Το ενοίκιο μειώνεται ποτέ?
Πότε θα μειωθούν οι τιμές ενοικίασης της Αμερικής
Περίληψη:
Οι τιμές ενοικίασης στην Αμερική αυξάνονται λόγω παραγόντων όπως η αύξηση των τιμών των κατοικιών, η αύξηση του σχηματισμού των νοικοκυριών και η περιορισμένη απογραφή. Ωστόσο, υπάρχουν δείκτες που υποδηλώνουν ότι οι τιμές μίσθωσης θα αρχίσουν να επιβραδύνουν και ακόμη και να μειωθούν το 2023. Αυτό πιθανόν οφείλεται σε ένα συνδυασμό παραγόντων που περιλαμβάνουν πιθανή παγκόσμια ύφεση, χαμηλότερο πληθωρισμό και μείωση των σημείων συμφόρησης της κατασκευής κατοικιών. Ο νέος δείκτης ενοικίασης επανάληψης ενοικιαστή και άλλες πηγές δεδομένων παρουσιάζουν σημάδια μετριοπάθειας ενοικίασης. Είναι σημαντικό να γίνει διάκριση μεταξύ της αύξησης των τιμών των ενοικίων και της αύξησης των τιμών των αρνητικών ενοικίων για την καλύτερη κατανόηση της συνολικής αγοράς ενοικίασης.
Βασικά σημεία:
- Τα ενοίκια αυξάνονται, με δεδομένα από το Zillow να δείχνουν ένα 11.5% αύξηση το 2021.
- Το διαμέρισμα αναφέρει ένα ρεκόρ 17.6% αύξηση του εθνικού μέσου ενοικίου κατά τη διάρκεια του 2021.
- Οι αυξήσεις των ενοικίων συνεχίστηκαν το 2022, αλλά με βραδύτερο ρυθμό, με μέση αύξηση περίπου 4.8% σύμφωνα με το διαμερίσμα.
- Ο οικονομικός εμπειρογνώμονας προβλέπει μια πιθανή μείωση των τιμών κατοικίας κατά 8% το 2023, η οποία θα μπορούσε να οδηγήσει σε μείωση των τιμών ενοικίασης.
- Τα σημάδια χαμηλότερου πληθωρισμού, όπως η μείωση των τιμών του φυσικού αερίου, οι τιμές των αυτοκινήτων και οι παγκόσμιες τιμές, υποδεικνύουν πιθανή μείωση των τιμών ενοικίασης.
- Τα στοιχεία του δείκτη Εθνικών ενοικίων δείχνουν μείωση του Μήνα Μονών για το μήνα από τον Σεπτέμβριο του 2022.
- Ο νέος δείκτης ενοικίασης ενοικίου, ο οποίος παρακολουθεί την αύξηση του ενοικίου ή μειώνεται σε πραγματικό χρόνο, δείχνει μείωση των τιμών ενοικίασης.
- Οι αυξήσεις των ενοικίων δεν μπορούν να ξεπεράσουν την αύξηση των μισθών αειφόρου.
- Παράγοντες όπως η βραδύτερη αύξηση των τιμών του σπιτιού, η αυξημένη προσφορά στέγασης και οι αλλαγές στα σημεία συμφόρησης των κατασκευών αναμένεται να συμβάλλουν στη μετριοπάθεια της αύξησης των τιμών του ενοικίου.
- Η διάκριση μεταξύ της αύξησης των τιμών των ενοικίων και της αρνητικής αύξησης των τιμών ενοικίου είναι σημαντική για την κατανόηση της συνολικής αγοράς ενοικίασης.
Ερωτήσεις και απαντήσεις:
1. Τι έχει οδηγήσει στην αύξηση των τιμών ενοικίασης στην Αμερική?
Οι τιμές ενοικίασης στην Αμερική αυξάνονται λόγω των αυξανόμενων τιμών των κατοικιών, της αύξησης του σχηματισμού των νοικοκυριών και της περιορισμένης απογραφής της διαθέσιμης στέγασης.
2. Ποια είναι η τρέχουσα τάση στις τιμές ενοικίασης?
Σύμφωνα με στοιχεία από το Zillow και το διαμερίσμα, οι τιμές ενοικίασης αυξάνονται, με σημαντικές αιχμές το 2021. Ωστόσο, ο ρυθμός αύξησης έχει αρχίσει να επιβραδύνεται το 2022.
3. Υπάρχει πρόβλεψη για μείωση των τιμών ενοικίασης στο εγγύς μέλλον?
Ναι, προβλέπεται ότι οι τιμές ενοικίασης θα αρχίσουν να μειώνονται το 2023. Αυτό βασίζεται σε παράγοντες όπως η πιθανή παγκόσμια ύφεση, ο χαμηλότερος πληθωρισμός και η μειωμένη συμφόρηση της κατασκευής κατοικιών.
4. Ποια είναι μερικά σημάδια χαμηλότερου πληθωρισμού που μπορεί να συμβάλλουν στη μείωση των τιμών ενοικίασης?
Τα σημάδια χαμηλότερου πληθωρισμού περιλαμβάνουν τη μείωση των τιμών του φυσικού αερίου, τις μεταχειρισμένες τιμές των αυτοκινήτων, τις παγκόσμιες τιμές και ακόμη και τις πρόσφατες μειώσεις των τιμών των ενοικίων σε ορισμένους μήνες του 2022.
5. Ποιες πηγές δεδομένων υποδηλώνουν μείωση των τιμών ενοικίασης?
Ο νέος δείκτης ενοικίασης ενοικίου, μαζί με άλλους δείκτες, όπως ο Εθνικός Δείκτης Ενοικίασης, δείχνουν μείωση των τιμών ενοικίασης. Ο νέος δείκτης ενοικίασης ενοικίου ενοικίου παρακολουθεί συγκεκριμένα την αύξηση του ενοικίου ή μειώνεται σε πραγματικό χρόνο.
6. Πόσο θα διαρκέσουν οι αυξήσεις των ενοικίων?
Οι αυξήσεις των ενοικίων δεν μπορούν να συνεχιστούν με γρήγορο ρυθμό επ ‘αόριστον. Αναμένεται ότι οι αυξήσεις των ενοικίων θα αρχίσουν να μετριάζονται μέχρι το πρώτο εξάμηνο του 2023.
7. Ποιοι παράγοντες αναμένεται να συμβάλλουν στη μετριοπάθεια της αύξησης των τιμών του ενοικίου?
Παράγοντες όπως η βραδύτερη αύξηση των τιμών της κατοικίας, η αύξηση της προσφοράς στέγασης και η μείωση των σημείων συμφόρησης των κατασκευών αναμένεται να συμβάλουν στη μετριοπάθεια της αύξησης των τιμών του ενοικίου.
8. Υπάρχει διαφορά μεταξύ της αύξησης των τιμών των ενοικίων και της αρνητικής αύξησης των τιμών του ενοικίου?
Ναι, είναι σημαντικό να γίνει διάκριση μεταξύ της αύξησης των τιμών ενοικίου, που σημαίνει αργή αύξηση και αρνητική αύξηση των τιμών ενοικίου, πράγμα που σημαίνει μείωση των τιμών ενοικίασης.
9. Τι ρόλο διαδραματίζει η αύξηση των μισθών στις τιμές ενοικίασης?
Οι αυξήσεις των ενοικίων δεν μπορούν να ξεπεράσουν την αύξηση των μισθών επ ‘αόριστον. Καθώς η αύξηση των μισθών παραλείπεται, οι αυξήσεις των τιμών ενοικίου αναμένεται να επιβραδύνουν.
10. Υπάρχουν δείκτες για το πότε οι τιμές ενοικίασης θα αρχίσουν να μειώνονται?
Ενώ υπάρχουν δείκτες που υποδηλώνουν ότι οι τιμές ενοικίασης θα αρχίσουν να μειώνονται το 2023, είναι δύσκολο να εντοπιστεί ένα ακριβές χρονικό πλαίσιο. Θα εξαρτηθεί από διάφορους οικονομικούς παράγοντες και συνθήκες αγοράς.
11. Πόσο αξιόπιστες είναι οι προβλέψεις για μείωση των τιμών ενοικίασης το 2023?
Οι προβλέψεις για μείωση των τιμών ενοικίασης βασίζονται στην οικονομική ανάλυση και τις τάσεις, αλλά πρέπει να λαμβάνονται ως μορφωμένες προβλέψεις και όχι ως βεβαιότητες. Η αγορά ενοικίασης επηρεάζεται από πολλούς παράγοντες και μπορεί να υπόκειται σε απροσδόκητες αλλαγές.
12. Πώς μπορούν οι ενοικιαστές να προετοιμαστούν για πιθανές μειώσεις των τιμών ενοικίου?
Οι ενοικιαστές μπορούν να εξετάσουν το ενδεχόμενο να διαπραγματευτούν τους όρους μίσθωσης ή να διερευνήσουν νέες επιλογές ενοικίασης καθώς οι τιμές αρχίζουν να μειώνονται. Είναι σημαντικό να μείνετε ενημερωμένοι για την αγορά ενοικίασης και να είστε έτοιμοι να ενεργήσετε ανάλογα.
13. Υπάρχουν κίνδυνοι που συνδέονται με ενδεχόμενη μείωση των τιμών ενοικίασης?
Οι δυνητικοί κίνδυνοι περιλαμβάνουν μειωμένη αξία ιδιοκτησίας για τους ιδιοκτήτες και πιθανή απώλεια εισοδήματος ενοικίασης. Ωστόσο, αυτοί οι κίνδυνοι μπορεί να εξισορροπηθούν από άλλους παράγοντες όπως η βελτιωμένη οικονομική προσιτότητα για ενοικιαστές.
14. Πώς επηρεάζουν οι αλλαγές στα επιτόκια?
Οι αλλαγές στα επιτόκια μπορούν να επηρεάσουν έμμεσα τις τιμές ενοικίασης. Τα υψηλότερα επιτόκια μπορούν να μειώσουν την αγοραστική δύναμη των μελλοντικών αγοραστών κατοικιών, οδηγώντας σε αυξημένη ζήτηση για ενοικιαζόμενα ακίνητα και ενδεχομένως υψηλότερες τιμές ενοικίασης.
15. Πόσο ακριβείς είναι οι πηγές δεδομένων ενοικίασης τιμών που αναφέρονται στο άρθρο?
Οι προαναφερθείσες πηγές δεδομένων ενοικίασης, όπως η Zillow, η διαμερίσματα και ο νέος δείκτης ενοικίασης ενοικιαστών, παρέχουν πολύτιμες γνώσεις για τις τάσεις της αγοράς ενοικίασης. Ωστόσο, η ακρίβειά τους μπορεί να ποικίλει και συνιστάται πάντοτε να συμβουλευτείτε πολλές πηγές για μια ολοκληρωμένη κατανόηση της αγοράς ενοικίασης.
Πότε θα μειωθούν οι τιμές ενοικίασης της Αμερικής
Σαμ, η διαδικασία σκέψης σας δεν παύει ποτέ να με εκπλήσσει! Σε αυτό το άρθρο εκεί’S Μιλήστε για την αύξηση του σχηματισμού των νοικοκυριών (που είναι εξαιρετικά αρνητική φέτος), ο πληθωρισμός, η μείωση του αποθέματος στέγασης και η ενοικίαση αυξήσεων, αλλά όχι μία αναφορά σε κινδύνους λόγω των αυξανόμενων επιτοκίων ή των αλλαγών στους κώδικες φόρου ακίνητης περιουσίας. Αναφέρετε το CA Prop 13 επισημαίνοντας ένα ανώτατο όριο 2% για τις φορολογικές αυξήσεις, τις αγορές Cherry Picking, ενώ στη συνέχεια περιστρέφεται σε παραδείγματα κατοικιών 500 χιλ’δεν υπάρχουν σε οποιεσδήποτε καλές γειτονιές CA με ευκαιρίες απασχόλησης. Ο πληθωρισμός λειτουργεί στις 5.35% σε ετήσια βάση, ο στόχος του πληθωρισμού των ομοσπονδίων είναι 2%, τα επιτόκια είναι πάντα χαμηλά (0-0.25%) και γνωρίζουμε ότι για κάθε 1% των επιτοκίων αυξάνονται, η δύναμη αγορών ακινήτων θα μειώσει το 11%! Εάν επιστρέψουμε όταν γεννηθήκατε, το ποσοστό Fed Funds αυξήθηκε στο 20% για να σπάσει τον πληθωρισμό! Ένα επιτόκιο 20% θα ισοδυναμούσε με μείωση κατά 90% στην αγοραστική δύναμη ακινήτων. Τα άρθρα σας είναι όρια ανεύθυνη στην καλύτερη περίπτωση, όπως και τα προηγούμενα άρθρα σας που υποστηρίζουν το Lending Club, το οποίο τώρα είναι απογοητευτικό από πολυάριθμα σκάνδαλα.
Πόσο θα διαρκέσουν οι αυξήσεις των ενοικίων? Μερικές συμβουλές για ενοικιαστές
Ένας από τους μεγαλύτερους φόβους μου για τους ενοικιαστές έχει γίνει πραγματικότητα. Τα ενοίκια αυξήθηκαν λόγω των αυξανόμενων τιμών των κατοικιών, της αύξησης του σχηματισμού των νοικοκυριών και όχι του επαρκούς αποθέματος. Το κύριο ερώτημα τώρα είναι: Πόσο καιρό θα αυξήσει τις αυξήσεις των ενοικίων?
Δεν πρέπει να αισθανόμαστε άσχημα για εκείνους που ήταν εναντίον της ιδιοκτησίας σπιτιού εδώ και χρόνια. Μπορείτε να βρείτε πολλούς από αυτούς να σχολιάζουν τις δημοσιεύσεις μου:
- Ακίνητα έναντι αποθεμάτων: που είναι μια καλύτερη επένδυση
- Γιατί η ακίνητη περιουσία θα είναι πάντα πιο επιθυμητή από τα αποθέματα.
Όλοι όσοι ενάντια σε ακίνητα έχουν σωθεί ορθολογικά και επενδύουν τη διαφορά στη χρηματιστηριακή αγορά και σε άλλες τάξεις. Και δεδομένου ότι τα περισσότερα μαθήματα περιουσιακών στοιχείων έχουν κάνει φαινομενικά καλά όλα αυτά τα χρόνια, οι ενοικιαστές που επενδύθηκαν έχουν κάνει επίσης πολύ καλά.
Ωστόσο, για όσους από εσάς ήθελαν να αγοράσουν ακίνητα, αλλά δεν θα μπορούσαν ή δεν θέλουν να αγοράσουν ακίνητα, αλλά δεν μπορούν, αυτή η ανάρτηση είναι γραμμένη κυρίως για εσάς. Αυτή η ανάρτηση θα σας βοηθήσει να καταλάβετε καλύτερα τη μελλοντική σας κατάσταση διαβίωσης.
Πόσα ενοίκια μέχρι το χρόνο?
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Zillow, το ενοίκιο 2021 αυξήθηκε 11.5% από το προηγούμενο έτος ή σχεδόν 200 $. Με άλλα λόγια, η μέση τιμή ενοικίασης στην Αμερική τον Αύγουστο του 2020 ήταν περίπου 1.530 $. Σήμερα είναι περίπου 1.739 $.
Σύμφωνα με το ApartmentList, το Εθνικό Μέσο ενοίκιο αυξήθηκε κατά ένα ρεκόρ 17.6 % κατά τη διάρκεια του 2021. Το 2021 ήταν το υψηλότερο έτος αύξησης του ενοικίου σε δεκαετίες.
Το 2022, το ενοίκιο συνέχισε να σέρνεται ψηλότερα κατά περίπου 4.8% σύμφωνα με το διαμερίσμα και σύμφωνα με την πρόβλεψη της αγοράς κατοικιών 2022. Με άλλα λόγια, οι αυξήσεις των ενοικίων τελικά επιβραδύνθηκαν το 2022 καθώς η αγορά αρκούδων πήρε.
Ακολουθεί ένα άλλο γράφημα από το CoreLogic. Δείχνει έναν εθνικό δείκτη ενοικίου μονοκατοικίας για διάφορα σημεία τιμών αυξάνεται επίσης δραματικά σε ετήσια βάση το 2021. Δείχνει ότι το τμήμα υψηλής βαθμίδας (μαύρη γραμμή) αυξάνει τα περισσότερα.
Τα ενοίκια θα επιβραδύνουν τελικά ή θα μειωθούν το 2023
Νομίζω ότι οι τιμές των κατοικιών το 2023 θα μειωθούν τελικά κατά 8% περίπου 8%. Ως αποτέλεσμα, το ίδιο θα ενοικιάσει χάρη σε μια παγκόσμια ύφεση που προκαλείται από την Fed. Λόγω επιθετικών αυξήσεων επιτοκίων από την Federal Reserve το 2022 και μείωση ~ 20% στο S & P 500, τα ενοίκια θα πρέπει αναπόφευκτα να αρχίσουν να πέφτουν.
Το 2023, περιμένω τα εθνικά ενοίκια μείωση κατά 5% το 2023.
Ακολουθούν μερικά σημάδια χαμηλότερου πληθωρισμού που έρχονται:
- Οι τιμές του φυσικού αερίου μειώθηκαν κατά 37% από την κορυφή του Ιουνίου
- Οι τιμές των μεταχειρισμένων αυτοκινήτων κάτω από το 19% από την κορυφή
- Οι παγκόσμιες τιμές μειώθηκαν κατά 81% από το 2021 κορυφή
- Οι τιμές των λιπασμάτων μειώθηκαν κατά 45% από την κορυφή του Μαρτίου
- Ενοικιάσεις σε Σεπτέμβριο, Οκτ & Νοέμβριος του 2022
- Οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν πάνω από 10% από την κορυφή Ιουνίου
Όπως μπορείτε να δείτε από το Διάγραμμα Δείκτη Εθνικού Ενοικίασης παρακάτω, τα ενοίκια μειώνονται το μήνα σε μήνα από τον Σεπτέμβριο του 2022.
Νέος δείκτης ενοικίασης επανάληψης ενοικιαστή
Οι ερευνητές της BLS και του Cleveland Fed δημοσίευσαν μια σειρά δεδομένων στις 19 Δεκεμβρίου 2022 που ονομάζεται New Tenant Repeat Index Rent. Όπως μπορείτε να δείτε από την κίτρινη γραμμή παρακάτω, ο νέος δείκτης ενοικίασης ενοικιαζόμενου ενοικίου έχει κυλήσει σκληρά.
Ο δείκτης τιμών καταναλωτή παρακολουθεί τον πληθωρισμό της στέγασης μέσω ενός μεγάλου πίνακα κατοικιών που εξετάζονται κάθε έξι μήνες. Αλλά επειδή ο κύκλος ενοικίασης είναι αργός και ο ΔΤΚ παρακολουθεί τα συμβόλαιο για όλες τις μονάδες, τα δεδομένα CPI καθυστερούν σημαντικά τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς.
Πόσο θα διαρκέσουν οι αυξήσεις των ενοικίων?
Τα ενοίκια δεν μπορούν να αυξηθούν ταχύτερα από την αύξηση των μισθών επ ‘αόριστον. Σε κάποιο σημείο, οι αυξήσεις των ενοικίων θα πρέπει να επιβραδύνουν.
Ως εκ τούτου, είναι η πεποίθησή μου ότι το ενοίκιο αυξάνεται θα Αρχίστε να μετριάζετε έως το 1H2023 Καθώς η αύξηση των τιμών του σπιτιού επιβραδύνεται, αρκετοί άνθρωποι τελικά μετακινούνται από τους γονείς τους’ σπίτια ή συγκάτοικοι, και μειώνεται τα σημεία συμφόρησης κατασκευής κατοικιών.
Ο νέος δείκτης ενοικίου ενοικίου προσπαθεί να καταγράψει την αύξηση του ενοικίου ή μειώνεται σε πραγματικό χρόνο. Ως εκ τούτου, είναι πολύ πιθανό τα δεδομένα CPI για το 2023 θα συνεχίσουν να κατευθύνονται νότια, αφού το ενοίκιο είναι ένα μεγάλο στοιχείο του δείκτη τιμών καταναλωτή.
Μετρητής αύξησης των τιμών ενοικίου έναντι της αρνητικής αύξησης των τιμών ενοικίου
Βεβαιωθείτε ότι έχετε διαφοροποιήσει μεταξύ της αύξησης των τιμών των ενοικίων και της αρνητικής αύξησης των τιμών του ενοικίου. Αντί να οδηγείτε 85 mph στον αυτοκινητόδρομο, ένα αυτοκίνητο μπορεί να επιβραδυνθεί στα 65 mph. Το αυτοκίνητο εξακολουθεί να κινείται προς τα εμπρός, αλλά απλά δεν είναι τόσο γρήγορος ρυθμός.
Εάν η μέση αύξηση των τιμών ενοικίου είναι 4.8% σε ετήσια βάση για ολόκληρο το 2022, υποψιάζομαι ότι η μέση αύξηση των τιμών ενοικίου θα επιβραδυνθεί σε περίπου 2-3% μέχρι το τέλος του 2022.
Πριν η Fed ξεκίνησε επιθετικά ποσοστά πεζοπορίας, περίμενα την εθνική αύξηση των τιμών των ενοικίων για να επανέλθει στον μέσο όρο αυξάνοντας το 2% – 3%. Ωστόσο, η Fed φαίνεται αποφασισμένη να προκαλέσει άλλη ύφεση το 2023. Ως αποτέλεσμα, περιμένω να μειωθούν τα ενοίκια κατά 5% το 2023.
Το 2023 θα πρέπει να αποδειχθεί καλύτερος χρόνος για να είναι ενοικιαστής, καθώς οι τιμές ενοικίου εξασθενούν. Ωστόσο, θα πρέπει να υπάρχει μια καλή ευκαιρία να αγοράσετε ακίνητα στα μέσα του 2023. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα εάν οι επιστροφές για μετοχές και ομόλογα μειώνονται δραματικά τα επόμενα 10 χρόνια.
Μετά την πανδημία, η εγγενή αξία ενός σπιτιού έχει αυξηθεί μόνιμα. Όλοι ξοδεύουμε περισσότερο χρόνο στο σπίτι και επομένως εκτιμούμε όλοι τα σπίτια μας περισσότερο.
Δεν υπάρχει καμία επιστροφή στον τρόπο που ήταν τα πράγματα. Το πιο πιθανό σενάριο είναι ένα υβριδικό μοντέλο όπου οι εργαζόμενοι εργάζονται από το σπίτι με μερική απασχόληση και εργάζονται στο γραφείο με μερική απασχόληση.
Ως εκ τούτου, είμαι επενδυτής σε μονοκατοικίες και πολυκατοικίες για να επωφεληθώ από αυτή τη μακροπρόθεσμη τάση. Σε 20 χρόνια, είμαι σίγουρος ότι τα παιδιά μας θα θαυμάσουν πόσο φθηνά ενοίκια ήταν σήμερα.
Συμβουλές για ενοικιαστές που επιθυμούν να ελέγξουν τα έξοδα διαβίωσης
Ως ιδιοκτήτης από το 2005, η δημιουργία θετικών αποδόσεων ήταν σημαντική, ώστε να μπορώ να ξεφύγω από την εργασία νωρίτερα. Σήμερα, η δημιουργία θετικών αποδόσεων είναι σημαντική, ώστε να μπορώ να φροντίσω καλύτερα την οικογένειά μου των τεσσάρων. Τα έσοδα από ακίνητα αντιπροσωπεύουν περίπου το 50% του τρέχοντος χαρτοφυλακίου παθητικού εισοδήματος μας.
Ταυτόχρονα, ως προσωπικός συγγραφέας χρηματοδότησης από το 2009, έχω επίσης στόχο να βοηθήσω όσο το δυνατόν περισσότερους ανθρώπους να επιτύχουν οικονομική ελευθερία. Αυτός ο στόχος είναι ο λόγος για τον οποίο ενθαρρύνω τους αναγνώστες να αγοράσουν ακίνητα τόσο νέοι όσο μπορούν για τόσο πολύ καιρό. Ο πληθωρισμός είναι πολύ ισχυρός για την καταπολέμηση.
Είτε πιστεύετε είτε όχι, δεν είναι ούτε εδώ ούτε εκεί. Εάν είστε ενοικιαστής, αυτό που έχει σημασία είναι αυτό που κάνετε και πώς σκέφτεστε για την τρέχουσα κατάσταση που προχωράει. Ως εκ τούτου, εδώ υπάρχουν κάποιες συμβουλές για τους ενοικιαστές ως ιδιοκτήτης και ως πρώην επικεφαλής ο ίδιος.
1) Εξαλείψτε την παραπληροφόρηση, κατανοήστε τους τελευταίους όρους της αγοράς
Αν και η αύξηση των ενοικίων και των τιμών των κατοικιών μπορεί να είναι απογοητευτική, υπάρχει θετικό για τους ενοικιαστές. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες είναι ανίκανοι να αυξήσουν τα ενοίκια τόσο γρήγορα όσο η αγορά. Οι λόγοι οφείλονται στην καλοσύνη, την αδυναμία, τους νόμους και την τεμπελιά.
Ως εκ τούτου, ακόμη και αν το εθνικό μέσο ενοίκιο ή η τοπική αγορά ενοικίου αυξήθηκε κατά 11% σε σχέση με το προηγούμενο έτος, το ενοίκιο σας πιθανότατα δεν αυξήθηκε κατά το ίδιο μέγεθος.
Σε μια αυξανόμενη αγορά, η διαφορά μεταξύ του τρέχοντος ενοικίου της αγοράς και του ενοικίου που πληρώνετε είναι δική σας “κέρδος” Και ένας ιδιοκτήτης “απώλεια.” Το κέρδος σας είναι αυτό που εξοικονομείτε επειδή δεν χρειάζεται να πληρώσετε ενοίκιο στην αγορά. Η απώλεια ενός ιδιοκτήτη είναι το κόστος ευκαιρίας να μην κερδίζετε ενοίκια αγοράς. Όσο περισσότερο ενοικιάζετε ένα μέρος, συνήθως τόσο μεγαλύτερο αυξάνεται το κέρδος σας και αντίστροφα για τον ιδιοκτήτη.
Κατανοήστε τις συνθήκες ενοικίασης
Εάν ένας ενοικιαστής δεν καταλαβαίνει τις τελευταίες συνθήκες ενοικίασης, μπορεί να αναστατωθεί εσφαλμένα στο να μην πάρει το δρόμο τους.
Για παράδειγμα, ένας ενοικιαστής ζήτησε πρόσφατα μείωση του ενοικίου όταν τα ενοίκια γειτονιάς αυξάνονται μεταξύ 10% – 15% ($ 400 – $ 615). Από το 212020, υπήρξε μια τεράστια πλημμύρα ανθρώπων που μεταναστεύουν στη δυτική πλευρά του Σαν Φρανσίσκο λόγω καλύτερης αξίας, περισσότερου χώρου, καλύτερου αέρα, περισσότερων πάρκων και λιγότερη πυκνότητα. Ήξερα ότι η ζήτηση ήταν επάνω επειδή ενοικιάσαμε ένα σπίτι το Σεπτέμβριο του 2020 και βίωσα περισσότερη ζήτηση από ποτέ άλλοτε.
Όταν αρνήθηκα το αίτημα του ενοικιαστή μου και απλώς κράτησα το ενοίκιο αμετάβλητο, ήταν δυσαρεστημένος. Αλλά αν κατάλαβε τις τελευταίες συνθήκες της αγοράς, θα αισθανόταν περισσότερο ειρηνικά.
Ζητώντας μείωση ενοικίου όταν η αγορά ενοικίασης αυξάνεται κατά 15% είναι σαν να ζητάτε αύξηση κατά τη διάρκεια μιας αγοράς αρκούδων. Θα μπορούσε να συμβεί εάν έχετε αναπτύξει μια εκπληκτική σχέση με τον ιδιοκτήτη σας. Αλλά αυτό που είναι πιο πιθανό να συμβεί είναι ο διευθυντής σας προσθέτοντας σας στη λίστα RIF για να αποσυνδεθείτε τόσο από την πραγματικότητα.
Μην κάνετε το δεύτερο μεγαλύτερο οικονομικό λάθος εάν θέλετε να επιτύχετε οικονομική ελευθερία.
2) Γνωρίζετε ότι ο ιδιοκτήτης σας έχει επίσης αυξανόμενα έξοδα
Για όσους δεν είχαν ποτέ ιδιοκτησία πριν, είναι κατανοητό να μην γνωρίζουμε όλα τα έξοδα που σχετίζονται με την ιδιοκτησία ακινήτων. Οι ιδιοκτήτες έχουν συχνά τα ακόλουθα έξοδα: ασφάλιση, συντήρηση, υποθήκη, φόρους ακίνητης περιουσίας, ειδικές αξιολογήσεις, διαχείριση ακινήτων.
Με άλλα λόγια, το αυξημένο ενοίκιο ποτέ το 100% πηγαίνει στην κατώτατη γραμμή του ιδιοκτήτη. Για παράδειγμα, ακόμη και αν δεν έχω υποθήκη, εξακολουθώ να πληρώνω περίπου 23.000 δολάρια ετησίως σε φόρους ακίνητης περιουσίας για ένα ακίνητο ενοικίασης. Αυτός ο φόρος ακινήτων αυξάνεται κατά 2% ετησίως, συνήθως για πάντα.
Όσο περισσότερο ένας ενοικιαστής κατανοεί το κόστος ενός ιδιοκτήτη, τόσο περισσότερο ένας ενοικιαστής δεν θα αισθανθεί τόσο κακό για την πληρωμή υψηλότερων ενοικίων. Το ίδιο ισχύει και για την ψηφοφορία για τη νομοθεσία για να συγκεντρώσει περισσότερα χρήματα για κάποια αιτία. Εάν τα χρήματα που αντλούνται προέρχονται από την πληρωμή περισσότερων φόρων ιδιοκτησίας, τότε τα ενοίκια θα αυξήσουν αναπόφευκτα. Ως εκ τούτου, οι ψηφοφόροι αυτής της νομοθεσίας θα πρέπει να είναι καλά με την πληρωμή υψηλότερων ενοικίων.
Εάν είστε τυχεροί που δεν έχετε καμία αύξηση ενοικίου σε ένα περιβάλλον αυξανόμενης σημασίας, η ταμειακή ροή του ιδιοκτήτη σας μειώνεται. Ως εκ τούτου, ως ενοικιαστής, μπορεί να κερδίσετε άνεση γνωρίζοντας ότι ο ιδιοκτήτης σας κάνει λιγότερο.
3) Κρατήστε τα πράγματα αρμονικά και μην πάρετε προσωπικά
Εάν έχετε έναν καλό ιδιοκτήτη που είναι προσεκτικός, φροντίζει θέματα και επικοινωνεί μαζί σας με επαγγελματικό τρόπο, αγαπάτε τη σχέση. Ένας ιδιοκτήτης που βρίσκει καλούς ενοικιαστές σίγουρα θα κάνει το ίδιο.
Στο τέλος της ημέρας, μια αρμονική σχέση είναι καλύτερη από μια αμφιλεγόμενη, ειδικά αν γνωρίζετε τον ιδιοκτήτη σας και τον βλέπετε κάθε τόσο συχνά. Εάν ο ιδιοκτήτης σας είναι μια απρόσωπη εταιρεία, τότε είναι ευκολότερο να είστε πιο επιθετικοί ή μαχητικοί. Αλλά ακόμη και ακόμα, αξίζει να διατηρείτε τα πράγματα δροσερά με τον διαχειριστή ακινήτων.
Εάν πάρετε πολύ προσωπικά, διατρέχετε τον κίνδυνο να προσβάλλετε κάθε μέρος. Εάν προσβάλλετε τον ιδιοκτήτη αναφέροντας κάποιο προσωπικό ζήτημα, θα μπορούσε να αποφασίσει να αυξήσει το ενοίκιο στο νόμιμο μέγιστο. Χειρότερα, θα μπορούσε να σας δώσει ειδοποίηση, κάτι που θα ήταν κακό αν δεν θέλετε να μετακινηθείτε.
Ταυτόχρονα, εάν ένας ιδιοκτήτης προσβάλλει έναν ενοικιαστή, ο ενοικιαστής μπορεί να βλάψει τον τόπο, να καθυστερήσει την πληρωμή ενοικίου ή να μην πληρώσει καθόλου. Επομένως, όταν πρόκειται για τη συμφωνία μίσθωσης και τη διαπραγμάτευση μελλοντικών όρων, διατηρήστε τα πράγματα αυστηρά επιχειρήσεις. Παρακαλώ μην φέρετε προσωπικά ζητήματα και κλήσεις κρίσης σε διαπραγμάτευση.
Πολλοί ιδιοκτήτες έχουν σχέση αγάπης-μίσους με ακίνητα. Ο μεγαλύτερος και πλουσιότερος ένας ιδιοκτήτης παίρνει, τόσο λιγότερο θέλουν να αντιμετωπίσουν τα προβλήματα ενοικιαστή και συντήρησης. Ως αποτέλεσμα, όσο περισσότερο μπορεί να είναι ο ενοικιαστής, τόσο λιγότερο πιθανό θα αυξηθεί το ενοίκιο.
4) Πρακτική πλούτος μυστικότητας
Πριν είχα παιδιά, ένας από τους λόγους για τους οποίους μου άρεσε η οδήγηση μιας προσαρμογής Honda ήταν επειδή οι ενοικιαστές μου δεν θα με κρίνουν όταν ήρθα για να αντιμετωπίσω ένα πρόβλημα. Η οδήγηση ενός φθηνότερου αυτοκινήτου από τους ενοικιαστές μου όχι μόνο αισθάνθηκε καλά, βοήθησε να μειωθεί το φθόνο.
Στρατηγικά, για να ελαχιστοποιηθούν οι πιθανότητες αύξησης του ενοικίου, είναι επίσης καλύτερο για τους ενοικιαστές να ασκούν πλούτο Stealth. Εάν ο ιδιοκτήτης σας βλέπει να κυλάτε σε ένα νέο αυτοκίνητο, φανταχτερό ρολόι, σύστημα οικιακού κινηματογράφου 10.000 $ ή σε οποιοδήποτε αντικείμενο πολυτελείας, μπορεί λογικά να πιστεύει ότι μπορείτε να πληρώσετε περισσότερο ενοίκιο.
Σε περίπτωση αμφιβολίας, είναι καλύτερο να είσαι πιο χαμηλό κλειδί με ό, τι κάνεις.
5) Ο ενοικιαστής έχει πραγματικά να σώσει και να επενδύσει τη διαφορά
Οι υποστηρικτές κατά της πατρίδας υποστηρίζουν πάντα ότι η ενοικίαση είναι καλύτερη επειδή είναι φθηνότερη, λιγότερη ταλαιπωρία και μπορείτε να επενδύσετε τη διαφορά στα περιουσιακά στοιχεία καλύτερης εκτέλεσης. Ναι, αυτά είναι εξαιρετική Λόγοι για ενοικίαση βραχυπρόθεσμα ή μεσοπρόθεσμα.
Ωστόσο, όπως και το πώς δεν θα σύντομες το S & P 500 μακροπρόθεσμα, δεν θα σύντομες την αγορά ακινήτων ενοικιάζοντας μακροπρόθεσμα. Αντ ‘αυτού, είναι καλύτερο να επενδύσετε στο S & P 500 και τουλάχιστον να έχετε την κύρια κατοικία σας για να πάρετε ουδέτερη ακίνητη περιουσία.
Εάν νοικιάσετε, πρέπει πραγματικά να αποθηκεύσετε και να επενδύσετε τη διαφορά. Εάν δεν το κάνετε, πιθανότατα θα πέσετε οικονομικά πίσω από τους συνομηλίκους σας που έχουν δικό τους. Ο κύριος λόγος είναι ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν έναν αναγκαστικό λογαριασμό αποταμίευσης κάθε φορά που καταβάλλουν την αποσβέση υποθηκών τους. Ο άλλος λόγος είναι ότι η ακίνητη περιουσία τείνει να φουσκώνει με τον πληθωρισμό με την πάροδο του χρόνου.
Εάν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού κατέχει ένα σπίτι $ 500.000 που εκτιμά κατά 8% ένα έτος, ένας ενοικιαστής με εισόδημα $ 80.000 χρειάζεται αύξηση 50% για να μείνει ακόμη και. Ή, ένας ενοικιαστής με χαρτοφυλάκιο μετοχών 100.000 $ πρέπει να δει μια επιστροφή 40% για να παραμείνει ομοιόμορφη. Και οι δύο είναι απίθανο.
Η μέση καθαρή αξία για έναν ιδιοκτήτη σπιτιού είναι περίπου 40 φορές μεγαλύτερος από τη μέση καθαρή αξία ενός ενοικιαστή. Υπάρχουν όλοι οι λόγοι για αυτή τη μαζική ασυμφωνία. Αλλά ένας λόγος είναι η έλλειψη πειθαρχίας στην εξοικονόμηση και την επένδυση της διαφοράς μακροπρόθεσμα.
6) Πάντα ψάχνετε για ευκαιρίες αγοράς
Ένα από τα μεγάλα οφέλη της ενοικίασης είναι να δοκιμάσετε μια γειτονιά με χαμηλότερο κόστος πριν από την αγορά. Μετά από περίπου ένα χρόνο, θα πρέπει να έχετε μια μεγάλη ιδέα αν θέλετε να ζήσετε στη γειτονιά μακροπρόθεσμα. Και αν δεν το κάνετε, θα πρέπει να περάσετε χρόνο τουλάχιστον μία φορά το μήνα για να εξερευνήσετε νέες γειτονιές.
Ευτυχώς, είναι ευκολότερο από ποτέ να εξερευνήσετε νέα σπίτια στο διαδίκτυο. Μπορείτε ακόμη να παρακολουθείτε τις αυξήσεις ενοικίου εκτός από τις τιμές των ακινήτων. Συνιστώ να δημιουργήσετε ειδοποιήσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου με σπίτια που πληρούν τα φίλτρα σας. Είναι ακριβώς όπως η εγγραφή για τη λίστα e-mail μου που αυτόματα e-mail σας κάθε φορά που δημοσιεύομαι μια νέα ανάρτηση. Με αυτόν τον τρόπο, δεν θα χάσετε ποτέ κάτι.
Εάν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να αγοράσετε ένα σπίτι χρησιμοποιώντας τον κανόνα μου 30/30/3, θα αγοράσω. Απλά φροντίστε να φύγετε στο σπίτι σας για τουλάχιστον πέντε χρόνια για να βγείτε από τους κύκλους.
Υπάρχουν εξαιρετικές ευκαιρίες αγοράς που εμφανίζονται όλη την ώρα. Μπορεί να βρείτε μια λίστα με παλιά ψάρια που ήταν πολύ υψηλές. Μπορεί να σκοντάψετε σε μια μεγάλη λίστα κατά τη διάρκεια μιας καταιγίδας χιονιού όταν κανείς δεν κοιτάζει. Ένα ζευγάρι μπορεί να πάρει ένα διαζύγιο και απλά θέλει μια γρήγορη πώληση.
Οι πολύτιμοι λίθοι περιμένουν να χτυπάνε κάθε μέρα. Απλά πρέπει να περάσετε χρόνο αναζητώντας.
Τα ενοίκια είναι ένα οικονομικό σήμα
Τέλος, ένας άλλος καλός τρόπος για να εξετάσουμε τα αυξανόμενα ενοίκια είναι να τα θεωρήσουμε ως θετικό σήμα για μια υγιή τοπική οικονομία. Τα αυξανόμενα ενοίκια συνήθως σημαίνουν θετικές δημογραφικές αλλαγές, αυξανόμενους μισθούς και περισσότερες ευκαιρίες απασχόλησης. Αντίθετα, η μείωση των ενοικιαζόμενων γενικών σημαίνει μια αποδυνάμωση της οικονομίας.
Εάν το ενοίκιο σας αυξάνεται κατά 5% – 10%, αλλά μπορείτε να πάρετε μια ίση ή μεγαλύτερη αύξηση, κερδίζετε! Εάν τα ενοίκια είναι επίπεδα ή μειωμένα, πιθανότατα θα είναι πιο δύσκολο να επιτευχθεί αυτή η αύξηση και η προώθηση. Σε ποια κατάσταση θα προτιμούσατε να είστε? Αν δούλευα, θα προτιμούσα πολύ να είμαι στο πρώτο.
Εάν τα ενοίκια αυξάνονται γρήγορα, μπορεί να είναι ένα θετικό μήνυμα να επενδύσουμε σε τοπικές εταιρείες. Μετά από συνέντευξη πολλών μελλοντικών ενοικιαστών που εργάστηκαν στο Google και ανακάλυψαν τους μισθούς τους, αποφάσισα να επενδύσω στο Google Stock πριν από 10 χρόνια.
Υπάρχει πάντα μια ασημένια επένδυση σε κάθε μη βέλτιστη κατάσταση. Ακόμα και η καθισμένη σε φρικτή κυκλοφορία καθημερινά θα μπορούσε να είναι ένα θετικό μήνυμα για να επενδύσετε περισσότερα.
Η ενοικίαση είναι απολύτως ωραία κατά τη βραχυπρόθεσμα ή μεσοπρόθεσμα. Ακόμη και σε ένα περιβάλλον αυξανόμενου, οι ενοικιαστές μπορούν να ευημερήσουν αγοράζοντας ομόλογα του Treasury και άλλες επενδύσεις σταθερού εισοδήματος. Ωστόσο, μακροπρόθεσμα, ενθαρρύνω όλους να κατέχουν την κύρια κατοικία τους, να επενδύσουν σε ακίνητα και να επενδύσουν σε μετοχές και άλλα περιουσιακά στοιχεία κινδύνου.
Η καθαρή σας αξία και οι απόγονοί σας θα σας ευχαριστήσουν.
Πρόταση ακινήτων
Για να επενδύσετε σε αυξανόμενα ενοίκια, ρίξτε μια ματιά στο Fundrise, μία από τις μεγαλύτερες πλατφόρμες crowdfunding ακινήτων σήμερα. Fundrise Primary Invests σε κατοικίες ενοικίασης ακινήτων σε ολόκληρη τη χώρα. Μπορείτε να επενδύσετε σε ένα fundrise eereit για μόλις 10 $. Το Fundrise διαχειρίζεται πάνω από 3 $.5 δισεκατομμύρια σε περιουσιακά στοιχεία υπό διαχείριση για περισσότερους από 400.000 επενδυτές.
Δεν χρειάζεται να περιμένετε μέχρι να έχετε προκαταβολή για να επενδύσετε σε ακίνητα. Ούτε υπάρχει ανάγκη να είναι πλέον ιδιοκτήτης για να επωφεληθείτε από την έκρηξη κατοικιών ακινήτων.
Διαβάστε το καλύτερο βιβλίο προσωπικών οικονομικών σήμερα
Εάν θέλετε να διαβάσετε το καλύτερο βιβλίο για την επίτευξη οικονομικής ελευθερίας νωρίτερα, ελέγξτε το Buy Out αυτό, όχι αυτό: πώς να περάσετε το δρόμο σας στον πλούτο και την ελευθερία. Το BTNT είναι γεμάτο μαρμελάδα με όλες τις ιδέες μου μετά από 30 χρόνια εργασίας, μελετώντας και γράφοντας για την προσωπική χρηματοδότηση.
Η οικοδόμηση πλούτου είναι μόνο ένα μέρος της εξίσωσης. Η σταθερή λήψη βέλτιστων αποφάσεων σε μερικά από τα μεγαλύτερα διλήμματα της ζωής είναι η άλλη. Το βιβλίο μου σας βοηθά να ελαχιστοποιήσετε τη λύπη και να ζήσετε μια πιο σκόπιμη ζωή.
Θα είναι το καλύτερο βιβλίο προσωπικής χρηματοδότησης που θα διαβάσετε ποτέ. Μπορείτε να αγοράσετε ένα αντίγραφο του bestseller μου WSJ στο Amazon σήμερα. Οι πλουσιότεροι άνθρωποι στον κόσμο διαβάζουν πάντα και μαθαίνουν πάντα νέα πράγματα.
Για πιο λεπτό περιεχόμενο προσωπικής χρηματοδότησης, συμμετέχετε σε 60.000+ άλλους και εγγραφείτε για το δωρεάν οικονομικό ενημερωτικό δελτίο και δημοσιεύσεις μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου.
Ο οικονομικός σαμουράι είναι ένας από τους μεγαλύτερους ανεξάρτητους ιστότοπους προσωπικής χρηματοδότησης που ξεκίνησαν το 2009. Πόσο καιρό θα οι αυξήσεις των ενοικίων είναι μια αρχική ανάρτηση οικονομικού σαμουράι.
Συγγραφέας Bio: Ξεκίνησα τον οικονομικό σαμουράι το 2009 για να βοηθήσω τους ανθρώπους να επιτύχουν οικονομική ελευθερία νωρίτερα. Ο οικονομικός σαμουράι είναι πλέον ένας από τους μεγαλύτερους ανεξάρτητους χώρους προσωπικής χρηματοδότησης με περίπου ένα εκατομμύριο επισκέπτες το μήνα.
Πέρασα 13 χρόνια εργαζόμενης στο Goldman Sachs και Credit Suisse (RIP). Το 1999, κέρδισα το BA μου από το William & Mary και το 2006 έλαβα το MBA μου από το UC Berkeley.
Το 2012, έφυγα από την τραπεζική μετά τη διαπραγμάτευση ενός πακέτου αποχώρησης αξίας άνω των πέντε ετών εξόδων διαβίωσης. Μάθετε πώς να διαπραγματευτείτε τον εαυτό σας μέσω του μπεστ σέλερ μου, Πώς να σχεδιάσετε την απόλυση σας. Σήμερα, μου αρέσει να είμαι μπαμπάς στο σπίτι σε δύο μικρά παιδιά, να παίζω τένις και να γράφω.
Τρέχουσες συστάσεις:
1) Ελέγξτε Χρηματοδότηση, Η αγαπημένη μου πλατφόρμα επένδυσης ακινήτων. Εγώ’Η VE επενδύσει προσωπικά 810.000 $ σε ιδιωτικά ακίνητα για να επωφεληθεί από χαμηλότερες αποτιμήσεις και υψηλότερες αποδόσεις ενοικίασης στο Sunbelt. Περίπου 160.000 $ από το ετήσιο παθητικό εισόδημά μου προέρχονται από ακίνητα.
2) Εάν έχετε χρέος ή/και παιδιά, η ασφάλιση ζωής είναι απαραίτητη. Πολιτική είναι ο ευκολότερος τρόπος για να βρεθεί η προσιτή ασφάλιση ζωής σε λίγα λεπτά. Η γυναίκα μου ήταν σε θέση να διπλασιάσει την ασφαλιστική κάλυψη της ζωής της για λιγότερο με την πολιτική Genius . Πήρα επίσης μια νέα προσιτή 20ετή πολιτική θητείας μαζί τους.
Ο οικονομικός σαμουράι συνεργάζεται με τη Fundrise and PolicyGenius και είναι επίσης πελάτης και των δύο. Ο οικονομικός σαμουράι κερδίζει προμήθεια για κάθε εγγραφή χωρίς κόστος για εσάς.
Εγγραφείτε στο ιδιωτικό ενημερωτικό δελτίο
Σχόλια
- Η Jasmine λέει στις 17 Μαρτίου 2022 στις 1:17 μ.μ
Πώς θα ισχύει ο κανόνας 30/30/10 εάν αγοράσουμε ένα διπλό για να είναι ιδιοκτήτης που καταλαμβάνεται από τη μία πλευρά?
Το’είναι ένα σπουδαίο πράγμα που έχω έναν εκπληκτικό ιδιοκτήτη που δεν έχει’Τ αυξήθηκε κατά ενοίκια στους τελευταίους 3 κύκλους διαπραγμάτευσης μίσθωσης. Το να είσαι καλός μισθωτής, να μην λείπει πληρωμές και να φροντίζεις καλά το σπίτι βοηθά πραγματικά. Ήμουν πολύ χαρούμενος για την απόφασή μου να νοικιάσω και να μην αγοράσω μέχρι τώρα ένα σπίτι. Απόλυτη μηδενική λύπη. Οι τιμές των κατοικιών στην πόλη μου δεν’να εκτιμώ τόσο πολύ.
Εγώ’m ιδιοκτήτης για 2 ακίνητα. Εμείς’έθεσε πάντα το ενοίκιο κάθε χρόνο λόγω αυξημένου κόστους από την πλευρά μας. Αυτό συνέβη κατά τη διάρκεια των πρώτων ημερών της πανδημίας, αν και η αύξηση ήταν ονομαστική, και κατά τη διάρκεια του παρόντος. Οι ενοικιαστές θα πρέπει γενικά να περιμένουν κάποια αύξηση κάθε χρόνο, δεδομένου ότι τα σημεία που έκανε ο Σαμ στη θέση.
Αναρωτιέμαι αν η αύξηση του ενοικίου εξακολουθεί να εξαρτάται από τον τύπο και την τοποθεσία της ιδιοκτησίας. Εγκαθιστώ ένα condo 1br στο SF/Border Daly City. Ο ενοικιαστής μετακόμισε τον Ιούλιο. Μετά τη διαφήμιση στην ίδια τιμή για 1.5 μήνες, έριξα το ενοίκιο κατά 10% λόγω έλλειψης ενδιαφέροντος (με την πρόταση του διαχειριστή ακινήτων μου). Πήρα μερικές εμφανίσεις, μόνο μία εφαρμογή και τώρα έναν ενοικιαστή. εγώ δεν’Δεν θέλω να διακινδυνεύσω να μπει σε αργή περίοδο των διακοπών και να τεντώσει την κενή θέση στο επόμενο έτος.
Γνωρίζω κάποιον άλλο στο ίδιο σκάφος με σπίτι 3BR/2BATH στο Σαν Χοσέ. Δεν υπάρχουν εφαρμογές σε 2 μήνες. Έπεσε το ενοίκιο κατά 7%(από ό, τι ήταν τιμή ενοικίασης αγοράς) και μόνο έπειτα πήρε ενοικιαστές.
Πάντα απολαμβάνετε την ανάγνωση των άρθρων σας, Σαμ! Με παρακινήσεις να αγωνίζομαι για περισσότερα και να συνεχίσω να μαθαίνω.
- Ο οικονομικός σαμουράι λέει στις 10 Οκτωβρίου 2021 στις 1:29 μ.μ
Οι τιμές των ενοικίων είναι σίγουρα εξαρτώμενες από την ιδιοκτησία και την τοποθεσία. Η περιοχή αρκούδας υστερεί πίσω από το έθνος, δεδομένης της τεχνολογικής μας οικονομίας. Αλλά καθώς περισσότεροι άνθρωποι επιστρέφουν στη δουλειά το 2022, αναμένουν τα ενοίκια να ανακάμψουν ή να συνεχίσουν να ανεβαίνουν.
Μόλις εξόφλησα το σπίτι μου εδώ στα υποβρύχια στη Νέα Υόρκη. Αξίζει περίπου 500k, αλλά όμως πληρώνω περίπου 11k σε φόρους ιδιοκτησίας που ανεβαίνουν κάθε χρόνο. Έτσι με ένα εξαπλωμένο σπίτι, εγώ’βασικά ακόμα “ενοικίαση” από την πόλη σε μελωδία $ 1000 το μήνα. Για να μην αναφέρουμε τη διατήρηση και τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας. Θα μπορούσα να αγοράσω ένα σπίτι στη Νέα Υόρκη με χαμηλότερους φόρους ιδιοκτησίας, αλλά το σπίτι κοστίζει όλο και λιγότερο χώρο ναυπηγείων. Συζητούσα να αγοράσω ένα άλλο σπίτι εδώ, αλλά μόνο οι φόροι ακίνητης περιουσίας με κάνουν να το μαντέψω. Θα μπορούσα να μετακομίσω σε ένα άλλο μέρος της χώρας, αλλά αυτό απαιτεί να απομακρύνεται από τους φίλους/την οικογένεια. Έτσι δεν μπορούν όλοι να το κάνουν αυτό.
- Ο οικονομικός σαμουράι λέει στις 10 Οκτωβρίου 2021 στις 12:07 μ.μ
Πράγματι. Τουλάχιστον ο φόρος ακίνητης περιουσίας εκπίπτει. Ας ελπίσουμε ότι το σπίτι σας έχει εκτιμηθεί επίσης σε αξία. Απλά σκεφτείτε την αξία του ως την τιμή του να μην χρειαστεί να πληρώσετε ενοίκιο. Κανείς δεν κατέχει ποτέ τίποτα. Εμείς’Οι μόνο δανειολήπτες προσπαθούν να μεγιστοποιήσουν τον τρόπο ζωής μας με το πεπερασμένο χρονικό διάστημα και κεφάλαιο που έχουμε.
- Ο Andrew λέει στις 11 Οκτωβρίου 2021 στις 7:29 μ.μ
Σαμ, διαφωνώ με τη δήλωσή σας ότι οι φόροι ακίνητης περιουσίας εκπίπτουν. Ενώ τεχνικά εξακολουθεί να συμβαίνει, η έκπτωση αλατιού των 10K κάνει αυτό το φορολογικό όφελος σχεδόν σε τίποτα.
- Ο οικονομικός σαμουράι λέει στις 11 Οκτωβρίου 2021 στις 7:37 μ.μ
Αφήνω’Ελπίζω ότι το καπάκι αλατιού θα αυξηθεί ή θα αφαιρεθεί σύντομα για τους πρωτογενείς ιδιοκτήτες σπιτιού. Οι φόροι ιδιοκτησίας είναι 100% έκπτωση για τους ιδιοκτήτες ενοικίασης ακινήτων.
Προσωπικά καλώ φόρους ακίνητης περιουσίας “Πληρώνοντας τον φεουδαρχικό ιδιοκτήτη για το δικαίωμα να συνεχίσει να ζει στην δουλειά μου για ένα ακόμη έτος.” Για όσους δεν συμφωνούν, σας προτείνω να παρακολουθήσουν την κομητεία τους’S Φορολογική δημοπρασία ακίνητης περιουσίας. Τουλάχιστον στην Καλιφόρνια έχουμε πρόταση 13 που περιορίζει το ποσοστό αύξησης του φόρου ακίνητης περιουσίας σε 2% ετησίως, ώστε να μπορείτε να προϋπολογισμός για αυτό. Πρέπει να είναι τραχύ στην πολιτεία σας, επειδή η προθυμία των πολιτικών σερβίδων να ξοδέψετε τα χρήματά σας είναι άπειρη. Στην περίπτωσή σας, οι φόροι ιδιοκτησίας είναι σαν μια υποθήκη που ποτέ δεν πληρώνετε και αυξάνεται αντί να μειώσετε. Ως σχολιασμός διαχωρισμού δεν μπορείτε να διαγράψετε τους φόρους ακίνητης περιουσίας εξ ολοκλήρου λόγω του ανώτατου ορίου των 10.000 $ για τις μειώσεις του αλατιού. Ωστόσο, πριν ο Trump πέρασε τη φορολογική του νομοθεσία, δεν μπορούσα ακόμα να’t διαγράψτε το αλάτι μου επειδή προκάλεσαν τον υπολογισμό AMT.
- Ο οικονομικός σαμουράι λέει στις 12 Οκτωβρίου 2021 στις 10:59 π.μ
Σύμφωνος. Ποτέ δεν καταλήγουμε στην κατοχή τίποτα, απλά ενοικιάζουμε μέχρι να πεθάνουμε. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες ενοικίασης μπορούν να αφαιρέσουν το 100% των φόρων ιδιοκτησίας από το εισόδημα ενοικίασης.
Σαμ, η διαδικασία σκέψης σας δεν παύει ποτέ να με εκπλήσσει! Σε αυτό το άρθρο εκεί’S Μιλήστε για την αύξηση του σχηματισμού των νοικοκυριών (που είναι εξαιρετικά αρνητική φέτος), ο πληθωρισμός, η μείωση του αποθέματος στέγασης και η ενοικίαση αυξήσεων, αλλά όχι μία αναφορά σε κινδύνους λόγω των αυξανόμενων επιτοκίων ή των αλλαγών στους κώδικες φόρου ακίνητης περιουσίας. Αναφέρετε το CA Prop 13 επισημαίνοντας ένα ανώτατο όριο 2% για τις φορολογικές αυξήσεις, τις αγορές Cherry Picking, ενώ στη συνέχεια περιστρέφεται σε παραδείγματα κατοικιών 500 χιλ’δεν υπάρχουν σε οποιεσδήποτε καλές γειτονιές CA με ευκαιρίες απασχόλησης. Ο πληθωρισμός λειτουργεί στις 5.35% σε ετήσια βάση, ο στόχος του πληθωρισμού των ομοσπονδίων είναι 2%, τα επιτόκια είναι πάντα χαμηλά (0-0.25%) και γνωρίζουμε ότι για κάθε 1% των επιτοκίων αυξάνονται, η δύναμη αγορών ακινήτων θα μειώσει το 11%! Εάν επιστρέψουμε όταν γεννηθήκατε, το ποσοστό Fed Funds αυξήθηκε στο 20% για να σπάσει τον πληθωρισμό! Ένα επιτόκιο 20% θα ισοδυναμούσε με μείωση κατά 90% στην αγοραστική δύναμη ακινήτων. Τα άρθρα σας είναι όρια ανεύθυνη στην καλύτερη περίπτωση, όπως και τα προηγούμενα άρθρα σας που υποστηρίζουν το Lending Club, το οποίο τώρα είναι απογοητευτικό από πολυάριθμα σκάνδαλα.
- Ο οικονομικός σαμουράι λέει στις 10 Οκτωβρίου 2021 στις 10:02 π.μ
Εγώ’χαίρομαι που συνεχίζω να είσαι εκπληκτικός Dan. Και αυτό’είναι η ομορφιά της αγοράς. Εσείς’είναι ελεύθεροι να αρνηθούν τα ενοίκια και οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί. Μπορείτε να έχετε σύντομες επενδύσεις σε ακίνητα και να συνεχίσετε να νοικιάζετε για να ακολουθήσετε τις πεποιθήσεις σας. Κύριος’t επιτρέψτε μου να σας ενθαρρύνω να κάνετε οτιδήποτε. Κάνε ό, τι θέλεις. Στο τέλος της ημέρας, ο τραπεζικός σας λογαριασμός δεν’ψέμα. Το Lending Club (LC) είναι αδιέξοδο? Το απόθεμα αυξάνεται πάνω από 500% τους τελευταίους 12 μήνες και πάνω από 200% τους τελευταίους 24 μήνες. Μακάρι να αγόρασα έναν τόνο αποθέματος LC πέρυσι. Επιπλέον, ο δανεισμός P2P κατατάσσεται στην τελευταία θέση στις παθητικές εισοδηματικές μου κατατάξεις για τα τελευταία 5+ χρόνια. Αυτό που είναι εκπληκτικό είναι το πώς δύο άνθρωποι μπορούν να δουν τα πράγματα τόσο διαφορετικά. Και αυτός είναι ο λόγος που μου αρέσει να γράφω για την προσωπική χρηματοδότηση και τις αγορές. Το κόκκινο δεν είναι κόκκινο και το πράσινο δεν είναι πράσινο σε προσωπική οικονομική γη. Νομίζω ότι οι απόψεις σας είναι υπέροχες. Παρακαλώ κρατήστε τους να έρχονται! Το’είναι πάντα καλό να έχετε ένα αντίθετο σημείο για να διατηρήσετε τις απόψεις επενδύσεων υπό έλεγχο. Τιμές στο 20%. Το λατρεύω! Το προηγούμενο σχόλιό σας για φόντο:
“Πώλησα το απόθεμά μου το 2019, καθώς είδα μια διόρθωση, από τότε εγώ’βρισκόμουν σε μετρητά και ενοικίαση. Η πρωτοβάθμια επένδυση είναι η καριέρα μου. Τον Μάιο του 2020 η καθαρή μου αξία έσπασε 7 στοιχεία (i’m χιλιετηρίδες, έτσι το νομίζω’είναι πολύ πάνω από το μέσο όρο) η αγορά εργασίας είναι το καλύτερο μέρος για να κερδίσετε χρήματα για άτομα με δεξιότητες.”
- Ο Dan λέει στις 10 Οκτωβρίου 2021 στις 10:14 π.μ
Ναι, μετά από αρκετές αντιστροφές αποθεμάτων! Το LC έχει μειωθεί κατά 85% από την αρχική τους IPO το 2014 και δεν don’t προσφέρετε δάνεια με ομοτίμους! Συνεχίστε το κεράσι που παίρνει τον Σαμ! Ίσως μπορείτε να πείσετε τον εαυτό σας ότι αυτή ήταν μια μεγάλη πρόταση, πόσο απόθεμα LC αγοράσατε τα τελευταία δύο χρόνια. Νομίζω ότι πρέπει να πάρετε μια πραγματική δουλειά και να σταματήσετε να σχεδιάζετε τηγανίτες για ανθρώπους που είναι πεινασμένοι.
- Ο Derek λέει στις 10 Οκτωβρίου 2021 στις 11:25 π.μ
Λέσχη δανείων’Η τελευταία διαίρεση μετοχών ήταν το 2019 και το απόθεμα είναι μαζικά μετά τη διαίρεση των αποθεμάτων από τις αρχές του 2020. Είσαι καλά? Ή είσαι απλώς άγνοια? Ξέρω ότι πονάει να χάσει τα τεράστια κέρδη. Αλλά εσύ’Έχω πραγματικά να αντιμετωπίσει την πραγματικότητα που χάσατε να πουλήσετε το απόθεμά σας το 2019 και να νοικιάσετε. Εάν ήσασταν πραγματικά ευχαριστημένοι με την απόφασή σας, δεν θα μπορούσατε’να είμαι τόσο θυμωμένος εδώ σχολιάζοντας. Γιατί νομίζετε ότι είστε τόσο δυσαρεστημένοι? Βλέπετε κάποιον άλλο εδώ ως δυσαρεστημένο σαν εσένα?
- Ο Dan λέει στις 10 Οκτωβρίου 2021 στις 11:45 π.μ
Το Lending Club (LC) δεν ήταν’t Ιδρύθηκε μέχρι το 2006, πρέπει να εξετάζετε ένα διαφορετικό απόθεμα! Νομίζω ότι γνωρίζουμε ποιος είναι ο άγνοια είναι… τι πρέπει να κάνω διαφορετικά με την ενοικίαση? Πρέπει να πάω όλα σε ένα $ 1.5μ. Σπίτι και ζωντανό σπίτι φτωχός ελπίζοντας να διασωθεί με χαμηλά επιτόκια στο μέλλον?
- Ο Derek λέει στις 10 Οκτωβρίου 2021 στις 11:49 π.μ
Σωστός. Το απόθεμα είναι μαζικά από τις αρχές του 2020, όπως είπε ο Σαμ. Εγώ’Δεν είμαι σίγουρος πώς μπορώ να έχω ένα λογικό επιχείρημα μαζί σας όταν συνεχίζετε να χτυπάτε ανοησίες. Πρώτα γράφετε “Το Lending Club είναι απογοητευτικό.” Το’S πλήρως λειτουργικό. Στη συνέχεια, γράφετε ότι το απόθεμα είναι μόνο λόγω των αντίστροφων διαχωρισμών μετοχών, όταν είναι πολύ μέχρι το διαχωρισμό των μετοχών το 2019. Γιατί νομίζετε ότι παίρνετε συνεχώς τα πάντα τόσο λάθος? Και γιατί αρνείστε ότι τα αποθέματα και τα ακίνητα είναι τόσο πολύ?
- Ο Rayisanidiot λέει στις 31 Ιουλίου 2022 στις 2:17 π.μ
“Τον Απρίλιο του 2020, η εταιρεία ανακοίνωσε ότι θα απολύσει περίπου το ένα τρίτο των υπαλλήλων της εν αναμονή της οικονομικής ύφεσης που προέκυψε από την πανδημία Covid-19. Τον Αύγουστο του 2020, η εταιρεία διέκοψε τη δευτεροβάθμια πλατφόρμα συναλλαγών της, που φιλοξενείται από το Folio, μειώνοντας τη ρευστότητα για τους υπάρχοντες επενδυτές από ομοτίμους. Τον Οκτώβριο του 2020, η εταιρεία σταμάτησε όλους τους νέους λογαριασμούς δανείων στην ιστοσελίδα τους ως μέρος της αναδιάρθρωσης σε μια νεοεισερχόμενη μετά την απόκτηση της Radius Bank. Την 31η Δεκεμβρίου 2020, το Lending Club δεν θα λειτουργεί πλέον ως δανειστής από ομότιμους.” Βλάκας.
Dan, το απόθεμα LC είναι πολύ μετά την τελευταία διάσπαση του μετοχικού κεφαλαίου το 2019. Αν και η εταιρεία εξακολουθεί να έχει μόνο αγορά $ 3 δισεκατομμυρίων, αυτό’δεν απογοητεύσατε όπως ισχυρίζεστε. Κοίτα, ξέρω ότι δεν το κάνει’Δεν αισθάνεστε καλά για τα αποθέματα και τα ακίνητα για να ανεβείτε από τότε που πωλήσατε το 2019. Και εγώ’Συγγνώμη που χάσατε. Αλλά εξακολουθεί να μοιάζει να κάνεις εντάξει. Θα ήθελα λοιπόν να κοιτάξω αυτό που έχετε ήδη και να είστε ευγνώμονες. Προσπάθησα σταθερά να μοιραστώ τις απόψεις μου, οι οποίες δεν είναι πάντα σωστά. Όπως έγραψα στο άρθρο μου, νομίζω ότι τα ενοίκια και η εκτίμηση των τιμών της ιδιοκτησίας θα επιβραδυνθούν το 1H2022. Εδώ’S ένα παράδειγμα αγοράς αποθεμάτων στα τέλη Μαρτίου 2020: https: // www.χρηματοοικονομικός.com/ χρηματιστήριο-αγορά/ εδώ/ εδώ’είναι ένα άλλο παράδειγμα αγοράς ακινήτων στα μέσα του 2020: https: // www.χρηματοοικονομικός.com/ real-estate-buying-ριπές-during-the-covid-19———————————————————————-ΠΑΝΤΙΚτική/ στο τέλος της ημέρας, αυτό’σε εσάς για να αποφασίσετε τι θέλετε να κάνετε. Εκεί’Δεν έχει νόημα να θυμώνεις κάποιον για να κάνει κάτι διαφορετικό από εσάς. Το’είναι η ζωή σας για να ζήσετε και τα χρήματά σας για να επενδύσετε. Να είστε ευχαριστημένοι με τις επιλογές που κάνατε. Και εάν εσύ’δεν είναι ευτυχισμένη, αλλαγή.
Όχι, το Lending Club είναι μεγάλο post split. Αν μπορείς’να αποκτήσω αυτές τις βασικές πληροφορίες σωστά, αυτό’Δεν είναι περίεργο γιατί νομίζετε ότι τα επιτόκια θα μπορούσαν να φτάσουν στο 20% και γιατί πουλήσατε το 2019. Ο κίνδυνος είναι ότι είστε πολύ ανίδεοι και παραληρητικοί για να γνωρίζετε ότι είστε άγνοια και παραληρητικός. Δείτε το φαινόμενο Dunning-Kruger.
Πωλήσατε πραγματικά όλα τα αποθέματά σας το 2019? Αν ναι, εγώ’Λυπάμαι πραγματικά που το κάνατε ενώ εξακολουθείτε να ενοικιάζετε. Το S & P 500 είναι περίπου 80% από τότε, και τα ενοίκια και τα ακίνητα είναι περίπου 20%. Έτσι δεν χάσατε μόνο τα τεράστια κέρδη μετοχών, αλλά και να συμπιεστεί από την άποψη του κόστους διαβίωσης. Οτι’Διπλή απώλεια. Αλλά χειρότερα, αυτό’να παίρνει κυριολεκτικά χρόνια από την ικανότητά σας να συνταξιοδοτηθείτε. Οι τιμές των ακινήτων και η χρηματιστηριακή αγορά θα μπορούσαν σίγουρα να μειωθούν. Αλλά εσύ’Έφτασα να βγούμε από την αυταπάτη και την πραγματικότητα σας. Χάσατε ένα τεράστιο σκάφος!
- Ο Dan λέει στις 10 Οκτωβρίου 2021 στις 11:18 π.μ
Πρώτα απ ‘όλα, το S & P 500 είναι μόνο 35% από το 2019, όχι 80%. Όχι μεγάλη υπόθεση για μένα Derek! Ήμουν σε θέση να μειώσω το ενοίκιο του διαμερίσματός μου κατά 25% καθώς ζουν σε ένα προάστιο LA που υπέστη μεγάλη πτώση της ζήτησης ενοικίου κατά τη διάρκεια του 2020. Εκεί’50+ χρόνια επένδυσης μπροστά μου. Ασκώ’να επενδύσω σε πράγματα που δεν κάνω’t Κατανοήστε, και αυτό περιλαμβάνει εξαιρετικά υπερτιμημένες αγορές όπως ακίνητα και μετοχές. Ποια είναι η πραγματικότητά σας? Γιατί’Δεν μοιράζεστε την προοπτική σας “πραγματικότητα” για εμάς? Πόσο μεγάλα είναι τα πράγματα για εσάς με σοκ εφοδιασμού και κοντά σε μηδενικά επιτόκια?
- Ο Derek λέει στις 10 Οκτωβρίου 2021 στις 11:27 π.μ
Πρώτα απ ‘όλα, πήρα το μεσαίο σημείο του 2019. Είσαι κεράσι που παίρνει το υψηλό σημείο του 2019? Εάν ναι, αυτό’είναι μια χαρά. Χάσατε ακόμα πάνω από 35% σε κέρδη. Αν είχα πουλήσει το χαρτοφυλάκιό μου, θα είχα χάσει πάνω από 1 εκατομμύριο $. Αυτό το 1 εκατομμύριο σε τζιν μπορεί να πληρώσει για πέντε χρόνια εξόδων διαβίωσης χωρίς πρόβλημα. Εγώ’Λυπάμαι που χάσατε το 35% και κέρδη και ζείτε στα προάστια ως χιλιετηρίδα χωρίς οικογένεια. Αλλά μόνο εσείς μπορείτε να αποφασίσετε αν θα αλλάξετε τη ζωή σας ή όχι.
- Ο Dan λέει στις 10 Οκτωβρίου 2021 στις 11:48 π.μ
Πόσο κοντά είστε στη συνταξιοδότηση Derek? Μπορείτε να χάσετε το 35% του χαρτοφυλακίου σας σε μια κάτω αγορά? Χαίρομαι που το στοίχημα σας απέδωσε αυτή τη φορά, θέλετε να δοκιμάσετε ξανά την τύχη σας με την επόμενη διόρθωση?
Σαμ, σταματήστε να υποστηρίζετε την ιδιοκτησία στο σπίτι. Θέλω να οδηγήσω την τάση αύξησης του ενοικίου τις επόμενες δεκαετίες, συσσωρεύοντας σε χρηματοδότηση και crowdstreet.
Το ενοίκιο μου το 2021 παρέμεινε το ίδιο ποσοστό με το 2020. Χωρίς αύξηση.
- Ο οικονομικός σαμουράι λέει στις 9 Οκτωβρίου 2021 στις 12:37 μ.μ
Καλό πράγμα. Πού ζεις και πώς έχει γίνει η αγορά?
- Η Jonna Smith λέει στις 10 Οκτωβρίου 2021 στις 11:43 π.μ
Στο κέντρο της πόλης Σικάγο. Οι τιμές των κατοικιών συνεχίζουν να αυξάνονται παρόμοια με την υπόλοιπη χώρα, αλλά πολλές εταιρείες ενοικίασης εξακολουθούν να προσφέρουν “απότομος” προσφορές έτσι ώστε να λειτουργήσει καλά. Ίσως το επόμενο έτος’θα είμαι περισσότερο, αλλά το αμφιβάλλω.
Οι τιμές των ακινήτων υπερτιμούνται κατά τη γνώμη μου. ειδικά στις παράκτιες περιοχές των ΗΠΑ. Ναι, οι τιμές των ακινήτων θα συνεχίσουν να αυξάνονται επειδή το δολάριο ΗΠΑ θα συνεχίσει να υποτιμάται λόγω της εκτύπωσης των υπερβολικών χρημάτων, αλλά και κάθε άλλο περιουσιακό στοιχείο που προέρχεται από fiat που προέρχεται από fiat. Η ακίνητη περιουσία έχει εγγενή αξία, αλλά το μεγαλύτερο μέρος της εκτίμησης/αξίας της οφείλεται στη νομισματική πολιτική και όχι λόγω αυξημένης ζήτησης. Εγώ’Δεν μετακομίζω στη Μέση Αμερική επειδή το ακίνητο είναι φθηνότερο εκεί από τις παράκτιες περιοχές. Εγώ’Θα μετακομίσω έξω από τις ΗΠΑ, όπου μπορώ να πάρω ένα παραλιακό σπίτι σε ένα κλάσμα της τιμής, χαμηλότερο βιοτικό επίπεδο, και να δουλέψω πλήρως απομακρυσμένα σε καλή εργασία.
- Ο οικονομικός σαμουράι λέει στις 9 Οκτωβρίου 2021 στις 12:36 μ.μ
Ενδιαφέρον νομίζετε ότι η ζήτηση στέγασης δεν έχει αυξηθεί. Γιατί νομίζετε ότι τα δημογραφικά στοιχεία είναι’ένας παράγοντας? Πόσο καιρό ενοικιάζετε και σχεδιάζετε ποτέ να έχετε? Ευχαριστώ
Το καταθλιπτικό μέρος για μένα (μια χιλιετηρίδα που κάνει γύρω από το μέσο εισόδημα που ζει στο Λος Άντζελες) είναι ότι ακόμη και αν έσωσα σχεδόν ολόκληρο το εισόδημά μου εξακολουθώ να μπορώ ακόμα’T προσφέρουν ένα σπίτι εδώ.
Εγώ και οι περισσότεροι από τους φίλους μου θα ήθελαν να έχουν την ιδιοκτησία, αλλά ακόμη και με μικρές πλευρές, εκτός αν κερδίσω με κάποιο τρόπο την κλήρωση ή κάτι που δεν κάνω’δεν βλέπω πώς εγώ’Θα πάρετε ποτέ να αντέξετε οικονομικά ένα σπίτι, ειδικά με τις τιμές των επιτοκίων συνεχίζουν να συνεχίζουν να αυξάνονται. Κατά ειρωνικό τρόπο, είναι όλοι οι φίλοι μου με υψηλές εργασίες τεχνολογίας που είναι σε θέση να εργάζονται πλήρως απομακρυσμένα, ενώ εγώ και οι περισσότεροι άλλοι με λιγότερο προσοδοφόρες θέσεις εργασίας δεν είναι σε θέση να μετεγκατασταθούν εύκολα σε κάπου με χαμηλότερες τιμές κατοικίας.
- Ο Manuel Campbell λέει στις 8 Οκτωβρίου 2021 στις 1:04 μ.μ
Δεν χρειάζεται να κερδίσετε την κλήρωση. Λάβετε δάνειο από την τράπεζα ! Αυτό είναι δωρεάν χρήματα ούτως ή άλλως με επιτόκια τόσο χαμηλά. Απλά βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να βάλετε το 20% και να προσφέρετε εύκολα τις μηνιαίες πληρωμές και να έχετε ακόμα χρήματα στο πλάι. Τούτου λεχθέντος, αν θέλετε να περιμένετε λίγο (ένα ή δύο χρόνια) για την αγορά να κρυώσει λίγο, δεν don’Δεν νομίζω ότι θα ήταν κακή ιδέα. Αλλά’Περιμένετε 40 χρόνια πριν αγοράσετε κάτι.
Αυτή είναι μια ειρωνεία και μια κάπως απροσδόκητη διαιτησία. Παρόλο που επενδύομαι στην καρδιά της Αμερικής από το 2016, επειδή περίμενα ότι περισσότεροι άνθρωποι που εργάζονται στην οικονομία της γνώσης για να μετακομίσουν σε περιοχές χαμηλότερου κόστους της χώρας. Για να επωφεληθείτε από την τάση, δεν κάνετε’Δεν πρέπει να κατέχω την κύρια κατοικία σας. Μπορείτε να αγοράσετε REIT, να επενδύσετε σε ιδιωτικά EREITS, Inte Home Builder Stocks, ένα ETF ακίνητης περιουσίας και σε απευθείας σύνδεση εταιρείες ακινήτων. Εγώ’αποφάσισα να κατέχουν όλα τα είδη ακινήτων επειδή είμαι μακροπρόθεσμος διογκών. Αφήνω’να δούμε τι συμβαίνει με την πάροδο του χρόνου!
- Ο Manuel Campbell λέει στις 9 Οκτωβρίου 2021 στις 6:12 π.μ
“Για να επωφεληθείτε από την τάση, δεν κάνετε’Δεν πρέπει να κατέχω την κύρια κατοικία σας.” Εγώ’Έχω ήδη σκεφτεί αυτό για τον εαυτό μου, αλλά νομίζω ότι αυτή είναι μια κακή ιδέα. Έχω εξετάσει τις τιμές των ακινήτων στις ΗΠΑ μετά την κρίση της αγοράς στέγασης, κυρίως στο Τέξας και τη Νεβάδα. Οι τιμές ήταν τόσο χαμηλές που προσπάθησα να αγοράσω κάτι εκεί και να νοικιάσω τη θέση μου στον Καναδά. Όταν οι τιμές μειώθηκαν -20% ετησίως στις ΗΠΑ, οι τιμές αυξήθηκαν +20% ετησίως στον Καναδά. Έτσι, η κύρια ανησυχία μου ήταν να αγοράσω λίγο πριν από μια κρίση στέγασης στον Καναδά και να χάσω πολλά χρήματα. Τέλος, αποφάσισα να προχωρήσω και να αγοράσω ακόμα την κύρια κατοικία μου στον Καναδά. Αυτό ήταν κυρίως επειδή θα ήταν πολύ περίπλοκο να αγοράζουμε κάτι σε μια διαφορετική χώρα και χωρίς τη δυνατότητα να πάει εκεί λόγω εργασίας. Αυτό κατέληξε να είναι μια καλή απόφαση, αν και οι τιμές έχουν αυξηθεί πολύ περισσότερο σε ποσοστό στο Τέξας και τη Νεβάδα, έχουν αυξηθεί περισσότερο σε ποσό σε δολάρια στον Καναδά – επειδή το ποσό βάσης (σημείο εκκίνησης) ήταν υψηλότερο. Υπάρχει πάντα ο κίνδυνος να παρατηρήσετε μεγαλύτερη αύξηση για τα ενοίκια στον τόπο που ζείτε σε σύγκριση με τον τόπο που ενοικιάζετε εάν βρίσκονται σε διαφορετικές τοποθεσίες. Νομίζω ότι, αν σας αρέσει το μέρος, και σκοπεύετε να μείνετε μακροπρόθεσμα, αυτό είναι πιο ασφαλές να το αγοράσετε. Εκτός αν είστε πολύ πλούσιοι – ας πούμε 10m $ και άνω … για αυτό το είδος πλούτου, η ενοικίαση διαφορών σε διαφορετικές τοποθεσίες καθίσταται άσχετη. – Συμφωνώ μαζί σας για την επένδυση σε ακίνητα διαφόρων τύπων. Ο καθένας έχει τα πλεονεκτήματα και τις ταλαιπωρίες τους. Θα κοιτάξω να αυξήσω την επένδυσή μου σε αυτόν τον τομέα μόλις δω μια καλή ευκαιρία αγοράς.
Εγώ’είμαι ιδιοκτήτης για τα τελευταία χρόνια και εγώ’m δεν ενδιαφέρεται πλέον για την καλλιέργεια χαρτοφυλακίου ενοικίων παρά το αυξανόμενο ενοίκιο, διότι:
-Οι τοπικές κυβερνήσεις μπορούν να υπαγορεύσουν ατέλειωτα μορατόριουμ εξώθησης
– Η ακίνητη περιουσία δεν μπορεί να εγκαταλείψει το κράτος, η αύξηση των φόρων ιδιοκτησίας είναι μια βεβαιότητα που δεν μπορεί εύκολα να μεταφερθεί στον ενοικιαστή αμέσως
- Ο οικονομικός σαμουράι λέει στις 8 Οκτωβρίου 2021 στις 6:47 μ.μ
Αληθής. Δύο καλά πράγματα για να προσέξετε ως επενδυτής υπολογίζει τις δηλώσεις εισοδήματος Pro Forma. Το πράγμα είναι, οι υψηλότεροι φόροι ακίνητης περιουσίας πηγαίνουν, τα υψηλότερα ενοίκια πηγαίνουν. Έτσι’δεν είναι εντελώς ένας δρόμος μονής κατεύθυνσης. Ελπίζω ότι οι αναγνώστες τουλάχιστον θα αποκτήσουν ουδέτερη ακίνητη περιουσία, κατέχουν την κύρια κατοικία τους. Εάν μπορούσα, θα έμενα ουδέτερα πανεπιστήμια που χρεώνουν επίσης υπερβολικά δίδακτρα. Εγώ’m ήδη ουδέτερη εταιρεία υγειονομικής περίθαλψης από τότε που διαπραγματεύονται δημόσια.
Εγώ’αναρωτήθηκε και για αυτό. Αλλά πολλές από τις πόλεις που είναι πιθανό να αυξήσουν τους φόρους και να έχουν μορατόριουμ έξλωσης είναι επίσης οι πόλεις που εμποδίζουν την ανάπτυξη. Έτσι τα ενοίκια και οι τιμές πιθανότατα θα αυξηθούν. Ζω σε μια πόλη Midwestern College και χαρτογραφώ τα αγροτεμάχια που μπορούν να αναπτυχθούν μέσα στην πόλη. Ανήλθε σε μερικά τετράγωνα σε ολόκληρη την πόλη. Η ανάπτυξη συχνά απορρίπτεται για διάφορους λόγους. Nimbys, προστατευμένα πουλιά που καταλαμβάνουν μια παλιά καμινάδα, αναγκάζοντας μια ψηφοφορία για ένα συγκεκριμένο ακίνητο. Η λίστα συνεχίζεται. Οι μαθητές συχνά πληρώνουν 7000 $/μήνα για ένα διαμέρισμα 1500 τετραγωνικών ποδιών 5 υπνοδωματίων δίπλα στην πανεπιστημιούπολη. Εγώ’να ανησυχείτε πολύ περισσότερο για τη συρρίκνωση της ζήτησης σε μια περιοχή.
“Πιστεύω ότι η εγγενή αξία ενός σπιτιού έχει αυξηθεί μόνιμα.” Απολύτως! Νομίζω ότι αυτό είναι ως αποτέλεσμα τρισεκατομμυρίων, με την αξία να προέρχεται κυρίως από εμπορικά ακίνητα. Οι άνθρωποι εργάζονται από το σπίτι 1 ημέρα την εβδομάδα από τώρα και στο εξής? ~ 20% Μείωση της αξίας σε εμπορικό, 20% κέρδος σε αξία σε κατοικίες. Αυτό περιλαμβάνει όχι μόνο τις τιμές των ακινήτων αλλά και τις μάρκες στο σπίτι, όπως το Hardware Restoration (UP 40%+ YTD). Ενοικιαστής εδώ, έτσι έχασα το σκάφος :(. Ω, ελπίζουμε ότι τα πράγματα θα κρυώσουν σύντομα.
- Ο οικονομικός σαμουράι λέει στις 8 Οκτωβρίου 2021 στις 6:49 μ.μ
Υποψιάζομαι ότι πολλά εμπορικά ακίνητα θα επαναπροσδιοριστούν για να δημιουργήσουν επίσης περισσότερα εισοδήματα και αξία. Έτσι παραμείνετε συντονισμένοι για αυτόν τον μετασχηματισμό που θα συμβεί αναπόφευκτα. Παρόλο που ίσως έχετε χάσει το τρένο ακινήτων, το τρένο είναι πιθανό να συνεχίσει να προχωράει. Και ακούγεται σαν να συμμετέχετε στην έκρηξη κρυπτογράφησης? Εάν ναι, αυτό’ήταν πολύ πιο προσοδοφόρα μέχρι στιγμής!
Το μίσος προς ένα συγκεκριμένο περιουσιακό στοιχείο όταν οι τιμές βρίσκονται στο χαμηλότερο είναι αρκετά συνηθισμένοι. Κοιτάξτε όχι περισσότερο από την Alibaba. Τόσο μίσος για την Κίνα στον επενδυτικό κόσμο πρόσφατα, όμως το απόθεμα (BABA) κέρδισε +8% σήμερα ! Τελικά, θα επιστρέψει στο 300 $ και όλοι θα θέλουν να αγοράσουν … το ίδιο για ακίνητα. Όλοι το μισούσαν στις ΗΠΑ μετά τη συντριβή κατοικίας. Τώρα που είναι’ανεβαίνουν, όλοι θέλουν να επενδύσουν. Το’είναι το ίδιο ερώτημα “Αυτό που έρχεται πρώτα: το αυγό ή το κοτόπουλο ?”. Κάνει το “ΧΑΜΗΛΕΣ ΤΙΜΕΣ” δημιουργεί “μισώ” Προς ένα περιουσιακό στοιχείο ? Ή ο “μισώ” δημιουργεί “ΧΑΜΗΛΕΣ ΤΙΜΕΣ” ? Όσο για τον εαυτό μου, δεν κάνω’να προσπαθήσω να απαντήσω σε αυτήν την ερώτηση. Όταν βλέπω αυτό το μαθηματικό don’t Προσθέστε, αγοράζω ! εγώ μπορώ’να απαντήσω πραγματικά στην ερώτησή σας σχετικά με το αν τα ενοίκια θα συνεχίσουν να πηγαίνουν ψηλότερα ή σε ποιο ρυθμό. Υπάρχουν δύο λόγοι:
1 – i’m από τον Καναδά και την καναδική αγορά ακινήτων είναι διαφορετική από τις ΗΠΑ. Δυσκολεύομαι να πιστέψω πόσο υψηλές τιμές είναι στον Καναδά. Αλλά τα ενοίκια εξακολουθούν να είναι σχετικά χαμηλά. Αυτό με κάνει να πιστεύω ότι τα ενοίκια θα καλύψουν τις τιμές των ακινήτων, αφού κανείς που εξακολουθεί να ενοικιάζει δεν μπορεί να αντέξει ένα σπίτι τώρα. 2 – Η οικονομία είναι πολύ “ασταθής” Κράτος στην πραγματικότητα, με τόσες πολλές διαταραχές και αστάθεια των τιμών. Νομίζω ότι το μόνο πράγμα που μπορούμε να περιμένουμε είναι … το απροσδόκητο. Αυτό είπε, δεν κάνω’t Δείτε οποιονδήποτε λόγο για τους οποίους το ενοίκιο θα σταματήσει να πηγαίνει υψηλότερα (Καναδάς και ΗΠΑ). Το συναίσθημά μου είναι ότι οι αυξήσεις των τιμών θα … επιταχύνουν ! Αλλά ποιος ξέρει ? Οτιδήποτε μπορεί να συμβεί. Αισθάνομαι άσχημα για τους ενοικιαστές αυτή τη στιγμή, αυτό πρέπει να είναι ένας πολύ δύσκολος χρόνος για να τονίσουν για το αν πρέπει να μπουν ή να περιμένουν για μια έλξη πίσω. Για να αποφύγετε να θέσετε αυτήν την ερώτηση, νομίζω ότι κάποιος πρέπει να αγοράσει μόλις είναι έτοιμοι να εγκατασταθούν και να έχουν την ικανότητα να το πράξουν. Μετά από όλα, το καταφύγιο είναι μια βασική ανάγκη. Κανείς δεν πρέπει “τζόγος” για το αν πρέπει “αγορά” ή “δεν αγοράζουν” ο τόπος όπου ζουν. Όσον αφορά την επένδυση σε ακίνητα, στον Καναδά, οι τιμές είναι τόσο υψηλές που ποτέ δεν ένιωσα άνετα επενδύοντας μεγάλα ποσά. Νόμιζα ότι η χρηματιστηριακή αγορά ήταν λιγότερο επικίνδυνη. Είχα επίσης μια πολύ μικρή επένδυση σε μια καναδική REIT (Riocan – διαμερίσματα, γραφεία και λιανική πώληση). Δεδομένου ότι το απόθεμα μειώθηκε τόσο πολύ κατά τη διάρκεια της πανδημίας (ενώ οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται και τα επιτόκια είναι χαμηλότερες ?!), Αγόρασα τόσα πολλά που είναι τώρα μια από τη μεγαλύτερη θέση μου.
- Ο οικονομικός σαμουράι λέει στις 7 Οκτωβρίου 2021 στις 9:07 μ.μ
Εγώ’Παρατήρησα αρκετά συνεπές αντι-πραγματικό συναίσθημα περιουσίας από τότε που ξεκίνησα το 2009. Το’είναι ενδιαφέρον, οι επενδυτές ακινήτων BC Don’t μίσος σε επενδυτές ή αποθέματα. Αγόρασε το Baba και το Bidu τις τελευταίες δύο εβδομάδες. Ελπίζω να λειτουργεί. Το ανέφερε σε αυτήν την ανάρτηση: υγρό θάρρος
- Ο Manuel Campbell λέει στις 8 Οκτωβρίου 2021 στις 5:16 π.μ
Στον Καναδά, το συναίσθημα είναι σχεδόν το αντίθετο. Η ακίνητη περιουσία θεωρείται ως σίγουρος τρόπος για τον πλούτο. Όλοι όσοι κατέχουν ενοικίαση ακινήτων θεωρούνται πλούσιοι. Μα εγώ’Δεν είμαι τόσο σίγουρος για αυτό. Όσο υψηλότερο είναι το κόστος αγοράς, τόσο χαμηλότερη είναι η επιστροφή. Εάν οι τιμές δεν είναι’να συνεχίσει να αυξάνεται (δεν είναι πιθανό, αλλά πιθανό), πολλοί θα διαπιστώσουν ότι δεν είναι τόσο πλούσιοι μετά από όλα. Το’διαφορετικό από τις ΗΠΑ, όπου πολλοί άνθρωποι έχουν καεί από την κρίση στέγασης. Και το συναίσθημα ήταν πολύ λιγότερο ευνοϊκό. Αλλά αντιστρόφως, οι τιμές των ακινήτων είναι πολύ πιο ενδιαφέρουσες στις ΗΠΑ όταν πρόκειται για αγορά. Τα αποθέματα, από την άλλη πλευρά, έχουν κάνει εκπληκτικά τα τελευταία 20 χρόνια μετά τη συντριβή της φυσαλίδας τεχνολογίας. Σήμερα, όλοι θέλουν να επενδύσουν σε αποθέματα, να το σκεφτούν’είναι ο εύκολος τρόπος για τα πλούτη. Αλλά με ανησυχεί, βλέπω όλο και λιγότερες επενδυτικές ευκαιρίες στη χρηματιστηριακή αγορά, εκτός από μερικές συγκεκριμένες εταιρείες. Για το λόγο αυτό, έχω μετατρέψει το χαρτοφυλάκιό μου σε μια πιο αμυντική θέση πρόσφατα. Όταν άρχισα να επενδύομαι πριν από περίπου 20 χρόνια, ήταν μια σπουδαία στιγμή, οι ευκαιρίες ήταν παντού. Αλλά κανείς δεν ήθελε να επενδύσει στη χρηματιστηριακή αγορά τότε. Η χρηματιστηριακή αγορά θεωρήθηκε είτε βαρετή είτε με μορφή τυχερών παιχνιδιών. Το συναίσθημα πηγαίνει από το καλό σε κακό, στο καλό ξανά … το νιώθω’είναι περισσότερο μια συνέπεια του τρόπου με τον οποίο οι άνθρωποι έπεσαν στο παρελθόν και όχι πώς θα μπορούσαν να κάνουν στο μέλλον. Ευχαριστώ για το ιστολόγιό σας. Νομίζω ότι έχετε εκπληκτικό περιεχόμενο !
Πολύ χρήσιμες ιδέες σε αυτήν την ανάρτηση. Όταν ήμουν ενοικιαστής, πραγματικά δεν είχα ιδέα πόσα πηγαίνει στην ιδιοκτησία, τη συντήρηση, τους φόρους ιδιοκτησίας κ.λπ. Και ακόμη και όταν έγινα ιδιοκτήτης σπιτιού, το έκανα’t πραγματικά κατανοήστε πόσα πηγαίνει σε ένα σπίτι μέχρι να περάσω ένα μεγάλο remodel. Το τρελό ποσό της εφοδιαστικής που μια αναδιαμόρφωση παίρνει πραγματικά ανοίγει τα μάτια σας και σας κάνει να σέβεστε μια ιδιοκτησία τόσο πολύ περισσότερο. Επίσης, μου αρέσει πολύ στον κήπο, τα ζιζάνια και το κρατώ έξω από το σπίτι μου σε καλή κατάσταση. Με κάνει τόσο λυπηρό όταν βλέπω σπίτια που έχουν αφήσει τελείως τα ναυπηγεία τους να καταστρέψουν.
Γιατί νομίζετε ότι οι ενοικιαστές που’Ήταν αρνητικό για την αγορά ακινήτων και σαφώς λάθος, εξακολουθεί να είναι’να παραδεχτώ ότι ήταν λάθος και θα έπρεπε να έχουν αγοράσει? Το’είναι αμηχανία και με κάνει να αναρωτιέμαι τι άλλη λανθασμένη σκέψη’κάνουν με τα προσωπικά τους οικονομικά και άλλα πράγματα.
- Ο οικονομικός σαμουράι λέει στις 7 Οκτωβρίου 2021 στις 5:06 μ.μ
Ειλικρινά, δεν κάνω’γνωρίζω. Η άρνηση μπορεί μερικές φορές να είναι ένας καλός μηχανισμός αντιμετώπισης. Αλλά ως επενδυτές, πρέπει να δεχτούμε τις απώλειές μας ή τις χαμένες ευκαιρίες και να προχωρήσουμε. Σχετικά: Δεν είναι σίγουρη για μια επένδυση? Πηγαίνετε Halfsies
- Ο Jeff λέει στις 18 Οκτωβρίου 2021 στις 8:19 π.μ
Λυπάμαι τη θεωρία της αποφυγής και της προοπτικής
Το όνομά μου είναι Cara Ζω tacoma και ενοικίαση. Είναι λογικό να νοικιάσετε όταν κάνετε μόλις 43 χιλιάδες χωρίς υπερβολική αμοιβή. Δουλεύω σε ένα νοσοκομείο απέναντι από τη θέση μου. Θα μπορούσα να επιστρέψω στο σχολείο για να είμαι ιατρικός βοηθός ή rad tech, αλλά αυτό θα με έβαλε σε χρέη περίπου 15 χιλιάδων μετά από δίδακτρα και βιβλία. Δεν μπορούσα να αντέξω ένα σπίτι ακόμη και μια ώρα μακριά. Ζω με τους συνταξιούχους γονείς μου. Είμαι επίσης οπτικός μειωμένος. Οι βλεννογόνες μου είναι εβδομάδα και δεν θα βελτιωθούν. Είμαι ένας από τους ανθρώπους που εσείς οι άνθρωποι φτωχές όρασες αλλά δεν πληρούν τις απαιτήσεις νόμιμης τύφλωσης. Μου είπαν ένας γιατρός ματιών ότι ένας περιορισμός της ημέρας οδήγησης μόνο θα ήταν στις άδειες οδήγησης μου. Πρόσφατα έβλεπα τα σπίτια και το The Consses Aleage House ήταν 1 υπνοδωμάτιο για μια ώρα μια ώρα χωρίς κυκλοφορία για 175.000 $? Το μεγαλύτερο μέρος του poeple με το οποίο δουλεύω βρίσκονται στην ίδια κατάσταση ή βρίσκονται κοντά στη συνταξιοδότηση και αγοράστηκαν πριν από χρόνια. Τι πρέπει να κάνουν οι άνθρωποι και οι συνεργάτες μου?
Δυσκολεύομαι να αυξήσω τον τρέχοντα ενοικιαστή μου’ενοικίαση. Μόλις έλεγξα comps και εγώ’M OFF περίπου 20% σε μία από τις μονάδες μου, αλλά ο ενοικιαστής ήταν εκεί για 4 χρόνια. Ακόμη και με τα σύντομα comings μου ως ιδιοκτήτης και διευθυντής, η κατοχή κατοικημένων ενοικιαζόμενων ακινήτων έχει λειτουργήσει πολύ καλά για μένα μόνο με την αύξηση του ενοικίου με τους κύκλους των ενοικιαστών και την αναχρηματοδότηση σε κατάλληλες στιγμές. Η απόσβεση της φορολογίας από μόνη της είναι πολύτιμη. Το’s λειτούργησε τόσο καλά που αμφισβητώ ενώ εγώ’εξακολουθώ να απομακρύνω την αγχωτική δουλειά μου. Μόλις έπρεπε να ολοκληρώσω τη χρηματοδότηση λογαριασμών κολλεγίων, τότε εγώ’έξω!
Βρήκα ενδιαφέρον ότι αναφέρατε ότι η μέση αύξηση έχει ήδη αυξηθεί 11.5% σε ετήσια βάση και είπατε “Ως εκ τούτου, ακόμη και αν το εθνικό μέσο ενοίκιο ή η τοπική αγορά ενοικίου αυξήθηκε κατά 11.5% από το προηγούμενο έτος, το ενοίκιο σας πιθανότατα δεν έχει αυξηθεί κατά το ίδιο μέγεθος.” Ακούγεται σαν να πιστεύετε ότι οι αυξήσεις των ενοικίων θα μειωθούν σημαντικά κατά το Q1 2022, αλλά αν η μέση αύξηση είναι στις 11.Το 5% και τα ενοίκια τείνουν να είναι κολλώδη, αυτό δεν σημαίνει ότι είναι πιθανό ότι έχουμε ακόμα μια σημαντική αύξηση του αποθεματικού? Για να το θέσω με άλλο τρόπο, ορισμένες πηγές έχουν την αγορά κατοικίας μέχρι 16.5% ετ. Ιούνιος 2021, για να διατηρήσουμε τα επιτόκια των ανώτατων συντελεστών, εξακολουθούμε να έχουμε ακόμη 5% στις αυξήσεις των ενοικίων μόνο για να καλύψουμε τη διαφορά.
- Ο οικονομικός σαμουράι λέει στις 7 Οκτωβρίου 2021 στις 12:53 μ.μ
Ναι, αλλά εγώ’Δεν είμαι σίγουρος ότι καταλαβαίνω αρκετά την ερώτησή σας. Παρακαλώ γράψτε ένα ποσό δολαρίου ενοικίου και χρησιμοποιήστε τα ποσοστά για να εξηγήσετε όπως έχω στη θέση. Θα βοηθούσε να διευκρινιστεί. Πιστεύω ότι ο ρυθμός των αυξήσεων των ενοικίων θα μειωθεί κατά περίπου 40-50% μέχρι τα μέσα του 2022.
- Ο Nathan S λέει στις 8 Οκτωβρίου 2021 στις 5:21 π.μ
Η αγορά μου, σύμφωνα με την Zillow, είναι 20% y/y Αυγούστου 2021 και το ενοίκιο αυξάνεται μόνο περίπου 11% (εθνικός διάμεσος), αυτό αφήνει πολύ χώρο για συνεχή πληθωρισμό, εκτός εάν τα ποσοστά του ανώτατου ορίου πέφτουν δραστικά.
Κάτι ενδιαφέρον έχει επίσης εμφανιστεί στο δικό μου χαρτοφυλάκιο, είχε έναν μισθωτή που ήταν περίπου 2.5 μήνες ενοικίου πίσω όταν τελικά μου επιτρέπεται να καταθέσω για έξωση. Δεν ήταν ιδιαίτερα snide γι ‘αυτό, απλά έδωσε τις κανονικές δικαιολογίες (αν και το εισόδημα δεν επηρεάστηκε από το Covid). Ερωτηθείς αν είχα κάτι φθηνότερο (το έκανα’T, επί του παρόντος 0% κενή θέση), και ξεκίνησε τη διαδικασία της αναζήτησης (συσκευασία κ.λπ.). Μια τυχαία μέρα, (αρκετές ημέρες μετά την εξυπηρέτηση των εγγράφων κρίσης), είπε ότι πήρε ένα δάνειο δυσκολίας από τους λογαριασμούς συνταξιοδότησης και πλήρωσε το υπόλοιπο στο πλήρες. Η υποψία μου είναι ότι κοίταξε αυτό που ήταν διαθέσιμο στην περιοχή μου και ανακάλυψε ότι ένα μικροσκοπικό διαμέρισμα 2/1 ενοικιάστηκε μόνο για $ 250/mo λιγότερο από τα 5/3.5 αρχοντικό που ενοικιάζει από εμένα. Σχεδιάζω πλήρως να αυξήσω όλα τα ενοίκια κατά τουλάχιστον 10% όταν ο ενοικιαστής κινείται έξω, έτσι γιατί λέω ότι πιστεύω ότι εξακολουθεί να υπάρχει πολύς πληθωρισμός ενοικίου που δεν έχει ακόμη πραγματοποιηθεί.
Αν ήμουν ενοικιαστής αυτή τη στιγμή, θα ήμουν αρκετά φοβισμένος, οι ιδιοκτήτες (ο καιρός που καίγεται από το μορατόριουμ έξω ή όχι) θα είναι πολύ απογοητευτικοί “επικίνδυνος” ενοικιαστές. Γνωρίζω στην περίπτωσή μου, τα κριτήρια προβολής μου πηγαίνουν προς τα πάνω ή πρόκειται να τιμολογήσω τα σπίτια πολύ υψηλότερα για να αντισταθμίσω τον κίνδυνο (πιθανώς και τα δύο). Για πολλούς, το 2020 και το 1H 2021 ήταν μια φοβερή στιγμή για να γίνω ιδιοκτήτης, πιστεύω ότι τα επόμενα 5 χρόνια θα είναι τα μαγικά εδάφη του γάλακτος και του μελιού.
- Ο Rob λέει στις 9 Οκτωβρίου 2021 στις 4:24 π.μ
Συμφωνώ με τα συναισθήματά σας
Δύο κύριοι παράγοντες επηρεάζουν τις τιμές των ακινήτων:
– επιτόκια (τιμές ανώτατου ορίου)
– Η ενοικίαση του λόγου για τον οποίο οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν +20% και τα ενοίκια αυξήθηκαν μόνο το 10% είναι επειδή τα επιτόκια μειώθηκαν από 2% σε 0% – μεταβλητή – και από 3.25% έως 1.50% – 10 χρόνια ομόλογα. Τα επιτόκια υποθηκών είναι ελαφρώς υψηλότερα, αλλά ακολουθούν τα ποσοστά ομολόγων. Εάν οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται κατά 10% για κάθε μείωση 1% των επιτοκίων, αυτό σημαίνει ότι η αύξηση των ακινήτων κατά 20% μόνο για τα επιτόκια μειώνονται. Εάν τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 10% το 2021, τότε η ακίνητη περιουσία θα πρέπει να αυξήσει το 10% το 2022 για να ληφθεί υπόψη η αύξηση των εσόδων. Τούτου λεχθέντος, τα επιτόκια ενδέχεται να αυξηθούν ταυτόχρονα. Η Fed θέλει να αυξήσει τα επιτόκια στο 2% έως το 2024. Δεν είμαι σίγουρος ότι θα είναι σε θέση να το κάνουν, αλλά αυτό θα ακυρώσει το “επιτόκιο” αυξάνουν. Τα ενοίκια είναι εντελώς ανεξάρτητα από τις τιμές των ακινήτων: τα ενοίκια καθορίζουν την τιμή της ακίνητης περιουσίας και όχι το αντίστροφο (αν πληρώνουμε περισσότερα για την ακίνητη περιουσία, αυτό δεν’δεν σημαίνει ότι μπορούμε να χρεώσουμε υψηλότερο ενοίκιο). Το ενοίκιο εξαρτάται εξ ολοκλήρου από την προσφορά και τη ζήτηση για ενοικίαση. Εάν υπάρχει έλλειψη ενοικίων (Ex: 10 ενοικιαστές που αναζητούν κάθε διαμέρισμα), τότε οι τιμές ανεβαίνουν και μπορούμε να κάνουμε περισσότερη προβολή. Εάν υπάρχει πολύ κενό ενοίκιο, τότε είναι πολύ δύσκολο να αυξηθεί τα ενοίκια + πρέπει να δεχτούμε οποιονδήποτε εμφανίζεται. Νομίζω ότι το Moratorium Eviction δημιούργησε ένα άλλο πρόβλημα στην αγορά ακινήτων: αύξησαν την έλλειψη διαμερίσματος διαθέσιμων. Εάν οι κακοί ενοικιαστές κολλήσουν σε ένα διαμέρισμα, ακόμη και αν δεν κάνουν’t πληρώστε το ενοίκιο, τότε αυτό το διαμέρισμα δεν είναι διαθέσιμο για έναν καλό μισθωτή που ψάχνει για ένα μέρος για ενοικίαση. Εάν υπάρχουν πολλές εξώσεις, αυτό θα μπορούσε να λύσει αυτό το πρόβλημα και να δημιουργήσει πίεση στις τιμές ενοικίου. Αλλά, συνολικά, εξακολουθώ να πιστεύω ότι οι τιμές των ενοικίων θα αυξηθούν υψηλότερα. Ο κύριος παράγοντας για την αύξηση είναι – και πάλι – τα επιτόκια. Το καθιστά βασικά ελεύθερο να αγοράσει ένα σπίτι. Αλλά ταυτόχρονα, οι τιμές στέγασης αυξάνονται τόσο πολύ που οι ενοικιαστές δεν μπορούν πλέον να αγοράσουν ακίνητα. Επομένως, αυξάνοντας τη ζήτηση για ενοίκια. Και πιέζοντας τις τιμές ενοικίου ακόμη υψηλότερες. Προσθέστε μερικά “Βοήθεια στους φτωχούς” Είδος πολιτικών που ψηφίστηκαν από τις κυβερνήσεις, αυτό είναι σαν να το βάζουμε “λάδι στη φωτιά”, πιέζοντας τις τιμές ενοικίου ακόμη υψηλότερες. Και δεδομένου ότι το επιτόκιο επηρεάζει τόσο τα ενοίκια όσο και στις τιμές των κατοικιών, και αυτό το ενοίκιο έχει επίσης αντίκτυπο στις τιμές των κατοικιών, οι τιμές κατοικιών έχουν τη δυνατότητα να αυξηθούν εκθετικά. Αυτό είναι μόνο θεωρητικό και εξαρτάται από το γεγονός ότι τα επιτόκια παραμένουν πολύ χαμηλά, και επίσης δεν εξετάζουν άλλους πρακτικούς παράγοντες, όπως την απασχόληση, την τοποθεσία, την επιθυμία κλπ. Αλλά αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο νομίζω ότι υπάρχει πιθανότητα επιτάχυνσης των αυξήσεων του ενοικίου στο μέλλον. Ο Σαμ πιστεύει ότι θα μπορούσαμε να έχουμε μια αύξηση μισθώματος +5% το 2022 πάνω από αύξηση ενοικίου +10% το 2021. Νομίζω ότι υπάρχει μια πιθανότητα να έχουμε αύξηση μισθώματος +15% το 2022 πάνω από αυτό +10% αύξηση ενοικίου. Αυτά είναι όλα “φεγγάρια” αύξηση ενοικίου. Προφανώς, υπάρχουν πολλοί περιορισμοί σε μεμονωμένα ενοίκια όταν οι ενοικιαστές παραμένουν στη θέση τους. Όλες οι παραπάνω συζητήσεις αφορούν μόνο τα επιτόκια της αγοράς. Συμπερασματικά, νομίζω ότι έχετε δίκιο στην πρόβλεψη ενός “Μαγικά εδάφη γάλακτος και μελιού” για ιδιοκτήτες. Απλά’να είμαι πολύ σκληρός για τους ενοικιαστές. Νομίζω ότι θα έχουν το χειρότερο χρόνο τους – ποτέ…
Ο ενοικιαστής μου’Η μίσθωση θα λήξει στο τέλος του έτους. Διατήρησα το ενοίκιο το ίδιο για 2 χρόνια, οπότε ίσως αυτό’χρόνος για αύξηση? Ωστόσο, μόλις έλεγξα και το ενοίκιο είναι ακόμα αρκετά λογικό. Ασκώ’Δεν νομίζω ότι μπορώ να χρεώσω πολύ περισσότερα. Δημιούργησαν τόσα πολλά νέα διαμερίσματα στο Πόρτλαντ.
Ελέγξαμε επίσης τις τάσεις ενοικίου και το Πόρτλαντ παρακολουθεί την εθνική τάση. Απλώς Don’δεν βλέπω την αύξηση των τιμών στο condo μου’περιοχή. Το Downtown είχε πολλά προβλήματα τα τελευταία 2 χρόνια. Ίσως αυτό’είναι ένας παράγοντας. Οι μαθητές επιστρέφουν στο κολέγιο μέχρι τώρα, οπότε θα πρέπει να υπάρχουν λιγότερες κενές θέσεις.
Εγώ’M 37 και ένας ενοικιαστής πόλης για τη μόνη κατοικία μου. Δεν μου αρέσει να διορθώσω τα πράγματα και να δουλεύω γύρω από την αυλή/σπίτι. Παρόλα αυτά, εγώ’M Long Real Estate. Σχεδόν το 40% της καθαρής μου αξίας επενδύεται σε χρηματοδότηση και άλλα περιουσιακά στοιχεία που σχετίζονται με ακίνητα (REIT, σχετικές μετοχές κ.λπ.·. Νομίζω ότι έχω τα οφέλη και των δύο κόσμων – ενοικίαση και ιδιοκτησία. Λειτουργεί για μένα – τουλάχιστον από τώρα.
- Ο οικονομικός σαμουράι λέει στις 7 Οκτωβρίου 2021 στις 8:23 π.μ
Η επένδυση σε μη φυσική ακίνητη περιουσία είναι σίγουρα μια αυξανόμενη τάση. Είχα αρκετό το 2017, γι ‘αυτό πωλούσα ένα από τα ενοικιαζόμενα μου ακίνητα και επανεπενδύσαμε το 30% των εσόδων σε ακίνητα crowdfunding. Αλλά καλό πράγμα μπορούμε να προσλάβουμε ανθρώπους για να διορθώσουμε τα πράγματα όταν σπάσουν!
- Ο αδίστακτος οικονομολόγος λέει στις 7 Οκτωβρίου 2021 στις 2:31 μ.μ
Αλλά το κόστος της πρόσληψης ανθρώπων για να διορθώσει τα πράγματα όταν σπάνε αυξάνεται σωστά μαζί με τα ενοίκια! Και αν τα σπίτια γίνονται πιο πολύτιμα σε βάρος των γραφείων μόνιμα, πιστεύετε καλύτερα ότι οι φόροι ιδιοκτησίας ανεβαίνουν! Πιστεύετε πραγματικά ότι οι τιμές των κατοικιών θα αυξηθούν τόσο πιο γρήγορα από τον πληθωρισμό για τόσο πολύ καιρό? Συμφωνώ με τον Mike εδώ, αν αποθηκεύσετε τη διαφορά και επενδύσετε ακόμη και στον δείκτη της αγοράς, δεν βλέπω πώς η αγορά ενός σπιτιού είναι η αναμφισβήτητη επιλογή. Ιστορικά, η HPA είναι σωστή σύμφωνα με τον πληθωρισμό (και θα μπορούσατε να υποστηρίξετε ότι αυτό ήταν αλήθεια ακόμη και φέτος!), ενώ οι αποδόσεις της αγοράς κυμαίνονται περισσότερο από 8% -9% (και, όπως αναγνωρίζετε, πολύ καλύτερα πέρυσι). Μου φαίνεται ότι η αγορά ενός σπιτιού είναι η αναμφισβήτητη επιλογή μόνο εάν είστε πολύ συντηρητικός επενδυτής και αναμένετε επιστροφές χαμηλότερες από περίπου 7% (μετά τον φόρο) ή δεν είστε πειθαρχημένος εξοικονόμηση. Τώρα που υπάρχουν πολύ λίγα φορολογικά κίνητρα σχετικά με τις πληρωμές τόκων για πολλούς αγοραστές κατοικίας, τα οφέλη στη στήλη ιδιοκτησίας σπιτιού είναι ακόμη χαμηλότερα. Θεωρώ το παράδειγμά σας για τον ιδιοκτήτη του σπιτιού $ 500K έναντι του ενοικιαστών Super Masleading and Mouring – It’S Pure Fear-Mongering! Ο ιδιοκτήτης καταβάλλει τόκους, φόρους και συντήρηση (η οποία μπορεί να διατεθεί έως και 4% ετησίως!), έτσι δεν εξοικονομεί το 100% των κερδών του πάνω από τον ενοικιαστή, ο οποίος μπορεί να επενδύσει αυτόν τον ιδιοκτήτη’η προκαταβολή και το κύριο τμήμα του ιδιοκτήτη’υποθήκη S, όλα τα άλλα ίσα. Επιπλέον, μια αύξηση οκτώ τοις εκατό στην αξία του σπιτιού σε ένα έτος είναι, ειλικρινά, πραγματικά τόσο συνηθισμένη όσο ο ενοικιαστής που συνειδητοποιεί την απόδοση 40% των αποθεμάτων, παρόλο που μόλις ανέφερα, ο ενοικιαστής’S Απαιτείται ο Break-reven είναι πολύ χαμηλότερος από αυτόν μετά από φόρους, τόκους και συντήρηση. Για να μην αναφέρουμε ότι ενώ και οι δύο θα πληρώσουν φόρους όταν συνειδητοποιούν τα κέρδη τους, ο ιδιοκτήτης έχει άλλο κόστος συναλλαγής 6% – όχι για τα κέρδη του, σε ολόκληρη την τιμή κατοικίας. Οτι’τεράστιος! Νομίζω ότι αυτή η έννοια του αμερικανικού ονείρου της ιδιοκτησίας στο σπίτι είναι βαθιά υπερπήδηση στις Ηνωμένες Πολιτείες. Εάν είστε ήδη καλοί στην εξοικονόμηση χρημάτων και ακόμη και έναν επενδυτή δείκτη, το νομίζω’είναι πολύ λιγότερο σαφές, και στην πραγματικότητα, επειδή η στέγαση είναι τόσο ιδιοσυγκρασιακή, αυτό’είναι στην πραγματικότητα ένα πολύ πιο ασφαλές στοίχημα για ενοικίαση και επένδυση στη χρηματιστηριακή αγορά έναντι της αγοράς ενός σπιτιού! Θυμηθείτε, η HPA είναι κατά μέσο όρο, και doesn’Ενσωματώνουν πόσα ιδιοκτήτες ξόδεψαν τα σπίτια τους μεταξύ αγοράς και πώλησης ή πόσο ξόδεψαν την αντικατάσταση των οροφών, την αγορά νέων συσκευών, την καταβολή τόκων, την καταβολή φόρων και την πλήρη σειρά των ενοικιαστών Don Don’δεν πρέπει να αντιμετωπίσουμε! Αυτό που συνειδητοποιείτε ως άτομο στο σπίτι σας δεν πρόκειται ποτέ να ταιριάζει με τις ετήσιες αποδόσεις τιμών κατοικίας. Αν κάποιος θέλει να δει τα μαθηματικά μου, εγώ’Χαίρομαι που μοιράζομαι!
- Ο οικονομικός σαμουράι λέει στις 7 Οκτωβρίου 2021 στις 3:15 μ.μ
“Πιστεύετε πραγματικά ότι οι τιμές των κατοικιών θα αυξηθούν τόσο πιο γρήγορα από τον πληθωρισμό για τόσο πολύ καιρό?” Όχι, γι ‘αυτό προβλέπω ότι οι αυξήσεις των τιμών ενοικίου θα μετριάζονται κατά περίπου 50% το 2022. Συγγνώμη αν δεν ήταν σαφές στην ανάρτησή μου. Επιτρέψτε μου να επικολλήσω το σχόλιό μου εδώ ξανά, ώστε να είναι σαφές. Εάν θέλετε να νοικιάσετε για ζωή, είστε ελεύθεροι να το κάνετε. Απλά φροντίστε να αποθηκεύσετε και να επενδύσετε τη διαφορά. Εκεί’Ένας λόγος για τον οποίο η μέση καθαρή αξία ενός ιδιοκτήτη σπιτιού είναι πολύ μεγαλύτερος από τη μέση καθαρή αξία ενός ενοικιαστή (βλ. Διάγραμμα από την Federal Reserve παραπάνω). Αν νομίζετε ότι η εκτίμηση των 500.000 δολαρίων μου με το 8%είναι το φόβο, απλά περιμένετε μέχρι να δείτε ποιο είναι το ποσοστό εκτίμησης της εθνικής τιμής (+12%+) και ποιες πόλεις όπως το Ώστιν, το Τέξας έχουν εκτιμήσει μέχρι στιγμής σε ένα έτος (25%+). Σχετικά: Γιατί κέρδισε η αγορά κατοικίας’t συντριβή οποτεδήποτε σύντομα και τώρα, για να αναδημοσιεύσει αυτό που έγραψα στη θέση: Πόσο θα διαρκέσουν οι αυξήσεις των ενοικίων? Τα ενοίκια δεν μπορούν να αυξηθούν ταχύτερα από την αύξηση των μισθών επ ‘αόριστον. Σε κάποιο σημείο, οι αυξήσεις των ενοικίων θα πρέπει να επιβραδύνουν. Ως εκ τούτου, είναι η πεποίθησή μου ότι το ενοίκιο αυξάνεται θα αρχίστε να μετριάζετε το 1B2022 Καθώς η αύξηση των τιμών του σπιτιού επιβραδύνεται, αρκετοί άνθρωποι τελικά μετακινούνται από τον γονέα τους’σπίτια ή συγκάτοικοι, και μειώνονται οι συμφόροι κατασκευής κατοικιών. Ωστόσο, φροντίστε να διαφοροποιήσετε μεταξύ της αύξησης των τιμών των ενοικίων και της αύξησης των τιμών των αρνητικών ενοικίων. Αντί να οδηγείτε 85 mph στον αυτοκινητόδρομο, ένα αυτοκίνητο μπορεί να επιβραδυνθεί στα 65 mph. Το αυτοκίνητο εξακολουθεί να κινείται προς τα εμπρός, αλλά απλά δεν είναι τόσο γρήγορος ρυθμός. Εάν η μέση αύξηση των τιμών ενοικίου είναι πραγματικά περίπου 11.5% σε ετήσια βάση σε 2 ώρες2021, υποψιάζομαι ότι η μέση αύξηση των τιμών ενοικίου θα επιβραδύνει Περίπου 6% μέχρι το τέλος του 2022. Οτι’είναι ακόμα 18.2% αύξηση των ενοικίων σε δύο χρόνια. Μετά το 2022, περιμένω την εθνική μέση αύξηση των τιμών ενοικίου Επιστρέψτε στο μέσο περίπου 3.5% Μέχρι να εμφανιστεί κάποιο άλλο απρόβλεπτο εξωγενές συμβάν.
Πότε θα μειωθούν οι τιμές ενοικίασης της Αμερικής?
Η οικονομία ψύχεται και η αγορά ενοικίασης είναι επίσης
6 Μαρτίου 2023
Καλά νέα, ενοικιαστές: Το κόστος του ενοικίου δεν αναμένεται να συνεχίσει να αυξάνεται τόσο γρήγορα φέτος. Για τους τελευταίους έξι μήνες μέχρι τον Ιανουάριο του 2023, “τα ενοίκια του διαμερίσματος έπεσαν σε κάθε μεγάλη μητροπολιτική περιοχή στο U.μικρό.,« Το περιοδικό Wall Street Journal Αναφορές, με βάση τις εκτιμήσεις από τη λίστα διαμερισμάτων, έναν ιστότοπο καταχώρισης. Αυτό σηματοδοτεί την πρώτη φορά σε πέντε χρόνια αυτή η διαδοχική μηνιαία μείωση του ενοικίου έχει συμβεί.
- Οι 6 φθηνότερες πόλεις της Αμερικής για ενοικιαστές
- Τα δικαιώματα των ενοικιαστών, εξήγησαν
- Είναι καλύτερο να αγοράσετε ή να νοικιάσετε ένα σπίτι?
Αυτά δεν είναι τα μόνα καλά νέα για τους ενοικιαστές φέτος: Μπορούν επίσης να περιμένουν να έχουν πολύ περισσότερες επιλογές όταν το κυνήγι διαμερισμάτων και περισσότερο δωμάτιο Wiggle εάν διαπραγματεύονται μια ανανέωση μίσθωσης. Εδώ είναι η πλήρης σέσουλα για την ενοικίαση για αυτό το 2023.
Τι αναμένεται να κάνουν οι τιμές των ενοικίων το 2023?
“Μετρείται ετησίως, η αύξηση του ενοικίου παραμένει θετική, σύμφωνα με τις περισσότερες πηγές δεδομένων”, το Εφημερίδα Αναφορές. Ωστόσο, “ο ρυθμός ανάπτυξης επιβραδύνεται.”Ως απεικόνιση αυτής της επιβράδυνσης της ανάπτυξης, οι ενοικιαστές που είχαν νέες μισθώσεις κατέβαλαν ένα ενοίκιο που ήταν 3.5 % χαμηλότερο τον Ιανουάριο του 2023 σε σύγκριση με αυτό που θα είχαν πληρώσει τον Αύγουστο του 2022.
Αυτή η πρόβλεψη υποστηρίζεται από Yahoo Finance, που προβλέπει ότι “[εγώ] αυξάνω το απόθεμα, μια οικονομία επιβράδυνσης και μια πιο ελκυστική αγορά για πώληση θα βοηθήσει να διατηρήσει το καπάκι στην αύξηση του ενοικίου φέτος.”Μερικοί εμπειρογνώμονες προβλέπουν ότι αυτή η επιβράδυνση θα συνεχιστεί για όσο διάστημα η Fed συνεχίζει να επιβραδύνει την οικονομία για να δροσίσει τον πληθωρισμό. “Νομίζω ότι θα δούμε πολύ χλιαρή αύξηση ενοικίου μέχρι να επιλυθεί ο πληθωρισμός ουσιαστικά”, δήλωσε ο Daryl Fairweather, επικεφαλής οικονομολόγος στο Redfin Yahoo Finance. “Η Fed προσπαθεί να επιβραδύνει την οικονομία κάτω, θέλουν να επιβραδύνουν συγκεκριμένα τον πληθωρισμό ενοικίου.«
Ακόμα, αυτές οι πιθανές μειώσεις δεν σημαίνουν ότι οι ενοικιαστές δεν πληρώνουν πολλά. Μια μελέτη της Moody’s Analytics που κυκλοφόρησε τον Ιανουάριο διαπίστωσε ότι η εθνική μέση αναλογία ενοικίου προς εισόδημα έπληξε πρόσφατα το 30 % για πρώτη φορά στα πολλά χρόνια παρακολούθησης της μελέτης.
Τι γίνεται με τις γνωστές ακριβές τοποθεσίες?
Σύμφωνα με την Εφημερίδα, “Τα νέα ενοίκια έχουν μειωθεί πιο έντονα σε μερικές από τις μεγαλύτερες περιοχές του μετρό του έθνους”, όπως η Βοστώνη και το Λας Βέγκας. Στην πραγματικότητα, “Καμία από τις 52 μεγαλύτερες περιοχές του μετρό που παρακολουθείται από τον κατάλογο διαμερισμάτων δεν παρουσίασε θετική αύξηση ενοικίου”, από τον Αύγουστο του 2022 έως τον Ιανουάριο του 2023. Ομοίως, Yahoo Finance αναφέρει ότι παραδοσιακά καυτά σημεία για ενοικίαση όπως το Λος Άντζελες και η Νέα Υόρκη είδαν μειώσεις στις τιμές ενοικίασης, 0.9 τοις εκατό και 3 τοις εκατό, αντίστοιχα.
Όταν υποβάλλετε αίτηση μέσω των συνδέσμων μας, μπορούμε να κερδίσουμε μια επιτροπή θυγατρικών.
Αυτή η καθοδική τάση θα μπορούσε να ισχύει ιδιαίτερα για μέρη που έχουν καυτά κατά τη διάρκεια της πανδημίας, που ονομάστηκε “πανδημικά boomtowns.”” Τα πανδημικά boomtowns, όπως το Austin, έχουν ήδη παρακρατεί … βασικά από το καλοκαίρι “, δήλωσε ο Fairweather, επικεφαλής οικονομολόγος της Redfin, Yahoo Finance. “Αυτό ισχύει και για το Φοίνιξ, το Λας Βέγκας, και πολλές από τις πόλεις της Γιούτα Boom. Νομίζω ότι εξαρτάται από το πόσο μοντέρνο πήρε ο τόπος κατά τη διάρκεια της πανδημίας – αν πήρε μοντέρνα, αυτό σημαίνει ότι πιθανότατα ήταν υπερτιμημένο.«
Γιατί πέφτουν τα ενοίκια?
“Πολλοί ενοικιαστές έχουν ξεπεράσει πόσο από το εισόδημά τους μπορούν να αφιερώσουν για ενοικίαση, ενώ το φάντασμα των απολύσεων έχει δημιουργήσει νέες ανησυχίες για μερικούς”, Εφημερίδα λέει. Άλλοι δυνητικοί ενοικιαστές βρίσκουν ότι οι τιμές είναι ακόμα απρόσιτες για αυτούς.
Ένας άλλος λόγος είναι η εισροή νέων διαμερισμάτων στην αγορά. Όχι μόνο μπορεί αυτό να δυσκολεύει τους ιδιοκτήτες να απαιτήσουν υψηλότερα ενοίκια, μπορεί να δώσει στους ενοικιαστές περισσότερες επιλογές. Το “μερίδιο των ενοικιαστών διαμερισμάτων που ανανεώθηκαν μισθώσεις μειώθηκαν τον Ιανουάριο σε 52 %, το χαμηλότερο επίπεδο για εκείνο το μήνα από το 2018”, το The Εφημερίδα σημειώσεις. Αυτό “υποδηλώνει ότι ορισμένοι ενοικιαστές βρίσκουν καλύτερες προσφορές σε άλλα κτίρια.”Επιπλέον, τα” πανδημικά boomtowns “δεν παίρνουν την ίδια ροή”, δήλωσε ο Mark Palim, αναπληρωτής επικεφαλής οικονομολόγος της Fannie Mae, Yahoo Finance.
Η οικονομική επιβράδυνση εν μέσω προσπαθειών μείωσης του πληθωρισμού είναι επίσης σε εξέλιξη, όπως και η κατάσταση της αγοράς στέγασης. Yahoo Finance αναφέρει ότι “καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αρχίζουν να αυξάνονται, οι τιμές των κατοικιών μετριοπαθών και οι πωλητές προσφέρουν περισσότερες παραχωρήσεις, ορισμένοι παραγκωνισμένοι αγοραστές μπορούν να πηδήξουν πίσω” – που είναι καλά νέα για τους ανθρώπους που νοικιάζουν.
Η Becca Stanek εργάστηκε ως συντάκτης και συγγραφέας στον προσωπικό χώρο χρηματοδότησης από το 2017. Έχει προηγουμένως διατελέσει ο διαχειριστής για την επένδυση και το περιεχόμενο αποταμίευσης στο LendingTree, έναν συντάκτη στο SmartAsset και έναν συγγραφέα προσωπικού για την εβδομάδα.
Επαληθεύστε ότι είστε άνθρωπος
Η πρόσβαση σε αυτή τη σελίδα έχει απορριφθεί επειδή πιστεύουμε ότι χρησιμοποιείτε εργαλεία αυτοματισμού για να περιηγηθείτε στον ιστότοπο.
Αυτό μπορεί να συμβεί ως αποτέλεσμα των ακόλουθων:
- Το JavaScript είναι απενεργοποιημένο ή μπλοκαρισμένο από επέκταση (για παράδειγμα οι αναστολείς διαφημίσεων)
- Το πρόγραμμα περιήγησής σας δεν υποστηρίζει τα cookies
Βεβαιωθείτε ότι τα JavaScript και τα cookies είναι ενεργοποιημένα στο πρόγραμμα περιήγησής σας και ότι δεν τα εμποδίζετε από τη φόρτωση.
Αναγνωριστικό αναφοράς: #3CBE3B94-F3E7-11ED-B374-45736161414D
Που τροφοδοτείται από τον Perimeterx, Inc.
Οι τιμές των ενοικίων θα μειωθούν το 2023?
Το 2022, οι τιμές ενοικίασης στην Αμερική αυξήθηκαν σε πρωτοφανή ύψη. Σε συνδυασμό με τα χαμηλότερα ποσοστά κενών θέσεων που η χώρα έχει βιώσει σε σχεδόν τέσσερις δεκαετίες, η αγορά φαινόταν ουσιαστικά αδιαπέραστη για οποιονδήποτε με μέτριο προϋπολογισμό. 1
Ωστόσο, η στροφή του ημερολογίου φέρνει νέες αρχές και μαζί τους έρχεται η ελπίδα ότι οι τιμές θα εξισορροπήσουν (ή, πιο αισιόδοξοι, πέφτουν) στο νέο έτος.
Οι ενοικιαστές σε όλη την Αμερική έχουν την ίδια ερώτηση στο μυαλό τους: θα μειωθεί το ενοίκιο το 2023?
Δυστυχώς, εκτός αν ο ιδιοκτήτης σας είναι ένας κανονικός άγιος, εκεί’Δεν είναι πολύ πιθανότητα’Λάβετε το ενοίκιο σας τους επόμενους μήνες. Ανεξάρτητα από αυτό, η γνώση του τι να περιμένετε μπορεί να βοηθήσει τους ενοικιαστές να αντιμετωπίζουν την καταιγίδα και να προετοιμαστούν καλύτερα για ένα συνεχώς αυξανόμενο κόστος ζωής.
Τι θα συμβεί με τις τιμές ενοικίασης το 2023?
Το άκρο της ουράς του 2022 έφερε μερικά ήπια θετικά νέα για τους ενοικιαστές. Σε ολόκληρο το έθνος, οι τιμές ενοικίασης μειώθηκαν περίπου 10 $ το μήνα στην Αμερική’είναι μεγαλύτερες πόλεις. 2
Δέκα ολόκληρα δολάρια , Μετά από 17 μήνες αυξήσεων των τιμών καθορισμού ρεκόρ και της μαζικής αβεβαιότητας. 3 Αυτό’είναι ένα τεράστιο 0.3% έκπτωση, δεδομένου ότι τα ενοίκια μπορούν να έχουν κατά μέσο όρο πάνω από 3.200 $ στις ίδιες περιοχές. 4
Δυστυχώς, ακόμη και αυτή η μικρή μείωση πιθανότατα κέρδισε’να διατηρηθεί το νέο έτος. Ορισμένοι παράγοντες υποδεικνύουν ότι οι τιμές των ενοικίων θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν το 2023.
Πληθωρισμός
Οι τάσεις ενοικίασης τείνουν να ακουμπούν κατά τη διάρκεια του πληθωρισμού. Ο πληθωρισμός ήταν ένας απόλυτος δολοφόνος για τον μέσο Αμερικανό’S Pocketbook το 2022. Σε γενικές γραμμές, οι τιμές στέγασης αυξήθηκαν 8.3% σε όλη τη χώρα πέρυσι. 5 Ωστόσο, όσον αφορά την αγορά κατοικίας, οι αριθμοί αυτοί είναι παιδί’Παίξτε.
Τι είναι η κανονική αύξηση του ενοικίου? Μόνο το πρώτο εξάμηνο του 2022, οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν έως και 12.2%. 6 και ο πληθωρισμός μπορεί να έχει ένα φαινόμενο χιονοστιβάδας, με τους ενοικιαστές στο κατώτατο σημείο να φέρουν συχνά τα επιπλέον δαπάνες ιδιοκτήτες να προέρχονται από συντήρηση, φόρους, αυξανόμενα επιτόκια, πληρωμή υποθηκών κ.λπ.
Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι ο πληθωρισμός δεν είναι’δεν προγραμματίζουμε να πηγαίνεις οπουδήποτε το 2023. Ενώ μπορεί να επιβραδυνθεί σε μόλις 4.6%, το μέλλον είναι’τραυματισμένος. 7 Για να μην αναφέρουμε, οι τιμές ενοικίασης τείνουν να είναι ένας οδηγός όταν πρόκειται για αύξηση του πληθωρισμού. 8
Τέλος της προστασίας ενοικίασης
Μπορείτε να διαπραγματευτείτε το ενοίκιο διαμερισμάτων? Ενώ τα κανονικά δικαιώματα μίσθωσης εξακολουθούν να είναι έγκυρα, από τώρα, και τα 50 κράτη έχουν τερματίσει τυχόν βελτιωμένες προστασίες που καθόρισαν κατά τη διάρκεια του Covid. 9
Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες που’Έχουν κρατήσει την εκχύλιση των ενοικιαστών μπορεί να προχωρήσει χωρίς να μετακινηθεί και η μετακίνηση σε νέους ενοικιαστές είναι μια κλασική στρατηγική για την αύξηση των τιμών ενοικίου. Μια νέα μίσθωση παρουσιάζει τους ιδιοκτήτες με την ευκαιρία να αυξήσουν τις τιμές μετά τα νομικά όρια που διατυπώνονται στις υπάρχουσες συμφωνίες. 6
Ενώ εκεί’S δεν προβλέποντας ακριβώς πόσο πιθανές εξώσεις θα μπορούσαν να αυξήσουν το ενοίκιο το 2023, με το νόμο από την πλευρά τους, οι ιδιοκτήτες σίγουρα κέρδισαν’να μειώσεις τις τιμές.
Η επιστροφή μετά την κουβέντα στις πόλεις
Το Covid Lockdowns προκάλεσε μαζική έξοδο από μεγάλες μητροπολιτικές περιοχές και στην ύπαιθρο. Οι κάτοικοι της πόλης που περίμεναν πολύ καιρό σε απομόνωση ήθελαν να πραγματοποιήσουν την καραντίνα τους στις πιο ευρύχωρες και πλούσιες ρυθμίσεις. Είναι ενδιαφέρον ότι αυτή η εφάπαξ μετανάστευση σε αγροτικές περιοχές ήταν ένας από τους παράγοντες που οδηγούν σε πυροβολισμούς ενοικίων σε αστρονομικές τιμές τα προηγούμενα τρία χρόνια. 7
Ο πανικός που καθόρισε την αρχή της πανδημίας έχει υποχωρήσει από τότε και οι άνθρωποι είναι πιο άνετοι να βρίσκονται σε κοντινή απόσταση. Οι πρώην κάτοικοι της πόλης σε πόλεις όπως η Νέα Υόρκη και το Λος Άντζελες επιστρέφουν-αλλά οι ιδιοκτήτες τους χαιρετούν με τεράστιες αυξήσεις τιμών παρά ανοιχτές αγκάλες.
Το Big Apple αναμένεται να έχει το υψηλότερο ενοίκιο σε ολόκληρο το έθνος το 2023. 8 Στην πόλη των αγγέλων, οι κανονισμοί καλύπτουν το ποσό με το οποίο οι ιδιοκτήτες μπορούν να αυξήσουν το ενοίκιο, αλλά μπορούν ακόμα να απαιτήσουν έως και 10% επιπλέον, ή ακόμα περισσότερο εάν το ακίνητο δεν είναι’T μέσα σε μια τοποθεσία σταθεροποιημένη με ενοίκια. 9
Οι ίδιες τιμές αυξάνονται τα περισσότερα αστικά κέντρα σε ολόκληρο το έθνος, με μια ανανεωμένη ζήτηση να οδηγήσει τα ποσά που ζητούν οι ιδιοκτήτες. 4
Αντιμετωπίστε τις αυξανόμενες τιμές ενοικίασης με την κοινή μεταφορά
Η απάντηση σε “Οι τιμές των ενοικίων θα μειωθούν το 2023?” είναι, δυστυχώς, ένα ηχηρό “Οχι!” – Λοιπόν, πώς μπορούν οι ενοικιαστές να αντιμετωπίσουν καλύτερα? Με τα ποσοστά ενοικίασης συνεχώς σε άνοδο, πολλοί άνθρωποι διατίθενται από την ιδιοκτησία ενοικίασης που ελπίζουν να καλέσουν στο σπίτι και να βρουν τον εαυτό τους να παραιτηθούν από τις ανέσεις και το χώρο που επιθυμούν να τα βγάλουν πέρα.
Ευτυχώς, όταν μετακινείτε σε ένα χώρο μεταφοράς από το κοινό, ποτέ δεν χρειάζεται να θυσιάσετε την άνεση για αξία.
Οτι’S επειδή κάθε μία από τις μονάδες μας έρχεται με ένα ιδιωτικό υπνοδωμάτιο όπου μπορείτε να zen έξω και να έχετε προσωπικό χρόνο, ενώ οι σύγχρονοι κοινόχρηστοι χώροι μας προσφέρουν τελευταίες συσκευές και άνετα, σύγχρονα έπιπλα.
Ο κλωτσιός? Όλα έρχονται σε πολύ χαμηλότερη τιμή από τους συμβατικούς ιδιοκτήτες και τους συγκάτοικους που προσφέρουν. Με την ενοικίαση μέσω του κοινού, οι εκτιμημένοι ενοικιαστές μας μπορούν να εξοικονομήσουν εκατοντάδες, ή ακόμα και χιλιάδες δολάρια κάθε μήνα έναντι ενοικίασης μέσω παραδοσιακών οργανισμών και προσωπικών τοποθεσιών.
Στο κοινό, εμείς’Επαναφέρει επανάσταση στον τρόπο με τον οποίο ζουν οι άνθρωποι σε όλη την Αμερική, είτε αυτό’S στο Σαν Φρανσίσκο, στη Νέα Υόρκη, στο Λος Άντζελες, στο Σικάγο κ.λπ . Κάντε κράτηση για μια περιήγηση σε ένα από τα πολλά κτίρια μας σε μια πόλη κοντά σας και βρείτε την τιμή του σπιτιού και της ενοικίασης – εσείς’Έψαχνα για.
- πανεπιστήμιο Χάρβαρντ. Αμερική’S ενοικίαση κατοικιών 2022.https: // www.jchs.Χάρβαρντ.Edu/
- Ειδήσεις καταναλωτών και επιχειρηματικό κανάλι. Πόσο υψηλότερο ενοίκιο θα γίνει το 2023, σύμφωνα με τους ειδικούς.https: // www.CNBC.com/
- Καλωδιακό Δίκτυο Ειδήσεων. Τα ενοίκια των ΗΠΑ χτύπησαν ένα ρεκόρ υψηλό για τον 17ο μήνα στη σειρά.https: // www.CNN.com/
- Θόρυβος. Αναλογία τιμής προς ενοίκιο στα 50 μεγαλύτερα u.μικρό. Πόλεις.https: // χρηματοδότηση.θόρυβος.com/
- Στατιστικός. Πληθωρισμός στο u.μικρό. – Στατιστικά και γεγονότα.https: // www.στατιστικός.com/
- U.μικρό. Γραφείο Στατιστικής Εργασίας. Οι μισθώσεις στέγασης στο u.μικρό. Αγορά ενοικίασης.https: // www.BLS.κυβερνήτης/
- Πύργος. Τι’μπροστά για τη στέγαση το 2023: χρόνος για την κυβέρνηση να επενδύσει στη στέγαση . https: // www.πύργος.com/
- Ειδήσεις καταναλωτών και επιχειρηματικό κανάλι. U.μικρό. Οι πόλεις αναμένεται να έχουν υψηλότερες τιμές ενοικίου το 2023.https: // www.CNBC.com/
- Υποθέσεις καταναλωτών και επιχειρηματικών υποθέσεων του Λος Άντζελες. Αυξήσεις ενοικίου.https: // dcba.λαχοκίνιος.κυβερνήτης/
- Γραφείο προϋπολογισμού του Κογκρέσου των Ηνωμένων Πολιτειών. CBO’S Τρέχουσα άποψη της οικονομίας το 2023 και το 2024 και οι προϋπολογιστικές επιπτώσεις.https: // www.CBO.κυβερνήτης
- ΗΠΑ σήμερα. Τα αυξημένα ενοίκια είναι κακά για τον πληθωρισμό, σηματοδοτούν περισσότερες αυξήσεις επιτοκίων μπροστά.https: // www.ημερήσιος.com/
- Νόλος. Απαγορεύσεις έκτακτης ανάγκης για εκδιώξεις από το κράτος.https: // www.νόλος.com/