.
5. Qual è l’indennità di costo del capitale?
   L’indennità di costo del capitale consente ai proprietari di immobili in affitto di detrarre il costo di mobili e attrezzature per un periodo di anni.
6. Le tasse sulla proprietà e gli interessi ipotecari possono essere detratti per le proprietà degli investimenti?
   Sì, le tasse sulla proprietà e gli interessi ipotecari sono deducibili dalle tasse per le proprietà degli investimenti.
7. Qual è la ritenuta alla fonte quando si vendono proprietà canadesi come non residente?
   Il governo canadese tratte il 50% della vendita procede come una ritenuta alla fonte quando un non residente vende proprietà canadese.
8. I residenti negli Stati Uniti devono segnalare plusvalenze dalla vendita di proprietà canadesi?
   Sì, i residenti statunitensi devono segnalare plusvalenze dalla vendita di proprietà canadesi al servizio di entrate interne e possono richiedere un credito d’imposta estero se il guadagno è stato tassato in Canada.
9. Qual è la designazione di residenza principale in Canada?
   I residenti canadesi possono designare la propria residenza principale a fini fiscali, ma ogni anno può essere designata solo una proprietà.
10. Cosa succede quando lasci il Canada e la proprietà?
    Quando lasci il Canada, c’è una considerata disposizione di proprietà in conto capitale e potrebbe essere necessario pagare le tasse su qualsiasi guadagno realizzato.

Residenza del Canada per investimento

I comuni riscuotono anche le tasse sulla proprietà annuali, in base al valore della proprietà valutato, che riflette il valore di mercato. La scuola e altre tasse sono incluse in questa tassa municipale. Le informazioni sull’attuale imposta municipale su una proprietà specifica sono generalmente prontamente disponibili.

Canada: una nuova frontiera per gli investitori immobiliari

I collaboratori di Investopedia provengono da una serie di background e in 24 anni ci sono stati migliaia di scrittori ed editori esperti che hanno contribuito.

Aggiornato l’11 maggio 2022

Recensito da

Recensione da Doretha Clemon

Doretha Clemons, PH.D., MBA, PMP, è stato un dirigente e professore IT aziendale per 34 anni. È professore a contratto presso il Connecticut State Colleges & Universities, la Maryville University e l’Indiana Wesleyan University. È un investitore immobiliare e preside presso la Reed Housing Real Estate Trust contose e un titolare della licenza di miglioramento della casa del Connecticut.

Fatti controllati da

Fatti controllati da Skylar Clarine

Skylar Clarine è un controllo dei fatti ed esperto di finanza personale con una serie di esperienze tra cui tecnologia veterinaria e studi cinematografici.

Possedere proprietà in Canada può essere redditizio se si comprende le leggi fiscali canadesi che si applicano agli investimenti immobiliari.

Non esiste un requisito di residenza o cittadinanza per l’acquisto e il possesso di proprietà in Canada. Puoi occupare una residenza canadese su base temporanea, ma dovrai soddisfare i requisiti di immigrazione se si desidera avere un soggiorno prolungato o diventare un residente permanente. I non residenti possono anche possedere proprietà in affitto in Canada, ma devono presentare dichiarazioni fiscali annuali presso la Canada Revenue Agency (CRA).

Takeaway chiave

• Per gli investitori immobiliari, guardare in Canada può diversificare il proprio portafoglio di proprietà e generare una fonte alternativa di reddito da locazione.
• U.S. I residenti possono possedere proprietà in Canada senza diventare residenti in Canada, ma devono denunciare entrate o proventi da una vendita alle autorità fiscali di entrambi i paesi.
• Le banche canadesi offrono mutui e prestiti azionari domestici con termini di finanziamento simili a quelli estesi nella U.S.

Tasse di proprietà

Quando acquisti una proprietà, paghi un’imposta sul trasferimento provinciale che varia da provincia a provincia, ma può essere circa l’1% sui primi $ 200.000 e il 2% sul saldo. Alcune esenzioni si applicano se questo è il tuo primo acquisto di proprietà in Canada.

I comuni riscuotono anche le tasse sulla proprietà annuali, in base al valore della proprietà valutato, che riflette il valore di mercato. La scuola e altre tasse sono incluse in questa tassa municipale. Le informazioni sull’attuale imposta municipale su una proprietà specifica sono generalmente prontamente disponibili.

I nuovi acquisti di case sono soggetti all’imposta federale sui beni e servizi (GST), ma è possibile ottenere uno sconto parziale per case nuove o rinnovate dai costruttori se si prevede di vivere in casa. Il GST non si applica alle case di rivendita.

Tasse sulla proprietà in affitto

La legge sull’imposta sul reddito canadese richiede che il 25% del reddito da locazione di proprietà lordi venga rimessa ogni anno. Tuttavia, i non residenti possono scegliere di pagare il 25% del reddito da locazione netto (dopo le spese) completando un modulo NR6. Se la proprietà in affitto comporta perdite nette, è possibile recuperare le tasse precedentemente pagate. Il tuo reddito sarà trattato in modo diverso a seconda che tu sia un comproprietario o un partner e se è considerato il reddito da affitto o aziendale.

È possibile detrarre due tipi di spese sostenute per guadagnare il reddito da locazione: spese operative correnti e spese in conto capitale. Quest’ultimo offre un vantaggio a lungo termine. Il costo di mobili o attrezzature per una proprietà in affitto non può essere detratto rispetto al reddito da locazione per quell’anno. Tuttavia, il costo può essere detratto per un periodo di anni, poiché queste voci si deprezzano di valore. La detrazione è chiamata indennità di costo del capitale (CCA).

Le tasse sulla proprietà e i mutui, il prestito bancario o la linea di interesse di credito sono deducibili dalle tasse in Canada se la proprietà è una proprietà di investimento.

Vendere proprietà canadesi

Quando un non residente vende una proprietà canadese, il governo canadese prende il 50% di qualsiasi vendita come ritenuta alla fonte.

I residenti americani devono anche segnalare la plusvalenza al servizio di entrate interne (IRS). Tuttavia, se il guadagno è stato tassato in Canada, può essere richiesto come credito d’imposta estero. Quando un non residente vende una proprietà canadese, il venditore deve fornire all’acquirente un certificato di autorizzazione preparato dalla CRA. Senza questo certificato, l’acquirente può mantenere una parte del prezzo di acquisto, poiché l’acquirente potrebbe essere personalmente responsabile del CRA per una qualsiasi delle tasse non pagate del non residente.

Se sei residente in Canada e la proprietà canadese è il tuo principale luogo di residenza, non sei tassato sulle plusvalenze quando vendi la proprietà. Puoi designare qualsiasi residenza come una residenza principale fintanto che “normalmente abiti”. La designazione può applicarsi alle abitazioni stagionali come un cottage o una casa mobile. Per un’unità familiare, ogni anno è consentita una sola residenza principale. Questo requisito ha importanti implicazioni. Ad esempio, se possiedi più di una proprietà, devi decidere quale designare come residenza principale basata sulle plusvalenze per quell’anno.

Se sei un residente, ma la proprietà non era la tua residenza principale per tutti gli anni in cui l’hai posseduto, devi procurarti la plusvalenza per gli anni in cui non hai designato la proprietà come residenza principale. Un cambiamento nell’uso, dal noleggio alla residenza principale, potrebbe comportare una “disposizione considerata”, innescando plusvalenze imponibili. Tuttavia, potresti scegliere di differire riconoscendo questo guadagno fino a quando non vendi effettivamente la casa.

Quando lasci il Canada, c’è una “disposizione considerata” di proprietà capitale. In altre parole, se possedevi attività canadesi apprezzate in valore, pagherai le tasse su tali guadagni se e quando lasci il paese. Questa “disposizione considerata” può anche essere applicata quando muore un proprietario di proprietà non residente o quando una proprietà viene trasferita da una persona alla società o al parente della persona, anche se non sono stati pagati denaro.

Prestiti azionari domestici

Puoi ottenere l’equità dalla tua proprietà residenziale canadese con un mutuo inverso o una linea di credito azionaria domestica (HELOC).

Un mutuo inverso non è per tutti, ma consentono ai proprietari di case che hanno 55 anni o più di effettuare pagamenti regolari fino al 55% del valore stimato attuale della casa. Non è richiesto alcun rimborso e i proventi sono esentasse. I fondi possono essere investiti; Gli interessi passivi possono essere cancellati (se i fondi sono investiti in un’attività produttrice di reddito) e il proprietario della casa può vivere in casa per tutto il tempo desiderato. Il prestito termina quando il proprietario della casa muore o vende la casa, a quel punto viene pagato con i proventi della vendita.

Un HELOC è un secondo mutuo a casa tua per garantire un prestito o una linea di credito. Offre una maggiore flessibilità di pagamento rispetto a un mutuo convenzionale in quanto è possibile pagare qualsiasi importo del capitale in qualsiasi momento, senza penalità. Il tasso di interesse su una linea di credito è generalmente superiore ai tassi ipotecari ma di solito è inferiore al debito non garantito.

Investimenti immobiliari alternativi

Real Estate Investment Trusts (REIT) sono società quotate in borsa che investono in un portafoglio di attività immobiliari. La maggior parte dei REIT con sede in canadese commerciano sulla borsa di riferimento del Canada Toronto (S & P/TSX).

Come trust, devono distribuire la maggior parte del loro reddito imponibile agli azionisti. Nel 2007, il governo federale canadese ha legiferato che i trust di reddito devono convertirsi in normali società di pagamento fiscale entro il 1 ° gennaio 2011, ma molti REIT sono stati risparmiati da questa legislazione. Le nuove regole di fiducia richiedono a un REIT di mantenere il 95% del proprio reddito da fonti di entrate passive (affitto da proprietà reali, interessi, plusvalenze da proprietà reali, dividendi e royalties) e il 75% del suo reddito dalla parte dell’affitto e delle plusvalenze della regola precedente della regola precedente. Se il REIT mantiene questa struttura, rimarrà ai sensi delle precedenti leggi sull’imposta sul trust.

La linea di fondo

In breve, le leggi canadesi sono piuttosto liberali quando si tratta di possedere immobili. Non è necessario essere un cittadino canadese o addirittura vivere nel paese e le tasse sulla proprietà e le spese di interesse sono deducibili dalle tasse. Per investire in modo redditizio, tuttavia, dovresti essere consapevole delle implicazioni fiscali di ogni fase dell’investimento, dal possesso della proprietà e dall’abitare o affittarla per venderlo eventualmente di venderlo.

Residenza del Canada per investimento

Per attirare investimenti esteri in Canada e potenziare l’economia, il governo offre diversi programmi di immigrazione per individui e imprenditori ricchi. Incoraggiano le persone benestanti a trasferirsi in Canada e/o fare affari lì, offrendo loro tasse e altri benefici. Oltre al contributo finanziario, il governo mira ad attrarre talenti, esperienza e innovazione stranieri.

I fondi generati dagli investimenti saranno utilizzati dal Quebec a beneficio di tutte le sue regioni e per finanziare due programmi di supporto alle imprese, assistenza commerciale: programma di investitori immigranti (BAIIP) e programma di integrazione dell’occupazione per immigrati e minoranze visibili (PRIIME).

Vantaggi degli investimenti in Canada

Canada’S Economy è un’economia mista altamente sviluppata. Offre infinite opportunità per investitori e uomini d’affari stranieri in cambio del loro contributo nell’economia locale.

• Alta classifica in libertà civili, qualità della vita e libertà economica
• Alto livello di istruzione e assistenza sanitaria
• Tolleranza culturale, religiosa ed etnica
• Bassi tassi di criminalità
• Standard di vita elevati e alloggi a prezzi accessibili
• Economia aperta e dinamica che offre numerose opportunità
• Società pluralistica libera e democratica
• Incentivi fiscali e bassi costi operativi per le imprese
• Visa senza visto/Visa all’arrivo/E-Visa Viaggi a circa 160 contee
• Doppia cittadinanza

Idoneità e requisiti

Oltre a rendere il richiedente di investimento richiesto deve rispettare i seguenti criteri:

• Il richiedente principale deve avere 18 anni e oltre.
• Assegna penale pulito e nessuna violazione della legge sull’immigrazione.
• Buon personaggio.
• Intenzione di stabilirsi in Quebec.
• Fonte legale di fondi per gli investimenti.
• Conoscenza del francese e dell’inglese per imprenditori e lavoratori autonomi.
• Educazione ed esperienza lavorativa per imprenditori.
• Piano aziendale valido per imprenditori.
• Autosufficienza finanziaria.

Requisiti per la residenza permanente

La domanda di residenza permanente canadese è divisa in due fasi, regionali e federali. Un individuo che desidera stabilirsi in Canada si applica nell’ambito di uno dei programmi di immigrazione del Quebec. Una volta selezionati dalle autorità del Quebec e ricevono il loro certificato di selezione del Quebec, devono essere applicati al governo del Canada per la residenza permanente. Se la tua applicazione ha esito positivo, otterrai un visto permanente residente.

Requisiti di cittadinanza canadese

Per richiedere la cittadinanza in Canada, devi avere uno status di residente permanente per cinque anni e spendere in Canada almeno 1.095 giorni, io.e. Tre anni, durante i 5 anni prima di inviare la tua domanda di cittadinanza.

Il Canada consente la doppia cittadinanza, quindi non’devi rinunciare alla tua nazionalità attuale.

Percorsi di investimento

Operevano i programmi federali di investitori/ imprenditoriali immigrati, ma sono stati recentemente interrotti. Tuttavia, esistono altri programmi di immigrazione regionale per uomini d’affari come il Quebec Investor, il Quebec Imprenditore e i programmi di lavoratori autonomi del Quebec.

Investitore del Quebec

Un accordo di investimento deve essere firmato con un intermediario finanziario approvato per l’investimento di C $ 1.200.000 per 5 anni. Il numero di accordi firmati è soggetto a una quota. L’investimento è garantito dal governo del Quebec. Le opzioni di finanziamento sono offerte ai candidati da broker e società di fiducia.

• Almeno un’esperienza di gestione di 2 anni nella pianificazione, gestione e controllo delle risorse finanziarie, umane o materiali. Questo deve essere acquisito in 5 anni precedenti l’applicazione.
• Attività nette di C $ 2.000.000 acquisite e disponibili da solo o insieme al coniuge di accompagnamento o di fatto almeno 6 mesi prima della domanda.

L’attrazione principale di questo programma è che il tuo investimento ti verrà restituito tra 5 anni.

Imprenditore del Quebec

Ci sono due componenti nel programma,

1. Presentazione di un progetto commerciale per la creazione o l’acquisizione di un’azienda in Quebec.

2. Acquisizione di un’azienda in Quebec.

Un’azienda deve essere di natura agricola, industriale o commerciale. È necessario effettuare un deposito di avvio e un deposito cauzionale presso un istituto finanziario con uno stabilimento in Québec con il quale hai firmato un accordo di deposito. È necessario utilizzare il deposito di avvio per impostare la tua attività. Un deposito di avvio per un’azienda al di fuori della Montréal Metropolitan Community (MMC) è CAD $ 200.000 o CAD $ 300.000 se l’azienda si trova nel MMC.

• Devi dimostrare che lo gestirai da solo o parteciperai a tempo pieno come partner di gestione e operazioni a tempo pieno (l’imprenditore agricolo non deve lavorare a tempo pieno).
• Devi controllare, da solo o con il coniuge di accompagnamento o il coniuge di diritto comune, almeno il 25% del capitale capitale con un valore di almeno C $ 100.000.
• Non è possibile acquistare un’azienda acquisita da un altro imprenditore nell’ambito di questo programma in 5 anni precedenti la tua domanda.

Lavoratore autonomo del Quebec

I candidati sono stati recentemente incoraggiati a stabilirsi al di fuori delle aree metropolitane, compresi i lavori offerti a bassa competenza validati dallo stato.

• Devi venire in Quebec per creare il proprio lavoro praticando una professione o attività commerciali, da solo o con altri candidati all’immigrazione, con o senza aiuto a pagamento (devi registrarti con un organo regolatorio se la tua professione o il commercio è regolato in Quebec).
• È necessario effettuare un deposito di start-up presso un istituto finanziario nella regione in cui stai andando a lavorare-C $ 25.000 se al di fuori dell’area di Montreal Metropolitan Community (MMC) o C $ 50.000 se all’interno dell’area MMC.
• Autosufficienza finanziaria con attività nette di C $ 100.000 disponibili da solo o insieme al coniuge se ti stanno accompagnando.
• Fonte legale e legale.
• Almeno 2 anni di esperienza professionale come lavoratore autonomo nel settore in cui si desidera lavorare in Quebec.
• Istruzione e laurea pertinenti.

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Quindi vuoi trasferirti in Canada, eh? Una guida all’acquisto per gli americani

– Prendiamo sul serio i nostri contenuti. Questo articolo è stato scritto da una persona reale a Brel.

Ogni stereotipo canadese di sempre!

Noi’ha ricevuto molte chiamate ultimamente dagli americani che cercano di acquistare proprietà in Canada. Alcuni sono investitori che cercano di trarre vantaggio dal basso dollaro canadese quando acquistano con dollari USA, mentre altri sperano di trasferirsi in Canada per sfuggire all’attuale clima politico (mi dispiace per questo …)

Il processo di acquisto di immobili in Canada è molto diverso dall’acquisto di una casa negli Stati Uniti. Qui’è quello che devi sapere:

Chi’s coinvolto

Quando acquisti proprietà in Canada, tu’In genere lavorerà con le seguenti persone:

• Un agente immobiliare autorizzato – Nella maggior parte dei casi, un agente immobiliare rappresenta l’acquirente e un altro rappresenta il venditore
• Un ispettore domestico
• Un avvocato immobiliare – A differenza di molti stati, sia l’acquirente che il venditore avranno bisogno dei propri avvocati e gli avvocati saranno quelli che prendono tutti gli accordi di chiusura
• Un prestatore – A meno che non sia’è un acquisto all-mash, tu’Avrà bisogno di una banca per darti un mutuo. Se si utilizza una banca canadese, la maggior parte dei non residenti richiede un rivoluzionamento del 35% mentre i residenti possono ottenere un mutuo con un rivoluzionario inferiore al 5% del prezzo di acquisto (anche se ciò aumenta al 20% per le proprietà di investimento o per quelli che valgono più di $ 1 milione).
• Un broker assicurativo – Se non sei’T che risiede in casa da solo, l’assicurazione può essere più complicata e più costosa

Alla ricerca di una casa

Il processo di caccia alla casa

Esistono 3 modi principali in cui puoi cercare una casa in Canada:

1. In linea: Sfortunatamente, non’T ha Zillow o Trulia in Canada, ma abbiamo www.agente immobiliare.CA (da non confondere con www.agente immobiliare.com – L’industria immobiliare in Canada possiede in realtà l’agente immobiliare.circa). Come americano, tu’Probabilmente troverà un po ‘datato il sito di ricerca della proprietà canadese; Proprietà che arriveranno presto al mercato vinto’essere elencato; E a causa della legislazione sulla privacy, lì’sono molte meno informazioni pubbliche di te’Probabilmente abituato a vedere.
2. Risultati della ricerca automatica via e -mail: Questo è il modo più efficiente per cercare proprietà. Un agente immobiliare autorizzato può impostare una ricerca specifica per le tue esigenze/esigenze e nuovi elenchi che rientrano in tali parametri verranno inviati e -mail quotidianamente. Se tu’Guardando a Toronto, un agente può impostare su una versione pubblica elegante dell’MLS in modo da poter cercare le proprietà da solo.
3. Di persona: Se tu’RE pianificando di visitare il Canada, questo è sicuramente il modo migliore per cercare proprietà (inoltre’è una grande opportunità per sperimentare davvero il Canada!)
4. Via video: Molti dei nostri acquirenti non residenti scelgono di ottenere tour di proprietà video o skype a cui sono interessati.

Prezzi e dati venduti

I canadesi prendono sul serio la loro privacy, quindi potresti essere frustrato dalla relativa mancanza di dati disponibili per i cacciatori di case. A differenza della maggior parte degli Stati Uniti, il prezzo venduto e la storia fiscale non sono disponibili pubblicamente o ricercabili in Canada. Noi non’T ha zestimate. Noi possiamo’t Scopri quanti pagamenti ipotecari qualcuno potrebbe perdere. Il tuo agente immobiliare può aiutarti a educarti sulle vendite recenti, ma hai vinto’essere in grado di cercare tali informazioni online.

Scuole e quartieri

Il Canada ha una forte legislazione sui diritti umani che impedisce la discriminazione negli alloggi, tuttavia, a differenza di gran parte dell’U.S., Gli agenti immobiliari in Canada sono in grado di fornire dati demografici, informazioni sul vicinato e commenti sulla qualità della scuola. In tutta onestà, ci confonde che questo tipo di informazioni sia limitato negli Stati Uniti …non lo farebbe’T anche un canadese per associare la qualità di una scuola o la disponibilità di servizi alla discriminazione. “Famiglia-quartiere” significa’è un buon quartiere per le famiglie (e non ha nulla a che fare con i singoli che implicano’T benvenuto). “Grande scuola” non lo fa’non implica qualcosa di razza, etnia o paese di origine degli studenti che sono iscritti lì.

Condizioni e contingenze

Offerte sulle proprietà canadesi spesso tra cui finanziamenti e condizioni di ispezione a domicilio, sebbene quelle contingenze siano spesso solo per pochi giorni. Una volta che un acquirente ha condotto un’ispezione a domicilio o ha ricevuto l’approvazione da un prestatore per un mutuo, la vendita di proprietà è ‘ditta’ – Significa che puoi’Tieni indietro per qualsiasi motivo.

In garanzia

Noi non’T hanno società di deposito a garanzia in Canada; I depositi sono detenuti da un intermediazione immobiliare e l’avvocato gestisce il trasferimento di fondi.

Denaro e tasse

Valuta

Al momento della stesura, il dollaro canadese è significativamente inferiore al dollaro USA, il che significa lì’è una vera opportunità per gli americani di raccogliere immobili canadesi per una frazione di ciò che i canadesi stanno pagando. Qui’è uno sguardo a cosa’S è successo alle nostre valute negli ultimi 5 anni:

• Luglio 2016 – $ 0.77 Us acquista 1 dollaro canadese
• Luglio 2015 – $ 0.77 USA ha acquistato 1 dollaro CDN
• Luglio 2014 – $ 0.93 USA ha acquistato 1 dollaro CDN
• Luglio 2013 – $ 0.97 USA ha acquistato 1 dollaro CDN
• Luglio 2012 – $ 1 USA ha acquistato 1 dollaro CDN

Per ulteriori informazioni sull’opportunità di valuta, dai un’occhiata a un blog che ho scritto l’anno scorso: Toronto Real Estate è appena diventato più economico .

Finanziamento

Puoi pagare per la tua proprietà canadese in contanti o ottenere un mutuo tramite una banca canadese. Le banche canadesi di solito richiedono un ascensore del 35% da un non residente (che deve essere in una banca canadese per un certo periodo di tempo prima che possa essere utilizzato per acquistare una proprietà). Gli acquirenti hanno anche bisogno di un conto bancario canadese (che devono venire in Canada per aprire), riferimenti al credito e, naturalmente, un reddito che può pagare il mutuo. Mentre gran parte del processo di finanziamento è simile a quello che fai negli Stati Uniti, le banche canadesi tendono ad essere più conservative e avverse al rischio. Fai clic qui per leggere le qualifiche per un mutuo, i tassi di interesse canadesi e gli svantaggi.

Depositi

In Canada, come negli Stati Uniti, è necessario fornire un deposito al venditore entro 24 ore da un’offerta di acquisto accettata. A Toronto, i depositi tipici su una proprietà sono circa il 5% del prezzo di acquisto e fanno parte del pagamento quando si chiude sulla proprietà. Ma a differenza di molte parti degli Stati Uniti, se decidi di non chiudere una proprietà, il tuo deposito è a rischio e il venditore potrebbe benissimo essere in grado di mantenerlo.

Tasse, tasse, tasse

Voi’probabilmente ho sentito che il Canada è la terra delle tasse e, sfortunatamente, quello’non è sbagliato! Se acquisti una proprietà qui, tu’Devo essere pronto a pagare:

Tasse di trasferimento di terra Quando prendi possesso della proprietà-questa è un’imposta una tantum pagabile alla provincia. Se acquisti a Toronto, tu’Devo pagare una seconda tassa di trasferimento di terra (mi dispiace per questo). Dai un’occhiata o calcolatore dell’imposta sul trasferimento del terreno qui.

Tasse municipali della proprietà Ogni anno – questi variano in città, ma un proprietario di una proprietà a Toronto che viene valutata a $ 1 milione pagherebbe circa $ 6.800 in tasse nel 2016.

Tasse per le plusvalenze Quando vendi-nella maggior parte dei casi, i non residenti sono soggetti a imposte su qualsiasi reddito o guadagni derivanti dalla vendita di una proprietà canadese imponibile, comprese case residenziali, condomini, proprietà per le vacanze o terreni. Quando un residente non canadese vende una proprietà, l’acquirente della proprietà deve trattenere e rimettere una parte del prezzo di acquisto alla Canada Revenue Agency (CRA). Generalmente, questo importo è del 25% del grossolano prezzo di vendita.(Si noti che l’imposta effettiva dovuta può essere diversa, questo è solo per assicurarsi che il governo ottenga i suoi soldi impedendo ai soldi di lasciare il paese fino a quando non potranno determinare ciò che è effettivamente dovuto.) Voi’Voglio assicurarsi di ricevere consigli da un contabile prima di acquistare una proprietà canadese – ci sono probabilmente tasse dovute anche al governo degli Stati Uniti.

Roba legale

Il processo di chiusura canadese è abbastanza diverso rispetto all’America, ma tu’Avrò un avvocato che lavora per tuo conto per assicurarsi che tutto vada senza intoppi.

Costi di chiusura

A differenza di molte parti degli Stati Uniti, il venditore non può pagare l’acquirente’costi di chiusura, quindi devi essere pronto. Generalmente, i costi di chiusura qui includeranno:

• Saldo del prezzo di acquisto – Il prezzo di acquisto meno il deposito iniziale. Di solito, la massa verrà dal tuo prestatore e diventerà il tuo mutuo.
• Spese legali – L’importo varia a seconda del prezzo di acquisto e dell’avvocato (circa $ 1.800 per un acquisto di $ 500.000 a Toronto)
• Assicurazione del titolo -A volte incluso nelle spese legali ($ 250- $ 400)
• Commissione per i broker ipotecari – Se applicabile, di solito pagato dal prestatore
• Sondaggio sulla proprietà -Se necessario ($ 1.000- $ 2.000)
• Imposta sul trasferimento del terreno dell’Ontario – varia a seconda del prezzo di acquisto (vedere il nostro calcolatore di trasferimento di terra)
• Tassa di trasferimento di terra di Toronto (varia a seconda del prezzo di acquisto (vedere il nostro calcolatore di trasferimento di terra)
• Adeguamento dell’imposta sulla proprietà – Rimborso al venditore di tasse sulla proprietà che hanno pagato oltre la data di chiusura
• HST – Generalmente applicabile solo su nuovi condomini e case
• Tasse di garanzia di Tarion – Garanzia su nuovi condomini e case di costruzione, non rivendita, (clicca qui per stimare le tasse di tariffazione)
• Imposta sulle vendite provinciali – Applicabile solo su chattel acquistati dal fornitore (l’importo varia)
• Regolazioni per utility/commissioni condominiali/ecc. – Rimborso al venditore per servizi pubblici prepagati, ecc. (L’importo varia

Il mercato immobiliare

Poiché i mercati immobiliari canadesi e statunitensi hanno avuto esperienze così diverse negli ultimi 10 anni (la recessione canadese del 2008 è durata circa 6 mesi), non abbiamo’T ha reo’S, vendite corte o pignoramenti in Canada. L’attuale mercato immobiliare è la maggior parte del Canada è estremamente forte e tu’è più probabile che vivesse una guerra di offerte rispetto a quella di trovare ‘un accordo’. Voi’Voglio lavorare con un agente immobiliare locale che può aiutarti a bilanciare i rischi e le opportunità di possedere una proprietà nella loro comunità.

Cittadinanza e residenza

Mentre chiunque può acquistare una proprietà in Canada, la proprietà non ti dà alcuna residenza o diritti di immigrazione. E no, solo perché vuoi trasferirti in Canada non’significhi che tu’potrò! Proprio come negli Stati Uniti, abbiamo un processo rigoroso che deve essere seguito se si desidera immigrare in Canada ed esso’non è così facile come la maggior parte si assume. Qui’s un link a un ottimo articolo di Forbes sulle tue opzioni di immigrazione.

Domande? Ho bisogno di aiuto?

Adoriamo aiutare i non residenti ad acquistare proprietà in Canada, anche se si prega di notare che non siamo in grado di rispondere alle domande o di aiutare con l’immigrazione o trovare un lavoro qui. Se tu’sta pensando di acquistare proprietà qui, Don’esitare a mettersi in contatto!

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Come ottenere PR e cittadinanza canadesi acquistando una proprietà

Vuoi acquistare una proprietà in Canada per ottenere la cittadinanza? In caso affermativo, ecco un’idea insider su come ottenere PR e cittadinanza canadesi acquistando una proprietà. L’acquisizione di una casa è l’aspetto più critico di tutti’s vita. Potrebbe essere per scopi pensionistici, familiari o addirittura.

Molte persone vorrebbero comprare le loro case in un’area che le porterebbe più di un posto in cui vivere ed essere a proprio agio, ma anche un luogo che può dare loro un ulteriore status di cittadinanza. Il Canada, con la sua economia eccezionale e la sua politica aperta per gli immigrati, è molto attraente per il mondo aperto e molte persone cercano modi diversi per ottenere lo status di residenza nel paese.

È possibile ottenere PR e cittadinanza canadesi acquistando una proprietà?

Certo, ci sono alcuni paesi che consentirebbero agli stranieri di ottenere lo status di cittadinanza nel paese se sono in grado di acquisire proprietà in detto paese, ma purtroppo il Canada non è uno di quei paesi.

È un fatto conservato che l’acquisto di immobili in Canada non qualifica nessun non residente per diventare un cittadino automatico del Canada. Ogni non cittadino in Canada deve prima passare attraverso il processo di immigrazione prima che possa diventare un cittadino pieno.

Tuttavia, le persone provenienti da tutto il mondo possono acquistare una proprietà in Canada senza restrizioni sul genere o sul valore immobiliare. È importante notare, tuttavia, che possedere una proprietà non faciliterà in alcun modo il tuo stato di immigrazione.

Sommario

• 1. Trova un agente immobiliare locale per iniziare la ricerca
• 2. Ottieni prequalificato per ipoteca
• 3. Proprietà di anteprima per trovarne uno adatto
• 4. Scrivi un contratto di vendita e acquisto
• 6. Trasferisci il giorno del possesso e goditi una nuova casa in Canada

Cosa succede se acquisti una piccola società immobiliare o avvii un’attività immobiliare in Canada?

Passaggi per l’acquisto di una proprietà in Canada

Avendo stabilito il fatto che non si può ottenere lo status di cittadinanza in Canada solo acquistando una proprietà, ma gli stranieri di solito acquistano proprietà in Canada come luogo di vacanza o per avere un posto dove stare mentre regolarizzano il loro status di immigrazione.

Se vuoi ancora andare avanti e acquistare una proprietà in questo paese, dovresti sapere che l’acquisto di una proprietà in Canada è un processo complicato. Il processo di trasferimento di solito richiede tra 60 e 90 giorni. Se la proprietà, è vacante potrebbe essere chiusa entro un mese. Ecco i passaggi da fare se si desidera acquistare una proprietà in Canada come straniero.

1. Trova un agente immobiliare locale per iniziare la ricerca

Gli agenti immobiliari sono professionisti del settore immobiliare autorizzato che sorgeranno le proprietà, fungono da negoziatore con il venditore’S agente immobiliare sull’acquirente’S e consigli nel completamento della transazione. Un agente immobiliare agirà anche per conto dell’acquirente per individuare la proprietà migliore. Le commissioni immobiliari sono pagate dal venditore al completamento della vendita della proprietà.

2. Ottieni prequalificato per ipoteca

Le proprietà vengono generalmente acquistate con l’aiuto di un mutuo, quindi devi sapere se sei qualificato per ottenere il mutuo nel paese. Preparati per un mutuo dalla banca in modo da sapere esattamente quanto puoi permetterti e quindi restringere l’elenco delle proprietà.

3. Proprietà di anteprima per trovarne uno adatto

Avendo risolto il tuo mutuo, ora devi iniziare a rivedere le proprietà disponibili all’interno della tua gamma per vedere quella che ami. Avere un agente immobiliare locale tutte le proprietà, con te, se possibile, per individuare la casa più adatta. Se non sei residente nel paese come al momento, devi fare le recensioni online e dovresti essere in grado di fidarti dei consigli del tuo agente immobiliare.

4. Scrivi un contratto di vendita e acquisto

Una volta che l’acquirente ha individuato la proprietà che desidera acquistare, l’agente immobiliare dovrà ora scrivere un contratto di vendita e un accordo di acquisto. Una volta che il documento è stato firmato dall’acquirente, l’agente immobiliare presenterà il contratto al venditore’agente immobiliare. Il contratto dovrebbe includere informazioni dettagliate sulla ricerca del titolo terrestre e un’ispezione a casa, poiché le condizioni dovranno essere approvate prima del trasferimento di fondi.

5. Trasferisci denaro e registra la proprietà

Dopo che gli accordi sono stati risolti, il tuo agente immobiliare dovrebbe ora contattare l’avvocato immobiliare canadese nominato o il notaio per il trasporto di ipoteca, il trasferimento di soldi e la tua registrazione sulla proprietà.

6. Trasferisci il giorno del possesso e goditi una nuova casa in Canada

Dopo aver attraversato i passaggi di cui sopra e aver ottenuto la tua proprietà, ora sei pronto a trasferirti e prendere possesso. Nota che devi risolvere i visti prima di poter visitare il paese e rimanere per un periodo di tempo.