האם קניית בית בקנדה מעניקה לך תושבות?
מגורים בקנדה בהשקעה
סיכום
קנדה מציעה גבול חדש למשקיעי נדל”ן המעוניינים לגוון את התיק שלהם ולייצר הכנסות משכירות. לא תושבים יכולים להחזיק רכוש בקנדה מבלי להפוך לתושבים אך עליהם לעמוד בחוקי המס. קניית נכס בקנדה מחייבת תשלום מס העברה מחוזי ומיסי רכוש שנתיים שהוטלו על ידי עיריות. בעלי נכסי השכרה חייבים להעביר חלק מהכנסות השכירות שלהם לממשלת קנדה, אך יכולים לנכות הוצאות מסוימות. בעת מכירת רכוש קנדי, לא תושבים עשויים להיות כפופים למס במקור, ועל התושבים לדווח על רווחי הון לרשויות המס הקנדיות והן לרשויות המס בארה”ב.
נקודות מפתח
- השקעת נדל”ן בקנדה: השקעה בנדל”ן קנדי יכולה לספק תיק מגוון ומקור הכנסה להשכרה.
- בעלות כלא תושב: שאינם תושבים יכולים להחזיק רכוש בקנדה ללא מעמד תושבות אך עליהם לעמוד בחוקי המס.
- חובות מס: בעלי נכסים שאינם תושבים חייבים להגיש החזרי מס שנתיים עם סוכנות ההכנסות בקנדה.
- מס רכוש: עיריות להטיל ארנונה שנתית על בסיס שווי הנכס המוערך, כולל בית ספר ומיסים אחרים.
- רכישות ביתיות חדשות: בתים חדשים כפופים למס הסחורות והשירותים הפדרליים, עם הנחה חלקית זמינה לבתים שנמצאים בבעלים.
- מיסים על נכס להשכרה: חוק מס הכנסה קנדי מחייב את הניתוק חלק מההכנסה לשכירות בכל שנה, אך ניתן לטעון ניכויים להוצאות.
- דמי עלות הון: ניתן לנכות ריהוט וציוד לנכסים להשכרה במשך תקופה של שנים דרך דמי עלות ההון.
- הוצאות לניכוי מס: ארנונה וריבית משכנתא ניתנים לניכוי מס לנכסי השקעה.
- מכירת רכוש קנדי: תושבים שאינם תושבים המוכרים רכוש קנדי עשויים להיות כפופים למס במקור, בעוד שהתושבים חייבים לדווח על רווחי הון לרשויות המס הקנדיות והן לארה”ב.
- ייעוד מגורים עיקרי: תושבי קנדה יכולים לייעד את מגוריהם העיקרי לצורכי מס, אשר עשויים להיות בעלי השלכות על רווחי הון.
שאלות ותשובות
- האם לא תושבים יכולים לקנות נכסים בקנדה?
כן, לא תושבים יכולים לקנות רכוש ולהעלות על קנדה מבלי להפוך לתושבים. - מהן חובות המס לבעלי נכסים שאינם תושבים?
לא תושבים שבבעלותם רכוש בקנדה חייבים להגיש החזרי מס שנתיים עם סוכנות ההכנסות בקנדה. - אילו מיסים מוטלים על בעלי נכסים בקנדה?
בעלי נכסים בקנדה כפופים לכיס רכוש עירוני שנתי על בסיס שווי הנכס המוערך. - האם יש ניכוי מס להוצאות רכוש להשכרה?
כן, בעלי נכסי השכרה יכולים לנכות הוצאות תפעול שוטפות והוצאות הון מהכנסות השכירות שלהם. - מהי קצבת עלות ההון?
דמי עלות ההון מאפשרת לבעלי נכסי השכרה לנכות את עלות הרהיטים והציוד במשך תקופה של שנים. - ניתן לנכות ארנונה וריבית משכנתא עבור נכסי השקעה?
כן, ארנונה וריבית משכנתא ניתנים לניכוי מס לנכסי השקעה. - מה מס הניכוי בעת מכירת רכוש קנדי כלא תושב?
ממשלת קנדה מונעת 50% מהתכנסות המכירה כמס ניכוי כאשר תושב לא מוכר נכס קנדי. - האם תושבי ארה”ב צריכים לדווח על רווחי הון ממכירת רכוש קנדי?
כן, על תושבי ארה”ב לדווח על רווחי הון ממכירת רכוש קנדי לשירות ההכנסות הפנימיות ויכולים לתבוע זיכוי מס זר אם הרווח היה ממוס בקנדה. - מה ייעוד המגורים העיקרי בקנדה?
תושבי קנדה יכולים לייעד את מגוריהם העיקרי לצורכי מס, אך ניתן לייעד רק נכס אחד בכל שנה. - מה קורה כשאתה עוזב את קנדה ורכוש משלו?
כשאתה עוזב את קנדה, יש נטייה נחשבת של רכוש הון, וייתכן שתצטרך לשלם מיסים על כל רווח ממומש.
מגורים בקנדה בהשקעה
עיריות גם מוטות ארנונה שנתית, המבוססת על שווי הנכס המוערך, המשקף את שווי השוק. בית ספר ומיסים אחרים כלולים במס עירוני זה. בדרך כלל ניתן לקבל מידע על המס העירוני הנוכחי על נכס ספציפי.
קנדה: גבול חדש למשקיעי נדל”ן
תורמי Investopedia מגיעים ממגוון רקע, ובמשך 24 שנים היו אלפי סופרים ועורכים מומחים שתרמו.
עודכן ב- 11 במאי 2022
נסקר על ידי
נבדק על ידי דורתה קלימון
דורתה קלמונס, pH.ד., MBA, PMP, היה מנהלת IT ותאגידית מזה 34 שנים. היא פרופסור משלים במכללות ואוניברסיטאות של קונטיקט סטייט, אוניברסיטת מריוויל ואוניברסיטת אינדיאנה ווסליאן. היא משקיעת נדל”ן ומנהלת בחבורה של ריד דיור במקרקעין נדל”ן, ומדינת רישיון שיפוץ בית קונטיקט של קונטיקט.
עובדה נבדקת על ידי
עובדה נבדקת על ידי Skylar Clarine
Skylar Clarine הוא בודק עובדות ומומחה למימון אישי עם מגוון ניסיון כולל טכנולוגיה וטרינרית ומחקרי קולנוע.
בעלות על רכוש בקנדה יכולה להיות רווחית אם אתה מבין את חוקי המס הקנדיים החלים על השקעות נדל”ן.
אין דרישת תושבות או אזרחות לרכישה ובעלות על נכסים בקנדה. אתה יכול לכבוש בית מגורים קנדי על בסיס זמני, אך תצטרך לעמוד בדרישות ההגירה אם ברצונך לשהות מורחבת או להפוך לתושב קבוע. שאינם תושבים יכולים גם להחזיק נכסים להשכרה בקנדה, אך צריכים להגיש החזרי מס שנתיים עם סוכנות ההכנסות בקנדה (CRA).
טייקאות מפתח
- עבור משקיעי נדל”ן, חיפוש לקנדה יכול לגוון את תיק הנכסים של אחד ולייצר מקור חלופי להכנסות שכירות.
- U.ג. תושבים יכולים להחזיק רכוש בקנדה מבלי להפוך לתושב קנדה, אך עליהם לדווח על הכנסות או הכנסות ממכירה לרשויות המס של שתי המדינה.
- בנקים קנדיים מציעים משכנתא והלוואות להון ביתי עם תנאי מימון דומים לאלה המורחבים ב- U.ג.
מס רכוש
כשאתה קונה נכס אתה משלם מס העברה פרובינציאלי המשתנה מהמחוז למחוז, אך יכול להיות בערך 1% על 200,000 $ ו -2% הראשונים על היתרה. כמה פטורים חלים אם זו רכישת הנכסים הראשונה שלך בקנדה.
עיריות גם מוטות ארנונה שנתית, המבוססת על שווי הנכס המוערך, המשקף את שווי השוק. בית ספר ומיסים אחרים כלולים במס עירוני זה. בדרך כלל ניתן לקבל מידע על המס העירוני הנוכחי על נכס ספציפי.
רכישות ביתיות חדשות כפופות למס הסחורות והשירותים הפדרליים (GST), אך ניתן להשיג הנחה חלקית עבור בתים חדשים או משופצים בונה אם אתה מתכנן לגור בבית. ה- GST אינו חל על בתים חוזרים.
מיסים על נכס להשכרה
חוק מס הכנסה קנדי מחייב כי 25% מההכנסות להשכרת הנכסים ברוטו יועברו מדי שנה. עם זאת, שאינם תושבים יכולים לבחור לשלם 25% מההכנסה של שכירות נטו (לאחר הוצאות) על ידי מילוי טופס NR6. אם נכס ההשכרה כרוך בהפסדים נטו, אתה רשאי להחזיר מיסים ששולמו בעבר. הכנסותיך יטופלו באופן שונה תלוי אם אתה בעל משותף או שותף והאם זה נחשב להשכרה או להכנסה עסקית.
אתה יכול לנכות שני סוגים של הוצאות שנגרמו בכדי להרוויח הכנסות משכירות: הוצאות תפעול שוטפות והוצאות הון. האחרון מספק תועלת ארוכת טווח. לא ניתן לנכות את עלות הרהיטים או הציוד לנכס להשכרה כנגד הכנסות השכירות שלך לאותה שנה. עם זאת, ניתן לנכות את העלות לאורך תקופה של שנים, מכיוון שפריטים אלה פונים בערך. הניכוי נקרא דמי עלות ההון (CCA).
מיסי רכוש ומשכנתא, הלוואת בנקאית או קו ריבית אשראי ניתנים לניכוי מס בקנדה אם הנכס הוא נכס השקעה.
מכירת רכוש קנדי
כאשר תושב שאינו מוכר נכס קנדי, ממשלת קנדה לוקחת 50% מכל מכירה כמס ניכוי במקור.
על תושבי אמריקה לדווח גם על רווח ההון לשירות ההכנסות הפנימיות (IRS). עם זאת, אם הרווח חויב במס בקנדה, ניתן לתבוע אותו כזיכוי מס זר. כאשר תושב שאינו מוכר נכס קנדי, על המוכר לספק לקונה תעודת אישור שהוכנה על ידי ה- CRA. ללא תעודה זו, הקונה יכול לשמור על חלק ממחיר הרכישה, מכיוון שהקונה יכול להיות אחראי באופן אישי ל- CRA על כל אחד מהמיסים שלא שולמו בתושב שאינו שולם.
אם אתה תושב קנדה והרכוש הקנדי הוא מקום מגוריך העיקרי, אינך מחויב במס על רווחי ההון כשאתה מוכר את הנכס. אתה יכול לייעד כל מגורים כבית מגורים עיקרי כל עוד אתה “מאכלס” אותו בדרך כלל. הייעוד יכול לחול על דירות עונתיות כמו קוטג ‘או בית נייד. עבור תא משפחתי, רק מגורים עיקריים אחד מותר בכל שנה. לדרישה זו יש השלכות חשובות. לדוגמה, אם יש לך יותר מנכס אחד, עליך להחליט איזה ייעד כבית מגורים עיקרי המבוסס על רווחי ההון לאותה שנה.
אם אתה תושב, אבל הנכס לא היה מגוריך העיקרי במשך כל השנים שבבעלותך, עליך לתאר את רווח ההון לשנים בהן לא ייעדת את הנכס כמגוריך העיקרי. שינוי בשימוש, מהשכרה למגורים עיקריים, עלול לגרום ל”היטות נחשבת “, המפעילה רווחי הון חייבים במס. עם זאת, אתה יכול לבחור לדחות את הכרת הרווח הזה עד שאתה באמת מוכר את הבית.
כשאתה עוזב את קנדה, יש “נטייה נחשבת” של רכוש הון. במילים אחרות, אם בבעלותך נכסים קנדיים שהעריכו בערך, תשלם מס על הרווחים האלה אם וכאשר תעזוב את המדינה. “נטייה נחשבת” זו עשויה לחול גם כאשר בעל נכס שאינו תושב נפטר או כאשר נכס מועבר מאדם לחברה או קרוב משפחתו של האדם, למרות שלא שולם כסף.
הלוואות הון ביתיות
אתה יכול להוציא הון עצמי מנכס המגורים הקנדי שלך עם משכנתא הפוכה או קו האשראי (HELOC) (HELOC).
משכנתא הפוכה אינה מיועדת לכולם, אך הם מאפשרים לבעלי בתים שהם בני 55 ומעלה להוציא תשלומים קבועים הכוללים עד 55% מהערך הנוכחי של הבית. אין צורך להחזר והתמורת. ניתן להשקיע את הכספים; ניתן למחוק את הוצאות הריבית (אם הכספים מושקעים בנכס המייצר הכנסה), ובעל הבית יכול לחיות בבית כל עוד הרצוי. ההלוואה מסתיימת כאשר בעל הבית נפטר או מוכר את הבית, ובשלב זה הוא משתלם עם תמורת המכירה.
HELOC הוא משכנתא שנייה על הבית שלך כדי להבטיח הלוואה או קו אשראי. הוא מציע גמישות רבה יותר לתשלום מאשר משכנתא קונבנציונאלית מכיוון שתוכל לשלם כל סכום של הקרן בכל עת, ללא עונש. הריבית על קו אשראי בדרך כלל גבוהה יותר משיעורי המשכנתא אך בדרך כלל נמוכה מחוב לא מאובטח.
השקעות נדל”ן אלטרנטיביות
נאמני השקעות נדל”ן (REIT) הן חברות הנסחרות בפומבי המשקיעות בתיק נכסי נדל”ן. רוב ה- REIT המבוססים על קנדה סוחרים בבורסה במדד קנדה בטורונטו (S&P/TSX).
כנאמנות, עליהם לחלק את מרבית הכנסותיהם החייבות במס. לבעלי המניות. בשנת 2007, הממשלה הפדרלית של קנדה חוקקה כי נאמני הכנסה חייבים להמיר לתאגידים רגילים שמשלמים מיסים עד ה -1 בינואר 2011, אולם נחסכו REITs רבים מחקיקה זו. כללי הנאמנות החדשים מחייבים REIT לשמור על 95% מהכנסותיו ממקורות הכנסות פסיביים (שכר דירה מנכסים ריאליים, ריבית, רווחי הון מנכסים ריאליים, דיבידנדים ותמלוגים), ו 75% מהכנסותיו מחלק רווחי שכר הדירה וההון של הכלל הקודם. אם ה- REIT ישמור על מבנה זה, הוא יישאר על פי חוקי מס הנאמנות הקודמים.
בשורה התחתונה
לסיכום, חוקים קנדיים הם די ליברליים בכל מה שקשור לבעלות על נדל”ן. אתה לא צריך להיות אזרח קנדי או אפילו להתגורר במדינה, ומיסי רכוש והוצאות ריבית הם ניכוי מס. עם זאת, כדי להשקיע ברווחים, עליכם להיות מודעים להשלכות המס של כל שלב בהשקעה, לבעלות על הנכס ולאכלס או לשכור אותו למכירתו בסופו של דבר.
מגורים בקנדה בהשקעה
כדי למשוך השקעות זרות לקנדה ולהגביר את הכלכלה, הממשלה מציעה מספר תוכניות הגירה לאנשים עשירים ויזמים. הם מעודדים אנשים אמידים לעבור להתגורר בקנדה ו/או לעשות שם עסקים, ומציעים להם מס והטבות אחרות. מלבד התרומה הכספית, הממשלה שואפת למשוך כישרון, ניסיון וחדשנות זרים.
קרנות שנוצרו מההשקעות ישמשו את קוויבק לטובת כל אזוריו ולמימון שתי תוכניות תמיכה עסקית, סיוע עסקי – תוכנית משקיעים מהגרים (BAIIP) ותוכנית שילוב תעסוקה לעולים ומיעוטים גלויים (PRIIME).
היתרונות של השקעה בקנדה
קנדה’הכלכלה היא כלכלה מעורבת מפותחת מאוד. היא מציעה אינסוף הזדמנויות למשקיעים ואנשי עסקים זרים בתמורה לתרומתם בכלכלה המקומית.
- דירוג גבוה בחירויות אזרחיות, איכות חיים וחופש כלכלי
- רמה גבוהה של חינוך ובריאות
- סובלנות תרבותית, דתית ואתנית
- שיעורי פשע נמוכים
- רמת חיים גבוהה ודיור בר השגה
- כלכלה פתוחה ודינאמית המציעה הזדמנויות רבות
- חברה פלורליסטית חופשית ודמוקרטית
- תמריצים פיסקליים ועלויות תפעול נמוכות לעסקים
- ללא ויזה/ויזה בהגעה/E-Visa נסיעה לסביבות 160 מחוזות
- אזרחות כפולה
זכאות ודרישות
מלבד הפיכת המבקש ההשקעה הנדרש לעמוד בקריטריונים הבאים:
- המבקש הראשי חייב להיות בן 18 ומעלה.
- רישום פלילי נקי וללא הפרות של חוק ההגירה.
- דמות טובה.
- כוונה להתיישב בקוויבק.
- מקור חוקי של כספים להשקעה.
- הכרת צרפתית ואנגלית ליזמים ועצמאים.
- חינוך וניסיון עבודה ליזמים.
- תוכנית עסקית תקפה ליזמים.
- הסתפקות עצמית פיננסית.
דרישות למגורים קבועים
בקשה למגורים קבועים קנדיים מחולקת בשני שלבים, אזוריים ופדרליים. אדם שרוצה להתיישב בקנדה חל תחת אחת מתוכניות ההגירה בקוויבק. לאחר שנבחרו על ידי הרשויות בקוויבק ולקבל את תעודת הבחירה בקוויבק, עליהם להגיש בקשה לממשלת קנדה על מגורים קבועים. אם בקשתך תצליח, תקבל ויזת תושב קבוע.
דרישות אזרחות קנדית
כדי להגיש בקשה לאזרחות בקנדה, עליך להיות בעל מעמד תושב קבוע במשך חמש שנים ולבלות בקנדה לפחות 1,095 יום, אני.ה. שלוש שנים, במהלך חמש השנים שלפני שאתה מגיש את בקשת האזרחות שלך.
קנדה מאפשרת אזרחות כפולה, אז אתה לא’לא צריך לוותר על הלאום הנוכחי שלך.
מסלולי השקעה
בעבר היו הפעלת תוכניות המשקיעים/ יזמים של המהגרים הפדרליים, אך הם הופסקו לאחרונה. עם זאת, ישנן תוכניות הגירה אזוריות אחרות עבור אנשי עסקים כמו משקיע קוויבק, יזם קוויבק ותוכניות עובדים עצמאים קוויבק.
משקיע קוויבק
יש לחתום על הסכם השקעה עם מתווך פיננסי מאושר להשקעה של 1,200,000 דולר למשך 5 שנים. מספר ההסכמים החתומים כפוף למכסה. ההשקעה מובטחת על ידי ממשלת קוויבק. אפשרויות מימון מוצעות למועמדים על ידי מתווכים וחברות אמון.
- ניסיון ניהולי לפחות לשנתיים בתכנון, ניהול ובקרה של משאבים פיננסיים, אנושיים או חומריים. יש לרכוש זאת תוך 5 שנים שקדמו ליישום.
- נכסים נטו של 2,000,000 $ שנרכשו וזמינים עבורך לבד או יחד עם בן / בת הזוג הנלווה או דה -פקטו לפחות 6 חודשים לפני הבקשה.
האטרקציה העיקרית של תוכנית זו היא שההשקעה שלך תוחזר לך בעוד 5 שנים.
יזם קוויבק
ישנם שני רכיבים בתוכנית,
1. הגשת פרויקט עסקי ליצירה או רכישה של עסק בקוויבק.
2. רכישת עסק בקוויבק.
עסק חייב להיות בעל אופי חקלאי, תעשייתי או מסחרי. עליכם לבצע פיקדון סטארט-אפ ופיקדון ביטחון במוסד פיננסי עם מפעל בקוויבק שאיתם חתמתם על הסכם פיקדון. עליך להשתמש בפקדת ההפעלה כדי להגדיר את העסק שלך. הפקדת סטארט-אפ לעסק מחוץ לקהילה המטרופוליטית של מונטריאל (MMC) היא 200,000 $ CAD או 300,000 $ CAD אם העסק ממוקם ב- MMC.
- עליכם להדגים שתנהלו את זה בעצמכם או שתשתתפו בו כניהול ותפעול שותף במשרה מלאה על בסיס יומיומי (יזם חקלאי לא צריך לעבוד במשרה מלאה).
- עליכם לשלוט, לבד או עם בן / בת הזוג הנלווה שלכם או בן / בת זוג מקושרים, לפחות 25% מההון ההון בשווי של לפחות 100,000 $.
- אינך יכול לקנות עסק שנרכש על ידי יזם אחר במסגרת תוכנית זו תוך 5 שנים שקדמו לבקשה שלך.
עובד עצמאי של קוויבק
לאחרונה עודדו המועמדים להתיישב מחוץ למטרופולינים, כולל מוצעות להם משרות מיומנות נמוכות שתוקפו על ידי המדינה.
- עליכם לבוא לקוויבק כדי ליצור תפקיד משלכם על ידי תרגול פעילויות מקצועיות או עסקיות, לבד או עם מועמדים להגירה אחרים, עם או בלי עזרה בתשלום (עליכם להירשם לגוף רגולטורי אם המקצוע או הסחר שלכם מוסדרים בקוויבק).
- עליכם לבצע הפקדת סטארט-אפ במוסד פיננסי באזור בו אתם עומדים לעבוד-C 25,000 $ אם מחוץ לאזור הקהילה המטרופוליטית של מונטריאול (MMC) או C50,000 $ אם באזור MMC.
- הספקה עצמית פיננסית עם נכסים נטו של 100,000 $ העומדים לרשותך לבד או יחד עם בן / בת הזוג שלך אם הם מלווים אותך.
- מקור נכסים חוקי וחוקי.
- ניסיון מקצועי לפחות לשנתיים כעובד עצמאי בתחום בו ברצונך לעבוד בקוויבק.
- חינוך ותואר רלוונטי.
לחשוב על מעבר לקנדה?
המומחים שלנו יעזרו לכם לבצע את הבחירה הנכונה ולתמוך בכם בכל שלב של בקשה להיתר מגורים בקנדה. צור איתנו קשר עכשיו.
אז אתה רוצה לעבור לקנדה, אה? מדריך קנייה לאמריקאים
– אנו לוקחים את התוכן שלנו ברצינות. מאמר זה נכתב על ידי אדם אמיתי בברל.
כל סטריאוטיפ קנדי אי פעם!
אָנוּ’יש לי הרבה שיחות לאחרונה מאמריקאים המחפשים לקנות נכסים בקנדה. חלקם משקיעים המעוניינים לנצל את הדולר הקנדי הנמוך בעת קונים עם דולרים אמריקאיים, בעוד שאחרים מקווים לעבור לקנדה כדי לברוח מהאקלים הפוליטי הנוכחי (סליחה על זה …)
תהליך רכישת הנדל”ן בקנדה שונה לגמרי מקניית בית בארה”ב. כאן’זה מה שאתה צריך לדעת:
WHO’s מעורב
כשאתה קונה נכסים בקנדה, אתה’בדרך כלל יעבוד עם האנשים הבאים:
- מתווך מורשה – ברוב המקרים, מתווך אחד מייצג את הקונה ואחר מייצג את המוכר
- מפקח ביתי
- עורך דין לנדל”ן – בניגוד למדינות רבות, גם הקונה וגם המוכר יזדקקו לעורכי הדין שלהם ועורכי הדין יהיו אלה שיבצעו את כל הסדרי הסגירה
- מלווה – אלא אם כן’זה רכישה של כל המזומנים, אתה’אני צריך בנק שייתן לך משכנתא. אם אתה משתמש בבנק קנדי, מרבית התושבים שאינם תושבים דורשים תשלום ירידה של 35% ואילו התושבים יכולים לקבל משכנתא עם תשלום מטה עד 5% ממחיר הרכישה (אם כי זה עולה ל 20% עבור נכסי השקעה או אלה ששווים יותר ממיליון דולר).
- מתווך ביטוח – אם אתה’לא מתגורר בבית בעצמך, הביטוח יכול להיות מסובך ויקר יותר
ציד בתים
תהליך ציד הבית
ישנן 3 דרכים עיקריות בהן תוכלו לחפש בית בקנדה:
- באינטרנט: למרבה הצער, אנחנו לא’יש לך זילוב או טרוליה בקנדה, אבל יש לנו www.מתווך.CA (לא להתבלבל עם WWW.מתווך.com – ענף הנדל”ן בקנדה הוא למעשה הבעלים של המתווך.ca). כאמריקאי, אתה’ככל הנראה מצא את אתר חיפוש הנכסים הקנדי מעט מתוארך; נכסים שמגיעים בקרוב לשוק זכו’לא היה רשום; ובגלל חקיקת פרטיות, שם’זה הרבה פחות מידע ציבורי ממך’ככל הנראה רגיל לראות.
- תוצאות חיפוש אוטומטיות באמצעות דוא”ל: זוהי הדרך היעילה ביותר לחפש נכסים. מתווך מורשה יכול לקבוע חיפוש עבורך הספציפי לרצונך/צרכיך, ורשימות חדשות שנמצאות בפרמטרים אלה יקבלו לך דוא”ל מדי יום מדי יום. אם אתה’מבט מחדש בטורונטו, סוכן יכול להקים על גרסה ציבורית של Nifty של ה- MLS, כך שתוכל לחפש נכסים בעצמך בעצמך.
- באופן אישי: אם אתה’מתכנן לבקר בקנדה, זו ללא ספק הדרך הטובה ביותר לחפש נכסים (בתוספת זה’הזדמנות נהדרת לחוות בפועל את קנדה!)
- באמצעות וידאו: רבים מהקונים הלא תושבים שלנו בוחרים לקבל סיורי וידאו או סקייפ בנכסים שהם מעוניינים בהם.
מכירת מחירים ונתונים
הקנדים לוקחים את פרטיותם ברצינות, כך שאתה עלול להיות מתוסכל מההיעדר היחסי בנתונים העומדים לרשות הבית. בניגוד לרוב ארה”ב, מחירים שנמכרו והיסטוריית המס אינם זמינים או ניתן לחיפוש בפומבי בקנדה. אנחנו לא’לא יש זריזים. אנחנו יכולים’לא לגלות כמה תשלומי משכנתא מישהו עלול להחמיץ. סוכן הנדל”ן שלך יכול לעזור לחנך אותך למכירות האחרונות, אך ניצחת’לא יוכל לחפש מידע זה באופן מקוון.
בתי ספר ושכונות
לקנדה יש חקיקה חזקה לזכויות אדם המונעת אפליה בדיור, לעומת זאת, בניגוד לחלק גדול מה- U.ג., מתווכים בקנדה מסוגלים למסור נתונים דמוגרפיים, מידע שכונתי ולהגיב על איכות בית הספר. בכל הכנות, זה תמיהנו שמידע מסוג זה מוגבל בארה”ב …זה לא היה’אפילו לא מתרחש בקנדי כדי לשייך את איכות בית הספר או הזמינות של שירותים לאפליה. “שומנות משפחתית” פירושו’שכונה טובה למשפחות (ואין לה שום קשר לרמז על רווקים’לא ברוך הבא). “בית ספר נהדר” לא’לא מרמז על כל דבר על הגזע, האתניות או ארץ המוצא של התלמידים שנרשמים לשם.
תנאים ותנאים
הצעות על נכסים קנדיים לרוב כולל מימון ותנאי בדיקת בית, אם כי מקרים אלה הם לרוב רק לכמה ימים. לאחר שקונה ביצע בדיקת בית או קיבל אישור ממלווה למשכנתא, מכירת הנכסים היא ‘מוּצָק’ – כלומר אתה יכול’לא חזר מזה מכל סיבה שהיא.
בפקדון
אנחנו לא’יש חברות בפקדון בקנדה; פיקדונות מוחזקים על ידי תיווך נדל”ן ועורך הדין מטפל בהעברת כספים.
כסף ומיסים
מַטְבֵּעַ
נכון לכתיבה, הדולר הקנדי נמוך משמעותית מהדולר האמריקני, כלומר שם’הזדמנות אמיתית לאמריקאים להרים נדל”ן קנדי עבור חלק ממה שקנדים משלמים. כאן’מבט מה’זה קורה למטבעות שלנו במהלך חמש השנים האחרונות:
- יולי 2016 – 0 $.77 ארה”ב קונה 1 דולר קנדי
- יולי 2015 – 0 $.77 ארה”ב קנתה 1 דולר CDN
- יולי 2014 – 0 $.93 ארה”ב קנתה 1 דולר CDN
- יולי 2013 – 0 $.97 ארה”ב קנתה 1 דולר CDN
- יולי 2012 – 1 דולר ארה”ב קנתה 1 דולר CDN
למידע נוסף על הזדמנות המטבע, עיין בבלוג שכתבתי בשנה שעברה: נדל”ן טורונטו פשוט זול יותר .
מְמַמֵן
אתה יכול לשלם עבור הנכס הקנדי שלך במזומן, או לקבל משכנתא דרך בנק קנדי. בנקים קנדיים בדרך כלל דורשים תשלום ירידה של 35% מאי-תושב (שצריך להיות בבנק קנדי לפרק זמן מסוים לפני שניתן יהיה להשתמש בו לרכישת נכס). הקונים זקוקים גם לחשבון בנק קנדי (שהוא צריך להגיע לקנדה כדי לפתוח), הפניות לאשראי וכמובן הכנסה שיכולה לשלם את המשכנתא. בעוד שחלק גדול מתהליך המימון דומה למה שאתה עושה בארה”ב, בנקים קנדים נוטים להיות שמרניים יותר וסיכון יותר. לחץ כאן לקריאה על העפלה למשכנתא, ריבית קנדית ותשלומי מטה.
פיקדונות
בקנדה, כמו בארה”ב, עליכם לספק פיקדון למוכר תוך 24 שעות מרגע הצעת הרכישה המתקבלת. בטורונטו, פיקדונות טיפוסיים בנכס הם כ -5% ממחיר הרכישה וחלק מהמתקדמות כאשר אתה סוגר בנכס. אך בניגוד לחלקים רבים בארה”ב, אם תחליט לא לסגור את הנכס שההפקדה שלך נמצאת בסיכון וייתכן שהמוכר יוכל לשמור עליו.
מיסים, מיסים, מיסים
אתה’כנראה ששמע שקנדה היא ארץ המסים, ולמרבה הצער, זאת’זה לא טועה! אם אתה קונה כאן נכס, אתה’צריך להיות מוכן לשלם:
מיסי העברת קרקעות כשאתה משתלט על הנכס-זהו מס חד פעמי שיש לשלם לפרובינציה. אם אתה קונה בטורונטו, אתה’אני צריך לשלם מס העברת קרקע שני (סליחה על זה). בדוק או מחשבון מס העברת קרקעות כאן.
ארנונה עירונית כל שנה – אלה משתנים לפי סיטי, אך בעל נכס בטורונטו המוערך בכמיליון דולר ישלם כ -6,800 דולר מיסים בשנת 2016.
מיסי רווח הון כשאתה מוכר-ברוב המקרים, שאינם תושבים כפופים למס על הכנסה או רווחים הנובעים ממכירת נכס קנדי חייב במס, כולל בתים למגורים, דירות, נכסי נופש או קרקעות. כאשר תושב שאינו קנדי מוכר נכס, על קונה הנכס לעכב ולהעביר חלק ממחיר הרכישה לסוכנות ההכנסות בקנדה (CRA). באופן כללי, סכום זה הוא 25% מה- דוחה מחיר המכירה.(שימו לב שהמס האמיתי עשוי להיות שונה, זה רק כדי לוודא שהממשלה תקבל את הכסף שלה על ידי הפסקת הכסף לעזוב את המדינה עד שתוכל לקבוע מה באמת מתקיים.) אתה’אני רוצה לוודא שאתה מקבל עצות מרואה חשבון לפני שאתה קונה נכס קנדי - ישנם ככל הנראה מיסים בגלל ממשלת ארה”ב.
דברים משפטיים
תהליך הסגירה הקנדי שונה לגמרי מאשר באמריקה, אבל אתה’יש לעורך דין שעובד בשמך כדי לוודא שהכל ילך בצורה חלקה.
עלויות סגירה
שלא כמו בחלקים רבים בארה”ב, המוכר לא יכול לשלם לקונה’עלויות סגירה, אז אתה צריך להיות מוכן. באופן כללי, עלויות סגירה כאן יכללו:
- יתרת מחיר הרכישה – מחיר הרכישה פחות ההפקדה הראשונית שלך. בדרך כלל, התפזורת תגיע מהמלווה שלך ותהפוך למשכנתא שלך.
- שכר טרחה משפטי – הסכום משתנה בהתאם למחיר הרכישה ועורך הדין (כ -1,800 דולר עבור רכישה של 500,000 $ בטורונטו)
- ביטוח כותרות -לפעמים כלול בשכ”ט החוקיים שלך ($ 250- $ 400)
- ועדת מתווך משכנתא – אם ישים, בדרך כלל משולמים על ידי המלווה
- סקר נכסים -במידת הצורך (1,000- $ 2,000 $)
- מס העברת קרקעות באונטריו – משתנה בהתאם למחיר הרכישה (ראה מחשבון העברת קרקעות שלנו)
- מס העברת קרקעות בטורונטו (משתנה בהתאם למחיר הרכישה (ראה מחשבון העברת קרקעות שלנו)
- התאמת ארנונה – החזר למוכר ארנונה ששילמו מעבר למועד הסגירה
- HST – בדרך כלל ישים רק על דירות ובתים בנייה חדשים
- דמי אחריות TARION – אחריות על דירות בנייה ובתים חדשים בלבד, לא מכירה חוזרת (לחץ כאן כדי להעריך דמי טריון)
- מס מכירות מחוזי – ישים רק על פטפלים שנרכשו מהספק (הסכום משתנה)
- התאמות לשירותים/דמי דירה/וכו ‘. – החזר למוכר עבור כלי עזר בתשלום מראש וכו ‘. (הסכום משתנה
שוק הנדל”ן
מכיוון ששווקי הנדל”ן הקנדיים והארה”ב חוו חוויות כה שונות בעשר השנים האחרונות (המיתון הקנדי משנת 2008 נמשך כשישה חודשים), אנו לא עושים זאת’לא יהיה REO’S, מכירות קצרות או עיקולים בקנדה. שוק הנדל”ן הנוכחי הוא שרוב קנדה חזק ביותר, ואתה’יש סיכוי גבוה יותר לחוות מלחמת הצעות מחיר מאשר למצוא ‘עסקה’. אתה’אני רוצה לעבוד עם סוכן נדל”ן מקומי שיכול לעזור לך לאזן בין הסיכונים וההזדמנויות של בעלות על נכס בקהילה שלהם.
אזרחות ותושבות
בעוד שכל אחד יכול לקנות נכס בקנדה, הבעלות אינה נותנת לך שום תושבות או זכויות הגירה. ולא, רק בגלל שאתה רוצה לעבור לקנדה לא’לא אומר שאתה’אני יכול להיות מסוגל! בדיוק כמו בארה”ב, יש לנו תהליך קפדני שיש לעקוב אחריו אם אתה רוצה לעלות לקנדה וזה’זה לא כל כך קל כמו שהרוב מניחים. כאן’זה קישור למאמר נהדר מפורבס על אפשרויות ההגירה שלך.
שאלות? זקוק לעזרה?
אנו אוהבים לעזור לתושבי חוץ לקנות נכסים בקנדה, אם כי שימו לב שאיננו יכולים לענות על שאלות או לסייע בהגירה או למצוא עבודה כאן. אם אתה’חושב מחדש לקנות כאן נכסים, דון’לא תהסס ליצור קשר!
מחפש יותר פוסטים נהדרים?
חפש לפי מילת מפתח או בחר קטגוריה למטה.
כיצד להשיג יחסי ציבור ואזרחות קנדית על ידי קניית נכס
האם אתה רוצה לקנות נכס בקנדה כדי לקבל אזרחות? אם כן, הנה רעיון פנימי כיצד להשיג יחסי ציבור ואזרחות קנדיים על ידי קניית נכס. רכישת בית היא ההיבט הקריטי ביותר של כולם’החיים. זה יכול להיות למטרות פרישה, משפחה או אפילו פנאי.
הרבה אנשים ירצו לקנות את בתיהם באזור שיביא להם יותר ממקום לחיות ולהיות נוח, אבל גם מקום שיכול לתת להם מעמד נוסף של אזרחות. קנדה, עם הכלכלה הצומחת בצורה יוצאת דופן ומדיניות הדלת הפתוחה שלה לעולים, אטרקטיבית מאוד לעולם הפתוח והרבה אנשים מחפשים דרכים שונות להשיג מעמד של תושבות במדינה.
האם ניתן להשיג יחסי ציבור ואזרחות קנדית על ידי קניית נכס?
אמנם, ישנן כמה מדינות שיאפשרו לזרים לקבל מעמד של אזרחות במדינה אם הן יוכלו לרכוש רכוש במדינה האמורה, אך למרבה הצער, קנדה אינה אחת מאותן מדינות.
עובדה מבוססת שקניית נדל”ן בקנדה אינה מתאימה לאף תושב להיות אזרח אוטומטי של קנדה. כל אי-אזרחים בקנדה חייבים לעבור תחילה את תהליך ההגירה לפני שהוא או היא יכולים להפוך לאזרח מלא.
עם זאת, לאנשים מכל העולם מותר לרכוש נכס בקנדה ללא הגבלות על סוג הנדל”ן או שוויו. עם זאת, חשוב לציין כי בעלות על נכס לא תאפשר בשום דרך את מצב ההגירה שלך.
תוכן העניינים
- 1. מצא מתווך מקומי כדי להתחיל בחיפוש
- 2. קבל מראש למשכנתא מראש למשכנתא
- 3. תצוגה מקדימה של מאפיינים כדי למצוא מתאימה
- 4. כתוב חוזה של הסכם מכירה ורכישה
- 6. עברו לגור ביום החזקה ותיהנו מבית חדש בקנדה
מה אם אתה קונה חברת נדל”ן קטנה או פותח עסק בנכסים בקנדה?
צעדים לרכישת נכס בקנדה
לאחר שביססו את העובדה שאי אפשר לקבל מעמד של אזרחות בקנדה רק על ידי קניית נכס, אך זרים בדרך כלל קונים נכסים בקנדה כנקודת נופש, או על מנת שיהיה איפשהו להישאר בזמן שהם מסדרים את מעמד ההגירה שלהם.
אם אתה עדיין רוצה להמשיך לקנות נכס במדינה זו, עליך לדעת שקניית נכס בקנדה היא תהליך מסובך. תהליך ההעברה נמשך בדרך כלל בין 60 ל 90 יום. אם הנכס, פנוי הוא יכול להיות סגור תוך חודש. להלן הצעדים לנקוט אם אתה רוצה לקנות נכס בקנדה כזר.
1. מצא מתווך מקומי כדי להתחיל בחיפוש
מתווכים הם אנשי מקצוע מורשים בנדל”ן אשר יקבעו נכסים, ישמשו כמשא ומתן עם המוכר’המתווך על הקונה’S Beref, ומייעץ בהשלמת העסקה. מתווך יפעל גם בשם הקונה לאתר את הנכס הטוב ביותר. דמי המתווך משולמים על ידי המוכר עם השלמת מכירת הנכס.
2. קבל מראש למשכנתא מראש למשכנתא
נכסים נרכשים בדרך כלל בעזרת משכנתא, ולכן עליכם לדעת אם אתם כשירים לקבל משכנתא במדינה. היכנס מראש למשכנתא מהבנק כדי שתדע בדיוק כמה אתה יכול להרשות לעצמך ואז יכול לצמצם את רשימת הנכסים.
3. תצוגה מקדימה של מאפיינים כדי למצוא מתאימה
לאחר שמיין את המשכנתא שלך, עכשיו אתה צריך להתחיל לבדוק את הנכסים הזמינים בטווח שלך כדי לראות את זה שאתה אוהב. יש לך מתווך מקומי את כל הנכסים, איתך במידת האפשר, לאתר את הבית המתאים ביותר. אם אינך תושב במדינה כמו באותה תקופה, אתה צריך לבצע את הביקורות באופן מקוון, ואתה אמור להיות מסוגל לסמוך על עצת המתווך שלך.
4. כתוב חוזה של הסכם מכירה ורכישה
לאחר שהקונה איתר את הנכס שהם רוצים לרכוש, המתווך יצטרך כעת לכתוב חוזה של הסכם מכירה ורכישה. לאחר שנחתם על ידי המסמך, הקונה, המתווך יציג את החוזה למוכר’s מתווך. על החוזה לכלול מידע מפורט את חיפוש כותרות הקרקע ובדיקה ביתית, מכיוון שתצטרך לאשר את התנאים לפני העברת הכספים.
5. העבר כסף ורשם את הנכס
לאחר מיון ההסכמים, המתווך שלך יצטרך ליצור קשר עם עורך הדין של הנדל”ן הקנדי או ציבור נוטריון על העברת משכנתא, העברת כספים ורישוםך בנכס.
6. עברו לגור ביום החזקה ותיהנו מבית חדש בקנדה
לאחר שעברת את הצעדים לעיל, וקבלת רכושך, אתה מוכן כעת לעבור לגור ולהשתלט על. שים לב שאתה צריך למיין את הוויזה שלך תחילה לפני שתוכל לבקר במדינה ולהישאר למשך זמן.