האם ביטוח רכב נחשב כחוב כשמחפשים משכנתא לבית

זה מחושב על ידי חלוקת סך החוב החודשי החוזר שלך על ידי הכנסותיך החודשיות ברוטו (הכנסות חודשיות (ים) לפני מיסים או ניכויים אחרים).

שאלות נפוצות לגבי יחסי חוב להכנסה

בנוסף לציון האשראי שלך, יחס החוב להכנסה (DTI) הוא חלק חשוב מהבריאות הכלכלית הכוללת שלך. חישוב ה- DTI שלך עשוי לעזור לך לקבוע כמה אתה נוח עם החוב הנוכחי שלך, וגם להחליט אם הגשת בקשה לאשראי היא הבחירה הנכונה עבורך.

כאשר אתה מגיש בקשה לאשראי, המלווים מעריכים את ה- DTI שלך כדי לעזור לקבוע את הסיכון הקשור לך לקבל תשלום אחר. השתמש במידע שלהלן כדי לחשב את יחס החוב להכנסה משלך ולהבין מה המשמעות של המלווים.

חקור את זה בדרך שלך:

כיצד לחשב את יחס החוב להכנסה

טווחי DTI

מה המשמעות של היחס שלך

שאלות נפוצות

שאלות נפוצות לגבי יחסי חוב להכנסה

מדוע חשוב לחוב להכנסה?

המלווים משתמשים ביחס לחוב להכנסה כדרך למדוד את היכולת שלך לנהל את התשלומים שאתה מבצע בכל חודש ולהחזיר את הכסף ששאלת.

מהי הנוסחה לחישוב יחס החוב להכנסה?

זה מחושב על ידי חלוקת סך החוב החודשי החוזר שלך על ידי הכנסותיך החודשיות ברוטו (הכנסות חודשיות (ים) לפני מיסים או ניכויים אחרים).

אילו תשלומים חודשיים כלולים ביחס החוב שלי להכנסה?

אלה כמה דוגמאות לתשלומים כלול בחובות להכנסה:

• תשלומי משכנתא חודשיים (או שכר דירה)
• הוצאה חודשית על מיסי נדל”ן
• הוצאה חודשית לביטוח בעלי הבית
• תשלומי רכב חודשיים
• תשלומי הלוואת סטודנטים חודשיים
• תשלומי כרטיסי אשראי מינימליים חודשיים
• תשלומי שיתוף זמנים חודשיים
• תשלומי הלוואה אישיים חודשיים
• תשלום מזונות ילדים חודשי
• תשלום מזונות חודשי
• כל תשלומים חודשיים של הלוואה משותפת

בדוק עם המלווה שלך אם אינך בטוח לגבי הפריטים הנחשבים בעת חישוב יחס החוב להכנסה שלך.

אילו תשלומים לא צריכים להיכלל ביחס לחוב להכנסה?

התשלומים הבאים אין לכלול:

• כלי עזר חודשיים, כמו מים, אשפה, חשמל או חשבונות גז
• הוצאות ביטוח רכב
• שטרות כבלים
• חשבונות טלפון סלולרי
• עלויות ביטוח בריאות
• הוצאות מצרכים/אוכל או בידור

בדוק עם המלווה שלך אם אינך בטוח לגבי הפריטים הנחשבים בעת חישוב יחס החוב להכנסה שלך.

באיזה תשלום אני משתמש עבור חובות כרטיסי האשראי שלי, התשלום המינימלי הנדרש או מה אני משלם בפועל מדי חודש?

הזן רק את התשלום החודשי המינימלי הנדרש בכל חודש.

אילו מקורות הכנסה נחשבים?

המלווים שוקלים את מקורות ההכנסה הבאים:

• שכר
• משכורות
• טיפים ובונוסים
• פֶּנסִיָה
• ביטוח לאומי
• מזונות ילדים ומזונות
• כל הכנסה נוספת נוספת

כיצד יחס החוב להכנסה שלי משפיע על היכולת שלי לקבל הלוואה?

המלווים מחשבים את ה- DTI שלך כדי לקבוע את הסיכון הכרוך בכך שאתה מקבל תשלום נוסף. יחס חוב להכנסה נמוך משקף יתרה טובה בין הכנסותיך לחובות.

מה שנחשב ליחס טוב לחוב להכנסה?

המלווים שוקלים יחס שונה, תלוי בגודל, למטרה ולסוג ההלוואה. היחס הספציפי שלך בנוסף להכנסה החודשית והחוב החודשי שלך, ודירוג האשראי נשקל כשאתה מגיש בקשה לחשבון אשראי חדש. הסטנדרטים וההנחיות משתנים, מרבית המלווים אוהבים לראות DTI מתחת ל 35-36%, אך חלק ממלווים למשכנתא מאפשרים עד 43-45% DTI, כאשר כמה הלוואות מבוטחות FHA מאפשרות 50% DTI. למידע נוסף על סטנדרטים של חוב להכנסה של וולס פארגו, למד מה פירוש יחס החוב להכנסה שלך.

האם ביטוח רכב נחשב כחוב כשמחפשים משכנתא לבית?

קבלת משכנתא עלולה לגרום לחרדה רבה לרוכש הבית הראשון. תצטרך להיות דוח אשראי טוב וציון אשראי כדי להדגים את יכולתך להחזיר את ההלוואה. בנוסף, המלווה שלך יחשב את יחס החוב ההכנסה האישי שלך, בחן את כל מקורות ההכנסה שלך וחשב את ההוצאות החודשיות שלך. השגת ידע כיצד עובד תהליך המשכנתא יכולה לעזור להקל על רמות הלחץ שלך.

Tl; ד”ר (ארוך מדי; לא קרא)

כשאתה מחפש משכנתא, שלך ביטוח רכב לא אמור לספור כחוב. עם זאת, פרמיית ביטוח יקרה במיוחד עשויה לגרום למלווים לשאול אם אתה יכול להרשות לעצמך את ההוצאה הנוספת של משכנתא.

יחס החוב להכנסה

יחס החוב להכנסה שלך קשור יותר לקבלת משכנתא מכל חישוב פיננסי אחר שהמלווה שלך יעשה. בעיקרו של דבר, יחס זה הוא הסכום הכולל של החוב שלך מחולק בסך ההכנסה שלך ובאו לידי ביטוי כאחוז. אם יחס החוב להכנסה שלך הוא יותר מ -38 אחוזים, המלווה שלך יתקשה לגרום לחתום לאשר את ההלוואה שלך. כדי לשפר את יחס החוב להכנסה ולשפר את הסיכוי שלך לקבל משכנתא, תצטרך להפחית את החוב שלך או להגדיל את ההכנסה שלך, או אפילו לעשות את שניהם.

רכיבי חוב

המלווים רואים כחוב על כל משכנתא שיש לך או מבקשים, תשלומי שכר דירה, הלוואות לרכב, הלוואות סטודנטים, כל הלוואות אחרות שיש לך וחובות כרטיסי אשראי. לעניין

האם ביטוח רכב נחשב כחוב כשמחפשים משכנתא לבית

זה מחושב על ידי חלוקת סך החוב החודשי החוזר שלך על ידי הכנסותיך החודשיות ברוטו (הכנסות חודשיות (ים) לפני מיסים או ניכויים אחרים).

שאלות נפוצות לגבי יחסי חוב להכנסה

בנוסף לציון האשראי שלך, יחס החוב להכנסה (DTI) הוא חלק חשוב מהבריאות הכלכלית הכוללת שלך. חישוב ה- DTI שלך עשוי לעזור לך לקבוע כמה אתה נוח עם החוב הנוכחי שלך, וגם להחליט אם הגשת בקשה לאשראי היא הבחירה הנכונה עבורך.

כאשר אתה מגיש בקשה לאשראי, המלווים מעריכים את ה- DTI שלך כדי לעזור לקבוע את הסיכון הקשור לך לקבל תשלום אחר. השתמש במידע שלהלן כדי לחשב את יחס החוב להכנסה משלך ולהבין מה המשמעות של המלווים.

חקור את זה בדרך שלך:

כיצד לחשב את יחס החוב להכנסה

טווחי DTI

מה המשמעות של היחס שלך

שאלות נפוצות

שאלות נפוצות לגבי יחסי חוב להכנסה

מדוע חשוב לחוב להכנסה?

המלווים משתמשים ביחס לחוב להכנסה כדרך למדוד את היכולת שלך לנהל את התשלומים שאתה מבצע בכל חודש ולהחזיר את הכסף ששאלת.

מהי הנוסחה לחישוב יחס החוב להכנסה?

זה מחושב על ידי חלוקת סך החוב החודשי החוזר שלך על ידי הכנסותיך החודשיות ברוטו (הכנסות חודשיות (ים) לפני מיסים או ניכויים אחרים).

אילו תשלומים חודשיים כלולים ביחס החוב שלי להכנסה?

אלה כמה דוגמאות לתשלומים כלול בחובות להכנסה:

• תשלומי משכנתא חודשיים (או שכר דירה)
• הוצאה חודשית על מיסי נדל”ן
• הוצאה חודשית לבעל הבית’S ביטוח
• תשלומי רכב חודשיים
• תשלומי הלוואת סטודנטים חודשיים
• תשלומי כרטיסי אשראי מינימליים חודשיים
• תשלומי נתח זמן חודשי
• תשלומי הלוואה אישיים חודשיים
• תשלום מזונות ילדים חודשי
• תשלום מזונות חודשי
• כל תשלומים חודשיים של הלוואה משותפת

בדוק עם המלווה שלך אם אינך בטוח לגבי הפריטים הנחשבים בעת חישוב יחס החוב להכנסה שלך.

אילו תשלומים לא צריכים להיכלל ביחס לחוב להכנסה?

התשלומים הבאים אין לכלול:

• כלי עזר חודשיים, כמו מים, אשפה, חשמל או חשבונות גז
• הוצאות ביטוח רכב
• שטרות כבלים
• חשבונות טלפון סלולרי
• עלויות ביטוח בריאות
• הוצאות מצרכים/אוכל או בידור

בדוק עם המלווה שלך אם אינך בטוח לגבי הפריטים הנחשבים בעת חישוב יחס החוב להכנסה שלך.

באיזה תשלום אני משתמש עבור חובות כרטיסי האשראי שלי, התשלום המינימלי הנדרש או מה אני משלם בפועל מדי חודש?

הזן רק את התשלום החודשי המינימלי הנדרש בכל חודש.

אילו מקורות הכנסה נחשבים?

המלווים שוקלים את מקורות ההכנסה הבאים:

• שכר
• משכורות
• טיפים ובונוסים
• פֶּנסִיָה
• ביטוח לאומי
• מזונות ילדים ומזונות
• כל הכנסה נוספת נוספת

כיצד יחס החוב להכנסה שלי משפיע על היכולת שלי לקבל הלוואה?

המלווים מחשבים את ה- DTI שלך כדי לקבוע את הסיכון הכרוך בכך שאתה מקבל תשלום נוסף. יחס חוב להכנסה נמוך משקף יתרה טובה בין הכנסותיך לחובות.

מה שנחשב ליחס טוב לחוב להכנסה?

המלווים שוקלים יחס שונה, תלוי בגודל, למטרה ולסוג ההלוואה. היחס הספציפי שלך בנוסף להכנסה החודשית והחוב החודשי שלך, ודירוג האשראי נשקל כשאתה מגיש בקשה לחשבון אשראי חדש. הסטנדרטים וההנחיות משתנים, מרבית המלווים אוהבים לראות DTI מתחת ל 35-36%, אך חלק ממלווים למשכנתא מאפשרים עד 43-45% DTI, כאשר כמה הלוואות מבוטחות FHA מאפשרות 50% DTI. למידע נוסף על וולס פארגו’סטנדרטים של חוב להכנסה, למד מה פירוש יחס החוב להכנסה שלך.

האם ביטוח רכב נחשב כחוב כשמחפשים משכנתא לבית?

קבלת משכנתא עלולה לגרום לחרדה רבה לרוכש הבית הראשון. תצטרך להיות דוח אשראי טוב וציון אשראי כדי להדגים את יכולתך להחזיר את ההלוואה. בנוסף, המלווה שלך יחשב את יחס החוב ההכנסה האישי שלך, בחן את כל מקורות ההכנסה שלך וחשב את ההוצאות החודשיות שלך. השגת ידע כיצד עובד תהליך המשכנתא יכולה לעזור להקל על רמות הלחץ שלך.

Tl; ד”ר (ארוך מדי; לא קרא)

כשאתה מחפש משכנתא, שלך ביטוח רכב לא אמור לספור כחוב. עם זאת, פרמיית ביטוח יקרה במיוחד עשויה לגרום למלווים לשאול אם אתה יכול להרשות לעצמך את ההוצאה הנוספת של משכנתא.

יחס החוב להכנסה

יחס החוב להכנסה שלך קשור יותר לקבלת משכנתא מכל חישוב פיננסי אחר שהמלווה שלך יעשה. בעיקרו של דבר, יחס זה הוא הסכום הכולל של החוב שלך מחולק בסך ההכנסה שלך ובאו לידי ביטוי כאחוז. אם יחס החוב להכנסה שלך הוא יותר מ -38 אחוזים, המלווה שלך יתקשה לגרום לחתום לאשר את ההלוואה שלך. כדי לשפר את יחס החוב להכנסה ולשפר את הסיכוי שלך לקבל משכנתא, תצטרך להפחית את החוב שלך או להגדיל את ההכנסה שלך, או אפילו לעשות את שניהם.

רכיבי חוב

המלווים רואים כחוב על כל משכנתא שיש לך או מבקשים, תשלומי שכר דירה, הלוואות לרכב, הלוואות סטודנטים, כל הלוואות אחרות שיש לך וחובות כרטיסי אשראי. לצורך חישוב יחס החוב להכנסה, דמי ביטוח לביטוח חיים, ביטוח בריאות וביטוח רכב אינם כלולים. עם זאת, אם אתה נופל מאחור בתשלומי הביטוח שלך, ציון האשראי שלך יושפע. נסה להישאר בראש התשלומים החודשיים שלך עבור התוצאות הטובות ביותר.

הוצאות המחיה שלך

אמנם ביטוח רכב אינו נכלל ביחס לחוב להכנסה, אך המלווה שלך יבחן את כל הוצאות המחיה החודשיות שלך כדי לבדוק אם אתה יכול להרשות לעצמך את הנטל הנוסף של תשלום משכנתא חודשי. לפיכך, אם יש לך מכונית יקרה מאוד הדורשת ביטוח יקר, המלווה שלך עשוי לחקור אותך על הוצאה זו. הוצאות מסוג זה יכולות להרים דגל אדום עם המלווה, שעשוי לדאוג שאתה לא ישיר לגבי האופן בו אתה מוציא כסף ולכן הוא סיכון אשראי.

פתרונות לקבלת אישור

אחת הדרכים שתוכלו לקבל אישור למשכנתא גם אם יש לכם הרבה חובות לבצע מקדמה גדולה יותר על הבית שאתה רוצה לקנות. מקדמה גדולה יותר היא דרך להציג את המלווה שאתה יכול להרשות לעצמך את הבית. אסטרטגיה זו גם תפחית את התשלומים החודשיים שלך ותהפוך את המשכנתא לזולה יותר עבורך בעיני המלווה.

מאמרים נוספים

האם קבלת מראש למשכנתא משפיעה על האשראי שלך? →

כמה אני יכול להרשות לעצמי להוציא על המשכנתא שלי? →

מה פוסל אותך ממממן מחדש? →

• MontgageFit: חישוב יחס חוב להכנסה למשכנתא
• מועצת הפדרל רזרב: הלוואות משכנתא למגורים בשנת 2016: עדויות מחוק גילוי משכנתא ביתי נתוני – נובמבר 2017

ליסה נילסן היא יועצת שיווק לעסקים קטנים וסטארט-אפים. כחלק מהייעוץ שלה, היא כותבת עותק פרסום, עלוני מידע, נאומים, תוכן אתרים ובטחונות שיווק לעסקים קטנים ובינוניים. היא כותבת יותר מ 20 שנה. היא גם אסטרטגית עסקית, מאמנת ומאמנת מנהלים. נילסן הוא בעל תואר שני במנהל עסקים מאוניברסיטת מיאמי.

מדוע ביטוח רכב אינו נכלל ב- DTI

יחס החוב להכנסה כולל תשלומים חודשיים כמו המשכנתא שלך, תשלומי רכב, החזרי הלוואת סטודנטים ומזונות ילדים. עם זאת, זה לא כולל תשלומים כמו ביטוח רכב. אני מבין שביטוח רכב אינו מוגדר בדיוק כ”חוב “(אם כי ביטוח בעלי בתים נכלל ב- DTI). אבל זה בעצם, הכנסה לא מבולבלת. מדוע המלווים לא מסתכלים על זה? האם זה בגלל שזה משתנה יותר מדי? או שמא מכיוון שזה לא משפיע על הסיכון של הלווה (בסופו של יום, הלוואות אלה הופכות לנכסים למלווה, בין אם הם שומרים/מוכרים שירות או ישמרו/מוכרים את ההלוואות בשוק המשני).

שאל 21 בספטמבר 2018 בשעה 17:52

44 4 4 תגי ברונזה

ביטוח רכב אינו האנומליה, ביטוח הבית הוא, מדוע הוא נכלל כאשר הוצאות אחרות כמו מזון/בגדים/תחזוקה/תיקונים אינן?

21 בספטמבר 2018 בשעה 20:26

תשובה 1 1

אם יש לך משכנתא, אתה צריך להבטיח את הבית, שכן נותן המשכנתא רוצה את הסיכון לאובדן מבוטח. לכן ביטוח זה אינו ניתן למשא ומתן.

מצד שני, אם נגמר לך הכסף, אתה יכול למכור את המכונית שלך ולהפיל את הביטוח, כדי להיות מסוגל לשלם את המשכנתא. אתה יכול לשקול את זה בלתי נסבל, אבל אנשים רבים ישקלו זאת (חלקם אפילו מפילים רק את הביטוח. ), והרבה אנשים אפילו לא יש מכונית (NYC, למשל). במילים אחרות, לחברת המשכנתאות לא אכפת הרבה אם אתה יכול להרשות לעצמך רכב.

יתר על כן, המגבלות עבור DTI אמורים לכלול מספיק מקום להתנודד בשארית כדי לשלם זאת. אם אתה כולל ביטוח רכב, האחוז/היחס המותר פשוט יהיה מעט גבוה יותר (ומתייחס לאנשים ללא מכוניות בצורה לא נכונה!)

האם ביטוח רכב נחשב ליחס חוב להכנסה?

נראה שאנחנו מתקשים לגשת לחשבון האשראי שלך. אָנוּ’עבודה קשה כדי לקבל את הכל לגיבוי ופועל, אז חזור בקרוב כדי לגשת לציוני האשראי החינמיים שלך, דוח אשראי מלא ועוד.

© 2007–2016 Credit Karma, Inc. Credit Karma ™ הוא סימן מסחרי רשום של Credit Karma, Inc. כל הזכויות שמורות. שם מוצר, לוגו, מותגים וסימנים מסחריים אחרים המוצגים או המוזכרים בתוך אשראי קארמה הם רכושם של מחזיקי הסימנים המסחריים שלהם בהתאמה. אתר זה עשוי להיות פיצוי באמצעות מפרסמים של צד שלישי.

אייפון הוא סימן מסחרי של Apple Inc., רשום ב- U.ג. ומדינות אחרות. App Store הוא סימן שירות של Apple Inc.

אנדרואיד הוא סימן מסחרי של Google Inc.

הלוגו של Equifax הוא סימן מסחרי רשום בבעלות Equifax בארצות הברית ובמדינות אחרות.

יחס חוב להכנסה (DTI): מה זה ואיך הוא מחושב?

כשאתה שוקל לקנות בית, זה’חשוב להכיר את יחס החוב להכנסה שלך (DTI). אם כבר יש לך סכום גבוה של חוב בהשוואה להכנסות שלך, אז להתקדם עם רכישה ביתית עשויה להיות מסוכנת. גם אם אתה’מוכן לקחת את הקפיצה, אתה יכול להיאבק למצוא מלווה שמוכן לעבוד עם ה- DTI הגבוה שלך.

לתת’תסתכל מה זה DTI, איך זה עובד ואיך זה משפיע על בקשת המשכנתא שלך, כך שתוכל להיות מוכנים כשאתה מתחיל לקנות בתים.

מהו יחס חוב להכנסה?

יחס החוב להכנסה שלך, או DTI, הוא אחוז שאומר למלווים כמה כסף אתה מוציא על תשלומי חוב חודשיים לעומת כמה כסף יש לך למשק הבית שלך. אתה יכול לחשב את ה- DTI שלך על ידי הוספת תשלומי החוב המינימליים החודשיים שלך וחילוקו בהכנסה החודשית שלך לפני ההכנסה.

המלווים ניצחו בדרך כלל’לא לדאוג למספר זה בבחינת בקשת המשכנתא שלך. עם זאת, זה יכול לתת לך מושג היכן עומדים הכספים שלך וכמה בית אתה יכול להרשות לעצמך באופן מציאותי.

המלווה שלך עשוי להסתכל על שני סוגים שונים של DTI במהלך תהליך המשכנתא: חזית ואחורה.

DTI חזיתית

DTI חזיתית כוללת רק הוצאות הקשורות לדיור. זה מחושב באמצעות תשלום המשכנתא החודשי או שכר הדירה הנוכחי שלך, כולל ארנונה וביטוח בעלי בתים וכן כל דמי אגודת בעלי בתים רלוונטיים.

המלווים ניצחו בדרך כלל’לא לדאוג למספר זה (עם כמה חריגים, כגון הלוואות FHA) בעת סקירת בקשת המשכנתא שלך. עם זאת, זה יכול לתת לך מושג היכן עומדים הכספים שלך וכמה בית אתה יכול להרשות לעצמך באופן מציאותי.

DTI אחורי

ה- DTI האחורי כולל את כל החובות החודשיים המינימליים הנדרשים שלך. בנוסף להוצאות הקשורות לדיור, DTIs אחוריים כוללים כל תשלומים חודשיים מינימליים הנדרשים שמגדיל המלווה שלך בדוח האשראי שלך. זה כולל חובות כמו כרטיסי אשראי, הלוואות סטודנטים, הלוואות רכב והלוואות אישיות.

ה- DTI האחורי שלך הוא המספר שרוב המלווים מתמקדים בו מכיוון שהוא נותן להם תמונה שלמה יותר של ההוצאות החודשיות שלך.

ראה למה אתה זכאי

מזל טוב! בהתבסס על המידע שסיפקת, אתה זכאי להמשיך בתהליך הלוואת הבית שלך באופן מקוון באמצעות משכנתא טילים.

אם דף כניסה לא צץ אוטומטית בכרטיסייה חדשה, לחץ כאן

מדוע ה- DTI שלך חשוב

כאשר שוקלים בקשות למשכנתא, המלווים רוצים לוודא שהלווים מוסמכים להלוואה לפני שמנפיקים אותה. המשמעות היא שהם מצפים שתוכל לבצע את תשלומי המשכנתא שלך בזמן בכל חודש להמשך ההלוואה’מונח. אם אתה יכול’T ואתה ברירת מחדל בהלוואה, המלווה מסתכן בהפסד כסף.

על ידי התבוננות ב- DTI שלך, המלווה שלך יכול לקבל הבנה טובה יותר של המצב הכלכלי שלך. היחס מראה להם כמה חובות יש לך יחסית להכנסה החודשית שלך כדי שיוכלו לוודא שאתה’D להיות מסוגל לכסות את עלות המשכנתא על גבי כל חוב קיים שאתה צריך להחזיר.

מה נחשב ליחס DTI טוב?

רוב המלווים רוצים לראות מועמדים עם יחסי DTI של 43% ומטה. עם זאת, זה’מועיל להבין כיצד טווחים שונים יכולים להשפיע על סיכוי האישור שלך בעת הגשת בקשה למשכנתא.

• מעל 50%: יחס חוב להכנסה של 50% ומעלה נוטה לציין שיש לך רמות גבוהות של חובות וכנראה שאתה לא מוכן כלכלית לקחת הלוואת משכנתא. המלווים יכחישו לעתים קרובות הלוואות מועמדים כאשר היחסים שלהם הם גבוהים כל כך.
• 43% עד 50%: יחסים הנופלים בטווח זה מראים לעתים קרובות למלווים שיש לך הרבה חובות וייתכן שלא תהיה מוכן לקחת הלוואת משכנתא.
• 36% עד 41%: יחסים בטווח זה מראים למלווים שיש לך סכומי חוב סבירים ועדיין יש לך מספיק הכנסה בכדי לכסות את עלות המשכנתא אם תקבל אחת. המלווים נוטים יותר לאשר הלוואות לאנשים עם DTIs אלה.
• מתחת ל -36%: יחסי DTI מתחת ל -36% מראים למלווים שיש לך רמות חוב סבירות באמת. אתה לא צריך’לא מתקשים להעפיל להלוואות או קווי אשראי חדשים.

על ידי להבין איפה ה- DTI שלך עומד, אתה’יהיה טוב יותר להחליט אם עכשיו זה הזמן לקנות בית. אם יחס ה- DTI שלך גבוה, ההמתנה עשויה להיות אפשרות טובה יותר. עם זאת, אם היחס שלך נמוך, אתה יכול לנצל את העובדה ולהגיש בקשה להלוואת בית.

השתמש ב- DTI הנמוך שלך כדי לקבל משכנתא.

הגש בקשה באופן מקוון לקבלת המלצות מומחים.

כיצד לחשב יחס חוב להכנסה

חישוב יחס החוב להכנסה הוא חיוני אם אתה רוצה לקבל מושג היכן אתה’לעמוד עם המלווים לפני הגשת בקשה. כאן’S כיצד לחשב את היחס שלך בכמה שלבים קצרים.

1. הוסף את התשלומים החודשיים המינימליים שלך

התשלומים החודשיים היחידים שעליך לכלול בחישוב ה- DTI שלך הם אלה שהם קבועים, נדרשים וחוזרים על עצמם. זכור להשתמש בתשלומי המינימום שלך – ולא ביתרת החשבון או בסכום שאתה משלם בדרך כלל. לדוגמה, אם יש לך הלוואת סטודנטים בסך 10,000 דולר עם תשלום חודשי מינימלי של 200 $, עליך לכלול רק את התשלום המינימלי של 200 $ כשאתה מחשב את ה- DTI שלך. להלן כמה דוגמאות למה’S בדרך כלל נחשב לחוב בעת הגשת בקשה למשכנתא:

• שכר הדירה או תשלום המשכנתא החודשי שלך
• עמלות של איגוד בעלי בתים (HOA) המשולמים מדי חודש
• תשלומי ארנונה
• תשלומי ביטוח בעלי בתים
• תשלומי הלוואות אוטומטיות
• תשלומי הלוואת סטודנטים
• תשלומי מזונות ילדים או מזונות
• תשלומי כרטיסי אשראי
• תשלומי הלוואה אישיים

יש להשאיר הוצאות מסוימות מתוך חישוב התשלום החודשי המינימלי שלך כולל הדברים הבאים:

• עלויות השירות
• דמי ביטוח בריאות
• עלויות הובלה
• תרומות לחשבון חיסכון
• 401 (k) או תרומות IRA
• עלויות בידור, אוכל ובגדים

דוגמה לסך התשלומים החודשיים

כאן’דוגמה שמראה כיצד לחשב את סך התשלומים החודשיים שלך עבור חישוב ה- DTI שלך. תאר לעצמך שיש לך את ההוצאות החודשיות הבאות:

• שכר דירה: 500 $
• הלוואת סטודנטים תשלום מינימלי: 125 $
• תשלום מינימלי של כרטיס אשראי: 100 $
• הלוואה אוטומטית תשלום מינימלי: 175 $

כדי למצוא את סך ההוצאות החודשיות שלך, אתה’D הוסף 500 $, 125 $, 100 $ ו- 175 $ לסכום של 900 $ בתשלומים חודשיים מינימליים.

2. חלק את התשלומים החודשיים שלך בהכנסה החודשית ברוטו שלך

ההכנסה החודשית ברוטו שלך היא הסכום הכולל של הכנסות לפני מס שאתה מרוויח בכל חודש. אם אתה צריך לכלול מישהו אחר’ההכנסה בחישוב זה תלויה במי’זה הולך להיות בהלוואה. אם מישהו אחר פונה איתך, עליך לחשב את הכנסותיו, כמו גם את חובותיו, לחישוב. פעם אתה’VE קבע את סך ההכנסה החודשית ברוטו לכולם בהלוואה, פשוט מחלקים את סך התשלומים החודשיים המינימליים שלך על ידי ההכנסה החודשית ברוטו שלך.

3. להמיר את התוצאה לאחוז

המספר המתקבל יהיה עשרוני. כדי לראות את אחוז ה- DTI שלך, הכפל את זה ב 100. בדוגמה זו, תן’אומרים שההכנסה החודשית החודשית שלך היא 3,000 $. לחלק 900 דולר על 3,000 $ כדי להשיג .30, ואז הכפלו את זה ב 100 כדי לקבל 30. המשמעות היא שה- DTI שלך הוא 30%.

לאחר שתחשב את יחס ה- DTI שלך, התבונן במספר. אם זה’s מתחת ל 43%, אתה’ככל הנראה ימצא את זה קל להעפיל למשכנתא.

שיהיה לך DTI נמוך ומוכן לקנות בית?

ראה איזו משכנתא הכי מתאימה לך.

דרישות DTI לפי סוג משכנתא

ככל שה- DTI שלך נמוך יותר, כך ייטב. ברוב המקרים אתה’יהיה צורך ב- DTI של 50% ומטה, אך הדרישה הספציפית תלויה בסוג המשכנתא שאתה’להגיש מועמדות מחדש.

הלוואות FHA

הלוואות FHA הן משכנתא המגובה על ידי ה- U.ג. מינהל דיור פדרלי. להלוואות FHA יש דרישות הסמכה מקלות יותר מאשר הלוואות אחרות. לווים חייבים להיות בעלי ציון אשראי מינימלי של 580 כדי להעפיל להלוואה. ה- DTI המרבי להלוואות FHA הוא 57%. עם זאת, כל מלווה חופשי לקבוע דרישות משלו. המשמעות היא שמלווים מסוימים עשויים לדבוק ב- DTI המקסימלי של 57% ואילו אחרים עשויים לקבוע את המגבלה קרוב יותר ל 40%. עשה את המחקר שלך ודיבר עם כל מלווה אתה’שוב שוקל לעבוד עם. הֵם’אני יוכל לספר לך אילו טווחים הם מקבלים.

הלוואות USDA

ניתן להשתמש בהלוואות USDA רק לקנייה ומימון מחדש של בתים באזורים כפריים זכאים. כדי לקבל הלוואה של USDA, אתה חייב להיות בעל DTI של פחות מ- 41%.

הלוואות ל- USDA יש כמה דרישות ייחודיות. ראשית, אתה יכול’לא לקבל הלוואה של USDA אם הכנסות משק הבית שלך עולה על 115% מההכנסה החציונית לאזור שלך.

שנית, המלווה שלך חייב לשקול את הכנסותיהם של כל אחד במשק הבית בעת הערכת הזכאות שלך להלוואת USDA. זה אומר שהם’אני צריך לאמת הכנסות לכל דיירי הבית – גם אם הם יתקיימו’t בהלוואה.

בעת קביעת האם ה- DTI שלך מכשיר אותך להלוואה של USDA, המלווה שלך יגביר רק את ההכנסה והחובות של האנשים בהלוואה. אם ישנם דיירים אחרים בבית, הכנסותיהם ייחשבו רק בקביעת האם משק הבית שלך עומד במגבלות ההכנסה. זה ניצח’לא יתבצע ב- DTI שלך.

Rocket Mortgage® לא’לא מציעים הלוואות USDA בשלב זה.

הלוואות VA

הלוואות VA, המבוטחות על ידי המחלקה לענייני ותיקים, מציעות דרך בעלות נמוכה עבור חברי הכוחות המזוינים הנוכחיים ובעבר לשעבר ובני זוגם ששרדו לקנות בית. הלוואות VA דון’לא דורשים מקדמה, ולעתים קרובות יש להם דרישות DTI מקלות יותר. יתכן שתוכל לקבל הלוואת VA עם DTI של עד 60% במקרים מסוימים.

עם זאת, כל מלווה יקבע דרישות משלו. דבר עם המלווה שלך כדי לגלות מה הדרישות שלהם. אם אתה עומד בכישורים שלהם, אתה עלול לחסוך כסף על ידי בחירת הלוואת VA.