Κατοικία του Καναδά από επενδύσεις

Περίληψη

Ο Καναδάς προσφέρει ένα νέο σύνορο για τους επενδυτές ακινήτων που επιθυμούν να διαφοροποιήσουν το χαρτοφυλάκιό τους και να δημιουργήσουν εισόδημα ενοικίασης. Οι μη κάτοικοι μπορούν να κατέχουν ιδιοκτησία στον Καναδά χωρίς να γίνουν κάτοικοι, αλλά πρέπει να συμμορφώνονται με τους φορολογικούς νόμους. Η αγορά ακινήτου στον Καναδά απαιτεί την πληρωμή ενός επαρχιακού φόρου μεταφοράς και ετήσιων φόρων ακίνητης περιουσίας που εισπράττονται από δήμους. Οι ιδιοκτήτες ενοικίασης πρέπει να παραδώσουν ένα μέρος του εισοδήματος ενοικίασης στην καναδική κυβέρνηση, αλλά μπορούν να αφαιρέσουν ορισμένα έξοδα. Κατά την πώληση καναδικών περιουσιακών στοιχείων, οι μη κάτοικοι ενδέχεται να υπόκεινται σε παρακράτηση φόρου και οι κάτοικοι πρέπει να αναφέρουν κεφαλαιουχικά κέρδη τόσο στις καναδικές όσο και στις αμερικανικές φορολογικές αρχές.

Βασικά σημεία

1. Επενδύσεις σε ακίνητα στον Καναδά: Η επένδυση σε καναδική ακίνητη περιουσία μπορεί να προσφέρει ένα διαφοροποιημένο χαρτοφυλάκιο και πηγή εισοδήματος ενοικίασης.
2. Ιδιοκτησία ως μη κάτοικος: Οι μη κάτοικοι μπορούν να κατέχουν ιδιοκτησία στον Καναδά χωρίς καθεστώς διαμονής, αλλά πρέπει να συμμορφώνονται με τους φορολογικούς νόμους.
3. Φορολογικές υποχρεώσεις: Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν είναι κάτοικοι πρέπει να υποβάλλουν ετήσιες φορολογικές δηλώσεις με την Υπηρεσία Εσόδων του Καναδά.
4. Φόροι ιδιοκτησίας: Οι δήμοι επιβάλλουν ετήσιους φόρους ακίνητης περιουσίας βάσει της εκτιμώμενης αξίας ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των σχολείων και άλλων φόρων.
5. Νέες αγορές στο σπίτι: Τα νέα σπίτια υπόκεινται στον φόρο ομοσπονδιακών αγαθών και υπηρεσιών, με μερική έκπτωση διαθέσιμη για κατοικίες που κατέχουν ιδιοκτήτες.
6. Φόροι για ενοικιαζόμενα ακίνητα: Ο νόμος περί φόρου εισοδήματος του Καναδά απαιτεί ένα μέρος του εισοδήματος ενοικίασης που πρέπει να μεταφερθεί κάθε χρόνο, αλλά οι εκπτώσεις για έξοδα μπορούν να αξιοποιηθούν.
7. Επίδομα κόστους κεφαλαίου: Τα έπιπλα και ο εξοπλισμός για ενοικιαζόμενα ακίνητα μπορούν να αφαιρεθούν για μια περίοδο ετών μέσω του αποζημίωση κόστους κεφαλαίου.
8. Φορολογικές εξόδους: Οι φόροι ιδιοκτησίας και οι τόκοι ενυπόθηκων δανείων είναι εκπληκτικοί για επενδυτικά ακίνητα.
9. Πώληση καναδικής ιδιοκτησίας: Οι μη κάτοικοι που πωλούν καναδικά ακίνητα ενδέχεται να υπόκεινται σε παρακράτηση φόρου, ενώ οι κάτοικοι πρέπει να αναφέρουν κεφαλαιουχικά κέρδη τόσο στις καναδικές όσο και στις αμερικανικές φορολογικές αρχές.
10. Κύριος χαρακτηρισμός διαμονής: Οι κάτοικοι του Καναδά μπορούν να ορίσουν την κύρια κατοικία τους για φορολογικούς σκοπούς, οι οποίοι ενδέχεται να έχουν επιπτώσεις στα κεφαλαιουχικά κέρδη.

Ερωτήσεις και απαντήσεις

1. Μπορούν οι μη κάτοικοι να αγοράσουν ακίνητα στον Καναδά?
   Ναι, οι μη κάτοικοι μπορούν να αγοράσουν και να κατέχουν ιδιοκτησία στον Καναδά χωρίς να γίνουν κάτοικοι.
2. Ποιες είναι οι φορολογικές υποχρεώσεις για ιδιοκτήτες ακινήτων μη κατοίκων?
   Οι μη κάτοικοι που κατέχουν ακίνητα στον Καναδά πρέπει να υποβάλλουν ετήσιες φορολογικές δηλώσεις με την Υπηρεσία Εσόδων του Καναδά.
3. Ποιοι φόρους εισπράττονται στους ιδιοκτήτες ακινήτων στον Καναδά?
   Οι ιδιοκτήτες ακινήτων στον Καναδά υπόκεινται σε ετήσιους δημοτικούς φόρους ακίνητης περιουσίας βάσει της εκτιμώμενης αξίας ιδιοκτησίας.
4. Υπάρχουν φορολογικές εκπτώσεις για έξοδα ενοικίασης ακινήτων?
   Ναι, οι ιδιοκτήτες ενοικιαζόμενων ακινήτων μπορούν να αφαιρέσουν τα τρέχοντα λειτουργικά έξοδα και τα κεφαλαιουχικά έξοδα από το εισόδημά τους.
5. Ποιο είναι το επίδομα κεφαλαίου?
   Το αποζημίωση του κεφαλαίου επιτρέπει στους ιδιοκτήτες ενοικίασης να αφαιρέσουν το κόστος των επίπλων και του εξοπλισμού για μια περίοδο ετών.
6. Μπορούν να αφαιρεθούν οι φόροι ιδιοκτησίας και οι τόκοι υποθηκών για επενδυτικά ακίνητα?
   Ναι, οι φόροι ιδιοκτησίας και οι τόκοι ενυπόθηκων δανείων είναι φορολογικοί για επενδυτικά ακίνητα.
7. Ποιος είναι ο φόρος παρακράτησης κατά την πώληση καναδικής περιουσίας ως μη κάτοικου?
   Η καναδική κυβέρνηση παρακρατεί το 50% των εισπράξεων πώλησης ως παρακράτηση φόρου όταν ένας μη κάτοικος πωλεί καναδική ιδιοκτησία.
8. Οι κάτοικοι των ΗΠΑ πρέπει να αναφέρουν κέρδη κεφαλαίου από την πώληση καναδικών ακινήτων?
   Ναι, οι κάτοικοι των ΗΠΑ πρέπει να αναφέρουν κεφαλαιουχικά κέρδη από την πώληση καναδικών ακινήτων στην υπηρεσία εσωτερικών εσόδων και μπορούν να διεκδικήσουν μια ξένη φορολογική πίστωση εάν το κέρδος έχει φορολογηθεί στον Καναδά.
9. Ποιος είναι ο κύριος προσδιορισμός κατοικίας στον Καναδά?
   Οι κάτοικοι του Καναδά μπορούν να ορίσουν την κύρια κατοικία τους για φορολογικούς σκοπούς, αλλά μόνο ένα ακίνητο μπορεί να οριστεί κάθε χρόνο.
10. Τι συμβαίνει όταν φεύγετε από τον Καναδά και την ιδιοκτησία σας?
    Όταν φεύγετε από τον Καναδά, υπάρχει μια θεωρημένη διάθεση κεφαλαιουχικών ακινήτων και ίσως χρειαστεί να πληρώσετε φόρους για τυχόν πραγματοποιηθείσα κέρδη.

Κατοικία του Καναδά από επενδύσεις

Οι δήμοι επιβάλλουν επίσης ετήσιους φόρους ακίνητης περιουσίας, με βάση την αξιολογημένη αξία ιδιοκτησίας, η οποία αντικατοπτρίζει την αγοραία αξία. Σχολικά και άλλοι φόροι περιλαμβάνονται σε αυτόν τον δημοτικό φόρο. Οι πληροφορίες σχετικά με τον τρέχοντα δημοτικό φόρο σε συγκεκριμένο ακίνητο είναι γενικά άμεσα διαθέσιμες.

Καναδάς: Ένα νέο σύνορο για επενδυτές ακινήτων

Οι συνεισφέροντες της Investopedia προέρχονται από ένα φάσμα υποβάθρων και πάνω από 24 χρόνια υπήρξαν χιλιάδες εμπειρογνώμονες και συντάκτες που συνέβαλαν.

Ενημερώθηκε στις 11 Μαΐου 2022

Κριτική από

Ανασκόπηση από τον Doretha Clemon

Doretha Clemons, ph.ρε., Το MBA, PMP, είναι εκτελεστικός και καθηγητής πληροφορικής για 34 χρόνια. Είναι επικεφαλής καθηγητής στο Connecticut State Colleges & Universities, Maryville University και Indiana Wesleyan University. Είναι επενδυτής ακινήτων και διευθυντής στο Barsised Reed Housing Real Estate Trust και μια κατάσταση κάτοχος άδειας βελτίωσης του Κοννέκτικατ.

Πραγματικό έλεγχο από

Πραγματικά έλεγχο από τον Skylar Clarine

Ο Skylar Clarine είναι ένας έλεγχος των γεγονότων και εμπειρογνώμονας στην προσωπική χρηματοδότηση με μια σειρά εμπειριών, συμπεριλαμβανομένης της κτηνιατρικής τεχνολογίας και των μελετών ταινιών.

Η ιδιοκτησία στον Καναδά μπορεί να είναι κερδοφόρα εάν κατανοήσετε τους καναδικούς φορολογικούς νόμους που ισχύουν για τις επενδύσεις σε ακίνητα.

Δεν υπάρχει απαίτηση παραμονής ή ιθαγένεια για αγορά και ιδιοκτησία στον Καναδά. Μπορείτε να καταλάβετε μια καναδική κατοικία σε προσωρινή βάση, αλλά θα πρέπει να συμμορφώνεστε με τις απαιτήσεις μετανάστευσης εάν θέλετε να έχετε εκτεταμένη διαμονή ή να γίνετε μόνιμος κάτοικος. Οι μη κάτοικοι μπορούν επίσης να κατέχουν ιδιοκτησία ενοικίασης στον Καναδά, αλλά πρέπει να υποβάλουν ετήσιες φορολογικές δηλώσεις με την Υπηρεσία Εσόδων του Καναδά (CRA).

ΚΛΕΙΔΙΩΝ

• Για τους επενδυτές ακινήτων, η αναζήτηση στον Καναδά μπορεί να διαφοροποιήσει το χαρτοφυλάκιο των ακινήτων κάποιου και να δημιουργήσει μια εναλλακτική πηγή εισοδήματος ενοικίασης.
• U.μικρό. Οι κάτοικοι μπορούν να διαθέτουν ακίνητα στον Καναδά χωρίς να γίνουν κάτοικος του Καναδά, αλλά πρέπει να αναφέρουν έσοδα ή έσοδα από πώληση στις φορολογικές αρχές των δύο χωρών.
• Οι καναδικές τράπεζες προσφέρουν ενυπόθηκα δάνεια και δάνεια στο σπίτι με παρόμοιους όρους χρηματοδότησης με εκείνους που επεκτείνονται στο u.μικρό.

Φόροι ιδιοκτησίας

Όταν αγοράζετε ένα ακίνητο, πληρώνετε έναν επαρχιακό φόρο μεταφοράς που ποικίλλει από την επαρχία στην επαρχία, αλλά μπορεί να είναι περίπου 1% στις πρώτες $ 200.000 και 2% για το υπόλοιπο. Ορισμένες εξαιρέσεις ισχύουν εάν αυτή είναι η πρώτη σας αγορά ακινήτων στον Καναδά.

Οι δήμοι επιβάλλουν επίσης ετήσιους φόρους ακίνητης περιουσίας, με βάση την αξιολογημένη αξία ιδιοκτησίας, η οποία αντικατοπτρίζει την αγοραία αξία. Σχολικά και άλλοι φόροι περιλαμβάνονται σε αυτόν τον δημοτικό φόρο. Οι πληροφορίες σχετικά με τον τρέχοντα δημοτικό φόρο σε συγκεκριμένο ακίνητο είναι γενικά άμεσα διαθέσιμες.

Οι νέες αγορές στο σπίτι υπόκεινται στον ομοσπονδιακό φόρο αγαθών και υπηρεσιών (GST), αλλά μπορεί να ληφθεί μερική έκπτωση για νέα σπίτια ή οικοδόμησης, εάν σκοπεύετε να ζήσετε στο σπίτι. Το GST δεν ισχύει για σπίτια μεταπώλησης.

Φόροι για ενοικιαζόμενα ακίνητα

Ο νόμος περί φόρου εισοδήματος του Καναδά απαιτεί ότι το 25% των ακαθάριστων εισοδημάτων ενοικίασης ακινήτων παραδίδεται κάθε χρόνο. Ωστόσο, οι μη κάτοικοι μπορούν να επιλέξουν να πληρώσουν το 25% του καθαρού εισοδήματος ενοικίασης (μετά από έξοδα) συμπληρώνοντας ένα έντυπο NR6. Εάν το ακίνητο ενοικίασης έχει καθαρές ζημίες, τότε μπορείτε να ανακτήσετε τους φόρους που έχουν πληρωθεί προηγουμένως. Το εισόδημά σας θα αντιμετωπίζεται διαφορετικά ανάλογα με το αν είστε συνιδιοκτήτης ή συνεργάτης και αν θεωρείται ενοικιαζόμενο ή επιχειρηματικό εισόδημα.

Μπορείτε να αφαιρέσετε δύο τύπους δαπανών για να κερδίσετε έσοδα από ενοίκια: Τρέχοντα λειτουργικά έξοδα και κεφαλαιουχικά έξοδα. Το τελευταίο παρέχει ένα μακροπρόθεσμο όφελος. Το κόστος των επίπλων ή του εξοπλισμού για ένα ακίνητο ενοικίασης δεν μπορεί να αφαιρεθεί έναντι των εισοδήματός σας για ενοίκια για εκείνο το έτος. Ωστόσο, το κόστος μπορεί να αφαιρεθεί για μια περίοδο ετών, καθώς αυτά τα στοιχεία υποτιμούν σε αξία. Η έκπτωση ονομάζεται Επίδομα Κεφαλαίου (CCA).

Οι φόροι ιδιοκτησίας και τα ενυπόθηκα δάνεια, το τραπεζικό δάνειο ή η σειρά πιστωτικών τόκων είναι φορολογικές εκπεσιές στον Καναδά εάν το ακίνητο είναι επενδυτικό ακίνητο.

Πώληση καναδικής ιδιοκτησίας

Όταν ένας μη κάτοικος πωλεί ένα καναδικό ακίνητο, η καναδική κυβέρνηση παίρνει το 50% οποιασδήποτε πώλησης ως παρακράτηση φόρου.

Οι Αμερικανοί κάτοικοι πρέπει επίσης να αναφέρουν το κεφαλαιουχικό κέρδος στην υπηρεσία εσωτερικών εσόδων (IRS). Ωστόσο, εάν το κέρδος έχει φορολογηθεί στον Καναδά, μπορεί να διεκδικηθεί ως ξένη φορολογική πίστωση. Όταν ένας μη κάτοικος πωλεί ένα καναδικό ακίνητο, ο πωλητής πρέπει να παρέχει στον αγοραστή ένα πιστοποιητικό εκκαθάρισης που προετοιμάστηκε από το CRA. Χωρίς αυτό το πιστοποιητικό, ο αγοραστής μπορεί να διατηρήσει ένα μέρος της τιμής αγοράς, καθώς ο αγοραστής θα μπορούσε να είναι προσωπικά υπεύθυνος για το CRA για οποιονδήποτε από τους μη καταβληθέντες φόρους του κατοίκου.

Εάν είστε κάτοικος του Καναδά και η καναδική ιδιοκτησία είναι ο κύριος τόπος διαμονής σας, δεν φορολογείται στα κεφαλαιουχικά κέρδη όταν πωλείτε το ακίνητο. Μπορείτε να ορίσετε οποιαδήποτε κατοικία ως κύρια κατοικία, εφόσον το “συνήθως κατοικείτε”. Η ονομασία μπορεί να εφαρμοστεί σε εποχιακές κατοικίες όπως ένα εξοχικό ή κινητό σπίτι. Για μια οικογενειακή μονάδα, μόνο μια κύρια κατοικία είναι επιτρεπτή κάθε χρόνο. Αυτή η απαίτηση έχει σημαντικές επιπτώσεις. Για παράδειγμα, εάν διαθέτετε περισσότερα από ένα ακίνητα, πρέπει να αποφασίσετε ποιο θα ορίσετε ως κύρια κατοικία που βασίζεται στα κεφαλαιουχικά κέρδη για αυτό το έτος.

Εάν είστε κάτοικος, αλλά το ακίνητο δεν ήταν η κύρια κατοικία σας για όλα τα χρόνια που την ανήκει, πρέπει να προωθήσετε το κέρδος κεφαλαίου για τα χρόνια στα οποία δεν ορίσατε το ακίνητο ως κύρια κατοικία σας. Μια αλλαγή στη χρήση, από ενοικίαση έως κύρια κατοικία, θα μπορούσε να οδηγήσει σε “θεωρημένη διάθεση”, που προκαλεί φορολογητέο κεφαλαιουχικό κέρδη. Ωστόσο, θα μπορούσατε να επιλέξετε να αναβάλετε την αναγνώριση αυτού του κέρδους μέχρι να πουλήσετε πραγματικά το σπίτι.

Όταν φεύγετε από τον Καναδά, υπάρχει μια “θεωρημένη διάθεση” ιδιοκτησίας κεφαλαίου. Με άλλα λόγια, εάν ανήκετε σε καναδικά περιουσιακά στοιχεία που έχουν εκτιμηθεί σε αξία, θα πληρώσετε φόρο επί αυτών των κερδών εάν και όταν φύγετε από τη χώρα. Αυτή η “θεωρούμενη διάθεση” μπορεί επίσης να ισχύει όταν ένας ιδιοκτήτης ακινήτου που δεν είναι κάτοικος πεθαίνει ή όταν μεταφέρεται ένα ακίνητο από ένα άτομο στην εταιρεία του ατόμου ή συγγενή, παρόλο που δεν έχουν καταβληθεί χρήματα.

Δάνεια μετοχών στο σπίτι

Μπορείτε να αποκτήσετε μετοχές από την καναδική σας κατοικημένη ιδιοκτησία με αντίστροφη υποθήκη ή οικιακή μετοχική γραμμή πίστωσης (HELOC).

Μια αντίστροφη υποθήκη δεν είναι για όλους, αλλά επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες σπιτιού που είναι 55 ετών και άνω να λαμβάνουν τακτικές πληρωμές που ανέρχονται μέχρι το 55% της τρέχουσας εκτιμημένης αξίας του σπιτιού. Δεν απαιτείται αποπληρωμή και τα έσοδα είναι αφορολόγητα. Τα κεφάλαια μπορούν να επενδυθούν. Το κόστος τόκων μπορεί να διαγραφεί (εάν τα κεφάλαια επενδύονται σε ένα περιουσιακό στοιχείο παραγωγής εισοδήματος) και ο ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να ζήσει στο σπίτι όσο επιθυμείτε. Το δάνειο τελειώνει όταν ο ιδιοκτήτης σπιτιού πεθαίνει ή πωλεί το σπίτι, οπότε αποδίδεται με τα έσοδα της πώλησης.

Το HELOC είναι μια δεύτερη υποθήκη στο σπίτι σας για να εξασφαλίσετε ένα δάνειο ή μια πιστωτική γραμμή. Προσφέρει μεγαλύτερη ευελιξία πληρωμών από μια συμβατική υποθήκη, όπως μπορείτε να εξοφλήσετε οποιοδήποτε ποσό του κύριου κεφαλαίου ανά πάσα στιγμή, χωρίς ποινή. Το επιτόκιο σε μια πίστωση είναι γενικά υψηλότερο από τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, αλλά είναι συνήθως χαμηλότερο από το μη εξασφαλισμένο χρέος.

Εναλλακτικές επενδύσεις σε ακίνητα

Οι εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα (REIT) είναι εταιρείες που διαπραγματεύονται στο κοινό που επενδύουν σε ένα χαρτοφυλάκιο περιουσιακών στοιχείων ακινήτων. Το μεγαλύτερο μέρος του καναδικού REITS Εμπορίου στο Χρηματιστήριο αναφοράς του Καναδά Toronto (S & P/TSX).

Ως εμπιστοσύνη, πρέπει να διανείμει το μεγαλύτερο μέρος του φορολογητέου εισοδήματός τους στους μετόχους. Το 2007, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση του Καναδά νομοθετούσε ότι τα εισοδηματικά εμπιστευτικά πρέπει να μετατρέψουν σε συνήθεις εταιρείες που καταβάλλουν φόρους μέχρι την 1η Ιανουαρίου 2011, αλλά πολλά REIT εξοικονομήθηκαν από αυτή τη νομοθεσία. Οι νέοι κανόνες εμπιστοσύνης απαιτούν από την REIT να διατηρήσει το 95% του εισοδήματός της από παθητικές πηγές εσόδων (ενοίκιο από πραγματικές ιδιότητες, τόκους, κεφαλαιουχικά κέρδη από πραγματικά ακίνητα, μερίσματα και δικαιώματα) και το 75% του εισοδήματός της από το τμήμα ενοικίου και κεφαλαιουχικών κερδών του προηγούμενου κανόνα. Εάν το REIT διατηρεί αυτή τη δομή, θα παραμείνει σύμφωνα με τους προηγούμενους νόμους φόρου εμπιστοσύνης.

Η κατώτατη γραμμή

Εν ολίγοις, οι καναδικοί νόμοι είναι αρκετά φιλελεύθεροι όταν πρόκειται για την κατοχή ακινήτων. Δεν χρειάζεται να είσαι καναδικός πολίτης ή ακόμα και να ζεις στη χώρα, και οι φόροι και τα έξοδα τόκων είναι φορολογικά. Ωστόσο, για να επενδύσετε κερδοφόρα, θα πρέπει να γνωρίζετε τις φορολογικές επιπτώσεις κάθε σταδίου της επένδυσης, από την ιδιοκτησία του ακινήτου και την κατοίκηση ή την ενοικίαση του για να το πουλήσετε τελικά.

Κατοικία του Καναδά από επενδύσεις

Για να προσελκύσει ξένες επενδύσεις στον Καναδά και να ενισχύσει την οικονομία, η κυβέρνηση προσφέρει πολλά προγράμματα μετανάστευσης για πλούσια άτομα και επιχειρηματίες. Ενθαρρύνουν τα εύπορια άτομα να μετεγκατασταθούν στον Καναδά ή/και να κάνουν επιχειρήσεις εκεί, προσφέροντάς τους φόρους και άλλα οφέλη. Εκτός από την οικονομική συνεισφορά, η κυβέρνηση στοχεύει στην προσέλκυση ξένων ταλέντων, εμπειρίας και καινοτομίας.

Τα κεφάλαια που δημιουργούνται από τις επενδύσεις θα χρησιμοποιηθούν από το Κεμπέκ για να επωφεληθούν από όλες τις περιοχές της και να χρηματοδοτήσουν δύο προγράμματα υποστήριξης επιχειρήσεων, το Πρόγραμμα Επιχειρηματικής Βοήθειας -Μεταναστευτικών Επενδυτών (BAIIP) και το Πρόγραμμα Ενσωμάτωσης Απασχόλησης για Μεταδικούς και Ορατές Μειονότητες (Priime).

Οφέλη από την επένδυση στον Καναδά

Καναδάς’Η οικονομία S είναι πολύ ανεπτυγμένη μικτή οικονομία. Προσφέρει ατελείωτες ευκαιρίες για ξένους επενδυτές και επιχειρηματίες σε αντάλλαγμα για τη συμβολή τους στην τοπική οικονομία.

• Υψηλή κατάταξη στις πολιτικές ελευθερίες, την ποιότητα ζωής και την οικονομική ελευθερία
• Υψηλό επίπεδο εκπαίδευσης και υγειονομικής περίθαλψης
• Πολιτιστική, θρησκευτική και εθνοτική ανοχή
• Χαμηλά ποσοστά εγκληματικότητας
• Υψηλά βιοτικά πρότυπα και προσιτή στέγαση
• Ανοιχτή, δυναμική οικονομία που προσφέρει πολλές ευκαιρίες
• Ελεύθερη και δημοκρατική πλουραλιστική κοινωνία
• Φορολογικά κίνητρα και χαμηλό λειτουργικό κόστος για τις επιχειρήσεις
• Χωρίς θεώρηση/θεώρηση κατά την άφιξη/e-visa ταξιδεύει σε περίπου 160 κομητείες
• Διπλή υπηκοότητα

Επιλεξιμότητα και απαιτήσεις

Εκτός από τη λήψη του απαιτούμενου αιτούντος επενδύσεων πρέπει να συμμορφώνεται με τα ακόλουθα κριτήρια:

• Ο κύριος αιτών πρέπει να είναι 18 ετών και άνω.
• Καθαρές ποινικό μητρώο και χωρίς παραβιάσεις του νόμου περί μετανάστευσης.
• Καλος χαρακτηρας.
• Πρόθεση να εγκατασταθεί στο Κεμπέκ.
• Νομική πηγή κεφαλαίων για επενδύσεις.
• Γνώση γαλλικών και αγγλικών για επιχειρηματίες και αυτοαπασχολούμενους.
• Εκπαίδευση και εργασιακή εμπειρία για επιχειρηματίες.
• Έγκυρο επιχειρηματικό σχέδιο για επιχειρηματίες.
• Οικονομική αυτάρκεια.

Απαιτήσεις για μόνιμη κατοικία

Η εφαρμογή για καναδική μόνιμη κατοικία χωρίζεται σε δύο φάσεις, περιφερειακές και ομοσπονδιακές. Ένα άτομο που επιθυμεί να εγκατασταθεί στον Καναδά εφαρμόζεται κάτω από ένα από τα προγράμματα μετανάστευσης του Κεμπέκ. Μόλις επιλεγούν από τις αρχές του Κεμπέκ και λαμβάνουν το πιστοποιητικό επιλογής του Κεμπέκ, πρέπει να υποβάλουν αίτηση στην κυβέρνηση του Καναδά για μόνιμη κατοικία. Εάν η αίτησή σας είναι επιτυχής, θα πάρετε μια μόνιμη βίζα κατοίκου.

Απαιτήσεις καναδικής ιθαγένειας

Για να υποβάλετε αίτηση για ιθαγένεια στον Καναδά, πρέπει να έχετε μόνιμο καθεστώς κατοίκου για πέντε χρόνια και να περάσετε στον Καναδά τουλάχιστον 1.095 ημέρες, i.μι. Τρία χρόνια, κατά τη διάρκεια των 5 ετών πριν υποβάλετε την αίτησή σας για την ιθαγένεια.

Ο Καναδάς επιτρέπει τη διπλή ιθαγένεια, οπότε δεν κάνετε’Δεν πρέπει να παραιτηθείτε από την τρέχουσα εθνικότητά σας.

Διαδρομές επενδύσεων

Υπήρχε η λειτουργία των ομοσπονδιακών προγραμμάτων επενδυτών/ επιχειρηματικών μεταναστών, αλλά έχουν τερματιστεί πρόσφατα. Ωστόσο, υπάρχουν και άλλα περιφερειακά προγράμματα μετανάστευσης για επιχειρηματίες, όπως ο επενδυτής του Κεμπέκ, τα προγράμματα επιχειρηματιών του Κεμπέκ και του Κεμπέκ αυτοαπασχολούμενοι εργαζόμενοι.

Επενδυτής του Κεμπέκ

Μια επενδυτική συμφωνία πρέπει να υπογραφεί με εγκεκριμένο χρηματοπιστωτικό ενδιάμεσο για την επένδυση C $ 1.200.000 για 5 χρόνια. Ο αριθμός των υπογεγραμμένων συμφωνιών υπόκειται σε ποσόστωση. Η επένδυση είναι εγγυημένη από την κυβέρνηση του Κεμπέκ. Οι επιλογές χρηματοδότησης προσφέρονται στους αιτούντες από μεσίτες και εταιρείες εμπιστοσύνης.

• Τουλάχιστον 2ετής διαχείριση εμπειρίας στον προγραμματισμό, τη διαχείριση και τον έλεγχο των οικονομικών, ανθρώπινων ή υλικών πόρων. Αυτό πρέπει να αποκτηθεί σε 5 χρόνια πριν από την εφαρμογή.
• Καθαρά περιουσιακά στοιχεία των $ 2.000.000 που αποκτήθηκαν και διατίθενται μόνο σε εσάς ή μαζί με τον συνοδευτικό ή de facto σύζυγό σας τουλάχιστον 6 μήνες πριν από την αίτηση.

Το κύριο αξιοθέατο αυτού του προγράμματος είναι ότι η επένδυσή σας θα σας επιστραφεί σε 5 χρόνια.

Επιχειρηματίας του Κεμπέκ

Υπάρχουν δύο στοιχεία στο πρόγραμμα,

1. Υποβολή επιχειρηματικού έργου για τη δημιουργία ή την απόκτηση μιας επιχείρησης στο Κεμπέκ.

2. Απόκτηση μιας επιχείρησης στο Κεμπέκ.

Μια επιχείρηση πρέπει να είναι γεωργικής, βιομηχανικής ή εμπορικής φύσης. Πρέπει να κάνετε μια κατάθεση εκκίνησης και μια εγγύηση σε ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα με ίδρυμα στο Κεμπέκ, με τον οποίο έχετε υπογράψει συμφωνία κατάθεσης. Πρέπει να χρησιμοποιήσετε την κατάθεση εκκίνησης για να ρυθμίσετε την επιχείρησή σας. Μια κατάθεση εκκίνησης για μια επιχείρηση εκτός της Μητροπολιτικής Κοινότητας του Μόντρεαλ (MMC) είναι CAD $ 200.000 ή CAD 300.000 $ εάν η επιχείρηση βρίσκεται στο MMC.

• Πρέπει να αποδείξετε ότι θα το διαχειριστείτε μόνοι σας ή θα συμμετάσχετε σε αυτήν ως Διοίκηση και Επιχειρήσεις συνεργάτη πλήρους απασχόλησης σε καθημερινή βάση (ο γεωργικός επιχειρηματίας δεν χρειάζεται να εργάζεται με πλήρη απασχόληση).
• Πρέπει να ελέγχετε, μόνοι ή με τον συνοδευτικό σύζυγό σας ή τον σύζυγο του κοινού δικαίου, τουλάχιστον το 25% του κεφαλαίου μετοχών αξίας τουλάχιστον C $ 100.000.
• Δεν μπορείτε να αγοράσετε μια επιχείρηση που αποκτήθηκε από έναν άλλο επιχειρηματία στο πλαίσιο αυτού του προγράμματος σε 5 χρόνια πριν από την αίτησή σας.

Εργαζόμενος αυτοαπασχολούμενος του Κεμπέκ

Οι υποψήφιοι έχουν πρόσφατα ενθαρρυνθεί να εγκατασταθούν εκτός των μητροπολιτικών περιοχών, συμπεριλαμβανομένων των θέσεων εργασίας χαμηλής δεξιότητας που επικυρώθηκαν από το κράτος.

• Πρέπει να έρθετε στο Κεμπέκ για να δημιουργήσετε τη δική σας δουλειά ασκώντας ένα επάγγελμα ή επιχειρηματικές δραστηριότητες, μόνοι ή με άλλους υποψηφίους μετανάστευσης, με ή χωρίς αμειβόμενη βοήθεια (πρέπει να εγγραφείτε σε ρυθμιστικό όργανο εάν το επάγγελμά σας ή το εμπόριο σας ρυθμίζεται στο Κεμπέκ).
• Πρέπει να κάνετε μια κατάθεση εκκίνησης σε ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα στην περιοχή όπου πρόκειται να εργαστείτε-C $ 25.000 εάν εκτός της περιοχής της Μητροπολιτικής Κοινότητας του Μόντρεαλ (MMC) ή C $ 50.000 εάν εντός της περιοχής MMC.
• Οικονομική αυτάρκεια με καθαρά περιουσιακά στοιχεία των 100.000 $ διαθέσιμο σε εσάς μόνη ή μαζί με τον σύζυγό σας εάν σας συνοδεύουν.
• Νομική και νόμιμη πηγή περιουσιακών στοιχείων.
• Τουλάχιστον 2ετής επαγγελματική εμπειρία ως αυτοαπασχολούμενοι εργαζόμενοι στον τομέα στον οποίο επιθυμείτε να εργαστείτε στο Κεμπέκ.
• Σχετική εκπαίδευση και πτυχίο.

Σκέφτεστε να μετακομίσετε στον Καναδά?

Οι ειδικοί μας θα σας βοηθήσουν να κάνετε τη σωστή επιλογή και να σας υποστηρίξουμε σε κάθε βήμα της αίτησης για άδεια διαμονής του Καναδά. Επικοινωνήστε μαζί μας τώρα.

Θέλετε λοιπόν να μετακομίσετε στον Καναδά, ε? Οδηγός αγοράς για τους Αμερικανούς

– Παίρνουμε σοβαρά το περιεχόμενό μας. Αυτό το άρθρο γράφτηκε από ένα πραγματικό άτομο στο Brel.

Κάθε καναδικό στερεότυπο ποτέ!

Εμείς’Έχω πάρει πολλές κλήσεις πρόσφατα από τους Αμερικανούς που θέλουν να αγοράσουν ακίνητα στον Καναδά. Μερικοί είναι επενδυτές που θέλουν να επωφεληθούν από το χαμηλό καναδικό δολάριο όταν αγοράζουν με δολάρια ΗΠΑ, ενώ άλλοι ελπίζουν να μετακομίσουν στον Καναδά για να ξεφύγουν από το σημερινό πολιτικό κλίμα (λυπάμαι γι ‘αυτό …·

Η διαδικασία αγοράς ακινήτων στον Καναδά είναι αρκετά διαφορετική από την αγορά ενός σπιτιού στις ΗΠΑ. Εδώ’είναι αυτό που πρέπει να ξέρετε:

ΠΟΥ’εμπλεκόμενος

Όταν αγοράζετε ακίνητα στον Καναδά, εσείς’Θα λειτουργήσω γενικά με τους ακόλουθους ανθρώπους:

• Ένα εξουσιοδοτημένο κτηματομεσίτη – Στις περισσότερες περιπτώσεις, ένας κτηματομεσίτης αντιπροσωπεύει τον αγοραστή και ένας άλλος αντιπροσωπεύει τον πωλητή
• Ένας επιθεωρητής στο σπίτι
• Ένας δικηγόρος ακινήτων – Σε αντίθεση με πολλά κράτη, τόσο ο αγοραστής όσο και ο πωλητής θα χρειαστούν τους δικούς του δικηγόρους και οι δικηγόροι θα είναι αυτοί που κάνουν όλες τις ρυθμίσεις κλεισίματος
• Δανειστής – Εκτός αν αυτό’είναι μια αγορά με όλα τα μετρητά, εσύ’θα χρειαστεί μια τράπεζα για να σας δώσει υποθήκη. Εάν χρησιμοποιείτε μια καναδική τράπεζα, οι περισσότεροι μη κατοίκους απαιτούν πτώση 35%, ενώ οι κάτοικοι μπορούν να λάβουν υποθήκη με καταβολή πληρωμής μόλις 5% της τιμής αγοράς (αν και αυξάνεται σε 20% για επενδυτικά ακίνητα ή αυτά που αξίζουν περισσότερα από 1 εκατομμύριο δολάρια).
• Μεσίτης ασφάλισης – Εάν είστε’που κατοικούν στο σπίτι μόνοι σας, η ασφάλιση μπορεί να είναι πιο δύσκολη και ακριβότερη

Ψαξιμο για ΣΠΙΤΙ

Η διαδικασία κυνηγιού του σπιτιού

Υπάρχουν 3 πρωταρχικοί τρόποι με τους οποίους μπορείτε να αναζητήσετε ένα σπίτι στον Καναδά:

1. Σε σύνδεση: Δυστυχώς, κάνουμε’δεν έχουν zillow ή trulia στον Καναδά, αλλά έχουμε www.κτηματομεσίτης.CA (να μην συγχέεται με το www.κτηματομεσίτης.com – Η βιομηχανία ακινήτων στον Καναδά κατέχει πραγματικά το Realtor.ca). Ως Αμερικανός, εσύ’Θα βρείτε πιθανώς τον ιστότοπο αναζήτησης ακινήτων του Καναδά λίγο χρονολογημένο. Οι ιδιότητες που έρχονται σύντομα στην αγορά κέρδισαν’να αναφέρεται. και λόγω της νομοθεσίας για την προστασία της ιδιωτικής ζωής, εκεί’είναι πολύ λιγότερες δημόσιες πληροφορίες από εσάς’Πιθανότατα συνήθιζε να βλέπει.
2. Αποτελέσματα αυτόματης αναζήτησης μέσω email: Αυτός είναι ο πιο αποτελεσματικός τρόπος αναζήτησης ιδιοτήτων. Ένας εξουσιοδοτημένος κτηματομεσίτης μπορεί να δημιουργήσει μια αναζήτηση για εσάς συγκεκριμένα για τις επιθυμίες/ανάγκες σας και οι νέες καταχωρίσεις που εμπίπτουν σε αυτές τις παράμετροι θα σας αποσταλούν email καθημερινά. Αν εσύ’Αναζητήστε στο Τορόντο, ένας πράκτορας μπορεί να ρυθμίσει σε μια έξυπνη δημόσια έκδοση του MLS, ώστε να μπορείτε να αναζητήσετε μόνοι σας τις ιδιότητες.
3. Προσωπικά: Αν εσύ’Σχεδιάζοντας την επίσκεψη στον Καναδά, αυτός είναι σίγουρα ο καλύτερος τρόπος για να αναζητήσετε ακίνητα (συν αυτό’είναι μια μεγάλη ευκαιρία να βιώσετε πραγματικά τον Καναδά!·
4. Μέσω βίντεο: Πολλοί από τους αγοραστές μας που δεν είναι κάτοικοι επιλέγουν να λάβουν εκδρομές βίντεο ή skype των ακινήτων που ενδιαφέρονται.

Πωλούνται τιμές και δεδομένα

Οι Καναδοί λαμβάνουν σοβαρά υπόψη την ιδιωτική τους ζωή, οπότε μπορεί να είστε απογοητευμένοι από τη σχετική έλλειψη δεδομένων που διατίθενται στους Househunters. Σε αντίθεση με τις περισσότερες από τις ΗΠΑ, η πώληση τιμών και φορολογικού ιστορικού δεν είναι διαθέσιμο στο κοινό ή που μπορεί να αναζητηθεί στον Καναδά. Είμαστε’t έχουν zestimates. Μπορούμε’να μάθω πόσες πληρωμές υποθηκών μπορεί να χάσει κάποιος. Ο κτηματομεσίτης σας μπορεί να σας βοηθήσει να σας εκπαιδεύσει για τις πρόσφατες πωλήσεις, αλλά κερδίσατε’t να είναι σε θέση να αναζητήσετε αυτές τις πληροφορίες online.

Σχολεία και γειτονιές

Ο Καναδάς έχει ισχυρή νομοθεσία για τα ανθρώπινα δικαιώματα που εμποδίζει τις διακρίσεις στη στέγαση, ωστόσο, σε αντίθεση με το μεγάλο μέρος του u.μικρό., Οι Realtors στον Καναδά είναι σε θέση να δώσουν δημογραφικά δεδομένα, πληροφορίες γειτονιάς και να σχολιάσουν την ποιότητα του σχολείου. Με κάθε ειλικρίνεια, μας παζλ, ότι αυτό το είδος πληροφοριών περιορίζεται στις ΗΠΑ….θα ήταν’t ακόμη και σε έναν καναδικό για να συσχετίσει την ποιότητα ενός σχολείου ή τη διαθεσιμότητα υπηρεσιών με διακρίσεις. “Οικογενειακή γειτονιά” το σημαίνει’είναι μια καλή γειτονιά για οικογένειες (και δεν έχει καμία σχέση με το να υπονοούμε singles aren’t welcome). “Υπέροχο σχολείο” δεν’να υπονοεί τίποτα για τον αγώνα, την εθνικότητα ή τη χώρα προέλευσης των φοιτητών που είναι εγγεγραμμένοι εκεί.

Προϋποθέσεις και ενδεχόμενα

Οι προσφορές σε καναδικά ακίνητα συχνά, συμπεριλαμβανομένων των συνθηκών χρηματοδότησης και οικιακής επιθεώρησης, αν και αυτά τα απρόβλεπτα είναι συχνά μόνο για λίγες μέρες. Μόλις ο αγοραστής έχει πραγματοποιήσει επιθεώρηση στο σπίτι ή έλαβε έγκριση από δανειστή για υποθήκη, η πώληση ακινήτων είναι ‘εταιρεία’ – Σημαίνει ότι μπορείτε’να επιστρέψω για οποιονδήποτε λόγο.

Σε μεσεγγύηση

Είμαστε’t έχουν εταιρείες μεσεγγύησης στον Καναδά. Οι καταθέσεις κρατούνται από μεσιτεία ακινήτων και ο δικηγόρος χειρίζεται τη μεταφορά κεφαλαίων.

Χρήματα και φόρους

Νόμισμα

Από τη γραφή, το δολάριο του Καναδά είναι σημαντικά χαμηλότερο από το δολάριο ΗΠΑ, που σημαίνει εκεί’είναι μια πραγματική ευκαιρία για τους Αμερικανούς να πάρουν το καναδικό ακίνητο για ένα κλάσμα των καναδών που πληρώνουν. Εδώ’Κοιτάξτε τι’συμβαίνουν στα νομίσματά μας τα τελευταία 5 χρόνια:

• Ιούλιος 2016 – 0 $.77 Οι ΗΠΑ αγοράζουν 1 καναδικό δολάριο
• Ιούλιος 2015 – $ 0.77 ΗΠΑ αγόρασε 1 δολάριο CDN
• Ιούλιος 2014 – $ 0.93 ΗΠΑ αγόρασε 1 δολάριο CDN
• Ιούλιος 2013 – $ 0.97 ΗΠΑ αγόρασε 1 δολάριο CDN
• Ιούλιος 2012 – 1 $ ΗΠΑ Αγόρασε 1 δολάριο CDN

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την ευκαιρία νομίσματος, δείτε ένα blog που έγραψα πέρυσι: Το Toronto Real Estate πήρε μόλις φθηνότερα .

Χρηματοδότηση

Μπορείτε είτε να πληρώσετε για το καναδικό σας ακίνητο σε μετρητά, είτε να πάρετε μια υποθήκη μέσω μιας καναδικής τράπεζας. Οι καναδικές τράπεζες απαιτούν συνήθως προκαταβολή 35% από έναν μη κάτοικο (ο οποίος πρέπει να βρίσκεται σε καναδική τράπεζα για ορισμένο χρονικό διάστημα πριν μπορέσει να χρησιμοποιηθεί για να αγοράσει ένα ακίνητο). Οι αγοραστές χρειάζονται επίσης έναν καναδικό τραπεζικό λογαριασμό (τον οποίο πρέπει να έρθουν στον Καναδά για να ανοίξουν), αναφορές πιστώσεων και φυσικά ένα εισόδημα που μπορεί να πληρώσει την υποθήκη. Ενώ ένα μεγάλο μέρος της διαδικασίας χρηματοδότησης είναι παρόμοιο με αυτό που κάνετε στις ΗΠΑ, οι καναδικές τράπεζες τείνουν να είναι πιο συντηρητικές και αντικειμενικές. Κάντε κλικ εδώ για να διαβάσετε σχετικά με την προκριματική υποθήκη, τα επιτόκια του καναδικού.

Καταθέσεις

Στον Καναδά, όπως και στις ΗΠΑ, πρέπει να παρέχετε μια κατάθεση στον πωλητή εντός 24 ωρών από την αποδοχή της προσφοράς αγοράς. Στο Τορόντο, οι τυπικές καταθέσεις σε ένα ακίνητο είναι περίπου 5% της τιμής αγοράς και αποτελούν μέρος της προκαταβολής όταν κλείσετε το ακίνητο. Αλλά σε αντίθεση με πολλά μέρη των ΗΠΑ, αν αποφασίσετε να μην κλείσετε σε ένα ακίνητο η κατάθεσή σας είναι σε κίνδυνο και ο πωλητής μπορεί πολύ καλά να είναι σε θέση να το κρατήσει.

Φόρους, φόρους, φόρους

Εσείς’Πιθανότατα άκουσε ότι ο Καναδάς είναι η γη των φόρων, και δυστυχώς, αυτό’Δεν είναι λάθος! Εάν αγοράσετε ένα ακίνητο εδώ, εσείς’Θα πρέπει να είμαι έτοιμη να πληρώσει:

Φόροι μεταφοράς γης Όταν παίρνετε την κατοχή του ακινήτου-αυτός είναι ένας εφάπαξ φόρτος πληρωτέος στην επαρχία. Εάν αγοράζετε στο Τορόντο, εσείς’Θα πρέπει να πληρώσω έναν δεύτερο φόρο μεταφοράς γης (λυπάμαι γι ‘αυτό). Ελέγξτε ή φορολογική φορολογία μεταφοράς γης εδώ.

Δημοτικοί φόροι ακίνητης περιουσίας Κάθε χρόνο – αυτά ποικίλλουν ανάλογα με την πόλη, αλλά ένας ιδιοκτήτης ακινήτου στο Τορόντο που αξιολογείται σε 1 εκατομμύριο δολάρια θα πληρώνει περίπου 6.800 δολάρια σε φόρους το 2016.

ΦΟΡΟΣ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ Όταν πωλείτε-στις περισσότερες περιπτώσεις, οι μη κάτοικοι υπόκεινται σε φόρο για οποιοδήποτε εισόδημα ή κέρδη που προκύπτουν από την πώληση φορολογητέων καναδικών περιουσιακών στοιχείων, συμπεριλαμβανομένων κατοικιών, διαμερισμάτων, ιδιοκτησιών διακοπών ή γης. Όταν ένας μη καναδικός κάτοικος πωλεί ένα ακίνητο, ο αγοραστής του ακινήτου πρέπει να παρακρατήσει και να παραδώσει ένα μέρος της τιμής αγοράς προς την Υπηρεσία Εισοδήματος του Καναδά (CRA). Γενικά, αυτό το ποσό είναι το 25% του ακαθάριστο τιμή πωλήσεως.(Σημειώστε ότι ο πραγματικός φόρος μπορεί να είναι διαφορετικός, αυτό είναι μόνο για να βεβαιωθείτε ότι η κυβέρνηση θα πάρει τα χρήματά της σταματώντας τα χρήματα από την έξοδο από τη χώρα μέχρι να μπορέσουν να καθορίσουν τι οφείλονται στην πραγματικότητα.· Εσείς’Θα ήθελα να βεβαιωθείτε ότι έχετε συμβουλές από έναν λογιστή προτού αγοράσετε ένα καναδικό ακίνητο – υπάρχουν πιθανές φόροι λόγω της αμερικανικής κυβέρνησης.

Νομικά πράγματα

Η καναδική διαδικασία κλεισίματος είναι αρκετά διαφορετική από την Αμερική, αλλά εσείς’Θα έχετε δικηγόρο που εργάζεται για λογαριασμό σας για να βεβαιωθείτε ότι όλα πηγαίνουν ομαλά.

Έξοδα κλεισίματος

Σε αντίθεση με πολλά μέρη των ΗΠΑ, ο πωλητής δεν μπορεί να πληρώσει τον αγοραστή’το κόστος κλεισίματος, οπότε πρέπει να είστε έτοιμοι. Γενικά, το κόστος κλεισίματος εδώ θα περιλαμβάνει:

• Ισορροπία της τιμής αγοράς – Η τιμή αγοράς λιγότερο η αρχική σας κατάθεση. Συνήθως, ο όγκος θα προέλθει από τον δανειστή σας και θα γίνει υποθήκη σας.
• Νομικές αμοιβές – Το ποσό ποικίλλει ανάλογα με την τιμή αγοράς και τον δικηγόρο (περίπου 1.800 $ για αγορά 500.000 δολαρίων στο Τορόντο)
• Ασφάλιση τίτλου -Μερικές φορές περιλαμβάνονται στις νομικές αμοιβές σας ($ 250- $ 400)
• Επιτροπή μεσίτη υποθηκών – Εάν ισχύει, συνήθως καταβάλλεται από τον δανειστή
• Έρευνα ιδιοκτησίας -Εάν απαιτείται ($ 1.000-$ 2.000)
• Φόρος μεταφοράς γης του Οντάριο – ποικίλλει ανάλογα με την τιμή αγοράς (δείτε τον αριθμομηχανή μεταφοράς γης)
• Φόρος μεταφοράς γης Τορόντο (ποικίλλει ανάλογα με την τιμή αγοράς (δείτε τον αριθμομηχανή μεταφοράς γης)
• Προσαρμογή φόρου ακίνητης περιουσίας – Επιστροφή στον πωλητή φόρων ακίνητης περιουσίας που πλήρωσαν πέρα ​​από την ημερομηνία λήξης
• HST – Γενικά ισχύει μόνο σε νέα condos και σπίτια κατασκευής
• Τέλη εγγύησης Tarion – Εγγύηση σε νέα condos κατασκευής και σπίτια μόνο, όχι μεταπώληση, (κάντε κλικ εδώ για να εκτιμήσετε τα τέλη Tarion)
• Επαρχιακός φόρος επί των πωλήσεων – Εφαρμόζεται μόνο σε chattels που αγοράζονται από τον πωλητή (το ποσό ποικίλλει)
• Προσαρμογές για τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας/αμοιβές/κλπ. – Επιστροφή στον πωλητή για προπληρωμένες επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας κ.λπ. (Το ποσό ποικίλλει

Η αγορά ακινήτων

Επειδή οι καναδικές και αμερικανικές αγορές ακινήτων είχαν τόσο διαφορετικές εμπειρίες τα τελευταία 10 χρόνια (η καναδική ύφεση του 2008 διήρκεσε περίπου 6 μήνες),’δεν έχω Reo’s, βραχυκυκλώματα ή κατασχέσεις στον Καναδά. Η τρέχουσα αγορά ακινήτων είναι το μεγαλύτερο μέρος του Καναδά είναι εξαιρετικά ισχυρή και εσείς’είναι πιο πιθανό να βιώσετε έναν πόλεμο υποβολής προσφορών από το να βρείτε ‘μια ΣΥΜΦΩΝΙΑ’. Εσείς’Θα ήθελα να συνεργαστεί με έναν τοπικό κτηματομεσίτη που μπορεί να σας βοηθήσει να εξισορροπήσετε τους κινδύνους και τις ευκαιρίες ιδιοκτησίας μιας ιδιοκτησίας στην κοινότητά τους.

Ιθαγένεια και κατοικία

Ενώ ο καθένας μπορεί να αγοράσει ένα ακίνητο στον Καναδά, η ιδιοκτησία δεν σας δίνει καμία κατοικία ή δικαιώματα μετανάστευσης. Και όχι, μόνο και μόνο επειδή θέλετε να μετακομίσετε στον Καναδά’δεν σημαίνει ότι εσύ’θα μπορέσω! Ακριβώς όπως στις ΗΠΑ, έχουμε μια αυστηρή διαδικασία που πρέπει να ακολουθηθεί αν θέλετε να μεταναστεύσετε στον Καναδά και αυτό’Δεν είναι τόσο εύκολο όσο οι περισσότεροι υποθέτουν. Εδώ’είναι ένας σύνδεσμος σε ένα μεγάλο άρθρο από το Forbes σχετικά με τις επιλογές μετανάστευσης σας.

Ερωτήσεις? Χρειάζεστε βοήθεια?

Αγαπάμε να βοηθήσουμε τους μη κατοίκους να αγοράσουν ακίνητα στον Καναδά, αν και παρακαλούμε να σημειώσετε ότι δεν μπορούμε να απαντήσουμε σε ερωτήσεις ή να βοηθήσουμε με τη μετανάστευση ή να βρούμε δουλειά εδώ. Αν εσύ’Σκέφτομαι να αγοράσω ακίνητα εδώ, Don’διστάζω να έρθω σε επαφή!

Ψάχνετε για περισσότερες υπέροχες δημοσιεύσεις?

Αναζήτηση ανά λέξη -κλειδί ή επιλέξτε μια κατηγορία παρακάτω.

Πώς να αποκτήσετε καναδική PR και ιθαγένεια αγοράζοντας ένα ακίνητο

Θέλετε να αγοράσετε ένα ακίνητο στον Καναδά για να πάρετε την υπηκοότητα? Εάν ναι, εδώ είναι μια ιδέα για το πώς να αποκτήσετε καναδική PR και ιθαγένεια αγοράζοντας ένα ακίνητο. Η απόκτηση ενός σπιτιού είναι η πιο κρίσιμη πτυχή όλων’ζωή. Θα μπορούσε να είναι για συνταξιοδότηση, οικογένεια ή ακόμα και αναψυχή.

Πολλοί άνθρωποι θα ήθελαν να αγοράσουν τα σπίτια τους σε μια περιοχή που θα τους πάρει περισσότερο από ένα μέρος για να ζήσει και να είναι άνετα, αλλά και ένα μέρος που μπορεί να τους δώσει μια πρόσθετη κατάσταση ιθαγένειας. Ο Καναδάς, με την εξαιρετικά αναπτυσσόμενη οικονομία και την πολιτική ανοιχτής πόρτας για τους μετανάστες, είναι πολύ ελκυστική για τον ανοιχτό κόσμο και πολλοί άνθρωποι αναζητούν διαφορετικούς τρόπους για να αποκτήσουν καθεστώς διαμονής στη χώρα.

Είναι δυνατόν να αποκτήσετε καναδική PR και ιθαγένεια αγοράζοντας ένα ακίνητο?

Χορηγούνται, υπάρχουν μερικές χώρες που θα επέτρεπαν στους αλλοδαπούς να αποκτήσουν καθεστώς ιθαγένειας στη χώρα εάν είναι σε θέση να αποκτήσουν ακίνητα στην εν λόγω χώρα, αλλά δυστυχώς, ο Καναδάς δεν είναι μία από αυτές τις χώρες.

Είναι ένα καθιερωμένο γεγονός ότι η αγορά ακινήτων στον Καναδά δεν πληροί τους μη κατοίκους για να γίνει αυτόματος πολίτης του Καναδά. Κάθε μη πολιτικός στον Καναδά πρέπει πρώτα να περάσει από τη διαδικασία μετανάστευσης προτού να γίνει πλήρης πολίτης.

Ωστόσο, οι άνθρωποι από όλο τον κόσμο επιτρέπονται να αγοράσουν ένα ακίνητο στον Καναδά χωρίς περιορισμούς στο είδος ή την αξία της ακίνητης περιουσίας. Είναι σημαντικό να σημειωθεί, ωστόσο, ότι η κατοχή ενός ακινήτου δεν θα διευκολύνει σε καμία περίπτωση το καθεστώς μετανάστευσης σας.

Πίνακας περιεχομένων

• 1. Βρείτε ένα τοπικό realtor για να ξεκινήσετε την αναζήτηση
• 2. Λάβετε προκαταρκτική υποθήκη για υποθήκη
• 3. Ιδιότητες προεπισκόπησης για να βρείτε ένα κατάλληλο
• 4. Γράψτε μια σύμβαση πώλησης και αγοράς
• 6. Μετακινήστε την ημέρα κατοχής και απολαύστε ένα νέο σπίτι στον Καναδά

Τι γίνεται αν αγοράσετε μια μικρή εταιρεία ακινήτων ή ξεκινάτε μια επιχείρηση ακινήτων στον Καναδά?

Βήματα για την αγορά ακινήτου στον Καναδά

Έχοντας διαπιστώσει το γεγονός ότι δεν μπορεί κανείς να πάρει το καθεστώς ιθαγένειας στον Καναδά, αγοράζοντας ένα ακίνητο, αλλά οι αλλοδαποί συνήθως αγοράζουν ακίνητα στον Καναδά ως σημείο διακοπών ή για να έχουν κάπου να μείνουν ενώ τακτοποιούν το καθεστώς μετανάστευσης τους.

Εάν εξακολουθείτε να θέλετε να προχωρήσετε και να αγοράσετε ένα ακίνητο σε αυτή τη χώρα, θα πρέπει να γνωρίζετε ότι η αγορά ενός ακινήτου στον Καναδά είναι περίπλοκη διαδικασία. Η διαδικασία μεταφοράς συνήθως διαρκεί μεταξύ 60 και 90 ημερών. Εάν το ακίνητο, είναι κενό, θα μπορούσε να κλείσει μέσα σε ένα μήνα. Εδώ είναι τα βήματα που πρέπει να λάβετε εάν θέλετε να αγοράσετε ένα ακίνητο στον Καναδά ως αλλοδαπός.

1. Βρείτε ένα τοπικό realtor για να ξεκινήσετε την αναζήτηση

Οι Realtors είναι εξουσιοδοτημένοι επαγγελματίες ακίνητης περιουσίας που θα προμηθεύουν ακίνητα, ενεργούν ως διαπραγματευτής με τον πωλητή’s realtor στον αγοραστή’S και συμβουλεύστε την ολοκλήρωση της συναλλαγής. Ένας κτηματομεσίτης θα ενεργήσει επίσης για λογαριασμό του αγοραστή για να εντοπίσει την καλύτερη ιδιοκτησία. Τα τέλη Realtor καταβάλλονται από τον πωλητή μετά την ολοκλήρωση της πώλησης του ακινήτου.

2. Λάβετε προκαταρκτική υποθήκη για υποθήκη

Τα ακίνητα αγοράζονται συνήθως με τη βοήθεια υποθήκης, οπότε πρέπει να γνωρίζετε εάν είστε κατάλληλοι για να λάβετε υποθήκη στη χώρα. Λάβετε προκαταρκτική προϋπόθεση για υποθήκη από την τράπεζα, ώστε να γνωρίζετε ακριβώς πόσο μπορείτε να αντέξετε οικονομικά και στη συνέχεια να περιορίσετε τη λίστα ιδιοτήτων.

3. Ιδιότητες προεπισκόπησης για να βρείτε ένα κατάλληλο

Έχοντας διευθετήσει την υποθήκη σας, τώρα πρέπει να αρχίσετε να εξετάζετε τα ακίνητα που είναι διαθέσιμα στο εύρος σας για να δείτε αυτό που αγαπάτε. Έχετε ένα τοπικό realtor όλες τις ιδιότητες, μαζί σας, αν είναι δυνατόν, για να εντοπίσετε το πιο κατάλληλο σπίτι. Εάν δεν είστε κάτοικος στη χώρα όπως τότε, πρέπει να κάνετε τις κριτικές online και θα πρέπει να είστε σε θέση να εμπιστευτείτε τις συμβουλές του Realtor σας.

4. Γράψτε μια σύμβαση πώλησης και αγοράς

Μόλις ο αγοραστής έχει εντοπίσει το ακίνητο που επιθυμεί να αγοράσει, ο Realtor θα πρέπει τώρα να γράψει μια σύμβαση πώλησης και αγοράς. Μόλις υπογραφεί το έγγραφο από τον αγοραστή, ο Realtor θα παρουσιάσει τη σύμβαση στον πωλητή’realtor. Η σύμβαση πρέπει να περιλαμβάνει λεπτομερείς πληροφορίες για την αναζήτηση τίτλου γης και μια επιθεώρηση στο σπίτι, καθώς οι προϋποθέσεις θα πρέπει να εγκριθούν πριν από τη μεταφορά κεφαλαίων.

5. Μεταφέρετε χρήματα και καταχωρήστε το ακίνητο

Μετά την ταξινόμηση των συμφωνιών, ο κτηματομεσίτης σας θα πρέπει τώρα να επικοινωνήσει με τον διορισμένο καναδικό δικηγόρο ακινήτων ή συμβολαιογράφο για μεταφορά υποθηκών, μεταφορά χρημάτων και εγγραφή σας στο ακίνητο.

6. Μετακινήστε την ημέρα κατοχής και απολαύστε ένα νέο σπίτι στον Καναδά

Αφού περάσετε από τα παραπάνω βήματα και παίρνετε την ιδιοκτησία σας, είστε έτοιμοι να μετακινηθείτε και να πάρετε την κατοχή. Σημειώστε ότι πρέπει πρώτα να επιλύσετε τις θεωρήσεις σας προτού να επισκεφθείτε τη χώρα και να μείνετε για κάποιο χρονικό διάστημα.