Τι σημαίνει Piti? Πώς να υπολογίσετε το piti

Αυτό είναι το ποσό του δολαρίου που ο δανειστής σας αποφασίζει ότι θα πρέπει να πληρώσετε κάθε μήνα για να παραμείνετε τρέχουσες σε ενυπόθηκο δάνειο.

Τι είναι ο Piti? Εξήγησε πληρωμές υποθηκών

Οι δανειστές ενυπόθηκων δανείων εξετάζουν ολόκληρη την πληρωμή PITI, όχι μόνο τους κύριους και τους τόκους, όταν καθορίζουν το μέγιστο μέγεθος του ενυπόθηκου δανείου σας. Έτσι θα θελήσετε να υπολογίσετε και στα τέσσερα μέρη όταν εκτιμάτε τον προϋπολογισμό που αγοράζετε το σπίτι σας.

Μόλις μάθετε την πληρωμή σας piti, θα έχετε μια πολύ σαφέστερη ιδέα για το πόσο σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά.

Σε αυτό το άρθρο (παραλείψτε…·

• Τι σημαίνει Piti?
• Πώς ο Piti επηρεάζει τη δύναμη δανεισμού σας
• Πώς να υπολογίσετε το piti
• Μεσεγγύηση υποθηκών και piti
• Πώς λειτουργεί η μεσεγγύηση
• Γιατί να χρησιμοποιήσετε έναν λογαριασμό μεσεγγύησης?
• Συχνές ερωτήσεις για πληρωμή υποθηκών

Τι σημαίνει Piti?

Τα περισσότερα δάνεια εξοφλούνται σε δύο μέρη: κύριο και ενδιαφέρον (σ&ΕΓΩ). Αυτό περιλαμβάνει την αποπληρωμή των χρημάτων που δανείσατε μαζί με το ενδιαφέρον για την τράπεζα.

Αλλά όταν πρόκειται για ενυπόθηκο δάνειο, σ&Δεν είμαι τα μόνα σας έξοδα. Πρέπει επίσης να πληρώσετε για τους φόρους ασφάλισης και ακίνητης περιουσίας του ιδιοκτήτη σπιτιού.

Όλα αυτά τα έξοδα ιδιοκτησίας σπιτιού συνδυάζονται μαζί σε μια μηνιαία πληρωμή, που συχνά αναφέρεται ως «PITI.”

Το αρκτικόλεξο PITI σημαίνει:

• (Π) Διευθυντής – Το ποσό του κύριου υπολοίπου του ενυπόθηκου δανείου σας επιστρέφεται κάθε μήνα
• (ΕΓΩ) Τόκοι – Το ποσό των τόκων που συλλέγει ο δανειστής υποθηκών σας στο δάνειο
• (Τ) Φόροι – Φόροι ιδιοκτησίας που απαιτούνται από την κυβέρνηση της πόλης και του νομού
• (ΕΓΩ) Ασφάλιση – Ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού και, εάν απαιτείται, ιδιωτικά ασφάλιστρα υποθηκών (PMI)

Εάν θέλετε να μάθετε πόσα σπίτια μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, πρέπει να εξετάσετε ολόκληρη την πληρωμή σας – όχι μόνο τον κύριο και το ενδιαφέρον.

Προϋπολογισμός για φόρους και ασφάλιση καθώς Π&Θα σας πλησιάσω πολύ πιο κοντά στο ποσό του δανείου που ένας δανειστής θα σας εγκρίνει πραγματικά.

Πώς ο Piti επηρεάζει τη δύναμη δανεισμού σας

Όταν λαμβάνετε υποθήκη, οι δανειστές πρέπει να επαληθεύσουν την ικανότητά σας να επιστρέψετε το δάνειο.

Για να βεβαιωθείτε ότι θα είστε σε θέση να αντέξετε οικονομικά την μηνιαία πληρωμή υποθηκών σας, ένας δανειστής πρόκειται να συγκρίνει το προβλεπόμενο piti σας με το ακαθάριστο μηνιαίο εισόδημά σας.

Αυτό βοηθά έναν δανειστή να καθορίσει πόσο μεγάλο από μια πληρωμή υποθηκών – και πόσο μεγάλο δάνειο – μπορείτε να αντέξετε οικονομικά στον τρέχοντα προϋπολογισμό σας.

Συνήθως, το PITI σας σε συνδυασμό με τα υπάρχοντα μηνιαία χρέη – όπως το φοιτητικό δάνειο και τις πληρωμές δανείων αυτοκινήτων – θα πρέπει να καταλαμβάνει λιγότερο από το 43% του ακαθάριστου μηνιαίου εισοδήματός σας (ή 50% σε ειδικές περιπτώσεις). Αυτό είναι γνωστό ως λόγος “χρέος προς εισόδημα” ή DTI σας.

Γι ‘αυτό είναι σημαντικό να εξετάσετε όλα το κόστος της υποθήκης σας όταν εκτιμάτε πόσο σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά.

Εάν κοιτάξετε μόνο τον κύριο και το ενδιαφέρον και αφήστε τους φόρους και την ασφάλιση, θα καταλήξετε σε ένα σημαντικά υψηλότερο ποσό δανείου από ό, τι πραγματικά πληρούν τις προϋποθέσεις. Ρίξτε μια ματιά σε ένα παράδειγμα:

ΔΙΕΥΘΥΝΤΡΙΑ σχολειου & Μόνο τόκων	Κύριοι, τόκοι, φόροι και ασφάλιση (PITI)
Τρέχοντα μηνιαία χρέη	250 $	250 $
Ετήσιο εισόδημα	70.000 $	70.000 $
Εκτιμώμενη πληρωμή υποθηκών	1.850 $	1.850 $
Εκτιμώμενος προϋπολογισμός αγοράς	523.070 $	418.270 $

*Παράδειγμα προϋποθέτει ένα δάνειο ύψους 30 ετών με σταθερό επιτόκιο 3.375% και προκαταβολή 20%.

Στο παραπάνω παράδειγμα, η παραβίαση των φόρων και της ασφάλισης προσθέτει πάνω από 100.000 $ στον προϋπολογισμό αγοράς κατοικίας σας.

Θα ήταν μια επώδυνη απογοήτευση να ξεκινήσετε το κυνήγι του σπιτιού με βάση αυτούς τους αριθμούς, μόνο για να μάθετε μετά από να μιλήσετε με έναν δανειστή ότι ο προϋπολογισμός σας είναι 100.000 δολάρια για αυτό που εκτιμήσατε.

Ωστόσο, πολλοί δημοφιλείς αριθμομηχανές δανείων, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που βρίσκονται σε ιστοσελίδες ακινήτων, συχνά δεν αντιπροσωπεύουν ασφάλειες και φορολογικές πληρωμές.

Επίσης, οι διαφημίσεις είναι λιγότερο από τις επερχόμενες σχετικά με το τμήμα “Ti” του PITI. Να είστε προσεκτικοί για διαφημίσεις που ισχυρίζονται ότι μπορείτε να “λάβετε υποθήκη 250.000 $ για $ 1.000 το μήνα.«

Μπορείτε να πάρετε μια καλύτερη εκτίμηση χρησιμοποιώντας μια αριθμομηχανή υποθηκών που περιλαμβάνει κύρια, τόκους, φόρους και ασφάλιση – ολόκληρο το πακέτο PITI.

Υπολογιστής υποθηκών με φόρους και ασφάλιση

Πώς να υπολογίσετε σωστά το piti σας

Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μια αριθμομηχανή για να εκτιμήσετε εύκολα την πληρωμή PITI σας στο διαδίκτυο.

Ο αριθμός που παίρνετε δεν θα είναι ακριβής, επειδή τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αλλάζουν κάθε μέρα και οι φόροι και οι ασφάλισές σας πιθανόν να εκτιμηθούν. Αλλά αυτό θα είναι αρκετά κοντά για να ξεκινήσει ο προϋπολογισμός για την ιδιοκτησία σπιτιού.

Υπολογισμός του p σας&Πληρωμή

Τα δύο πρώτα μέρη του piti – κύριο και ενδιαφέροντος – είναι ευκολότερα για εκτίμηση.

Μπορείτε να βρείτε τις σημερινές τιμές υποθηκών στο διαδίκτυο

Τι σημαίνει Piti? Πώς να υπολογίσετε το piti

Αυτό είναι το ποσό του δολαρίου που σας καθορίζει ο δανειστής σας’Θα πρέπει να πληρώσω κάθε μήνα για να παραμείνει τρέχουσα σε ενυπόθηκο δάνειο.

Τι είναι ο Piti? Εξήγησε πληρωμές υποθηκών

Οι δανειστές ενυπόθηκων δανείων εξετάζουν ολόκληρη την πληρωμή PITI, όχι μόνο τους κύριους και τους τόκους, όταν καθορίζουν το μέγιστο μέγεθος του ενυπόθηκου δανείου σας. Αρα εσύ’Θα ήθελα να υπολογίσετε και στα τέσσερα μέρη όταν εκτιμάτε τον προϋπολογισμό που αγοράζετε το σπίτι σας.

Μόλις γνωρίζετε την πληρωμή σας PITI, εσείς’θα έχω μια πολύ σαφέστερη ιδέα για το πόσο σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά.

Σε αυτό το άρθρο (παραλείψτε το …)

• Τι σημαίνει Piti?
• Πώς ο Piti επηρεάζει τη δύναμη δανεισμού σας
• Πώς να υπολογίσετε το piti
• Μεσεγγύηση υποθηκών και piti
• Πώς λειτουργεί η μεσεγγύηση
• Γιατί να χρησιμοποιήσετε έναν λογαριασμό μεσεγγύησης?
• Συχνές ερωτήσεις για πληρωμή υποθηκών

Τι σημαίνει Piti?

Τα περισσότερα δάνεια εξοφλούνται σε δύο μέρη: κύριο και ενδιαφέρον (P & I). Αυτό περιλαμβάνει την αποπληρωμή των χρημάτων που δανείσατε μαζί με το ενδιαφέρον για την τράπεζα.

Αλλά όταν πρόκειται για ενυπόθηκο δάνειο, το P & I Aren’t Μόνο τα έξοδά σας. Πρέπει επίσης να πληρώσετε για τον ιδιοκτήτη σπιτιού’S Ασφάλειων και Φόρων Ακίνητης.

Όλα αυτά τα έξοδα ιδιοκτησίας σπιτιού συνδυάζονται μαζί σε μια μηνιαία πληρωμή, που συχνά αναφέρεται ως ως ‘Πίττι.’

Το αρκτικόλεξο PITI σημαίνει:

• (Π) Διευθυντής – Το ποσό του ενυπόθηκου δανείου σας’Το κύριο υπόλοιπο S επιστρέφεται κάθε μήνα
• (ΕΓΩ) Τόκοι – Το ποσό των τόκων που συλλέγει ο δανειστής υποθηκών σας στο δάνειο
• (Τ) Φόροι – Φόροι ιδιοκτησίας που απαιτούνται από την κυβέρνηση της πόλης και του νομού
• (ΕΓΩ) Ασφάλιση – Ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού και, εάν απαιτείται, ιδιωτικά ασφάλιστρα υποθηκών (PMI)

Εάν θέλετε να μάθετε πόσα σπίτια μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, πρέπει να εξετάσετε ολόκληρη την πληρωμή σας – όχι μόνο τον κύριο και το ενδιαφέρον.

Προϋπολογισμός για φόρους και ασφάλιση καθώς Το P & I θα σας φτάσει πολύ πιο κοντά στο ποσό του δανείου που ένας δανειστής θα σας εγκρίνει πραγματικά.

Πώς ο Piti επηρεάζει τη δύναμη δανεισμού σας

Όταν λαμβάνετε υποθήκη, οι δανειστές πρέπει να επαληθεύσουν την ικανότητά σας να επιστρέψετε το δάνειο.

Για να σιγουρευτούμε’Θα μπορέσω να αντέξετε οικονομικά την μηνιαία πληρωμή υποθηκών σας, ένας δανειστής πρόκειται να συγκρίνει το προβλεπόμενο piti σας με το ακαθάριστο μηνιαίο εισόδημά σας.

Αυτό βοηθά έναν δανειστή να καθορίσει πόσο μεγάλο από μια πληρωμή υποθηκών – και πόσο μεγάλο δάνειο – μπορείτε να αντέξετε οικονομικά στον τρέχοντα προϋπολογισμό σας.

Συνήθως, το PITI σας σε συνδυασμό με τα υπάρχοντα μηνιαία χρέη – όπως το φοιτητικό δάνειο και τις πληρωμές δανείων αυτοκινήτων – θα πρέπει να καταλαμβάνει λιγότερο από το 43% του ακαθάριστου μηνιαίου εισοδήματός σας (ή 50% σε ειδικές περιπτώσεις). Αυτό είναι γνωστό ως δικό σας ‘χρέος προς εισόδημα’ αναλογία ή DTI.

Οτι’γιατί’είναι σημαντικό να εξετάσουμε όλα το κόστος της υποθήκης σας όταν εσείς’Εκτιμώντας πόσο σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά.

Αν κοιτάξετε μόνο τον κύριο και το ενδιαφέρον και αφήνετε φόρους και ασφάλιση, εσείς’θα καταλήξω σε ένα σημαντικά υψηλότερο ποσό δανείου από ό, τι πραγματικά πληρούν τις προϋποθέσεις. Ρίξτε μια ματιά σε ένα παράδειγμα:

Μόνο κύριος και τόκος	Κύριοι, τόκοι, φόροι και ασφάλιση (PITI)
Τρέχοντα μηνιαία χρέη	250 $	250 $
Ετήσιο εισόδημα	70.000 $	70.000 $
Εκτιμώμενη πληρωμή υποθηκών	1.850 $	1.850 $
Εκτιμώμενος προϋπολογισμός αγοράς	523.070 $	418.270 $

*Παράδειγμα προϋποθέτει ένα δάνειο ύψους 30 ετών με σταθερό επιτόκιο 3.375% και προκαταβολή 20%.

Στο παραπάνω παράδειγμα, η παραβίαση των φόρων και της ασφάλισης προσθέτει πάνω από 100.000 $ στον προϋπολογισμό αγοράς κατοικίας σας.

Θα ήταν μια επώδυνη απογοήτευση να ξεκινήσετε το κυνήγι του σπιτιού με βάση αυτούς τους αριθμούς, μόνο για να μάθετε μετά από να μιλήσετε με έναν δανειστή ότι ο προϋπολογισμός σας είναι 100.000 δολάρια για αυτό που εσείς’D Εκτιμά.

Ωστόσο, πολλοί δημοφιλείς αριθμομηχανές δανείων, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που βρίσκονται σε ιστοσελίδες ακινήτων, συχνά Don’t Λογαριασμός για ασφάλιση και φορολογικές πληρωμές.

Επίσης, οι διαφημίσεις είναι λιγότερο από τις επερχόμενες για το “Τζάδι” μέρος του piti. Να είστε προσεκτικοί για τις διαφημίσεις που ισχυρίζονται ότι μπορείτε “Λάβετε υποθήκη 250.000 $ για 1.000 $ το μήνα.”

Μπορείτε να πάρετε μια καλύτερη εκτίμηση χρησιμοποιώντας μια αριθμομηχανή υποθηκών που περιλαμβάνει κύρια, τόκους, φόρους και ασφάλιση – ολόκληρο το πακέτο PITI.

Υπολογιστής υποθηκών με φόρους και ασφάλιση

Πώς να υπολογίσετε σωστά το piti σας

Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μια αριθμομηχανή για να εκτιμήσετε εύκολα την πληρωμή PITI σας στο διαδίκτυο.

Ο αριθμός που κερδίζετε’να είμαι ακριβής, επειδή τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αλλάζουν κάθε μέρα και οι φόροι και η ασφάλισή σας πιθανότατα θα εκτιμηθούν. Αλλά αυτό θα είναι αρκετά κοντά για να ξεκινήσει ο προϋπολογισμός για την ιδιοκτησία σπιτιού.

Υπολογισμός της πληρωμής σας P & I

Τα δύο πρώτα μέρη του piti – κύριο και ενδιαφέροντος – είναι ευκολότερα για εκτίμηση.

Μπορείτε να βρείτε σήμερα’S Ποσοστά υποθηκών στο διαδίκτυο. Και όταν χρησιμοποιείτε μια αριθμομηχανή, οι αρχές και οι πληρωμές τόκων σας θα υπολογίζονται αυτόματα με βάση το ποσό του δανείου.

Υπολογισμός φόρων ιδιοκτησίας

Η κατανόηση των φόρων και της ασφάλισής σας είναι λίγο πιο εμπλεκόμενος.

Για να εκτιμήσετε τους φόρους ιδιοκτησίας σας, εσείς’Θα πρέπει να γνωρίζουμε το σπίτι’S Value και Local Tax Tace.

Μπορεί να γνωρίζετε ήδη το σπίτι’S Value εάν έχετε τα μάτια σας σε μια ιδιοκτησία. Αλλά μπορείτε επίσης να ελέγξετε τα δημόσια αρχεία online. Και οι φορολογικοί συντελεστές μπορούν να βρεθούν στον τοπικό σας φορολογικό αξιολογητή ή στον δήμο.

Υπολογισμός ιδιοκτητών σπιτιού’ασφάλιση

Για να μάθετε τι θα είναι το ασφάλιστρο των ιδιοκτητών σπιτιού σας, εκτιμήστε 0.25% της τιμής αγοράς. Αυτό θα αποφέρει μια εκτίμηση που είναι πιθανό στο πάρκο της πραγματικής σας πριμοδότησης.

Αλλά θα μπορούσε να είναι πολύ μακριά. Εάν έχετε μια διεύθυνση ιδιοκτησίας, πάρτε ένα απόσπασμα από τον ασφαλιστικό πράκτορα που εξασφαλίζει το αυτοκίνητό σας.

Οι ασφαλιστικές εταιρείες είναι συνήθως ευτυχείς να δώσουν μια δωρεάν προσφορά ακόμη και αν δεν κάνετε’Τ καταλήγει να τα χρησιμοποιεί. Αλλά πιθανότατα κέρδισαν’να δώσουμε μια εκτίμηση χωρίς συγκεκριμένη ιδιότητα. Σε αυτή την περίπτωση, χρησιμοποιήστε τον εκτιμώμενο υπολογισμό παραπάνω.

Στη συνέχεια, διαιρέστε το ετήσιο επιτόκιο με τα 12 για να εκτιμήσετε τον μηνιαίο ιδιοκτήτη σπιτιού σας’το κόστος ασφάλισης.

Αυτό το χρηματικό ποσό – συν 1/12 ος του ετήσιου συντελεστή φόρου ακίνητης περιουσίας – θα καταβληθεί μαζί με τον κύριο υποθηκών και τους τόκους σας κάθε μήνα.

Με την πάροδο του χρόνου, οι τοπικοί φορολογικοί συντελεστές και τα έξοδα ασφάλισης των ιδιοκτητών σπιτιού ενδέχεται να αλλάξουν. Αυτό σημαίνει ότι η μηνιαία πληρωμή υποθηκών σας μπορεί να αλλάξει ετησίως κατά τη διάρκεια ζωής του δανείου-ακόμη και αν έχετε υποθήκη σταθερού επιτοκίου.

Hoa Dues & Home Lalure

Σημειώστε ότι ο Piti δεν περιλαμβάνει ιδιοκτήτη σπιτιού’τα τέλη σύνδεσης που απαιτούν ορισμένες γειτονιές. Ούτε η Piti περιλαμβάνει ασφάλιστρα εγγύησης στο σπίτι εάν επιλέξετε να αγοράσετε εγγύηση.

Για σκοπούς προκριματικών υποθηκών, οι δανειστές θα επιβαρύνουν τα δάνεια HOA στο κόστος στέγασης, παρόλο που κερδίσατε’να πληρώσουμε αυτά με την πληρωμή υποθηκών.

Οι δανειστές συνήθως κέρδισαν’t Εγγύηση παραγόντων στις μηνιαίες υποχρεώσεις σας.

Αλλά ό, τι απαιτείται επιπλέον κόστος, εσείς’θα ήθελα να σχεδιάσω και για αυτούς, αφού αυτοί’θα επηρεάσετε τη συνολική μηνιαία πληρωμή στέγασης και τον προϋπολογισμό αγοράς στο σπίτι.

Μεσεγγύηση υποθηκών και την πληρωμή σας PITI

Πληρώνοντας και τα τέσσερα μέρη του piti σας ταυτόχρονα απλοποιεί τις μηνιαίες πληρωμές στέγασης.

Εάν πληρώσετε ξεχωριστά, εσείς’d πρέπει να στείλετε τα τέσσερα μέρη της πληρωμής σας σε ξεχωριστούς συλλέκτες.

Οι πληρωμές υποθηκών (που αποτελούνται από τον κύριο και τους τόκους) είναι συνήθως οφειλόμενες μηνιαίες στον εξυπηρετητή δανείου σας. Οι φόροι ακινήτων οφείλονται ετησίως ή δύο φορές το χρόνο στην τοπική φορολογική αρχή. και ιδιοκτήτης σπιτιού’Η ασφάλιση οφείλεται στον ασφαλιστή σας.

Αντ ‘αυτού, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού πραγματοποιούν μια μηνιαία πληρωμή στον ενυπόθηκο δανειστή τους. Στη συνέχεια, η εταιρεία υποθηκών διανέμει τα ποσά λόγω της ασφαλιστικής εταιρείας και της φορολογικής αρχής.

Αυτή η διαδικασία διευκολύνεται από ένα “δεσμευμένος λογαριασμός,” που είναι όπου ο δανειστής σας αποθηκεύει τα χρήματα για τους φόρους και την ασφάλιση μέχρι να έρθουν.

Τι είναι μεσεγγύηση?

Μια εταιρεία μεσεγγύησης είναι μια ουδέτερη, τρίτη εταιρεία που διευκολύνει τα χρήματα που αλλάζουν τα χέρια κατά τη διάρκεια μιας μεγάλης συναλλαγής.

Το Escrow μπαίνει στο παιχνίδι με μερικούς διαφορετικούς τρόπους όταν αγοράζετε ένα σπίτι.

Κατά τη διάρκεια μιας πώλησης στο σπίτι, μια εταιρεία μεσεγγύησης θα βοηθήσει στη διαχείριση των κεφαλαίων που μετακινούνται – από τα σοβαρά χρήματα έως τις επιτροπές, τους επιθεωρητές και τα κέρδη από την πώληση στο σπίτι.

Μπορείτε να μάθετε περισσότερα σχετικά με το πώς λειτουργεί η μεσεγγύηση στη διάρκεια μια πώληση στο σπίτι και πώς μπορεί να επηρεάσει το κόστος κλεισίματος εδώ.

Σε αυτό το άρθρο, εμείς’ενδιαφέρομαι περισσότερο για το πώς λειτουργεί η μεσεγγύηση μετά μια πώληση στο σπίτι, καθώς σχετίζεται με τις πληρωμές piti και υποθηκών.

Γιατί να χρησιμοποιήσετε έναν λογαριασμό μεσεγγύησης

Κάνοντας μια ενιαία πληρωμή piti στο λογαριασμό μεσεγγύησης κάθε μήνα, καλύπτετε όλα τα μεγάλα έξοδα ιδιοκτησίας σπιτιού ταυτόχρονα. Αυτό μειώνει την ταλαιπωρία της διαχείρισης των λογαριασμών στέγασης.

Υπάρχουν όμως και άλλα οφέλη από τη χρήση μεσεγγύησης υποθηκών.

Το ένα είναι ότι μπορείτε να πληρώσετε τους φόρους και την ασφάλειά σας σε μηνιαίες δόσεις, αντί να πληρώνετε έξι μήνες’ ή ένα χρόνο’αξίας των τελών εκ των προτέρων. Οτι’είναι ένας πιο εύχρηστος τρόπος για να κάνετε πληρωμές για πολλούς αγοραστές κατοικίας.

Αλλά το μεγαλύτερο όφελος είναι ότι οι αγοραστές κατοικιών που χρησιμοποιούν λογαριασμό μεσεγγύησης συνήθως λαμβάνουν χαμηλότερες τιμές υποθηκών.

Οτι’S επειδή η μεσεγγύηση είναι μια λιγότερο επικίνδυνη ρύθμιση για τους δανειστές. Δεδομένου ότι ο δανειστής σας έχει επενδύσει στην ιδιοκτησία σας, θέλει να διατηρήσετε τους φόρους που καταβάλλονται και το ασφαλιστήριο συμβόλαιο ενεργό.

Οι λογαριασμοί μεσεγγύησης σας βοηθούν να διατηρήσετε τους φόρους και την ασφάλιση σας ενημερωμένη, έτσι οι δανειστές είναι πρόθυμοι να προσφέρουν καλύτερα επιτόκια υποθηκών στους δανειολήπτες που χρησιμοποιούν λογαριασμούς μεσεγγύησης.

Εάν επιλέγετε για μεσεγγύηση υποθηκών, εσείς’είναι πιθανό να δείτε ένα 0.125% έως 0.25% χαμηλότερο επιτόκιο από όσους αποχωρούν. Έτσι’προς το συμφέρον σας, καθώς και τον δανειστή σας’S, για να πληρώσετε το piti σας χρησιμοποιώντας έναν λογαριασμό μεσεγγύησης.

Απαιτείται μεσεγγύηση υποθηκών?

Μπορεί να ακούγεται σαν μια παράξενη ρύθμιση, αλλά η μεσεγγύηση των υποθηκών είναι στην πραγματικότητα ο κανόνας. Περίπου το 80% των ιδιοκτητών σπιτιού πληρώνουν την υποθήκη, τους φόρους και την ασφάλιση χρησιμοποιώντας λογαριασμό μεσεγγύησης, σύμφωνα με μελέτη του 2017 από την CoreLogic.

Είτε εσείς είτε όχι’Απαιτείται για να χρησιμοποιήσετε λογαριασμό μεσεγγύησης υποθηκών εξαρτάται από το είδος του δανείου που έχετε και πόσο μεγάλη είναι η προκαταβολή σας.

• Συμβατικά δάνεια (υποστηριζόμενα από τους Fannie Mae και Freddie Mac) – Απαιτείται μεσεγγύηση σε όλα τα δάνεια με λιγότερο από 20% κάτω. Εάν κάνετε 20% ή μεγαλύτερη προκαταβολή, μπορείτε να εξαιρεθείτε
• Δάνεια FHA – Απαιτείται μεσεγγύηση σε όλα τα δάνεια FHA
• VA δάνεια – Η μεσεγγύηση δεν απαιτείται από το VA, αλλά πολλοί δανειστές απαιτούν μεσεγγύηση για δάνεια VA
• Δάνεια USDA – Απαιτείται μεσεγγύηση για όλα τα δάνεια αγροτικών κατοικιών USDA

Συχνές ερωτήσεις για πληρωμή υποθηκών

Τι είναι μια πληρωμή piti?

Το Piti είναι ένα αρκτικόλεξο που περιγράφει τα τέσσερα μέρη μιας τυπικής πληρωμής υποθηκών: κύριος, τόκος, φόροι και ασφάλιση. ο “ΑΣΦΑΛΙΣΗ” Το συστατικό του Piti αναφέρεται στον ιδιοκτήτη σπιτιού’ασφάλιση και, όταν’S Απαιτείται, Ασφάλιση Ιδιωτικής Πυής Δανείων (PMI).

Οι δανειστές εξετάζουν την εκτιμώμενη πληρωμή PITI όταν αποφασίζετε πόσο μεγάλο από ένα δάνειο’Θα πληροί τις προϋποθέσεις για.

Τι είναι μια πληρωμή μεσεγγύησης?

Μια πληρωμή μεσεγγύησης είναι μια μηνιαία πληρωμή στην εταιρεία υποθηκών που περιλαμβάνει κύριο και τόκους για το δάνειο σας, καθώς και ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού, ασφάλιση υποθηκών και φόρους ακίνητης περιουσίας.

Οι πληρωμές μεσεγγύησης αποτελούν εναλλακτική λύση για την καταβολή των φόρων και της ασφάλισης χωριστά. Δεν υποχρεούνται όλοι οι ιδιοκτήτες σπιτιού να πληρώσουν την υποθήκη τους χρησιμοποιώντας λογαριασμό μεσεγγύησης, αλλά περίπου το 80%.

Πώς υπολογίζεται ο Piti?

Η PITI υπολογίζεται με την προσθήκη της μηνιαίας πληρωμής υποθηκών (συμπεριλαμβανομένου του κύριου και των τόκων) με τους φόρους ακίνητης περιουσίας, την ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού και την ασφάλιση υποθηκών. Ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού και φόροι ακίνητης περιουσίας συχνά’t πληρωμένο μηνιαίο, οπότε διαιρέστε το ετήσιο κόστος κατά 12 για να λάβετε τον σωστό αριθμό για τον υπολογισμό σας PITI.

Το HOA περιλαμβάνεται στο Piti?

Τα τέλη ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού δεν περιλαμβάνονται στο “Πίττι” αρκτικόλεξο. Ωστόσο, το Piti προορίζεται να είναι μια εκτίμηση του συνολικού μηνιαίου κόστους στέγασης – έτσι’είναι σημαντικό να συμπεριληφθούν τα τέλη HOA σε αυτόν τον υπολογισμό.

Μια βασική διαφορά που πρέπει να σημειωθεί είναι ότι το PITI (κύριος, τόκοι, φόροι και ασφάλιση) μπορεί να καταβληθεί μαζί κάθε μήνα μέσω μεσεγγύησης υποθηκών, ενώ η HOA συνήθως καταβάλλεται απευθείας στον Σύνδεσμο Αρχηγών Σπίτι σας.

Η Piti περιλαμβάνει ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού?

Ναι, το Piti περιλαμβάνει ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού. Αντί να πληρώνουν ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού απευθείας στον ασφαλιστή, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού πληρώνουν ασφάλιστρα στην εταιρεία ενυπόθηκων δανείων ως μέρος της συνολικής πληρωμής τους PITI. Στη συνέχεια, η εταιρεία υποθηκών φροντίζει να πληρώσει τον ασφαλιστή, μέσω λογαριασμού μεσεγγύησης υποθηκών.

Πώς λειτουργεί η μεσεγγύηση υποθηκών?

Κατά τη διάρκεια μιας πώλησης στο σπίτι, θα υπάρχει μια εμπλεκόμενη εταιρεία μεσεγγύησης που χειρίζεται όλα τα χρήματα που αλλάζουν τα χέρια. Η Εταιρεία Escrow θα κατέχει σοβαρά χρήματα, επιτροπές ακινήτων, αμοιβές επιθεωρητών, κέρδη από την πώληση στο σπίτι και “προπληρωμένα αντικείμενα” (φόρους και ασφάλιση που καταβάλλονται εκ των προτέρων) Μέχρι να ολοκληρωθεί η πώληση.

Μετά Αγοράζετε ένα σπίτι, η μεσεγγύηση παίρνει μια διαφορετική έννοια. Για τους ιδιοκτήτες σπιτιού, ένας λογαριασμός μεσεγγύησης επιτρέπει στον δανειστή υποθηκών να διαχειρίζεται φόρους ακινήτων και ασφάλιση για λογαριασμό σας. Απλά πληρώνετε τα πάντα στον δανειστή σας ως μηνιαίο ποσό και ο δανειστής προωθεί τις πληρωμές στην ασφαλιστική εταιρεία και τη φορολογική αρχή μέσω λογαριασμού μεσεγγύησης.

Είναι μεσεγγύηση καλό ή κακό?

Η χρήση λογαριασμού μεσεγγύησης για να κάνετε τις πληρωμές υποθηκών σας είναι συνήθως καλό για τους ιδιοκτήτες σπιτιού και τους δανειστές υποθηκών. Το ESCROW διευκολύνει την παραμονή σας στους λογαριασμούς σας πληρώνοντας ταυτόχρονα την υποθήκη σας, τους φόρους ακίνητης περιουσίας και την ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού ταυτόχρονα.

Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες σπιτιού που χρησιμοποιούν μεσεγγύηση υποθηκών συνήθως παίρνουν 0.125%-0.25% χαμηλότερα ποσοστά υποθηκών από εκείνα που don’Τ. Ένας δανειστής χρεώνει χαμηλότερα ποσοστά επειδή διαρκεί μικρότερο κίνδυνο όταν πληρώνετε σε λογαριασμό μεσεγγύησης. Αρα εσύ’Θα εξοικονομήσετε πραγματικά χρήματα με μεσεγγύηση υποθηκών.

Πώς μπορώ να αποφύγω την μεσεγγύηση στην υποθήκη μου?

Εάν χρησιμοποιείτε ένα συμβατικό στεγαστικό δάνειο και κάνετε προκαταβολή τουλάχιστον 20%, εσείς’δεν απαιτείται να πραγματοποιήσετε πληρωμές σε μεσεγγύηση υποθηκών. Στις περισσότερες άλλες περιπτώσεις, απαιτείται μεσεγγύηση υποθηκών.

Θα αλλάξει οι πληρωμές μεσεγγύησης κατά τη διάρκεια της ζωής του δανείου?

Ναι, ο δανειστής σας θα αλλάξει τις πληρωμές μεσεγγύησης σας σε απάντηση των αλλαγών στους φόρους ακίνητης περιουσίας και τα ποσοστά ασφάλισης. Ο υπεύθυνος δανείου σας θα πρέπει να εκτελέσει μια ανάλυση μεσεγγύησης μία φορά το χρόνο για να καθορίσει πόσο εσείς’Θα πρέπει να πληρώσετε σε μηνιαία βάση για να διατηρήσετε τους φόρους και τους λογαριασμούς ασφάλισης σας τρέχοντες. Συνήθως, οι πληρωμές μεσεγγύησης Don’να αλλάξει δραματικά από έτος σε έτος.

Θα αλλάξουν κάθε χρόνο ο κύριος υποθηκών μου και οι πληρωμές τόκων μου κάθε χρόνο?

Εάν έχετε υποθήκη σταθερού επιτοκίου, το επιτόκιο σας δεν θα αλλάξει κατά τη διάρκεια της ζωής του δανείου. Ως αποτέλεσμα, ο κύριος και η πληρωμή τόκων σας θα παραμείνουν σταθερή.

Σημειώστε, ο λόγος του κεφαλαίου προς το ενδιαφέρον στα πλαίσια Η πληρωμή σας P & I θα αλλάξει με την πάροδο του χρόνου, με μεγαλύτερο μερίδιο της πληρωμής που πηγαίνει προς τόκους νωρίς και περισσότερο από αυτό που πηγαίνει στον αρχηγό του δανείου αργότερα. Αυτό είναι γνωστό ως ‘χρονοδιάγραμμα απόσβεσης.’ Όμως, παρά τις αναλογίες του κύριου και των τόκων που διακυμάζονται, το ποσό που πληρώνετε κάθε μήνα θα παραμείνει το ίδιο.

Εάν έχετε υποθήκη ρυθμιζόμενου επιτοκίου (ARM) το επιτόκιο σας και η μηνιαία πληρωμή P & I υπόκειται σε αλλαγή κάθε χρόνο μετά τη λήξη της αρχικής περιόδου σταθερού επιτοκίου, συνήθως τρία έως επτά χρόνια μετά την έναρξη του δανείου σας.

Τι συμβαίνει με το μεσεγγύημά μου αν αναχρηματοδοτήσω?

Όταν αναχρηματοδοτείτε, ο υπάρχων δανειστής σας θα σας στείλει μια επιταγή για τυχόν υπόλοιπα κεφάλαια μεσεγγύησης εντός 45 ημερών. Αυτό θα μπορούσε να είναι ένα σημαντικό ποσό, δεδομένου ότι οι συντηρητές συνήθως κατέχουν περίπου 12 μήνες ασφάλισης ιδιοκτητών σπιτιού και 6 μήνες φόρων ακίνητης περιουσίας στο λογαριασμό μεσεγγύησης.

Δεν είναι δυνατόν για τον υπάρχοντα δανειστή σας να καλωδώσει ή να μεταφέρει με άλλο τρόπο τα κεφάλαια μεσεγγύησης στο νέο δανειστή αναχρηματοδότησης ή servicer. Οτι’Γιατί πολλοί άνθρωποι επιλέγουν να λάβουν υψηλότερο ποσό δανείου αναχρηματοδότησης για να καλύψουν αυτά τα έξοδα.

Αυτή η στρατηγική, όμως, αυξάνει το ποσό των τόκων που καταβάλλονται στη ζωή του νέου δανείου. Πολλοί δανειολήπτες επιλέγουν να πληρώσουν τα έξοδα εγκατάστασης μεσεγγύησης εκ των προτέρων, γνωρίζοντας ότι θα λάβουν έλεγχο από τον υπάρχοντα δανειστή τους για περίπου το ίδιο ποσό εντός 45 ημερών. Μπορεί να αξίζει να λάβετε ένα βραχυπρόθεσμο δάνειο ή να πάρει χρήματα από την εξοικονόμηση για να αποφύγετε ένα μεγαλύτερο δάνειο για προσωρινή δαπάνη.

Μια άλλη στρατηγική είναι η κάλυψη της μεσεγγύησης που έχει συσταθεί με υψηλότερο ποσό δανείου, στη συνέχεια, πραγματοποιήστε μια κύρια πληρωμή όταν λαμβάνετε την επιστροφή χρημάτων από τον υπάρχοντα δανειστή σας. Ωστόσο, αυτό κέρδισε’να μειώσετε τις μηνιαίες πληρωμές στο νέο σας δάνειο.

Τι γίνεται αν αλλάξω ασφαλιστικές εταιρείες ιδιοκτητών σπιτιού?

Ενημερώστε το δανειστή σας εάν αλλάξετε ασφαλιστικές εταιρείες. Εκτός από το να γνωρίζετε πού να στείλετε ασφάλιστρα, η εταιρεία υποθηκών σας θα θέλει να διατηρήσει ενημερωμένα αρχεία σχετικά με το ασφαλιστήριο συμβόλαιο, καθώς η κάλυψη βοηθά στην προστασία του (και του δανειστή σας’s) επενδύσεις στο σπίτι σας.

Η ασφαλιστική μου εταιρεία έστειλε επιστροφή χρημάτων. Πρέπει να το κρατήσω?

Εάν αλλάξετε τους ασφαλιστές αφού ο δανειστής σας έχει ήδη πληρώσει το ετήσιο ασφάλιστρο από τα κεφάλαια μεσεγγύησης, η παλιά ασφαλιστική σας εταιρεία μπορεί να σας στείλει την επιστροφή των ασφαλίστρων. Θα πρέπει να στείλετε αυτήν την επιστροφή στον δανειστή σας για να καταθέσετε πίσω σε μεσεγγύηση – διαφορετικά το μεσεγγύημά σας κέρδισε’t να έχετε αρκετά χρήματα για να πληρώσετε τη νέα ασφαλιστική σας εταιρεία.

Αν δεν είσαι’t Καταθέστε την επιστροφή χρημάτων σε μεσεγγύηση, ο δανειστής σας θα πρέπει σύντομα να αυξήσει τις μηνιαίες πληρωμές υποθηκών σας για να καλύψετε τη διαφορά.

Ποιος πληρώνει τους φόρους και την ασφάλισή μου μετά την εξόφληση της υποθήκης?

Κάνεις. Ή, πιο συγκεκριμένα, το κάνετε ακόμα. Η διαφορά είναι εσύ’Θα πρέπει να πληρώσω απευθείας αυτούς τους λογαριασμούς. Ο υπεύθυνος δανείου σας χρησιμοποιείται για τη συλλογή επιπλέον κεφαλαίων κάθε μήνα μαζί με την πληρωμή υποθηκών για την κάλυψη φόρων και ασφάλισης. Όταν πληρώνετε την υποθήκη σας, εξακολουθείτε να οφείλετε φόρους και θα πρέπει να διατηρήσετε ένα ενεργό ασφαλιστήριο συμβόλαιο. Εσείς’Θα πρέπει να σχεδιάσετε αυτά τα έξοδα και να κάνετε πληρωμές μόνοι σας.

Τι είναι σήμερα’Στεγαστικά επιτόκια?

Χρήση σήμερα’S Ποσοστά υποθηκών για τον υπολογισμό της μελλοντικής σας πληρωμής PITI. Ξεκινήστε παρακάτω.

Τι σημαίνει Piti? Πώς να υπολογίσετε το piti

Εάν πληρώσετε πόντους έκπτωσης υποθηκών για χαμηλότερο επιτόκιο?

Ασφάλιση υποθηκών | Πόσο είναι το PMI?

Ασφάλιση υποθηκών FHA Πόσο κοστίζει? Μπορείτε να το ακυρώσετε?

Το Piti είναι ένα ακρωνύμιο για τους κύριους, τους τόκους, τους φόρους και την ασφάλιση. Οι δανειστές υποθηκών το χρησιμοποιούν για να περιγράψουν τα τέσσερα βασικά στοιχεία μιας πληρωμής υποθηκών:

• ΔΙΕΥΘΥΝΤΡΙΑ σχολειου: Αυτό είναι το ποσό των χρημάτων που δανείζετε από έναν δανειστή για να αγοράσετε ένα ακίνητο.
• Ενδιαφέρον : Αυτό είναι το κόστος δανεισμού χρημάτων, που εκφράζεται ως ποσοστό του κύριου.
• Φόροι: Αυτό αναφέρεται στους φόρους ακίνητης περιουσίας που πρέπει να πληρώσετε στο σπίτι σας.
• ΑΣΦΑΛΙΣΗ: Αυτό αναφέρεται στην ασφαλιστική κάλυψη που θα χρειαστείτε στο σπίτι σας, συμπεριλαμβανομένης της ασφάλισης του ιδιοκτήτη σπιτιού και της ασφάλισης υποθηκών (εάν ισχύει).

Μαζί, αυτά τα τέσσερα εξαρτήματα αποτελούν τη συνολική σας πληρωμή υποθηκών ή piti. Εμφανίζονται στο τμήμα προβλεπόμενων πληρωμών της εκτίμησης του δανείου.

Πώς να υπολογίσετε το piti?

Ακολουθεί ένα παράδειγμα για τον υπολογισμό του κύριου, των τόκων, των φόρων και της ασφάλισης (PITI) για υποθήκη:

Ας πούμε ότι θέλετε μια υποθήκη για ένα ακίνητο που θα θέλατε να αγοράσετε για 300.000 $. Ο δανειστής ενέκρινε 30ετή υποθήκη σταθερού επιτοκίου με επιτόκιο 3.5% και ετήσιος συντελεστής φόρου ακίνητης περιουσίας 1.2%. Θα χρειαστεί επίσης να πληρώσετε ιδιωτική ασφάλιση υποθηκών (PMI) με επιτόκιο 0.5% του ποσού του δανείου ανά έτος.

Για να υπολογίσετε το piti για αυτήν την υποθήκη, θα χρειαστεί να:

1. Υπολογίστε τη μηνιαία πληρωμή υποθηκών χρησιμοποιώντας μια αριθμομηχανή από αποσπάσματα.

• Ποσό δανείου: 300.000 $
• Επιτόκιο: 3.5%
• Όρος δανείου: 30 έτη (360 μήνες)
• Η μηνιαία πληρωμή υποθηκών είναι 1.347 $.05.

2. Υπολογίστε τον μηνιαίο φόρο ακίνητης περιουσίας:

• Αξία ιδιοκτησίας: 300.000 $
• Ετήσιος συντελεστής φόρου ακίνητης περιουσίας: 1.2%
• Ο ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας είναι 300.000 $ x 1.2% = 3.600 $. Έτσι, ο μηνιαίος φόρος ακίνητης περιουσίας είναι $ 3.600 / 12 = $ 300.

3. Υπολογίστε το μηνιαίο PMI:

• Ποσό δανείου: 300.000 $
• PMI RAME: 0.5%
• Το ετήσιο PMI θα ήταν 300.000 $ x 0.5% = 1.500 $. Έτσι, το μηνιαίο PMI θα ήταν $ 1.500 / 12 = 125 $.

4. Προσθέστε τη μηνιαία πληρωμή υποθηκών, τον φόρο ακινήτων και το PMI για να υπολογίσετε το PITI:

• Piti = 1.347 $.05 + $ 300 + $ 125 = 1.772 $.05

Σε αυτό το παράδειγμα, το piti για την υποθήκη θα ήταν 1.772 $.05 ανά μήνα . Περιλαμβάνει τον κύριο και τους τόκους ενυπόθηκων δανείων και τον φόρο ακίνητης περιουσίας και το PMI. Θυμηθείτε ότι αυτό είναι απλώς ένα παράδειγμα και το piti για την υποθήκη σας μπορεί να διαφέρει με βάση τις περιστάσεις σας.

Για να δείτε το πραγματικό επιτόκιο και μηνιαία πληρωμή, συμπεριλαμβανομένων όλων των στοιχείων του PITI, ελέγξτε τον υπολογισμό υποθηκών μας. Στη συνέχεια, αισθανθείτε σίγουροι για την αγορά ενός σπιτιού επειδή ξέρετε τι να περιμένετε.

Τι είναι το Piti για την υποθήκη σας?

Εσείς’έσωσαν τα χρήματα και εσύ’βρήκα ένα σπίτι. Και τώρα αυτό’να συμβεί τελικά για εσάς. Ως μέρος της συναρπαστικής διαδικασίας αγοράς του πρώτου σπιτιού σας, υποβάλλετε αίτηση στην τράπεζα για την υποθήκη υποθηκών.

Κατά την αξιολόγηση του αιτήματός σας, ο δανειστής σας λέει ότι πρέπει να καταλάβετε εάν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά το μηνιαίο κόστος ιδιοκτησίας σπιτιού. Στη συνέχεια, ακούτε έναν όρο που μπορεί να μην είστε εξοικειωμένοι με: Piti.

Εμείς’Εξηγήστε τι σημαίνει το ακρωνύμιο, πώς να το υπολογίσετε και γιατί έχει σημασία παρακάτω.

Τι σημαίνει Piti?

Ο Piti αντιπροσωπεύει τους κύριους, τους τόκους, τους φόρους και την ασφάλιση. Αποτελεί συνολική μηνιαία πληρωμή υποθηκών και βοηθά να διαπιστώσετε εάν πληροίτε τις προϋποθέσεις για δάνειο. Οι φόροι και η ασφάλιση θα διαφέρουν ανάλογα με το ακίνητο και το πιστωτικό σας ιστορικό, το οποίο μπορεί να επηρεάσει την πιθανή μηνιαία πληρωμή σας.

Το Piti είναι μια μεγάλη υπόθεση, ειδικά αν εσείς’είναι ένας πρώτος αγοραστής κατοικίας. Αυτά τα συνδυασμένα έξοδα μπορεί να επηρεάσουν αν εσείς’Εγκρίθηκε για υποθήκη. Εάν το συνολικό σχήμα piti είναι πολύ υψηλό, ίσως χρειαστεί να επανεξετάσετε πόσο σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά.

Κατανόηση του Piti

Το Piti περιλαμβάνει το συνδυασμένο κόστος που χρησιμοποιεί ο δανειστής για τον υπολογισμό της αναμενόμενης πληρωμής υποθηκών σας. Το σύνολο είναι ένα σημαντικό ποσοστό, αφού ο δανειστής σας το χρησιμοποιεί για να καθορίσετε την ικανότητά σας να επιστρέψετε το δάνειο.

Οι συμβατικοί δανειστές υποθηκών συνήθως στοχεύουν σε ένα piti που’Δεν υπερβαίνει το 25% – 28% του μηνιαίου σας εισοδήματος. [1] Για παράδειγμα, εάν το εισόδημά σας είναι 5.000 δολάρια το μήνα, το 28% αυτού θα ήταν 1.400 $. Εάν η προτεινόμενη υποθήκη Home έχει ένα piti σε ή κάτω από $ 1.400, το εισόδημά σας μπορεί να είναι αρκετό για να σας προκριθεί για το δάνειο.

Αν αυτο’είναι λίγο υψηλότερο, πείτε $ 1.450 ή 1.500 $ το μήνα, ίσως μπορείτε να λάβετε χρηματοδότηση. Ωστόσο, ενδέχεται να χρειαστεί υψηλότερη προκαταβολή ή μακρύτερο πρόγραμμα αποπληρωμής.

Όταν το μαθηματικό λειτουργεί και ο υπολογισμός PITI δείχνει ότι η πληρωμή υποθηκών είναι εντός των μέσων σας, εσείς’είναι πιο ελκυστική ως δανειολήπτης. Ένα χαμηλότερο από το αναμενόμενο PITI μπορεί να σας πάρει χαμηλότερο επιτόκιο ή να αυξήσετε το μέγεθος του δανείου που πληρούν τις προϋποθέσεις.

Εδώ’S Μια κατανομή των τεσσάρων δανειστών PITI εξετάζουν:

ΔΙΕΥΘΥΝΤΡΙΑ σχολειου

Ο κύριος είναι το ποσό των χρημάτων που δανείζεστε για να αγοράσετε ένα σπίτι. Το’είναι η τιμή που πληρώνετε για το σπίτι, μείον την προκαταβολή σας. Αυτό είναι μακράν το μεγαλύτερο ενιαίο στοιχείο ενός ενυπόθηκου δανείου και έχει το μεγαλύτερο αντίκτυπο στο πόσο σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά.

Ενδιαφέρον

Οι τόκοι είναι το ποσό των χρημάτων που ο δανειστής σας χρεώνει για δάνειο. Όταν δανείζετε χρήματα για να αγοράσετε ένα σπίτι, ο δανειστής σας εμποδίζει αμέσως τα μετρητά, τα οποία στη συνέχεια δίνονται στον πωλητή. Εσείς’αναμένεται να επιστρέψει τον κύριο, καθώς και τόκους, κάθε μήνα για ένα συγκεκριμένο αριθμό ετών.

Το επιτόκιο που πληρώνετε βασίζεται σε διάφορους παράγοντες, όπως ο τύπος υποθήκης για την οποία υποβάλετε αίτηση, το μήκος του δανείου και το πιστωτικό αποτέλεσμά σας. Η κατάσταση της οικονομίας και της αγοράς ακινήτων μπορεί επίσης να επηρεάσει τα τρέχοντα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων.

Φόροι

Ως νέος ιδιοκτήτης σπιτιού, εσύ’είναι υπεύθυνος για την πληρωμή φόρων ιδιοκτησίας μέσω του νομού ή του τοπικού σας δήμου. Πολλοί δανειολήπτες πληρώνουν τους φόρους τους ως μέρος της μηνιαίας πληρωμής υποθηκών τους, και μερικές φορές’S Απαιτείται – όπως με τα δάνεια της Ομοσπονδιακής Διοίκησης Στέγασης (FHA).

Οι δανειστές περιλαμβάνουν φόρους στον υπολογισμό του PITI, έτσι ώστε να γνωρίζουν ότι οι δανειολήπτες έχουν αρκετό εισόδημα για να καλύψουν αυτό το κόστος. Αυτό είναι σημαντικό επειδή η μη πληρωμή φόρων ιδιοκτησίας μπορεί να οδηγήσει σε φορολογική ασφάλεια επί του ακινήτου ή του αποκλεισμού.

ΑΣΦΑΛΙΣΗ

Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, εσείς’Θα ήθελα να αποκτήσετε ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο ιδιοκτητών σπιτιού για να προστατεύσετε το ακίνητο από τη φωτιά, τις καταιγίδες, τα break-ins και άλλα γεγονότα. Επιπλέον, ο δανειστής υποθηκών σας μπορεί να επιμείνει ότι έχετε ένα ορισμένο επίπεδο κάλυψης.

Εκτός από την ασφάλιση των ιδιοκτητών σπιτιού, εάν βάζετε λιγότερο από 20% κάτω, εσείς’Θα πρέπει πιθανό να πληρώσουν μηνιαία ασφάλιση υποθηκών. Αυτός ο τύπος ασφάλισης προστατεύει τον δανειστή σε περίπτωση που προεπιλογή για το δάνειο.

Ο δανειστής σας θα περιλαμβάνει πιθανώς το κόστος της ασφάλισης ιδιοκτητών σπιτιού και της ασφάλισης υποθηκών στον υπολογισμό του PITI, έτσι ώστε να γνωρίζουν ότι έχετε επαρκή εισόδημα για να κάνετε τις πληρωμές.

Εγκρίνετε για να αγοράσετε ένα σπίτι.

Το Rocket Mortgage® σας επιτρέπει να φτάσετε στο κυνήγι σπίτι νωρίτερα.

Πώς υπολογίζετε την πληρωμή σας piti?

Ο τύπος που αυτό’που χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό του Piti ISN’t πολύ περίπλοκο.

PITI = Κύρια πληρωμή + Πληρωμή τόκων + Φορολογική πληρωμή + Ασφαλιστική πληρωμή

Αυτό είναι το ποσό του δολαρίου που σας καθορίζει ο δανειστής σας’Θα πρέπει να πληρώσω κάθε μήνα για να παραμείνει τρέχουσα σε ενυπόθηκο δάνειο.

Αφήνω’λένε ότι βρήκατε ένα εκπληκτικό σπίτι με θέα στον ωκεανό και πολύ χώρο στην πίσω αυλή. Εάν ο ιδιοκτήτης ζητά 400.000 $ για το ακίνητο, εδώ’πώς να υπολογίσετε το piti:

Κύριος + τόκος (pi)

Εσείς’συμφώνησε να πληρώσει 400.000 $ για το σπίτι των ονείρων σας και να κάνει προκαταβολή 10% (ή 40.000 $). Το κύριο ποσό της υποθήκης σας θα ήταν 360.000 $.

Αφήνω’λένε ότι έχετε μια υποθήκη ύψους 30ετούς επιτοκίου με σταθερό επιτόκιο με επιτόκιο 4%. Ο δανειστής σας θα αποσβέσει τις πληρωμές σας – μπορείτε να δείτε πώς λειτουργεί αυτό χρησιμοποιώντας έναν υπολογισμό υποθηκών – έτσι ώστε να πληρώνετε το ίδιο ποσό για να καλύψετε τον κύριο και τους τόκους κάθε μήνα για τις 360 πληρωμές που εσείς’Θα φτιάξω τη ζωή του δανείου.

Σε αυτό το παράδειγμα, εσείς’D έχετε συνδυασμένη πληρωμή και πληρωμή τόκων ύψους 1.719 $ το μήνα.

Ωστόσο, το ποσό εσείς’Θα πληρώσω προς τον κύριο και τους τόκους θα αλλάξουν με την πάροδο του χρόνου.

Όταν κάνετε την πρώτη σας πληρωμή υποθηκών, τα 519 $ θα πάνε προς τον κύριο και τα 1.200 $ θα πάνε προς τόκους. Κάθε μήνα μετά από αυτό, εσείς’θα πληρώσω λίγο περισσότερο προς τον κύριο. Στην 152η πληρωμή σας (12 χρόνια στην υποθήκη), η κύρια πληρωμή σας θα είναι μεγαλύτερη από την πληρωμή τόκων σας.

Φόροι

Οι φόροι ιδιοκτησίας ποικίλλουν ανάλογα με το πού ζείτε και ίσως χρειαστεί να πληρώσετε ένα συνδυασμό κρατικών, πόλεων και τοπικών φόρων ιδιοκτησίας. Σε κρατικό επίπεδο, οι φόροι ακίνητης περιουσίας για σπίτια με υποθήκη μπορούν να κυμαίνονται από διάμεσο των 705 $ στην Αλαμπάμα σε περισσότερα από 8.553 $ στο New Jersey. [2]

Για να μάθετε ποιο είναι το μηνιαίο φορολογικό σας νομοσχέδιο, διαιρέστε το σπίτι’S Value κατά 1.000 και πολλαπλασιάστε αυτό με τον τοπικό σας συντελεστή φόρου ακίνητης περιουσίας. Υποθέτοντας ότι το ποσοστό σας είναι κάπου στη μέση, περίπου 1%, αυτό θα ήταν 4.000 $ το χρόνο. Διαχωρίστε αυτό κατά 12, και παίρνετε 333 $ σε μηνιαία φόρους ακίνητης περιουσίας.

Pit = $ 1.719 + $ 333 = $ 2.052

ΑΣΦΑΛΙΣΗ

Δύο τύποι ασφάλισης σπιτιού περιλαμβάνονται στο PITI σας: Ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού και ασφάλιση υποθηκών – εάν βάζετε λιγότερο από 20% κάτω.

Ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού

Η ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού μπορεί να ποικίλει ανάλογα με το πού ζείτε, το είδος του σπιτιού που έχετε και το επίπεδο κάλυψης που λαμβάνετε.

Σύμφωνα με μία μελέτη, το μέσο κόστος ασφάλισης ιδιοκτητών σπιτιού είναι περίπου 1.272 $. Για παράδειγμα 400.000 $, ας’υποθέστε το’είναι λίγο υψηλότερο, σε περίπου 1.500 $. [3] Διαχωρίστε αυτό κατά 12 για να λάβετε το μηνιαίο ασφάλιστρο των 125 $ το μήνα.

Ασφάλιση υποθηκών

Για μια συμβατική υποθήκη – που δεν είναι’T υποστηρίχθηκε από την κυβέρνηση – αναμένεται να πληρώσει μεταξύ $ 30 και $ 70 το μήνα σε ιδιωτική ασφάλιση υποθηκών (PMI) για κάθε $ 100.000 δανεισμένο. [4] Για την υποθήκη μας 360.000 $, ας’να υποθέσουμε 50 $ το μήνα φορές 3.6 για συνολικά 180 $ το μήνα στο PMI.

PITI = $ 2,052 + $ 125 + $ 180 = 2,357 $

Γιατί η Piti έχει σημασία για την αγορά ακινήτων και στο σπίτι?

Ο Piti έχει σημαντικό αντίκτυπο στο πόσα χρήματα μπορείτε να περιμένετε να δανειστείτε για υποθήκη. Αυτό, με τη σειρά του, επηρεάζει πόσο σπίτι μπορείτε να αγοράσετε, το είδος των όρων που έχετε και την απαίτηση προκαταβολής σας.

Δανειστές don’t Χρησιμοποιήστε μόνο το σχήμα piti για να καθορίσετε πόσο εισόδημα εσείς’Θα πρέπει να αντέξω ένα δεδομένο ποσό δανείου. Το χρησιμοποιούν επίσης για τον υπολογισμό του λόγου χρέους προς εισόδημα (DTI), ο οποίος αποτελεί βασικό παράγοντα για το αν έχετε εγκριθεί για υποθήκη.

Οι δανειστές προτιμούν ένα piti που’s σε ή κάτω από 25% – 28% ενός δανειολήπτη’μηνιαίο εισόδημα. Εσείς’D Χρειάζεστε μηνιαίο εισόδημα περίπου 8.400 $ για να πληρώσετε το κεφάλαιο, τους τόκους, τους φόρους και την ασφάλιση των $ 2.357.

Τι’Δεν περιλαμβάνεται στο Piti

Το’είναι σημαντικό να θυμόμαστε ότι το piti δεν είναι’το συνολικό κόστος αγοράς και διατήρησης ενός σπιτιού. Μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε για επισκευές στο σπίτι. Εκεί’S επίσης το κόστος προκαταβολής και κλεισίματος, τα οποία μπορούν να περιλαμβάνουν:

• Μια επιθεώρηση στο σπίτι
• Αξιολόγηση
• Τέλη δικηγόρου ακινήτων
• Κόστος μεταφοράς τίτλου

Οταν εσύ’Αποφασίζοντας εάν ένα συγκεκριμένο σπίτι είναι η σωστή επένδυση, φροντίστε να εξετάσετε το ενδεχόμενο κόστος της.

Συχνές ερωτήσεις

Γιατί είναι σημαντικό το piti?

Το Piti είναι σημαντικό επειδή αντιπροσωπεύει τη συνολική μηνιαία πληρωμή υποθηκών σας. Η κατανόηση του τι μοιάζει με το piti σας βοηθά να προσδιορίσετε πόσο σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά.

Τι είναι ένας καλός λόγος PITI?

Για μια συμβατική υποθήκη, οι δανειστές προτιμούν ένα piti που’S λιγότερο από 25% – 28% του μηνιαίου σας εισοδήματος.

Ποιος είναι ο κανόνας 28/36?

Για να ακολουθήσετε αυτόν τον κανόνα, Don’t ξοδεύετε περισσότερο από το 28% του μηνιαίου εισοδήματός σας στην υποθήκη σας και όχι περισσότερο από το 36% του εισοδήματός σας στο συνολικό σας χρέος – σκεφτείτε υποθήκη, καθώς και δάνεια σπουδαστών, πληρωμή αυτοκινήτων και ούτω καθεξής. Ο στόχος αυτού του κανόνα είναι να σας εμποδίσει να γίνει

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ PITI και PMI?

Η Piti αναφέρεται στα στοιχεία της πληρωμής υποθηκών σας, συμπεριλαμβανομένων των κεφαλαίων, των τόκων, των φόρων και της ασφάλισης. Η ιδιωτική ασφάλιση υποθηκών (PMI) αποτελεί στοιχείο του PITI, αλλά απαιτείται μόνο εάν βάζετε λιγότερο από 20% κάτω από το ακίνητο.

Κατανόηση των πληρωμών υποθηκών σας για καλύτερη προετοιμασία

Όσο περισσότερο καταλαβαίνετε για το πώς λειτουργεί μια υποθήκη, σας προετοιμασμένα καλύτερα’Θα είμαι για τη διαδικασία αγοράς στο σπίτι.Η κατανόηση του τρόπου με τον οποίο υπολογίζεται η πληρωμή υποθηκών σας και το αποτέλεσμα αυτό’Θα έχετε πιθανώς την έγκρισή σας για ένα δάνειο, μπορεί να σας βοηθήσει να αναζητήσετε ένα σπίτι και υποθήκη που ικανοποιεί τις ανάγκες και τον προϋπολογισμό σας. Χρειάζεστε περισσότερη βοήθεια? Χρησιμοποιώντας έναν υπολογισμό υποθηκών μπορεί να σας βοηθήσει να ελέγξετε τους αριθμούς σας για να δείτε τι είδους piti μπορείτε να περιμένετε στο νέο σας σπίτι.

Πηγές

1. Ομοσπονδιακή εταιρεία ασφάλισης καταθέσεων. “ Πόση υποθήκη μπορώ να αντέξω? ” Ανακτήθηκε Φεβρουάριος 2023 από https: // www.FDIC.Gov/καταναλωτές/καταναλωτές/moneysmart/podcast/documents/δανεισμό-how-much-mortgage-can-i-afford.PDF
2. U.μικρό. Υπηρεσία Απογραφής. “ B25103 Κατάσταση υποθηκών από τους μέσους φόρους ακίνητης περιουσίας που καταβάλλονται (δολάρια). ” Ανακτήθηκε Φεβρουάριος 2023 fromhttps: // data.απογραφή.gov/cedsci/τραπέζι?T%3Dreal%2520ESTATE%2520TAXES%26G%3D0100000US%25240400000%26TID%3DACSDT1Y2019.B25103%26TP%3DTRUE & SA = D & SOURCE = DOCS & UST = 1643212147454061 & USG = AOVVAW01YGV9PJS7YOH_ZW_8RQ5H
3. Ινστιτούτο Ασφαλιστικών Πληροφοριών. “ Γεγονότα + Στατιστικά: Ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού και ενοικιαστές. ” Ανακτήθηκε Φεβρουάριος 2023 https: // www.iii.org/fact-statistic/facts-statistics-homeeters-and-renters-ασφάλειες#δαπάνες%20 για 20homeherers%20 και%20RENTERS%20insurance
4. Freddie Mac. “ Καταρρίπτοντας το PMI .” Ανακτήθηκε Φεβρουάριος 2023 από https: // myhome.Φρειδιάμικη.com/αγορά/breaking-down-pmi

Θα πρέπει επίσης να ελέγξετε…

Προληπτικές ενυπόθηκων δανείων vs. Προκαταβολές: Ποιες θα πρέπει να πάρετε? Σύνδεσμος εκκίνησης

Τι να γνωρίζετε για την αγορά ενός σπιτιού με έναν φίλο Διαβάστε περισσότερα

Ποιο ποσοστό εισοδήματος θα πρέπει να ξοδέψετε για την υποθήκη σας? Διαβάστε περισσότερα

Freddie Mac Borrowsmart℠: Τι είναι αυτό? Πώς πληρούν τις προϋποθέσεις? Διαβάστε περισσότερα

Σκεφτείτε την ομάδα γραφής μας όπως το Yoda σας, με συμβουλές χρηματοδότησης εμπειρογνωμόνων που μπορείτε να εμπιστευτείτε. Το Moneytips εξηγεί απλά τις έννοιες, χωρίς καμπάνες και σφυρίχτρες ή διατύπωση, για να σας βοηθήσουμε να ζήσετε την καλύτερη οικονομική σας ζωή.

Η Kris Lamey είναι επαγγελματίας ακίνητης περιουσίας και επενδυτής στην ανταγωνιστική αγορά της Νότιας Φλόριντα και εργάστηκε ως ανώτερος σύμβουλος χρηματοδότησης στις εταιρείες Fortune 500 και S & P 500. Η Kris κατανοεί το περιεχόμενο αντίκτυπου στις βιομηχανίες χρηματοδότησης και ακίνητης περιουσίας. Κατέχει MBA στη χρηματοδότηση από το Διεθνές Πανεπιστήμιο της Φλόριντα.

Τι είναι ο Piti? Η κατανομή πληρωμής υποθηκών σας

Η λήψη ενυπόθηκου δανείου είναι μια τεράστια οικονομική επένδυση και μερικές φορές οι εισόδους και οι outs της διαδικασίας είναι δύσκολο να κατανοηθούν. Μπορεί να έχετε κάνει υπολογισμούς για να καθορίσετε πόση υποθήκη σας’Ref σε θέση να αντέξετε οικονομικά, αλλά γνωρίζατε ότι η μηνιαία πληρωμή σας περιλαμβάνει κάτι περισσότερο από την τιμή του σπιτιού σας? Το piti σας είναι το συνολικό ποσό αυτού που εσείς’χρωστάω κάθε μήνα. Αφήνω’να το καταρρίψει.

Τι είναι ο Piti?

Οι κύριοι, τόκοι, φόροι και ασφάλιση (PITI) είναι τμήματα της μηνιαίας πληρωμής στεγαστικών δανείων σας. Το’είναι σημαντικό να κατανοήσετε κάθε στοιχείο, ώστε να ξέρετε τι εσείς’Πληρώνοντας για.

ΔΙΕΥΘΥΝΤΡΙΑ σχολειου

Ο κύριος είναι το ποσό της τιμής πώλησης του σπιτιού σας, μείον το ποσό της προκαταβολής σας. Όταν κάνετε την πληρωμή υποθηκών κάθε μήνα, μέρος της πληρωμής σας πηγαίνει προς την πληρωμή του κύριου. Ο κύριος είναι αρκετά ευθεία προς τα εμπρός: Όταν πληρώνετε τον κύριο σας, μειώνετε σταδιακά το υπόλοιπο που οφείλετε στο δάνειο σας. Με αυτόν τον τρόπο, αυξάνετε το μετοχικό κεφάλαιο στο σπίτι σας, το οποίο είναι το τμήμα του σπιτιού σας που έχετε. Στις περισσότερες περιπτώσεις, για τους πρώτους μήνες πληρωμών υποθηκών, μόνο ένα μικρό ποσό της πληρωμής σας θα πάει στην πραγματικότητα προς την πληρωμή του κύριου σας. Ωστόσο, το ποσό της πληρωμής σας που πηγαίνει προς το κύριο αυξάνεται μέσω της ζωής του δανείου σας. Αφήνω’λένε ότι αγοράσατε το σπίτι σας για $ 150.000 και βάζετε 5% κάτω, που θα ήταν 7.500 $. Που θα έκανε τον κύριο υπόχρεο στην υποθήκη σας 142.500 $.

Ενδιαφέρον

Ο δανειστής σας χρεώνει τους τόκους για δανεισμό χρημάτων από αυτά. Το ενδιαφέρον σας είναι ένα ποσοστό του διευθυντή που εξακολουθείτε να οφείλετε πίσω. Στην πρώιμη ζωή του δανείου σας, ένα μεγάλο μέρος της μηνιαίας πληρωμής υποθηκών σας πηγαίνει προς την εξόφληση των τόκων σας. Τα επιτόκια σας μπορεί να παραμείνουν τα ίδια καθ ‘όλη τη διάρκεια της ζωής του δανείου σας, όπως με μια υποθήκη σταθερού επιτοκίου, αλλά μπορεί επίσης να κυμαίνεται, όπως με μια υποθήκη ρυθμιζόμενου επιτοκίου.

Φόροι

Για τα περισσότερα ενυπόθηκα δάνεια, οι φόροι θα μεταφερθούν στην μηνιαία πληρωμή υποθηκών σας. Οι φόροι ακινήτων, επίσης γνωστοί ως φόροι ακινήτων, κατηγορούνται για ακίνητα, όπως το σπίτι ή το κτίριο στο ακίνητο ή ακόμα και στην ίδια τη γη. Αυτοί οι φόροι καθορίζονται από αξιωματούχους τοπικής αυτοδιοίκησης στην περιοχή σας και χρηματοδοτούν τοπικές δημόσιες υπηρεσίες, συμπεριλαμβανομένων σχολείων, κατασκευών και υπηρεσιών έκτακτης ανάγκης.

Συνήθως, οι συνολικοί ετήσιοι φόροι σας χωρίζονται σε 12 πληρωμές. Με αυτόν τον τρόπο, πληρώνετε τους φόρους ιδιοκτησίας σας σε ακόμη και δόσεις κάθε μήνα αντί για ένα κατ ‘αποκοπήν ποσό.

Όταν κάνετε τη μηνιαία πληρωμή σας, ο δανειστής σας διατηρεί τις πληρωμές φόρου σε λογαριασμό μεσεγγύησης μέχρι να’re due, σε αυτό το σημείο τους πληρώνουν από αυτόν τον λογαριασμό. Ορισμένοι δανειστές απαιτούν λίγα επιπλέον χρήματα κάθε μήνα σε περίπτωση που καταλήξετε όταν οι φόροι οφείλονται. Κύριος’Δεν ανησυχώ, εσύ’Θα επιστρέψετε επιπλέον χρήματα μετά την πληρωμή των φόρων σας. Μπορεί να φαίνεται περίεργο που θα κάνατε’να πληρώσω μόνο τους φόρους σας μόνοι σας. Γιατί να εμπλέξετε τον δανειστή σας? Συμπεριλαμβάνοντας τον φόρο ακίνητης περιουσίας στην πληρωμή υποθηκών σας, ο δανειστής προστατεύει τους εαυτούς τους. Αν εσύ’Αναγκάστηκε να αποκλειστεί στο σπίτι σας, ο δανειστής σας είναι πιθανό να κολλήσει με την πληρωμή των υπόλοιπων φόρων ακίνητης περιουσίας. Έχοντας ήδη χρήματα στο λογαριασμό μεσεγγύησης για σκοπούς φόρου, ο δανειστής δεν είναι’t κολλημένο με ολόκληρο το άθροισμα των φόρων σας. Μπόνους – αυτό’ένα λιγότερο νομοσχέδιο που πρέπει να σκεφτείτε κάθε μήνα. Οι φόροι σας ποικίλλουν ανάλογα με την περιοχή στην οποία ζείτε, οπότε βεβαιωθείτε ότι έχετε εξετάσει τους τοπικούς φορολογικούς συντελεστές όταν εσείς’Αγοράστε για ένα νέο σπίτι.

ΑΣΦΑΛΙΣΗ

Το τελευταίο μέρος της μηνιαίας πληρωμής υποθηκών σας είναι ασφάλιση. Υπάρχουν τρία διαφορετικά είδη ασφάλισης που προστατεύουν τόσο εσείς όσο και ο δανειστής σας από πιθανές απώλειες. Όπως οι φόροι, οι ασφαλιστικές σας πληρωμές συλλέγονται συνήθως κάθε μήνα και μερικές φορές κρατιούνται σε μεσεγγύηση μέχρι να’απονέπομαι. Η ασφάλιση ποικίλλει ανάλογα με τον τύπο του δανείου σας, οπότε βεβαιωθείτε ότι μιλάτε με τον δανειστή σας και κατανοείτε τι εσείς’θα πρέπει να πληρώσετε.

Ιδιωτική ασφάλιση υποθηκών (PMI)

Το PMI προστατεύει τον δανειστή σας’Επαναίνετε να επιστρέψετε το δάνειο σας. Τα ποσοστά σας PMI εξαρτώνται από το πόσο μια προκαταβολή που κάνατε και το πιστωτικό αποτέλεσμά σας. Το PMI είναι υποχρεωτικό εάν βάζετε λιγότερο από 20% κάτω από το ενυπόθηκο δάνειο σας. Αν εσύ’απαιτείται για την αγορά PMI (και πολλοί δανειολήπτες), μπορεί συχνά να πέσει μόλις έχετε τουλάχιστον 20% μετοχές στο σπίτι σας. Υπάρχουν δύο κύριοι τύποι PMI: πληρωμένος με δανειολήπτης και πληρωμένος από δανειστές, και είναι ακριβώς αυτό που ακούγονται σαν. Με την ασφάλιση υποθηκών που πληρώνεται δανειολήπτης, πληρώνετε τον δανειστή σας, ο οποίος γυρίζει και πληρώνει την ασφαλιστική εταιρεία. Εάν έχετε ασφάλιση ενυπόθηκων δανείων, ο δανειστής σας πληρώνει την ασφάλιση υποθηκών σας και το κόστος είναι συνήθως ενσωματωμένο στη μηνιαία πληρωμή σας.

Ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού

Η ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού προστατεύει συνήθως την ιδιοκτησία σας σε περίπτωση πυρκαγιάς, ζημιάς ή κλοπής. Όλοι οι δανειστές απαιτούν να αγοράζετε ιδιοκτήτη σπιτιού’ασφάλιση έτσι ώστε το σπίτι σας και η επένδυσή τους να προστατεύεται. Τις περισσότερες φορές, εσύ’απαιτείται να έχετε κάλυψη τουλάχιστον ίση με την αξία του σπιτιού σας.

Ασφάλιση πλημμύρας

Η ασφάλιση πλημμύρας δεν είναι’που είναι απαραίτητο για όλες τις ιδιότητες, αλλά μπορεί να απαιτείται ανάλογα με το αν το σπίτι σας βρίσκεται σε ζώνη πλημμύρας ή όχι. Αγοράζετε ένα σπίτι μπροστά στο νερό? Αναμείνετε να πληρώσετε ασφάλιση πλημμυρών. Η ζημιά ή η απώλεια ιδιοκτησίας από τις πλημμύρες δεν καλύπτεται τυπικά κάτω από τον ιδιοκτήτη σπιτιού’S Insurance, οπότε βεβαιωθείτε ότι έχετε ελέγξει αυτό εάν η ιδιοκτησία σας απαιτεί ασφάλιση πλημμυρών. Κύριος’να φοβάστε να ζητήσετε από τον δανειστή υποθηκών σας για τα διάφορα συστατικά του piti σας. Τι θα είναι ο κύριος σας αν βάλετε το 10% κάτω? Θα πρέπει να αγοράσετε ασφάλιση πλημμυρών για την ιδιοκτησία σας? Η αγορά ενός σπιτιού είναι μια μεγάλη οικονομική απόφαση, οπότε’είναι σημαντικό να γνωρίζετε πού πηγαίνουν τα χρήματά σας.

Και τώρα τι?

Λάβετε περισσότερες πληροφορίες

Εύρημα ένας τραπεζίτης υποθηκών κοντά μου για να μιλήσω