Η ασφάλιση αυτοκινήτου μετράει ως χρέος όταν ψάχνει για υποθήκη σπιτιού

Υπολογίζεται διαιρώντας το συνολικό σας επαναλαμβανόμενο μηνιαίο χρέος με τα ακαθάριστα μηνιαία εισοδήματά σας (μηνιαία έσοδα πριν από τους φόρους ή άλλες εκπτώσεις).

Κοινές ερωτήσεις σχετικά με τους λόγους χρέους προς εισόδημα

Εκτός από το πιστωτικό αποτέλεσμά σας, ο λόγος χρέους προς εισόδημα (DTI) αποτελεί σημαντικό μέρος της συνολικής οικονομικής σας υγείας. Ο υπολογισμός του DTI σας μπορεί να σας βοηθήσει να καθορίσετε πόσο άνετα είστε με το τρέχον χρέος σας και επίσης να αποφασίσετε εάν η υποβολή αίτησης για πίστωση είναι η σωστή επιλογή για εσάς.

Όταν υποβάλλετε αίτηση για πίστωση, οι δανειστές αξιολογούν το DTI σας για να βοηθήσετε στον προσδιορισμό του κινδύνου που σχετίζεται με τη λήψη άλλης πληρωμής. Χρησιμοποιήστε τις παρακάτω πληροφορίες για να υπολογίσετε τον δικό σας λόγο χρέους προς εισόδημα και να καταλάβετε τι μπορεί να σημαίνει για τους δανειστές.

Εξερευνήστε το με τον τρόπο σας:

Πώς να υπολογίσετε τον λόγο χρέους προς εισόδημα

Σειρές DTI

Τι σημαίνει ο λόγος σας

Συχνές ερωτήσεις

Κοινές ερωτήσεις σχετικά με τους λόγους χρέους προς εισόδημα

Γιατί το χρέος-εισοδήματος είναι σημαντικό?

Οι δανειστές χρησιμοποιούν τον λόγο χρέους προς εισόδημα ως τρόπο μέτρησης της ικανότητάς σας να διαχειρίζεστε τις πληρωμές που κάνετε κάθε μήνα και να επιστρέψετε τα χρήματα που έχετε δανειστεί.

Ποιος είναι ο τύπος για τον υπολογισμό του λόγου χρέους προς εισόδημα?

Υπολογίζεται διαιρώντας το συνολικό σας επαναλαμβανόμενο μηνιαίο χρέος με τα ακαθάριστα μηνιαία εισοδήματά σας (μηνιαία έσοδα πριν από τους φόρους ή άλλες εκπτώσεις).

Ποιες μηνιαίες πληρωμές περιλαμβάνονται στον λόγο χρέους προς εισόδημα?

Αυτά είναι μερικά παραδείγματα πληρωμών Περιλαμβάνεται στο χρέος σε εισόδημα:

• Μηνιαίες πληρωμές υποθηκών (ή ενοικίαση)
• Μηνιαία έξοδα για φόρους ακίνητης περιουσίας
• Μηνιαία έξοδα για ασφάλιση ιδιοκτήτη σπιτιού
• Μηνιαίες πληρωμές αυτοκινήτων
• Μηνιαίες πληρωμές φοιτητικών δανείων
• Ελάχιστες μηνιαίες πληρωμές πιστωτικών καρτών
• Μηνιαία πληρωμές χρονομεριστικής μίσθωσης
• Μηνιαίες πληρωμές προσωπικών δανείων
• Μηνιαία πληρωμή υποστήριξης παιδιών
• Μηνιαία πληρωμή διατροφής
• Οποιοδήποτε συν-υπογεγραμμένο δάνειο μηνιαίες πληρωμές

Ελέγξτε με τον δανειστή σας εάν δεν είστε σίγουροι για τα στοιχεία που εξετάζονται κατά τον υπολογισμό του λόγου χρέους προς εισόδημα.

Ποιες πληρωμές δεν πρέπει να συμπεριληφθούν στον λόγο χρέους προς εισόδημα?

Τις ακόλουθες πληρωμές δεν πρέπει να συμπεριληφθεί:

• Μηνιαίες επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, όπως το νερό, τα σκουπίδια, η ηλεκτρική ενέργεια ή οι λογαριασμοί φυσικού αερίου
• Έξοδα ασφάλισης αυτοκινήτου
• Λογαριασμοί καλωδίων
• Λογαριασμοί κινητού τηλεφώνου
• Έξοδα ασφάλισης υγείας
• Παντοπωλείο/έξοδα τροφίμων ή ψυχαγωγίας

Ελέγξτε με τον δανειστή σας εάν δεν είστε σίγουροι για τα στοιχεία που εξετάζονται κατά τον υπολογισμό του λόγου χρέους προς εισόδημα.

Ποια πληρωμή χρησιμοποιώ για τα χρέη της πιστωτικής μου κάρτας, την ελάχιστη απαιτούμενη πληρωμή ή τι πραγματικά πληρώνω μηνιαία?

Εισαγάγετε μόνο την ελάχιστη μηνιαία πληρωμή που απαιτείται κάθε μήνα.

Ποιες πηγές εισοδήματος εξετάζονται?

Οι δανειστές θεωρούν τις ακόλουθες πηγές εισοδήματος:

• Μισθοί
• Μισθοί
• Συμβουλές και μπόνους
• Σύνταξη
• Κοινωνική ασφάλιση
• Υποστήριξη παιδιών και διατροφή
• Οποιοδήποτε άλλο πρόσθετο εισόδημα

Πώς επηρεάζει ο λόγος χρέους προς εισόδημα μου την ικανότητά μου να λαμβάνω δάνειο?

Οι δανειστές υπολογίζουν το DTI σας για να προσδιορίσετε τον κίνδυνο που σχετίζεται με τη λήψη πρόσθετης πληρωμής. Ένας χαμηλός λόγος χρέους προς εισόδημα αντικατοπτρίζει μια καλή ισορροπία μεταξύ του εισοδήματος και του χρέους σας.

Τι θεωρείται καλός λόγος χρέους προς εισόδημα?

Οι δανειστές εξετάζουν διαφορετικούς λόγους, ανάλογα με το μέγεθος, το σκοπό και τον τύπο δανείου. Η συγκεκριμένη αναλογία σας εκτός από το συνολικό μηνιαίο εισόδημα και το χρέος σας και η πιστοληπτική ικανότητα ζυγίζονται όταν υποβάλλετε αίτηση για νέο πιστωτικό λογαριασμό. Τα πρότυπα και οι κατευθυντήριες γραμμές ποικίλλουν, οι περισσότεροι δανειστές επιθυμούν να δουν ένα DTI κάτω από 35-36%, αλλά ορισμένοι δανειστές υποθηκών επιτρέπουν έως και 43-45% DTI, με ορισμένα δάνεια με ασφαλές FHA που επιτρέπουν 50% DTI. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τα πρότυπα χρέους προς εισόδημα του Wells Fargo, μάθετε τι σημαίνει ο δείκτης χρέους προς εισόδημα.

Η ασφάλιση αυτοκινήτου μετράει ως χρέος όταν ψάχνει για υποθήκη σπιτιού?

Η λήψη υποθήκης μπορεί να προκαλέσει μεγάλη ανησυχία για τον πρώτο αγωγό. Θα πρέπει να έχετε μια καλή πιστωτική έκθεση και πιστωτικό αποτέλεσμα για να επιδείξετε την ικανότητά σας να επιστρέψετε το δάνειο. Επιπλέον, ο δανειστής σας θα υπολογίσει το προσωπικό σας λόγο χρέους προς εισόδημα, θα εξετάσει όλες τις πηγές εισοδήματός σας και θα υπολογίσει τα μηνιαία έξοδά σας. Η απόκτηση γνώσεων σχετικά με τον τρόπο λειτουργίας της διαδικασίας υποθηκών μπορεί να βοηθήσει στην ανακούφιση των επιπέδων άγχους σας.

TL · DR (πάρα πολύ καιρό, δεν διάβασε)

Όταν αναζητάτε υποθήκη, το δικό σας Η ασφάλιση αυτοκινήτων δεν πρέπει να υπολογίζεται ως χρέος. Ωστόσο, ένα εξαιρετικά ακριβό ασφάλιστρο μπορεί να αναγκάσει τους δανειστές να αμφισβητήσουν εάν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά το πρόσθετο κόστος μιας υποθήκης.

Ο λόγος χρέους προς εισόδημα

Ο δείκτης χρέους προς εισόδημα έχει να κάνει περισσότερο με τη λήψη υποθήκης από οποιονδήποτε άλλο οικονομικό υπολογισμό που θα κάνει ο δανειστής σας. Ουσιαστικά, αυτή η αναλογία είναι ο Συνολικό ποσό του χρέους σας διαιρούμενο με το συνολικό εισόδημά σας και εκφράζεται ως ποσοστό. Εάν ο λόγος χρέους προς εισόδημα είναι περισσότερο από 38 τοις εκατό, Ο δανειστής σας θα έχει μια δύσκολη στιγμή να πάρει τον αναδόχου να εγκρίνει το δάνειο σας. Για να βελτιώσετε τον λόγο χρέους προς εισόδημα και να βελτιώσετε τις πιθανότητές σας να λάβετε υποθήκη, θα πρέπει είτε να μειώσετε το χρέος σας είτε να αυξήσετε το εισόδημά σας, ή ακόμα και να κάνετε και τα δύο.

Συνιστώσες του χρέους

Οι δανειστές θεωρούν ως χρέος τυχόν υποθήκες που έχετε ή υποβάλλετε αίτηση, πληρωμές ενοικίων, δάνεια αυτοκινήτων, δάνεια σπουδαστών, οποιαδήποτε άλλα δάνεια μπορεί να έχετε και χρέος πιστωτικών καρτών. Για το purp

Η ασφάλιση αυτοκινήτου μετράει ως χρέος όταν ψάχνει για υποθήκη σπιτιού

Υπολογίζεται διαιρώντας το συνολικό σας επαναλαμβανόμενο μηνιαίο χρέος με τα ακαθάριστα μηνιαία εισοδήματά σας (μηνιαία έσοδα πριν από τους φόρους ή άλλες εκπτώσεις).

Κοινές ερωτήσεις σχετικά με τους λόγους χρέους προς εισόδημα

Εκτός από το πιστωτικό αποτέλεσμά σας, ο λόγος χρέους προς εισόδημα (DTI) αποτελεί σημαντικό μέρος της συνολικής οικονομικής σας υγείας. Ο υπολογισμός του DTI σας μπορεί να σας βοηθήσει να καθορίσετε πόσο άνετα είστε με το τρέχον χρέος σας και επίσης να αποφασίσετε εάν η υποβολή αίτησης για πίστωση είναι η σωστή επιλογή για εσάς.

Όταν υποβάλλετε αίτηση για πίστωση, οι δανειστές αξιολογούν το DTI σας για να βοηθήσετε στον προσδιορισμό του κινδύνου που σχετίζεται με τη λήψη άλλης πληρωμής. Χρησιμοποιήστε τις παρακάτω πληροφορίες για να υπολογίσετε τον δικό σας λόγο χρέους προς εισόδημα και να καταλάβετε τι μπορεί να σημαίνει για τους δανειστές.

Εξερευνήστε το με τον τρόπο σας:

Πώς να υπολογίσετε τον λόγο χρέους προς εισόδημα

Σειρές DTI

Τι σημαίνει ο λόγος σας

Συχνές ερωτήσεις

Κοινές ερωτήσεις σχετικά με τους λόγους χρέους προς εισόδημα

Γιατί το χρέος-εισοδήματος είναι σημαντικό?

Οι δανειστές χρησιμοποιούν τον λόγο χρέους προς εισόδημα ως τρόπο μέτρησης της ικανότητάς σας να διαχειρίζεστε τις πληρωμές που κάνετε κάθε μήνα και να επιστρέψετε τα χρήματα που έχετε δανειστεί.

Ποιος είναι ο τύπος για τον υπολογισμό του λόγου χρέους προς εισόδημα?

Υπολογίζεται διαιρώντας το συνολικό σας επαναλαμβανόμενο μηνιαίο χρέος με τα ακαθάριστα μηνιαία εισοδήματά σας (μηνιαία έσοδα πριν από τους φόρους ή άλλες εκπτώσεις).

Ποιες μηνιαίες πληρωμές περιλαμβάνονται στον λόγο χρέους προς εισόδημα?

Αυτά είναι μερικά παραδείγματα πληρωμών Περιλαμβάνεται στο χρέος σε εισόδημα:

• Μηνιαίες πληρωμές υποθηκών (ή ενοικίαση)
• Μηνιαία έξοδα για φόρους ακίνητης περιουσίας
• Μηνιαία έξοδα για ιδιοκτήτη σπιτιού’ασφάλιση
• Μηνιαίες πληρωμές αυτοκινήτων
• Μηνιαίες πληρωμές φοιτητικών δανείων
• Ελάχιστες μηνιαίες πληρωμές πιστωτικών καρτών
• Μηνιαία πληρωμές μετοχών χρόνου
• Μηνιαίες πληρωμές προσωπικών δανείων
• Μηνιαία πληρωμή υποστήριξης παιδιών
• Μηνιαία πληρωμή διατροφής
• Οποιοδήποτε συν-υπογεγραμμένο δάνειο μηνιαίες πληρωμές

Ελέγξτε με τον δανειστή σας εάν δεν είστε σίγουροι για τα στοιχεία που εξετάζονται κατά τον υπολογισμό του λόγου χρέους προς εισόδημα.

Ποιες πληρωμές δεν πρέπει να συμπεριληφθούν στον λόγο χρέους προς εισόδημα?

Τις ακόλουθες πληρωμές δεν πρέπει να συμπεριληφθεί:

• Μηνιαίες επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, όπως το νερό, τα σκουπίδια, η ηλεκτρική ενέργεια ή οι λογαριασμοί φυσικού αερίου
• Έξοδα ασφάλισης αυτοκινήτου
• Λογαριασμοί καλωδίων
• Λογαριασμοί κινητού τηλεφώνου
• Έξοδα ασφάλισης υγείας
• Παντοπωλείο/έξοδα τροφίμων ή ψυχαγωγίας

Ελέγξτε με τον δανειστή σας εάν δεν είστε σίγουροι για τα στοιχεία που εξετάζονται κατά τον υπολογισμό του λόγου χρέους προς εισόδημα.

Ποια πληρωμή χρησιμοποιώ για τα χρέη της πιστωτικής μου κάρτας, την ελάχιστη απαιτούμενη πληρωμή ή τι πραγματικά πληρώνω μηνιαία?

Εισαγάγετε μόνο την ελάχιστη μηνιαία πληρωμή που απαιτείται κάθε μήνα.

Ποιες πηγές εισοδήματος εξετάζονται?

Οι δανειστές θεωρούν τις ακόλουθες πηγές εισοδήματος:

• Μισθοί
• Μισθοί
• Συμβουλές και μπόνους
• Σύνταξη
• Κοινωνική ασφάλιση
• Υποστήριξη παιδιών και διατροφή
• Οποιοδήποτε άλλο πρόσθετο εισόδημα

Πώς επηρεάζει ο λόγος χρέους προς εισόδημα μου την ικανότητά μου να λαμβάνω δάνειο?

Οι δανειστές υπολογίζουν το DTI σας για να προσδιορίσετε τον κίνδυνο που σχετίζεται με τη λήψη πρόσθετης πληρωμής. Ένας χαμηλός λόγος χρέους προς εισόδημα αντικατοπτρίζει μια καλή ισορροπία μεταξύ του εισοδήματος και του χρέους σας.

Τι θεωρείται καλός λόγος χρέους προς εισόδημα?

Οι δανειστές εξετάζουν διαφορετικούς λόγους, ανάλογα με το μέγεθος, το σκοπό και τον τύπο δανείου. Η συγκεκριμένη αναλογία σας εκτός από το συνολικό μηνιαίο εισόδημα και το χρέος σας και η πιστοληπτική ικανότητα ζυγίζονται όταν υποβάλλετε αίτηση για νέο πιστωτικό λογαριασμό. Τα πρότυπα και οι κατευθυντήριες γραμμές ποικίλλουν, οι περισσότεροι δανειστές επιθυμούν να δουν ένα DTI κάτω από 35-36%, αλλά ορισμένοι δανειστές υποθηκών επιτρέπουν έως και 43-45% DTI, με ορισμένα δάνεια με ασφαλές FHA που επιτρέπουν 50% DTI. Για περισσότερα για το Wells Fargo’Πρότυπα χρέους προς εισόδημα, μάθετε τι σημαίνει ο δείκτης χρέους προς εισόδημα.

Η ασφάλιση αυτοκινήτου μετράει ως χρέος όταν ψάχνει για υποθήκη σπιτιού?

Η λήψη υποθήκης μπορεί να προκαλέσει μεγάλη ανησυχία για τον πρώτο αγωγό. Θα πρέπει να έχετε μια καλή πιστωτική έκθεση και πιστωτικό αποτέλεσμα για να επιδείξετε την ικανότητά σας να επιστρέψετε το δάνειο. Επιπλέον, ο δανειστής σας θα υπολογίσει το προσωπικό σας λόγο χρέους προς εισόδημα, θα εξετάσει όλες τις πηγές εισοδήματός σας και θα υπολογίσει τα μηνιαία έξοδά σας. Η απόκτηση γνώσεων σχετικά με τον τρόπο λειτουργίας της διαδικασίας υποθηκών μπορεί να βοηθήσει στην ανακούφιση των επιπέδων άγχους σας.

TL · DR (πάρα πολύ καιρό, δεν διάβασε)

Όταν αναζητάτε υποθήκη, το δικό σας Η ασφάλιση αυτοκινήτων δεν πρέπει να υπολογίζεται ως χρέος. Ωστόσο, ένα εξαιρετικά ακριβό ασφάλιστρο μπορεί να αναγκάσει τους δανειστές να αμφισβητήσουν εάν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά το πρόσθετο κόστος μιας υποθήκης.

Ο λόγος χρέους προς εισόδημα

Ο δείκτης χρέους προς εισόδημα έχει να κάνει περισσότερο με τη λήψη υποθήκης από οποιονδήποτε άλλο οικονομικό υπολογισμό που θα κάνει ο δανειστής σας. Ουσιαστικά, αυτή η αναλογία είναι ο Συνολικό ποσό του χρέους σας διαιρούμενο με το συνολικό εισόδημά σας και εκφράζεται ως ποσοστό. Εάν ο λόγος χρέους προς εισόδημα είναι περισσότερο από 38 τοις εκατό, Ο δανειστής σας θα έχει μια δύσκολη στιγμή να πάρει τον αναδόχου να εγκρίνει το δάνειο σας. Για να βελτιώσετε τον λόγο χρέους προς εισόδημα και να βελτιώσετε τις πιθανότητές σας να λάβετε υποθήκη, θα πρέπει είτε να μειώσετε το χρέος σας είτε να αυξήσετε το εισόδημά σας, ή ακόμα και να κάνετε και τα δύο.

Συνιστώσες του χρέους

Οι δανειστές θεωρούν ως χρέος τυχόν υποθήκες που έχετε ή υποβάλλετε αίτηση, πληρωμές ενοικίων, δάνεια αυτοκινήτων, δάνεια σπουδαστών, οποιαδήποτε άλλα δάνεια μπορεί να έχετε και χρέος πιστωτικών καρτών. Για τους σκοπούς του υπολογισμού του λόγου χρέους προς εισόδημα, Τα ασφάλιστρα για ασφάλιση ζωής, ασφάλιση υγείας και ασφάλιση αυτοκινήτων δεν περιλαμβάνονται. Ωστόσο, εάν μειωθείτε στις ασφαλιστικές σας πληρωμές, το πιστωτικό αποτέλεσμά σας θα επηρεαστεί. Προσπαθήστε να παραμείνετε στην κορυφή των μηνιαίων πληρωμών σας για καλύτερα αποτελέσματα.

Τα έξοδα διαβίωσής σας

Ενώ η ασφάλιση αυτοκινήτων δεν περιλαμβάνεται στον λόγο χρέους προς εισόδημα, ο δανειστής σας θα εξετάσει όλα τα μηνιαία έξοδα διαμονής σας για να δείτε αν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά το πρόσθετο βάρος μιας μηνιαίας πληρωμής υποθηκών. Έτσι, εάν έχετε πολύ ακριβό αυτοκίνητο που απαιτεί δαπανηρή ασφάλιση, Ο δανειστής σας μπορεί να σας αμφισβητήσει για αυτό το κόστος. Αυτά τα έξοδα μπορούν να αυξήσουν μια κόκκινη σημαία με τον δανειστή, ο οποίος μπορεί να ανησυχεί ότι δεν είστε συνετοί για το πώς ξοδεύετε χρήματα και επομένως είστε πιστωτικός κίνδυνος.

Λύσεις για έγκριση

Ένας τρόπος που μπορεί να είστε σε θέση να εγκριθεί για υποθήκη, ακόμη και αν έχετε πολλά χρέη είναι Κάντε μια μεγαλύτερη προκαταβολή Στο σπίτι θέλετε να αγοράσετε. Μια μεγαλύτερη προκαταβολή είναι ένας τρόπος να δείξετε στον δανειστή που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά το σπίτι. Αυτή η στρατηγική θα μειώσει επίσης τις μηνιαίες πληρωμές σας και θα κάνει την υποθήκη πιο προσιτή για εσάς στα μάτια του δανειστή.

Περισσότερα άρθρα

Η προϋπόθεση για υποθήκη επηρεάζει την πίστωσή σας? →

Πόσο μπορώ να δαπανήσω για την υποθήκη μου? →

Τι σας αποκλείει από μια αναχρηματοδότηση? →

• MortgageFit: Υπολογίστε τον λόγο για το χρέος προς το εισόδημα
• Το Συμβούλιο Ομοσπονδιακής Τράπεζας Reserve: Κατοικία στεγαστικών δανείων το 2016: Αποδεικτικά στοιχεία από τα στοιχεία του νόμου περί αποκάλυψης στεγαστικών ενυπόθηκων δανείων – Νοέμβριος 2017

Η Lisa Nielsen είναι σύμβουλος μάρκετινγκ για μικρές επιχειρήσεις και νεοσύστατες επιχειρήσεις. Ως μέρος της συμβουλευτικής της, γράφει διαφημιστικό αντίγραφο, ενημερωτικά δελτία, ομιλίες, περιεχόμενο ιστότοπου και εξασφάλιση μάρκετινγκ για μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις. Έχει γράψει για περισσότερα από 20 χρόνια. Είναι επίσης επιχειρηματικός στρατηγός, εκπαιδευτής και εκτελεστικός προπονητής. Ο Nielsen κατέχει Master of Business Administration από το Πανεπιστήμιο του Μαϊάμι.

Γιατί δεν περιλαμβάνεται αυτόματη ασφάλιση στο DTI

Ο δείκτης χρέους προς εισόδημα περιλαμβάνει μηνιαίες πληρωμές όπως η υποθήκη σας, οι πληρωμές αυτοκινήτων, οι αποπληρωμές των φοιτητικών δανείων και η υποστήριξη παιδιών. Ωστόσο, δεν περιλαμβάνει πληρωμές όπως η αυτόματη ασφάλιση. Καταλαβαίνω ότι η αυτόματη ασφάλιση δεν ορίζεται ακριβώς ως “χρέος” (αν και η ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού περιλαμβάνεται στο DTI). Αλλά αυτό είναι στην ουσία, το μη επιχειρησιακό εισόδημα. Γιατί οι δανειστές δεν το βλέπουν αυτό? Είναι επειδή ποικίλλει πάρα πολύ? Ή είναι επειδή δεν επηρεάζει την επικίνδυνη του δανειολήπτη (στο τέλος της ημέρας, αυτά τα δάνεια γίνονται περιουσιακά στοιχεία για τον δανειστή, είτε διατηρούν/πωλούν συντήρηση είτε διατήρηση/πώληση των δανείων στη δευτεροβάθμια αγορά).

ρώτησε 21 Σεπτεμβρίου 2018 στις 17:52

44 4 4 χάλκινα κονκάρδες

Η ασφάλιση αυτοκινήτων δεν είναι η ανωμαλία, η ασφάλιση στο σπίτι είναι γιατί περιλαμβάνεται όταν δεν είναι άλλα έξοδα όπως τα τρόφιμα/ρούχα/συντήρηση/επισκευές?

21 Σεπτεμβρίου 2018 στις 20:26

1 Απάντηση 1

Εάν έχετε υποθήκη, εσείς πρέπει Ασφαλίστε το σπίτι, καθώς ο υποθηκός-δωρητής θέλει τον κίνδυνο ασφαλισμένου απώλειας. Η κατοχή αυτής της ασφάλισης δεν είναι διαπραγματεύσιμη.

Από την άλλη πλευρά, αν εξαντλήσετε τα χρήματα, θα μπορούσατε να πουλήσετε το αυτοκίνητό σας και να ρίξετε την ασφάλιση, για να μπορέσετε να πληρώσετε την υποθήκη. Μπορεί να θεωρήσετε αυτό το αφόρητο, αλλά πολλοί άνθρωποι θα το θεωρούν (μερικοί έρχονται μόνο στην ασφάλιση. ), και πολλοί άνθρωποι δεν είναι καν έχω Ένα αυτοκίνητο (για παράδειγμα) (NYC, για παράδειγμα). Με άλλα λόγια, η εταιρεία υποθηκών δεν ενδιαφέρεται πολύ αν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά ένα αυτοκίνητο.

Επιπλέον, τα όρια για το DTI πρόκειται να συμπεριλάβουν αρκετό δωμάτιο wiggle στο υπόλοιπο για να πληρώσουν αυτό. Εάν συμπεριλάβετε ασφάλιση αυτοκινήτων, το επιτρεπόμενο ποσοστό/αναλογία θα ήταν λίγο υψηλότερο (και μεταχειριστείτε τους ανθρώπους χωρίς αυτοκίνητα λανθασμένα!·

Η ασφάλιση αυτοκινήτων μετράει στον λόγο χρέους προς εισόδημα?

Φαίνεται ότι αντιμετωπίζουμε κάποιο πρόβλημα πρόσβαση στον λογαριασμό σας στο πιστωτικό karma. Εμείς’Εργάζεστε σκληρά για να επαναφέρετε τα πάντα, οπότε ελέγξτε ξανά σύντομα για να αποκτήσετε πρόσβαση σε δωρεάν πιστωτικές βαθμολογίες σας, πλήρη πιστωτική έκθεση και πολλά άλλα.

© 2007-2016 Credit Karma, Inc. Το Credit Karma ™ είναι καταχωρημένο εμπορικό σήμα της Credit Karma, Inc. Όλα τα δικαιώματα διατηρούνται. Το όνομα του προϊόντος, το λογότυπο, τα εμπορικά σήματα και άλλα εμπορικά σήματα που εμφανίζονται ή αναφέρονται στο Credit Karma είναι ιδιοκτησία των αντίστοιχων κατόχων εμπορικών σημάτων τους. Αυτός ο ιστότοπος μπορεί να αντισταθμιστεί μέσω διαφημιζόμενων τρίτων μερών.

Το iPhone είναι εμπορικό σήμα της Apple Inc., Εγγεγραμμένος στο U.μικρό. και άλλες χώρες. Το App Store είναι ένα σήμα υπηρεσίας της Apple Inc.

Το Android είναι εμπορικό σήμα της Google Inc.

Το λογότυπο Equifax είναι σήμα κατατεθέν που ανήκει στην Equifax στις Ηνωμένες Πολιτείες και σε άλλες χώρες.

Αναλογία χρέους προς εισόδημα (DTI): Τι είναι αυτό και πώς υπολογίζεται?

Καθώς σκέφτεστε να αγοράσετε ένα σπίτι, αυτό’είναι σημαντικό να εξοικειωθείτε με τον λόγο χρέους προς εισόδημα (DTI). Εάν έχετε ήδη ένα υψηλό ποσό χρέους σε σύγκριση με το εισόδημά σας, τότε η προώθηση με μια αγορά αγοράς μπορεί να είναι επικίνδυνη. Ακόμα και αν εσύ’Re είναι προετοιμασμένοι να κάνετε το άλμα, μπορείτε να αγωνιστείτε για να βρείτε έναν δανειστή πρόθυμο να συνεργαστεί με το υψηλό DTI σας.

Αφήνω’S Ρίξτε μια ματιά σε αυτό που είναι το DTI, πώς λειτουργεί και πώς επηρεάζει την εφαρμογή υποθηκών σας, ώστε να μπορείτε να είστε προετοιμασμένοι όταν αρχίζετε να ψωνίζετε για σπίτια.

Τι είναι ο λόγος χρέους προς εισόδημα?

Ο δείκτης χρέους προς εισόδημα ή DTI είναι ένα ποσοστό που λέει στους δανειστές πόσα χρήματα ξοδεύετε για μηνιαίες πληρωμές χρέους σε σχέση με πόσα χρήματα έχετε έρθει στο σπίτι σας. Μπορείτε να υπολογίσετε το DTI σας προσθέτοντας τις μηνιαίες πληρωμές ελάχιστων χρεών και διαιρώντας το με το μηνιαίο εισόδημά σας.

Οι δανειστές συνήθως κέρδισαν’Δεν ανησυχείτε για αυτόν τον αριθμό κατά την εξέταση της εφαρμογής υποθηκών σας. Ωστόσο, μπορεί να σας δώσει μια ιδέα για το πού βρίσκονται τα οικονομικά σας και πόσο σπίτι μπορείτε να αντέξετε ρεαλιστικά.

Ο δανειστής σας μπορεί να εξετάσει δύο διαφορετικούς τύπους DTI κατά τη διάρκεια της διαδικασίας υποθήκης: Front-end και back-end.

Front-end DTI

Το Front-end DTI περιλαμβάνει μόνο έξοδα που σχετίζονται με τη στέγαση. Αυτό υπολογίζεται χρησιμοποιώντας την τρέχουσα μηνιαία υποθήκη ή την πληρωμή ενοικίου, συμπεριλαμβανομένων των φόρων ακινήτων και της ασφάλισης ιδιοκτητών σπιτιού, καθώς και οποιαδήποτε ισχύοντα τέλη ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού.

Οι δανειστές συνήθως κέρδισαν’t Ανησυχείτε για αυτόν τον αριθμό (με μερικές εξαιρέσεις, όπως δάνεια FHA) κατά την εξέταση της εφαρμογής υποθηκών σας. Ωστόσο, μπορεί να σας δώσει μια ιδέα για το πού βρίσκονται τα οικονομικά σας και πόσο σπίτι μπορείτε να αντέξετε ρεαλιστικά.

Back-end dti

Το Back-end DTI περιλαμβάνει όλα τα ελάχιστα απαιτούμενα μηνιαία χρέη σας. Εκτός από τα έξοδα που σχετίζονται με τη στέγαση, οι DTI που σχετίζονται με τη στέγαση περιλαμβάνουν τυχόν απαιτούμενες ελάχιστες μηνιαίες πληρωμές που τα ευρήματα δανειστή σας στην πιστωτική σας έκθεση. Αυτό περιλαμβάνει χρέη όπως πιστωτικές κάρτες, δάνεια σπουδαστών, δάνεια αυτοκινήτων και προσωπικά δάνεια.

Το back-end DTI είναι ο αριθμός που επικεντρώνονται οι περισσότεροι δανειστές επειδή τους δίνει μια πληρέστερη εικόνα των μηνιαίων σας δαπανών.

Δείτε τι πληρούν τις προϋποθέσεις

Συγχαρητήρια! Με βάση τις πληροφορίες που έχετε παράσχει, δικαιούστε να συνεχίσετε τη διαδικασία στεγαστικού δανείου σας στο διαδίκτυο με υποθήκη πυραύλων.

Εάν μια σελίδα σύνδεσης δεν εμφανίζεται αυτόματα σε μια νέα καρτέλα, κάντε κλικ εδώ

Γιατί το DTI σας είναι σημαντικό

Κατά την εξέταση των αιτήσεων υποθηκών, οι δανειστές θέλουν να βεβαιωθούν. Αυτό σημαίνει ότι αναμένουν να είστε σε θέση να κάνετε τις πληρωμές υποθηκών σας εγκαίρως κάθε μήνα για το υπόλοιπο του δανείου’ο όρος. Αν μπορείς’t και εσείς προεπιλογή στο δάνειο, ο δανειστής κινδυνεύει να χάσει χρήματα.

Κοιτάζοντας το DTI σας, ο δανειστής σας μπορεί να κατανοήσει καλύτερα την οικονομική σας κατάσταση. Ο λόγος τους δείχνει πόσο χρέος έχετε σε σχέση με το μηνιαίο εισόδημά σας, ώστε να μπορούν να σιγουρευτούν ότι εσείς’D Να είστε σε θέση να καλύψετε το κόστος μιας υποθήκης πάνω από κάθε υπάρχον χρέος που χρειάζεστε για να επιστρέψετε.

Αυτό που μετράει ως καλή αναλογία DTI?

Οι περισσότεροι δανειστές θέλουν να δουν τους αιτούντες με αναλογίες DTI 43% ή λιγότερο. Ωστόσο, αυτό’είναι χρήσιμο για να κατανοήσετε πώς διαφορετικές σειρές μπορούν να επηρεάσουν τις πιθανότητες έγκρισης σας κατά την υποβολή υποθήκης.

• Πάνω από 50%: Ένας λόγος χρέους προς εισόδημα 50% ή υψηλότερος τείνει να δείχνει ότι έχετε υψηλά επίπεδα χρέους και πιθανότατα δεν είναι οικονομικά έτοιμοι να αναλάβετε ενυπόθηκο δάνειο. Οι δανειστές θα αρνούνται συχνά τα δάνεια των αιτούντων όταν οι αναλογίες τους είναι τόσο υψηλές.
• 43% έως 50%: Οι αναλογίες που πέφτουν σε αυτό το εύρος δείχνουν συχνά στους δανειστές ότι έχετε πολύ χρέος και ενδέχεται να μην είστε έτοιμοι να αναλάβετε ενυπόθηκο δάνειο.
• 36% έως 41%: Οι αναλογίες σε αυτό το εύρος δείχνουν στους δανειστές ότι έχετε λογικά ποσά χρέους και εξακολουθείτε να έχετε αρκετό εισόδημα για να καλύψετε το κόστος μιας υποθήκης εάν λάβετε ένα. Οι δανειστές είναι πιο πιθανό να εγκρίνουν δάνεια για άτομα με αυτά τα DTIs.
• Κάτω από 36%: Οι αναλογίες DTI κάτω από 36% δείχνουν δανειστές ότι έχετε πραγματικά λογικά επίπεδα χρέους. Πρέπει να’Δεν αντιμετωπίζουμε προβλήματα για νέα δάνεια ή πιστωτικές γραμμές.

Υπολογίζοντας πού στέκεται το DTI σας, εσείς’Θα μπορέσω να αποφασίσετε καλύτερα εάν τώρα είναι η ώρα να αγοράσετε ένα σπίτι. Εάν ο λόγος DTI είναι υψηλός, η αναμονή μπορεί να είναι μια καλύτερη επιλογή. Ωστόσο, εάν ο λόγος σας είναι χαμηλός, μπορείτε να επωφεληθείτε από το γεγονός και να υποβάλετε αίτηση για στεγαστικό δάνειο.

Χρησιμοποιήστε το χαμηλό DTI για να πάρετε μια υποθήκη.

Εφαρμόστε στο διαδίκτυο για συστάσεις εμπειρογνωμόνων.

Πώς να υπολογίσετε τον λόγο χρέους προς εισόδημα

Ο υπολογισμός του λόγου χρέους προς εισόδημα είναι απαραίτητος εάν θέλετε να πάρετε μια ιδέα για το πού εσείς’LL Stand με δανειστές πριν υποβάλετε μια αίτηση. Εδώ’πώς να υπολογίσετε τον λόγο σας σε λίγα σύντομα βήματα.

1. Προσθέστε τις ελάχιστες μηνιαίες πληρωμές σας

Οι μόνο μηνιαίες πληρωμές που πρέπει να συμπεριλάβετε στον υπολογισμό του DTI είναι αυτές που είναι τακτικές, απαιτούμενες και επαναλαμβανόμενες. Θυμηθείτε να χρησιμοποιήσετε τις ελάχιστες πληρωμές σας – όχι το υπόλοιπο του λογαριασμού ή το ποσό που συνήθως πληρώνετε. Για παράδειγμα, εάν έχετε φοιτητικό δάνειο 10.000 $ με ελάχιστη μηνιαία πληρωμή $ 200, θα πρέπει να συμπεριλάβετε μόνο την ελάχιστη πληρωμή $ 200 όταν υπολογίζετε το DTI σας. Ακολουθούν μερικά παραδείγματα για το τι’S συνήθως θεωρείται χρέος κατά την υποβολή αίτησης για υποθήκη:

• Το ενοίκιο σας ή η μηνιαία πληρωμή υποθηκών
• Οποιοδήποτε αμοιβές του Συλλόγου Ιδιοκτητών (HOA) που πληρώνονται μηνιαία
• Πληρωμές φόρου ακίνητης περιουσίας
• Ασφαλιστικές πληρωμές ιδιοκτητών σπιτιού
• Πληρωμές αυτόματου δανείου
• Πληρωμές φοιτητικών δανείων
• Υποστήριξη παιδιών ή πληρωμές διατροφής
• Πληρωμές με πιστωτικές κάρτες
• Πληρωμές προσωπικών δανείων

Ορισμένα έξοδα θα πρέπει να αφεθούν έξω από τον ελάχιστο μηνιαίο υπολογισμό πληρωμής, συμπεριλαμβανομένων των ακόλουθων:

• Έξοδα κοινής ωφέλειας
• Ασφάλιστρα ασφάλισης υγείας
• ΚΟΣΤΟΣ ΜΕΤΑΦΟΡΑΣ
• Εισφορές λογαριασμού αποταμίευσης
• 401 (k) ή εισφορές IRA
• Κόστος ψυχαγωγίας, τροφίμων και ρούχων

Παράδειγμα συνολικών μηνιαίων πληρωμών

Εδώ’ένα παράδειγμα που δείχνει πώς να υπολογίσετε τις συνολικές μηνιαίες πληρωμές σας για τον υπολογισμό σας DTI. Φανταστείτε ότι έχετε τα επόμενα μηνιαία έξοδα:

• Ενοικίαση: 500 $
• Ελάχιστη πληρωμή φοιτητικού δανείου: 125 $
• Ελάχιστη πληρωμή πιστωτικής κάρτας: 100 $
• Δάνειο αυτόματης Δάνειο: 175 $

Για να βρείτε τα συνολικά μηνιαία έξοδά σας, εσείς’D Προσθέστε $ 500, $ 125, $ 100 και $ 175 για συνολικά 900 $ σε ελάχιστες μηνιαίες πληρωμές.

2. Διαχωρίστε τις μηνιαίες πληρωμές σας με το ακαθάριστο μηνιαίο εισόδημά σας

Το ακαθάριστο μηνιαίο εισόδημά σας είναι το συνολικό ποσό εισοδήματος προ φόρων που κερδίζετε κάθε μήνα. Είτε πρέπει να συμπεριλάβετε οποιονδήποτε άλλο’Το εισόδημα σε αυτόν τον υπολογισμό εξαρτάται από το ποιος’πρόκειται να είναι στο δάνειο. Εάν κάποιος άλλος υποβάλει αίτηση μαζί σας, τότε θα πρέπει να υπολογίσετε το εισόδημά τους, καθώς και τα χρέη τους, στον υπολογισμό. Μόλις εσύ’Το VE καθόρισε το συνολικό ακαθάριστο μηνιαίο εισόδημα για όλους στο δάνειο, απλά διαιρέστε το σύνολο των ελάχιστων μηνιαίων πληρωμών σας με το ακαθάριστο μηνιαίο εισόδημά σας.

3. Μετατρέψτε το αποτέλεσμα σε ένα ποσοστό

Ο προκύπτον αριθμός θα είναι δεκαδικός. Για να δείτε το ποσοστό DTI, πολλαπλασιάστε αυτό κατά 100. Σε αυτό το παράδειγμα, ας’λένε ότι το μηνιαίο ακαθάριστο μηνιαίο εισόδημά σας είναι 3.000 $. Διαιρέστε 900 $ κατά 3.000 $ για να πάρετε .30, στη συνέχεια πολλαπλασιάστε αυτό κατά 100 για να πάρετε 30. Αυτό σημαίνει ότι το DTI σας είναι 30%.

Μόλις υπολογίσετε τον λόγο DTI, ρίξτε μια ματιά στον αριθμό. Αν αυτο’S κάτω από 43%, εσείς’πιθανότατα θα είναι εύκολο να πληρούν τις προϋποθέσεις για υποθήκη.

Έχετε χαμηλό DTI και είστε έτοιμοι να αγοράσετε ένα σπίτι?

Δείτε ποια υποθήκη είναι η καλύτερη για εσάς.

Απαιτήσεις DTI ανά τύπο υποθηκών

Όσο χαμηλότερο είναι το DTI σας, τόσο το καλύτερο. Στις περισσότερες περιπτώσεις, εσείς’θα χρειαστεί ένα DTI 50% ή λιγότερο, αλλά η συγκεκριμένη απαίτηση εξαρτάται από τον τύπο υποθήκης σας’υποβάλλοντας αίτηση για.

Δάνεια FHA

Τα δάνεια FHA είναι υποθήκες που υποστηρίζονται από το u.μικρό. Ομοσπονδιακή διοίκηση στέγασης. Τα δάνεια FHA έχουν περισσότερες απαιτήσεις επιείκειας από άλλα δάνεια. Οι δανειολήπτες πρέπει να έχουν ελάχιστο πιστωτικό αποτέλεσμα 580 για να πληρούν τις προϋποθέσεις για το δάνειο. Το μέγιστο DTI για δάνεια FHA είναι 57%. Ωστόσο, κάθε δανειστής είναι ελεύθερος να ορίσει τις δικές του απαιτήσεις. Αυτό σημαίνει ότι ορισμένοι δανειστές μπορούν να παραμείνουν στο μέγιστο DTI 57%, ενώ άλλοι μπορεί να θέσουν το όριο πιο κοντά στο 40%. Κάντε την έρευνά σας και μιλήστε με κάθε δανειστή σας’Σκέφτεται να συνεργαστείτε με. Αυτοί’θα μπορέσω να σας πω τι σειρές δέχονται.

Δάνεια USDA

Τα δάνεια USDA μπορούν να χρησιμοποιηθούν μόνο για την αγορά και αναχρηματοδότηση σπιτιών σε επιλέξιμες αγροτικές περιοχές. Για να πάρετε ένα δάνειο USDA, πρέπει να έχετε DTI μικρότερο από 41%.

Τα δάνεια USDA έχουν μερικές μοναδικές απαιτήσεις. Πρώτον, μπορείτε’να λάβετε ένα δάνειο USDA εάν το εισόδημα των νοικοκυριών σας υπερβαίνει το 115% του μέσου εισοδήματος για την περιοχή σας.

Δεύτερον, ο δανειστής σας πρέπει να εξετάσει το εισόδημα όλων στο νοικοκυριό κατά την αξιολόγηση της επιλεξιμότητάς σας για δάνειο USDA. Αυτό σημαίνει ότι’Θα πρέπει να επαληθεύσει το εισόδημα για όλους τους επιβάτες του σπιτιού – ακόμα και αν’t για το δάνειο.

Όταν καθορίζετε εάν το DTI σας προϋποθέτει για ένα δάνειο USDA, ο δανειστής σας θα επηρεάσει μόνο το εισόδημα και τα χρέη του λαού για το δάνειο. Εάν υπάρχουν άλλοι κάτοικοι στο σπίτι, το εισόδημά τους θα εξεταστεί μόνο για να καθοριστεί εάν το νοικοκυριό σας πληροί τα όρια εισοδήματος. Κέρδισε’να ληφθεί υπόψη στο DTI σας.

Rocket Mortgage® δεν’t προσφέρετε δάνεια USDA αυτή τη στιγμή.

VA δάνεια

Τα δάνεια VA, τα οποία είναι ασφαλισμένα από το Τμήμα Υποθέσεων Βετεράνων, προσφέρουν χαμηλού κόστους τρόπο για τα σημερινά και πρώην μέλη των Ενόπλων Δυνάμεων και τους επιζώντες συζύγους τους για να αγοράσουν ένα σπίτι. VA δάνεια Don’t απαιτούν προκαταβολή και συχνά έχουν περισσότερες επιεικές απαιτήσεις DTI. Μπορεί να είστε σε θέση να λάβετε ένα δάνειο VA με DTI έως και 60% σε ορισμένες περιπτώσεις.

Ωστόσο, κάθε δανειστής θα θέσει τις δικές του απαιτήσεις. Μιλήστε με τον δανειστή σας για να μάθετε ποιες είναι οι απαιτήσεις τους. Εάν πληροίτε τα προσόντα τους, ενδέχεται να καταλήξετε να εξοικονομήσετε χρήματα επιλέγοντας ένα δάνειο VA.